ทำไมค่าสวนกลางคอนโด หรือบ้านเดี่ยวต้องจ่ายตามขนาดพื้นที่ ในเมื่อการใช้พื้นที่ส่วนกลางไม่ได้แตกต่างกันระหว่าง condo หรือบ้าน ขนาดใหญ่ กับ ขนาดเล็ก เขาใช้หลักการอะไรในการพิจารณาว่า ค่าใช้จ่ายส่วนกลางต้องคิดตามขนาดพื้นที่
By: งงงงวย
Since: 11 ก.ค. 55 12:55:07
ใช้หลักพื้นฐานทั่วไปมาคิดแหละครับ
ถ้าคิดจาก จำนวนผู้ใช้งานต่อตารางเมตร บ้านที่มีพื้นที่ใช้งานมาก ก็เท่ากับมาจำนวนผู้ใช้มากตามไปด้วย จึงต้องเฉลี่ยค่าส่วนกลางมากตามนั้น
แต่ถ้าคิดจากมูลค่าพื้นที่ต่อตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกับความสามารถในการจ่ายเงินเพื่อซื้อพื้นที่ คนที่มีกำลังซื้อมาก ย่อมต้องอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากเป็นธรรมดา เท่ากับว่า มีกำลังเพียงพอที่จะรับภาระจ่ายค่าส่วนกลางมากพอๆกับมีกำลังในการซื้อพื้นที่ใช้สอยครับ
หรือ คนที่มีกำลังทรัพย์มากพอที่จะซื้อพื้นที่ใช้สอยเผื่อไว้สำหรับอนาคตให้คนเข้ามาใช้สอย ก็ต้องมีกำลังทรัพย์เพียงพอที่จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางเผื่อให้คนในอนาคตด้วยครับ
ถือว่า ยุติธรรม ดีแล้วครับ
(ผมไม่ได้เกี่ยวข้องกับหมู่บ้านหรือ คอนโดนะครับ เพราะว่า ผมปลูกบ้านบนพื้นที่ของตนเอง แต่คิดเห็นคล้อยตามเท่านั้นเองครับ)
By: Moonlight Sonata
Since: 11 ก.ค. 55 14:02:28
แล้ว จขกท มีความคิดเห็นอย่างไร ไม่เล่าให้ฟังบ้าง
By: KittySP
Since: 11 ก.ค. 55 14:29:26
ที่คอนโดผม ห้องขนาดใหญ่ได้สิทธิ์จอดรถ 2 คันครับ
ก็เหมาะสมที่คิดตามพื้นที่
By: GounZ
Since: 11 ก.ค. 55 15:41:53
หลักการคล้ายๆกับการเสียภาษีครับ
ผู้ที่มีรายได้มาก เสียภาษีมาก
ถ้าเก็บเท่ากันหมด เงินค่าส่วนกลางที่เก็บได้
อาจไม่พอใช้จ่ายในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางในแต่ละเดือน
By: กำธร
Since: 11 ก.ค. 55 17:24:24
สมมติว่าหมู่บ้านนึงมีบ้าน 30 หลัง มีบ้านขนาดใหญ่ 10 หลัง ซึ่งกินพื้นที่ไปแล้วครึ่งหนึ่งของหมู่บ้าน อีก 20 หลังที่เหลือ เป็นบ้านขนาดเล็ก พื้นที่ทุกหลังรวมกัน กินพื้นที่อีกครึ่งหนึ่งของหมู่บ้าน ครึ่งหมู่บ้านใช้ไฟทางครึ่งละ 20 ดวง ใช้คนสวนและแม่บ้าน ครึ่งละ 3 คน
คิดแบ่งออกมาเป็น
บ้านหลังใหญ่ใช้ไฟทาง 2 ดวงต่อ 1 หลัง ใช้แม่บ้านและคนสวน 0.3 คนต่อหลัง
บ้านหลังเล็กใช้ไฟทาง 1 ดวงต่อ 1 หลัง ใช้แม่บ้านและคนสวน 0.15 คนต่อหลัง
ถามว่าถ้าคิดแบบ flat rate ทุกหลังจ่ายเท่ากัน ทำไมบ้านหลังเล็ก 20 หลังต้องจ่ายเท่ากับบ้านหลังใหญ่ ในขณะที่หารกันแล้ว บ้านหลังเล็ก 1 หลังใช้ไฟส่วนกลาง และคนสวนกับแม่บ้านน้อยกว่าบ้านใหญ่ 1 หลัง
By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
Since: 11 ก.ค. 55 17:56:14
แปลกแต่จริง
หมู่บ้านผม บ้านใหญ่จ่ายค่าส่วนกลางสูง แต่ไม่มีหลังไหนไม่จ่าย บางหลังจ่ายเท่ากับ4เท่าของบ้านหลังเล็ก
บ้านเล็กจ่ายค่าส่วนกลางต่ำกว่า แต่ไม่จ่ายเพียบ
อะไรคือความยุติธรรม?
By: pongto
Since: 11 ก.ค. 55 19:50:32
ผมว่าคิดเท่ากันทุกหลังยุติธรรมสุดล่ะครับ
คนอยู่บ้านใหญ่ใช่ว่าจะรวยทุกคน
ผมอยู่บ้านแฝด เงินเดือนยังน้อยกว่าเพื่อนที่อยู่ทาวน์เฮาส์ ซ่ะอีก
แต่อาศัยว่าซื้อรถมือสอง ใช้เงินอย่างระวัง
บ้านเพื่อนมีรถสองคัน อยู่กันสี่คน
บ้านผมอยู่สองคน รถนึง ไหงผมจ่ายส่วนกลางแพงกว่าเซ็งเลย
บ้านก็ใช่ว่าจะราคาเท่ากันซื้อก็แพงกว่าอีก จะว่าพื้นที่บ้านกินพื่นที่ส่วนกลางก็ไม่ถูก
เพราะพื้นที่ผมก็ซื้อมาด้วยเงินตัวเองนี่น่า
By: Car_Bomb
Since: 11 ก.ค. 55 20:36:58
คอนโดมี lift นะครับ และค่าบำรุงรักษาก็ไม่ใช้น้อย
By: sd_piggy
Since: 11 ก.ค. 55 23:33:10
ยิ่งบ้านใหญ่ หรือยูนิตใหญ่ ก็ยิ่งต้องใช้ประโยชน์จากส่วนกลางมาก ก็ต้องจ่ายมากกว่า ก็ถูกต้องแล้ว
By: TLL01
Since: 12 ก.ค. 55 09:35:34
เราซื้อคอนโดห้องใหญ่ค่ะ แต่อยู่คนเดียวเพราะชอบพื้นที่กว้างๆ คงใช้ส่วนกลางเท่าๆกับคนที่ซื้อห้องเล็ก แต่ก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางแพงกว่าคนอื่นเขา ก็เคยสงสัยเรื่องนี้อยู่เหมือนกัน ที่จอดรถก็ได้คันเดียวด้วยแม้ว่าจะซื้อห้องใหญ่ก็ตาม
By: unsinkable soul
Since: 12 ก.ค. 55 09:50:14
คห 10 น่าจะเป็นเรื่อง ผนังภายนอกห้อง ที่มากกว่าห้องอื่น โครงสร้างตึกที่รับน้ำหนักมากกว่าห้องอื่น ไฟทางเดินที่มากกว่าห้องอื่น
ปล. ถ้าเปลี่ยนมาคิดเป็นรายหัว คงจะวุ่นพิลึกนะ
By: nat1234
Since: 12 ก.ค. 55 11:07:56