ประกาศขายบ้านมาเกือบเดือนแล้วครับ ไม่มีแม้แต่คนเดียวโทรมาสอบถามเลย ซึ่งมันก็แปลกมาก อย่างน้อยน่าจะมีคนโทรมาสอบถามสักคนเดียวก็ยังดี
ถ้าผมจะใช้บริการของบริษัทฝากขายบ้าน จะช่วยเราได้เยอะมั้ยครับ เพราะอย่างน้อย บริษัทพวกนี้ก็ต้องการเงิน ต้องพยายามขายบ้านเราให้ได้เต็มที่ ประกาศหลายสื่อ
ไม่ทราบว่า ผมควรเลือกบริษัทฝากขายบ้านไหนดีครับที่ไว้ใจได้ และมีค่าบริการเท่าไรครับ
By: โอ๊ะโอว
Since: 12 ก.ค. 55 21:14:01
เดือนเดียวน้อยไป
ขายบ้านใช้เวลา ลองฝาก รปภ หมู่บ้านให้ช่วยแนะนำสิ
By: อือ
Since: 12 ก.ค. 55 21:49:24
อย่าฝากบริษัทขายเด็ดขาด สัญญาทาสเลยแหละ
By: NAGOYA
Since: 12 ก.ค. 55 22:04:12
บริษัทรับฝากขายจะมีการกำหนดสัญญาระยะเวลาฝากน่ะครับ อาจจะ 6 เดือน หรือ 1 ปี แล้วแต่บริษัท
ถ้าจะฝากขายไม่ควรให้เขากำหนด 1 ปี ให้เวลาแค่ 6 เดือนพอครับ
ใน 6 เดือนนี้ หากเราขายได้เอง เราต้องจ่ายค่านายหน้าให้เขาด้วยตามสัญญาครับ
จริง ๆ แล้ว ไม่ได้น่ากลัวอะไรกันนักหนาครับ หลัก ๆ ของสัญญาจะมีแค่นี้ ยกเว้นบางบริษัทที่มักมาก จะขอค่าบริการรับฝากขายด้วย เจออย่างนี้ถอยออกมาอย่าไปฝาก เพราะมีอีกเยอะที่เขาไม่คิดค่าฝากขายครับ
ส่วนที่ลงประกาศขายไปแล้วไม่มีคนโทรมานี่ ไม่ทราบว่า ไปลงผ่านสื่อประเภทไหน ในเนท หรือ ในหนังสือ ถ้าในเนท ต้องหาเวปที่คนดูเยอะ ๆ ครับ
อีกอย่าง คุณได้ติดประกาศขายที่หน้าบ้านและในซอยบ้านหรือยัง ตรงนี้จะมีผลมากมายครับ เพราะคนที่จะซื้อส่วนใหญ่ ก็คนในซอยนั่นแหละ อยากอยู่ใกล้ญาติ ใกล้พี่ใกล้น้องบ้าง
ลองทำตามผมบอกก่อน คือ ติดประกาศที่หน้าบ้านและในซอย และ หาเวปที่คนดูเยอะั ๆ เช่นใน เวปนี้ เป็นต้น
เรื่องราคาก็มีส่วน ถ้าขายแพงไปก็ไม่มีใครสนใจครับ ต้องสืบราคาบ้านใกล้กันหรือ ในหมู่บ้านเดียวกันที่เขาขาย ว่า เขาขายกันเท่าไร
By: ป
Since: 12 ก.ค. 55 22:13:54
แค่เดือนเดียวเอง ไม่ถือว่าช้าหรอกค่ะ
ถ้าคุณไปเซ็นสัญญากับพวกนายหน้าจะแย่กว่านี้อีก
เพราะเซลล์ก็อยากได้ค่านายหน้าเยอะ ๆ ก็จะ up ราคาบ้านให้สูง ๆ
บางทีก็แปะประกาศให้แบบขอไปที ไม่ได้แปะเยอะแยะ
ค่านายหน้าส่วนใหญ่ก็คิดกันที่ 3%
บางคนขายขาดทุนหรือไม่ค่อยได้ราคาเพราะร้อนเงิน
ก็ยังต้องเสียให้นายหน้าอีกค่ะ
ถ้าทำเลบ้านของคุณดี ไม่ต้องห่วงค่ะ
ตั้งราคาให้เหมาะสม เดี๋ยวก็ขายได้เอง
เราเคยประกาศขายคอนโด ใช้เวลาเป็นปีเหมือนกันค่ะ
ขยันลงประกาศในเวบเยอะ ๆ อย่าง pantip market นี่ก็ดีนะคะ
เราประกาศให้เช่าบ้านแค่เวบนี้เวบเดียว ลูกค้าเยอะแยะ บ้านไม่เคยว่างเลยค่ะ
ข้อสุดท้ายที่อยากแนะนำให้ทำ คือจุดธุปบอกเจ้าที่เจ้าทาง
ว่าขอให้เปลี่ยนเจ้าของได้ จะเอาอะไรมาถวายก็บอกท่านไปเลย
ตอนที่เราประกาศขายคอนโด เราไหว้ว่าให้ขายได้แต่ขายไม่เคยได้
แต่พอมีคนแนะนำว่าให้เปลี่ยนจากคำว่า"ขาย"เป็น"เปลี่ยนเจ้าของ"
แป๊บเดียวก็มีคนโทร.มาและตกลงราคากันได้ค่ะ
ขอให้โชคดีค่ะ
By: paripan
Since: 12 ก.ค. 55 22:59:47
ที่ไม่น่าสนใจ หรือ ตั้งราคาเวอร์ไป
By: Msur
Since: 13 ก.ค. 55 00:08:02
กลุ้มอยู่เหมือนกันค่ะ อีกไม่กี่เดือนบ้านจะโดนยึดยังขายไม่ได้เช่นกัน สู้ๆค่ะ
By: pipepoy
Since: 13 ก.ค. 55 03:09:18
แล้วที่เจ้าของกระทู้ไปประกาศนี่ได้แจ้งรายละเอียดชัดเจนไหม เคยหาซื้อที่แห่งหนึ่ง ปิดป้ายตามถนนเยอะมาก แต่ดันไม่บอกเบอร์โทรไว้ แล้วผมจะไปติดต่อเจ้าของที่อย่างไร ถามคนแถวนั้นใคร ๆ ก็ไม่รู้จัก ยิ่งพวกประกาศตามเนต แต่ไม่บอกรายละะเอียดไว้ ผมก็ไม่โทรไปถามเหมือนกัน เสียเวลา ดูที่เขามีรายละเอียดพร้อมราคาชัดเจนดีกว่า
By: marupong
Since: 13 ก.ค. 55 08:11:04
เคยฝากขายมาแล้วค่ะ อย่าฝากขายดีกว่า พนักงานที่ดูแลเรื่องการขายไม่ค่อยรายงานความคืบหน้า ของดิฉันฝากขายในสัญญา 1 ปี กว่าจะขายได้เรียบร้อยก็ปีกว่า พอมีคนสนใจจะซื้อบ้านก็หาว่าเค้ากู้ไม่ผ่านไม่ช่วยดำเนินการเรื่องยื่นกู้ธนาคาร แม้แต่จะเอาสำเนาโฉนดไปให้ผู้จะซื้อก็เอาไปเสียบไว้ที่ตู้จดหมายแล้วให้ผู้จะซื้อไปหยิบเอง แต่พอเรื่องผ่านโทรมาถามว่าจะโอนเมื่อไหร่ เลยถามกลับไปว่าคุณมีหน้าที่อะไร หน้าที่คุณมีแค่พอเรื่องผ่านจะมาเอาค่านายหน้างั้นเหรอในเมื่อขั้นตอนการยื่นขอกู้แทนที่จะช่วยผู้จะซื้อดำเนินการก็ไม่ช่วย และทั้งๆ ผู้จะซื้อก็เช่าบ้านอยู่ในหมู่บ้านที่จะขายนั่นแหละค่ะ ก็ต้องเสียค่านายหน้าให้กับบริษัท (ฝากไว้ให้พิจารณา) ยังไงก็ขอให้บ้านคุณขายได้ไวๆ นะคะ
By: Puk-January (Puk-January)
Since: 13 ก.ค. 55 09:19:55
เอาใจช่วยนะค่ะ
เราขายบ้าน3ล้าน ลงประกาศ ปี 09 ขายได้ปี 11 ใช้เวลา2ปีนะค่ะ
By: n
Since: 13 ก.ค. 55 09:50:52
ติดป้ายหน้า บ้าน
ซอยแถวบ้าน
ถนนแถวบ้าน
ลงเนตทุกเวบที่ฟรี อ่ค่ะ ลงบ่อยๆ เพราะมันจะถูกดันลงมาค่ะ
By: เคยขายบ่อย (หนูอยากเป็นเชฟ)
Since: 13 ก.ค. 55 10:21:43
ประกาศที่ไหนครับ
ผมเองเพิ่งขายไป ใช้เวลาประมาณ 4 เดือนครับ ผมลง web แค่ 2 web เองครับ
มีคนโทรมาสอบถามเรื่อย ๆ เลยครับ รวมถึงบริษัทนายหน้าก็โทรมาเสนอว่าจะช่วยขายด้วยก็มี
แนะนำว่าเวลาลง web ประกาศขาย ให้เขียนรายละเอียดเยอะ ๆ ครับ
โดยเฉพาะที่อยู่ของบ้าน หา keyword ใส่ไปเยอะ ๆ เพราะคนที่ต้องการหาซื้อบ้าน จะได้หากระทู้ขายบ้านเราง่าย ๆ ครับ
เอาใจช่วยครับ
By: ooO JoEy Ooo
Since: 13 ก.ค. 55 10:36:27
ถ้าคุณเอาไปให้นายหน้า เขาคิด 3-10% ของราคาขาย แม่ผมเคยเจอ จะซื้อ9แสน
แต่นายหน้าบอกไม่ได้ 1ล้านไม่ขาย
นานๆเข้าได้มีโอกาสไปเจอเจ้าของตัวจริง
เขาว่าปล่อยแค่8แสนแต่นายหน้าไปเพิ่มราคาเองเลยยังไม่ได้ขาย
บ้านเลยโดนแบงค์ยึดเลย
ถ้าเจ้าของลดราคาแล้วขายเอง
แม่ผมก็ซื้อไปแล้ว
เจ้าของคนนั้นก็ไม่ไดนแบงค์ยึดด้วย
ฉะนั้นลดราคาสิ เอาเงินที่จะให้นายหน้าลดราคาขายลง เดี๋ยวก็ขายได้
By: NN
Since: 13 ก.ค. 55 12:22:19
เวลานายหน้าพาคนมาดูบ้าน เค้ามักจะพูดว่า
"ถ้าหลังนี้ไม่ชอบ เดี๋ยวผมพาไปดูหลังอื่นครับ ยังมีให้เลือกอีกหลายหลังครับ" …แล้วจะจ้างให้ช่วยขายทำไมเนี่ย
"ต้องมัดจำอย่างน้อย 10 เปอร์เซ็นต์ครับ" …ใครเค้าอยากวางเงินเยอะ ๆ หละ ส่วนใหญ่ก็ ห้าพัน หรือ หมื่นหนึ่ง แล้วที่เหลือไปจ่ายกันที่ สนง.ที่ดินทั้งนั้นแหละ
เคยจ้างบริษัทนายหน้า ช้ำใจจริง ๆ
By: ChiPต่ำสิบ
Since: 13 ก.ค. 55 12:32:23
ไม่ต้องพึ่งนายหน้า ก็ได้ครับ
ติดป้ายหน้าบ้านเลย เอาแบบราคาขายไว ไม่ขาดทุน หรือขาดทุนไม่มาก
รับรองว่า ไม่นานแน่นอน
By: ตาต้นไม้
Since: 13 ก.ค. 55 13:09:21
ขายที่ไหน ราคาเท่าไหร่
By: ป
Since: 13 ก.ค. 55 13:10:09