สอบถามเรื่องการ ซื้อ-ขาย บ้านมือสอง ที่ยังผ่อนไม่หมดครับ
ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ซื้อไปแล้ว 1.9 ล้าน
บ้านยังค้างจำนองกับแบงค์ ธอส. ประมาณ 9 แสน
คนซื้อทำเรื่องกู้ผ่านแล้ว ได้เงินเดือนสิงหาคมนี้ พร้อมทำเรื่องโอน
คำถามคือ?
– ผมต้องแจ้งกับ ธอส.ไหมครับ ว่าขายบ้าน จะไปชำระปิดและโอนวันไหน หรือว่าไม่ต้องทำอะไรเลย รอผู้ซื้ออย่างเดียว?
– หรือว่า เจ้าหน้าที่แบงค์กสิกร(ฝ่ายผู้ซื้อ) เป็นธุระ นัดกับ จนท.ธอส. ให้มาเจอกันที่แบงค์หรือที่ดินเพื่อทำเรื่อง ?
– ถ้าไม่เป็นเช่นนั้น เงินส่วนต่าง ผมได้จากผู้ซื้อ 1.9 เอาไปชำระให้ ธอส. เก้าแสน ต้องไปจ่ายก่อนแล้วเอาโฉนดมาโอนที่กรมที่ดิน?
– ขั้นตอนไหน ขั้นตอนใด ทำที่ไหน ก่อนหลังอย่างไร ผมเรียบเรียงไม่ถูกเลย กลัวว่าถึงวันนัดแล้วจะยุ่งยาก เสียเวลาอีกหลายวัน
รบกวนขอคำแนะนำครับ
By: โอจุนฮา
Since: 10 ก.ค. 55 15:45:04
ยังไม่เคยทำธุรกรรมลักษณะนี้ แต่คิดว่าน่าจะคล้ายกับการ refilnance
1 คุณต้องแจ้ง ธอส. ว่าจะปิดบัญชีและนัดวันโอนที่กรมที่ดิน เพื่อให้ทางธอส.สรุปยอดเงิน+ดอกเบี้ย ณ วันโอน
2.คุณต้องแจ้งตัวเลขให้ทางผู้ซื้อแจ้งกับ กสิกร เพื่อทำเช็ค 2 ฉบับ คือ คุณ และ ธอส.
ที่เหลือรอผู้รู้ตอบนะคะ
By: อยากจะช่วยแต่ไม่รู้ค่ะ
Since: 10 ก.ค. 55 17:02:01
มีผู้เกี่ยวข้องทั้งหมด 4 ท่าน
1.จขกท.
2.ธอส.ที่จขกท.จำนองไว้
3.ผู้ซื้อ
4.ธ.กสิกร(ฝ่ายผู้ซื้อ)
ทั้ง 4 ท่าน ต้องนัดกันว่าจะไปไถ่ถอน -โอนซื้อขาย – จำนอง เมื่อไหร่
โดยเฉพาะ ธอส. เขาต้องรู้วันที่ ที่จะไถ่ถอน
เพื่อคำนวณดอกเบี้ยจนถึงวันโอน
By: เฮฮา
Since: 10 ก.ค. 55 17:05:47
ขอบคุณทั้งสองท่านครับ
เข้าใจว่า ให้ทางกสิกร+ผู้ซื้อ แจ้งวันที่พร้อมโอน
พอเรารับทราบ เราต้องแจ้งไปทาง ธอส. ว่านัดไถ่ถอน+โอน
ที่กรมที่ดินวันที่เท่าไหร่ เวลาใด เพื่อให้ ธอส.คิดดอก+เงินต้นคงค้าง
หลังจากนั้น บอกผู้ซื้อ+ธ.กสิกร ให้ทำเช็คมาสองใบ ให้ธอส.+เราผู้ขาย
คือเราต้องเป็นคนนัดเองทั้งหมด
ทีแรกนึกไปเองว่า จนท.กสิกร จะแจ้งไปทาง ธอส.ให้
เพราะเขาต้องประสานงานกันบ่อยๆอยู่แล้ว
มีเรื่องใดที่ต้องระวัง หรือแนะนำเพิ่มเติมอีกได้นะครับ
ขอบคุณครับ
By: โอจุนฮา
Since: 10 ก.ค. 55 20:47:30
เพิ่งจะขายบ้านลักษณะเดียวกันนี้เหมือนกันค่ะคือ
– ผู้ขายเองต้องไปที่ธอส.ฝ่ายหลักทรัพย์เพื่อ ขอยอดคงค้าง
– นัดวันกับธอส.เรื่องวันเวลาทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน
– ทราบวัน เวลา และยอดเงินแจ้งให้กับผู้ซื้อ-ธ.ผู้ซื้อเพื่อทำเช็คจ่ายให้ถูกต้อง
– หากจำเป็นต้องเลื่อนวันทำนิติกรรม ต้องแจ้งให้กับธอส.ทราบก่อนล่วงหน้า 1 วันทำการ
– เจ้าของบ้าน-ผู้กู้ร่วม(ถ้ามี)- ธอส -ผู้ซื้อ-ธ.ผู้ซื้อ ทุกฝ่ายพร้อมกันที่กรมที่ดินค่ะ
By: Puk-January
Since: 10 ก.ค. 55 20:50:57