สับสน งง ยิ่งหาข้อมูล ก็เหมือนยิ่งไม่รู้อะไรเลย ข้อมูลมากมาย อันนั้นว่าแบบนี้ อันนี้ว่าแบบนั้น “ปลูกบ้าน” มันยุ่งแบบนี้จริงๆ เหรอ ใครช่วยผมที ช่วยบอกว่า ปลูกบ้าน มันต้องยังไง ผมลองหาแปลนบ้าน แบบนั้น แบบนี้ จนสับสน ชอบตรงนั้น ไม่ชอบตรงนี้ ท่องไว้ๆๆๆ สติ สติ สติ…สติจะแตกแล้ววววววววววววววววววววววววววว
By: dekdeeteenarak
Since: 10 ก.ค. 55 21:30:01
คุณเร่งรัดตัวเองเกินไปหรือเปล่าค่ะ
เราเคยกดดันตัวเองนะ "ต้อง" ทำอย่างนี้ ต้องอย่างโน้น น้ำจะมาแล้ว พ่อแม่จะอยู่ไหน……….สติแตกร้องไห้กันทีเดียว
สุดท้าย เริ่มจากเงินเดือน พอไหวกับบ้านราคาเท่าไร……..จะปลูกเองหรือซื้อโครงการ
ตอบตัวเองแค่นี้ก่อนค่ะ………ค่อยไล่สเต็ปแล้วคุณจะไม่สติแตกค่ะ _ูู
By: Miracles in my life
Since: 10 ก.ค. 55 21:40:26
ตอนทำบ้านจะปวดหัวกว่านี้อีกค่ะ
ช่วงทำบ้านนี่เรียกว่าเข้าขั้นจิตตกเลยก็ว่าได้
ต้องเจอปัญหาแทบทุกวันค่ะ
แต่พอเสร็จแล้วก็ชื่นใจค่ะ
By: rainny_flower
Since: 10 ก.ค. 55 22:12:15
ต้องอดทน และใจเย็นๆ ให้มากๆ เลยครับ
By: แจ่วบอง
Since: 10 ก.ค. 55 22:59:48
ขอบคุณครับ
By: dekdeeteenarak
Since: 10 ก.ค. 55 23:29:56
เข้าใจค่ะ เราคิดอยากมีบ้านเมื่อประมาณเดือนที่แล้ว
อ่านชายคานี่แหละ เลยคิดว่าจะเอาบ้าน
เราเริ่มจาก คิดแบบบ้านที่อยากได้ และคิดว่าไม่เกินกำลังด้วย. บ้านเราขนาด 8×8.
ต่อมาเอาแบบบ้านให้พรรคพวกบอกราคา ว่าเงินมากแค่ไหนสำหรับบ้านหลังนี้. จำนวนเงินที่ได้รับฟังมา ตั้งแต่ 800000-120000 บาท ซึ่งเราคิดว่าไหว ก็ลุยต่อ
เริ่มหาจุดเริ่มต้นจริงๆค่ะ ของเราก่อสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง
1. ทำแบบขออนุญาตก่อนค่ะ จะไปเอาแบบที่ ทางราชการแจกหรือจ้างทำแบบ ก็แล้วแต่ค่ะแล้วนำไปขออนุญาต
2. หาผู้รับเหมา ตีราคา ทำสัญญา
3. กู้แบงค์
4.เริ่มก่อสร้าง
ในแต่ละลำดับมีขั้นตอนรายละเอียดของมันย่อยลงไปอีก ค่อยๆ ศึกษา เราเครียดมาแล้ว เอาใจช่วยนะคะ
By: MRN_DA
Since: 11 ก.ค. 55 00:06:50
ว่งข้อความหลังไมค์ไปให้แล้วนะค่ะ
By: Kannika (ครอบครัวนายทองแท้)
Since: 11 ก.ค. 55 00:15:55
ความคิดเห็นที่ 5
+1 ครับ
By: กูฏาคาร
Since: 11 ก.ค. 55 01:04:04
ใจเย็นๆค่ะ สร้างบ้านไม่ยากค่ะ แต่รายละเอียดเยอะ
ถ้าไม่ได้เป็นบ้านโครงการ แต่เป็นบ้านที่สร้างเป็นหลังๆ
1. ต้องมีงบประมาณที่ตั้งไว้ในใจว่าเท่าไร สร้างบ้านในเขตกรุงเทพ
ตร.ม.ละ 15,000-18,000 (ราคาเหมา) คุณลองเอาราคาบ้านหารดู
จะได้พื้นที่บ้าน ถ้าหากเกินงบที่ตั้งเอาไว้ ก็ให้ลดสเปควัสดุตกแต่งต่างๆค่ะ
2. อย่างแรกที่ต้องสรุปคือ รูปแบบบ้านว่าชอบแบบไหน
ลองหารูปจากหนังสือบ้าน, อินเตอร์เนท ค่อยๆเลือกรูปแบบที่ชอบจริงๆ
3. จขกท.ร่างแบบแปลนเองคร่าวๆก็ได้ โดยต้องเข้า scale
อย่างง่ายสุดคือใช้ไม้บรรทัด 1ซม. = 1 ม. จะได้สัดส่วนที่แน่นอน
ถ้าเป็นไปได้ จัดวางเฟอร์นิเจอร์ในแบบได้ก็ดีค่ะ จะได้รู้ว่าขนาดห้องพอดีหรือเปล่า
หรือควรจะเว้นช่องเปิดยังไง
4. ขั้นตอนการออกแบบและเขียนแบบจะปรึกษาสถาปนิกหรือส่งแบบให้ทางเขตเขียนให้ก็ได้ค่ะ
ทางเขตจะมีเจ้าหน้าที่จ้างเขียนแบบก่อสร้างเพื่อขออนุญาต
5. เมื่อได้แบบก่อสร้างแล้วก็ยื่นขออนุญาตกับทางเขต ,ทำ BOQ ตีราคางานก่อสร้าง (เพื่อทราบราคากลาง)
หาผู้รับเหมา
6. การเตรียมที่ดินเพื่องานก่อสร้าง
6.1 ต้องทราบแนวเขตที่ดินที่แน่นอน มีแนวเขตที่ชัดเจนหรือเห็นหลักหมุดตามโฉนดที่ดิน
6.2 ปรับหน้าดินให้เรียบร้อย ก่อนการวางผัง หรือถมดินให้แล้วเสร็จ กรณีที่ถมที่ดินเกิน 60 ซม. ขึ้นไป
ควรทำกำแพงกันดินเพื่อกันดิน slide
By: หมูปิ้งไม้ละ 5 บาท
Since: 11 ก.ค. 55 01:46:32
บริษัทรับสร้างบ้านเลยครับ เค้าแนะนำให้หมด
By: เปียโน
Since: 11 ก.ค. 55 09:24:50
บ้านดูให้ดีๆนะครับ ถ้าไม่ใช่บ้านมันจะเป็น บานหรือบ้าแทน ครับ
By: หนุ่มธนู
Since: 11 ก.ค. 55 11:28:21
เอ่่อ เริ่มจากนี่เลยค่ะ
คิดว่า บ้านจะมีคนอยู่กี่คน??
ใช้ครัวบ่อยไหม รถกี่คัน
เอาจำนวนคนมาดู ว่าจะได้กี่ห้องนอน
หลังจากนั้น มาดูงบค่ะ ว่าจากเงินเดือนตัวเอง คิดว่าจะกู้ได้เท่าไหร่
หลังจากนั้น เริ่มมองหาแบบบ้าน ในเวปแบบบ้านมีค่อนข้างเยอะ หรือแบบบ้านฟรีของ กทม. ค่ะ
เลือกที่เราชอบ และคิดว่าตรงกับความต้องการมากที่สุด งบลงตัวมากที่สุด
หรือ จ้างสถาปนิก เขียนแบบให้ ค่าใช้จ่ายจะเป็น 7-10% ของราคาบ้านฃ
ช่วงให้สถาปนิกเขียนแบบ เราจะต้องระบุไปเลย ว่าห้องไหนใช้กระเบื้อง ปาเก้ ลามิเนต มีครัวนอกหรือเปล่า ห้องน้ำกระเบื้องกันลื่นไหม บ้านสีอะไร(อันนี้เปลี่ยนทีหลังได้) ผนังเป็นอิฐมวลเบา มอญ บล็อค หลังคาเป็นแบบไหน
การเลือกทุกอย่าง คืองบประมาณค่ะ พยายามเลือกสิ่งที่เรารับได้ พอเหมาะพอดี และใช้งานได้ยาวนาน
ในช่วงชีวิตของคนเรา อาจจะมีบ้านได้แค่หลังเดียว อยากให้ค่อยๆคิด ค่อยๆหาข้อมูลค่ะ
By: iostream
Since: 11 ก.ค. 55 11:30:42
คนรุ่นหลังๆนี่ มีปัญหาในการเลือกมาก
เพราะข้อมูลมันมากล้นและหาง่ายเกินไป
บ้านหลายๆหลังเนี่ย แบบร่างอย่างเดียวแก้กันเป็นสิบๆๆรอบ
เพื่อรอให้เจ้าของงานเข้าใจเรื่องวัสดุ เข้าใจความต้องการในการใช้ชีวิตในนั้น
เข้าใจรูปแบบอาคารไสตล์ที่ตัวเองต้องการ
…พวกนี้ส่วนใหญ่จะเรียนรู้จากแบบร่าง โดยการไปหาข้อมูลมาประกอบแล้วแก้
ยังไม่จบนะครับ พอมาถึงเรื่องราคา ปัญหาก็จะตามมาอีก สิ่งที่แก้ๆๆขยายไป
กับเงินทีมี มันไม่สมดุลย์กัน ก็แก้อีกแล้ว หั่นโน้น หั่นนี่ ลดโน้น ลดนี่
พอลงตัวแล้วจนเป็นที่พอใจ ก็ยังไม่จบอีก
คราวนี้มาถึงรอบธุรกิจล่ะนะ ต้องตรวจสอบราคากับรายๆเจ้า
ก็เอาแบบร่างชุดนั้นนั่นแหล่ะนะ ไปแห่เพื่อสอบราคา
พอไปเจอเจ้าถูกก็เอามายัน เจ้าแพงกว่า เก็บไว้เงียบ
เพื่อขอลดราคา
… ที่จริงก็มีอยุ่อีกคนนะ ที่เขาน่าจะประสาทแด๊กกว่า จขกท.อีกนะครับ
เพราะเขาต้องรับเอาเกือบทั้งหมดที่ จขกท.กำลังบ่น เนี่ยแหล่ะ
มาทำเป็นงานหาเลี้ยงชีวิต
… แต่บังเอิญ จขกท.ยังไม่ได้ถึงจุดนั้น ก็เท่านั้นอ่ะนะ
By: tzu149
Since: 11 ก.ค. 55 12:16:51
เราเคยปลูกโกดังหลังแรก ขนาดตอนนั้นเงินก็มี จ้างบริษัททำด้วยนะ
ยังมีเรื่องวีนเรื่องเครียดทุกวัน ปัญหามีให้เจอทุกวัน
กว่าจะเข้าอยู่ได้ หน้าแก่โทรมคูณห้าจากระยะเวลาปลูกเลยอ่ะ
ปลูกบ้านนี่กินแรงกายแรงใจมาก หมดสภาพจริงๆ
นี่กำลังจะปลูกบ้านอีกแล้ว แค่หาข้อมูลก็ต้องหาไปพักไป
ขนาดมีสถาปนิกที่คุยกันรู้เรื่องนะ -_-” เฮ้อ
By: Cuddle
Since: 11 ก.ค. 55 17:11:06
เรียนท่าน จขกท. ผมมีความเห็น ดังนี้
ก่อนจะปลูกบ้าน ต้องออกแบบบ้าน ให้ถูกต้อง ตามหลักวิชาการและวัตถุประสงค์ ของเจ้าของบ้าน ก่อน
สำหรับเรื่องการออกแบบบ้าน ผมมีความเห็น พอสังเขป ดังนี้
๑ การแบ่งพื้นที่และการวางตำแหน่ง ของห้อง ต่าง ๆ ต้องถูกต้องกับทิศทาง ของแดด ลม และกิจกรรมของแต่ละห้อง
๒ พื้นที่ส่วนแรก เมื่อเข้ามาในบ้าน ควรเป็นโถงโล่ง ซึ่งทำหน้าที่ เป็นส่วนต่อเชื่อม เพื่อให้สามารถ ไปสู่พื้นที่ส่วน ต่าง ๆ ของบ้าน ได้โดยสะดวก เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน หรือห้องน้ำ เป็นต้น ซึ่งเป็นพื้นที่ภายใน สำหรับสมาชิกในบ้าน โดยไม่ต้องผ่าน ห้องรับแขก ซึ่งเป็นพื้นที่ สำหรับรับรองบุคคลภายนอก
๓ ทางเข้าบ้าน ควรมีมากกว่า ๑ ทาง เพื่อแยกสัดส่วนและพื้นที่ สำหรับสมาชิกในบ้านและบุคคลภายนอก
๔ ทางเข้าบ้าน ที่เป็นทางหลัก ไม่ควรผ่านห้องรับแขก ทำให้ ไม่มีอิสระ ในการรับแขก ซึ่งบางครั้ง เราไม่ต้องการรับแขกที่มา
๕ ห้องน้ำและห้องครัว ควรอยู่ทิศตะวันตก เพื่อรับแสงแดดตอนบ่าย จะช่วยลดความชื้นและกลิ่น ห้องน้ำแต่ละชั้น ควรอยู่ตรงกัน เพื่อความสะดวก ในการเดินท่อ และป้องกันไม่ให้ พื้นที่ของห้อง อื่น ๆ มาอยู่ใต้ห้องน้ำ
๖ บันไดขึ้นชั้นบน ไม่ควรอยู่ทิศตะวันตก เพราะแสงแดดตอนบ่าย จะแยงตา เวลาขึ้น ลง บันได อาจเกิดอันตราย ได้
๗ พื้นที่ชั้นบน ควรแบ่งพื้นที่ส่วนสงบ เช่น ห้องพระ ห้องนอน เป็นต้น ออกจากพื้นที่ส่วนกิจกรรม เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน เป็นต้น ไม่ให้ปะปนกัน เพื่อประสิทธิภาพ ของการใช้งาน ในพื้นที่แต่ละส่วน
หากการออกแบบบ้าน ยังไม่ถูกต้อง ตามหลักวิชาการ ต้องแก้ไขใก้ถูกต้อง ก่อนดำเนินการ ขออนุญาตก่อสร้างและดำเนินการก่อสร้าง ราคาบ้าน เป็นแสน เป็นล้าน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ไม่ใช่หามาได้ ง่าย ๆ ดังนั้น ต้องรอบครอบและให้ถูกต้อง ตามหลักวิชาการ ครับ
สรุป
ผู้มีวิชาชีพ ที่มีคุณภาพ นอกจาก การตอบสนองต่อความต้องการ ของเจ้าของงาน แล้ว ยังต้องคำนึงว่า การตอบสนองเหล่านี้ จะต้องถูกต้องและเหมาะสม ตามหลักวิชาการ ด้วย มิฉะนั้น จะกลายเป็นพ่อค้า ที่ขายวิชาชีพ ครับ
By: thitiwat
Since: 11 ก.ค. 55 20:27:00
ใจเย็น ๆ คิดจะปลูกบ้านอยู่เองให้ดี ๆ มันไม่ใช่เรื่องง่าย บ้านผม นับตั้งแต่วันที่คิดว่า จะต้องปลูกบ้านแล้วในวันนั้นมีเงินสดอยู่แค่ครึ่งเดียวของราคาบ้านที่ตั้งใจไว้เองนะ
แล้วผมก็ใช้เวลา ในการหาแบบบ้าน หา ผรม และหาข้อมูลต่าง ๆ ไปเรื่อย ๆ กว่าจะได้แบบบ้านมาพร้อมปลูก เวลาผ่านไปนานจนผมหาเงินสดมาปลูกบ้านทั้งหลังแบบไม่ต้องกู้ยืมใครเลย คุณคิดว่า ผมวางแผนปลูกบ้านหลังนี้ นานแค่ไหนล่ะ
แต่ถ้าอยากได้เร็ว ๆ เอาหนังสือแบบบ้านวิ่งไปหา ผรม บอกว่าจะเอาแบบนี้แหละ ไม่เกิน 1 เดือน ลงเข็มได้แล้ว ถ้าไม่คิดอะไรมากนะ
By: บ้านฉัน
Since: 12 ก.ค. 55 00:59:38
ของเราเย็น จนแข็งแล้วคะ คิดจะสร้างบ้านต้้งแต่ปีที่แล้ว ถมที่ช่วงต้นปี หาแบบ หาผรม. หาข้อมูลเพียบ ไปเดินงานบ้าน ฯลฯ จนกระทั่งน้ำมา ทุกอย่างพับเก็บใส่กล่องหมด รอดูสถานการณ์น้องน้ำปีนี้ ว่าต้องถมเพิ่มไหม ซึ่งตอนนี้ก็มาไล่เก็บข้อมูลใหม่ เพราะทุกอย่างเปลี่ยนแปลงหมด แม้กระทั่งแบบบ้านคะ
By: ลิลลี่ จุง
Since: 12 ก.ค. 55 01:19:09