ขอปรึกษาหน่อยคะ พอดีต้องการซื้อบ้านในอีกซัก 2-3 เดือนข้างหน้า ราคาประมาณ 2 ล้านต้นๆอะคะ
ปัญหามีอยู่ว่า ตัวเราเองไม่ได้ทำงานประจำ ขายของทาง internet อย่างเดียวเลย มีรายได้เดือนละ 7-8 หมื่นบาท แต่เนื่องจากเคยยื่นกู้มาแล้วไม่ผ่าน และมีเจ้าหน้าที่แนะนำว่าถ้ามีรายได้ 2 แสนบาททุกเดือน กู้ผ่านชัวร์ เราเลยเอาเงินเข้าออกทุกเดือน เดือนละ 2 แสน และเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตอนนี้ใกล้ถึงเวลาจะต้องซื้อแล้ว แต่ยังคิดไม่ออกเลยว่า ถ้าธนาคารถามว่าเงินที่เข้าออกทีละ 100,000 บาท เดือนละ 2 ครั้ง อันนี้คืออะไร อย่างนี้เราจะตอบธนาคารว่าอะไรดีคะ? (จำนวนวัน ตรงกันบ้างไม่ตรงกันบ้าง บางครั้งเอาเข้าทีละ 70,000 กับ 30,000 บาท คนละวัน…อะไรแบบนี้) ช่วยคิดหน่อยคะ ไม่ค่อยมีประสบการณ์เรื่องนี้เลย
หลักฐานที่เรามีตอนนี้ มีหน้า website / หลักฐานการส่งสินค้าเป็นใบเสร็จจากไปรษณีย์ทุกๆวัน / ทะเบียนพาณิชย์อิเลคทรอนิคส์ / รูปถ่าย stock สินค้า / ใบสั่งสินค้าจากตปท. / statement ย้อนหลัง 6 เดือนที่มีเงินเข้าออกเกิน 2 แสนบาท
ขอบคุณคะ
By: num_sweety
Since: 12 ก.ค. 55 13:49:09
การเดินบัญชีควรสร้างอย่างน้อย 1 ปี หรือ ชัวร์เลยคือ2 ปีครับ เค้าดูรากฐานความมั่นคงของธุรกิจ
By: mzbuddy
Since: 12 ก.ค. 55 14:28:21
ก่อนหน้านั้นเดินมาแล้ว เดือนละ 6-7 หมื่นมาประมาณปีนึงแล้วคะ เพิ่งมาเดิน 2 แสนได้หกเดือน
By: num_sweety
Since: 12 ก.ค. 55 14:44:23
ไม่ต้องกังวลมากเกินไปครับ
กู้ซื้อบ้าน หลักทรัพย์ค้ำประกันมันแน่นในตัวมันอยู่แล้วครับ
ยังไงเขาก็ไม่ปล่อยเต็มร้อย ปิดประตูขาดทุนไปแล้ว นอกจากประเมินได้สูงจริงๆ
ความจุกจิก ถามซอกแซกว่าคุณจะเอาเงินไปทำอะไร ยังไง มันน้อยกว่ากู้เพื่อการพาณิชย์
และเช่นกัน เขาก็ไม่ค่อยมาถามว่า เงินคุณ หรือรายได้คุณเข้าออกอะไรยังไง เหตุผลใด
สิ่งที่เขาดูจริงๆ สำหรับคนที่มีธุรกิจส่วนตัว และต้องการกู้ซื้อบ้าน
1. บ้านมูลค่าซื้อจริงเท่าไหร่ ราคาประเมินจริงได้เท่าไหร่
2. ยอดหมุนเวียนตลอด 6 เดือน สูงพอสำหรับการรับภาระระดับนั้นๆหรือไม่
3. เครดิตบูโรของคุณ
ส่วนข้อมูลอื่นๆที่ถามๆกัน มักเป็นองค์ประกอบการพิจารณาเวลาที่ วงเงินมันเฉียดกับความสามารถในการรับภาระของคุณ
คืออาจถามเพื่อความแน่ใจว่า ธุรกิจคุณมีกำไรสูงจริงไหม มั่นคงไหม ทำมานานหรือยัง มีภาระผ่อนจ่ายอย่างอื่นมากเกินไปหรือไม่
หากตัวคุณไม่ติดบูโร และเงินหมุนเวียนพอ ซื้อบ้านสมกับระดับความสามารถผ่อนจ่าย ส่วนใหญ่ผ่านทั้งนั้นล่ะครับ
By: kmin
Since: 12 ก.ค. 55 15:00:15