ขอออกตัวก่อนนะครับ ว่าไม่ได้มีเจตนาจะเบี้ยวการจ่ายค่าส่วนกลางนะครับ แต่มีข้อสงสัยบางประการครับ
คือโครงการของผม มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง โดยที่โครงการยังขายไม่หมด ได้ประมาณไม่ถึงครึ่งนึงของโครงการดีครับ และยังไม่มีการตั้งนิติบุคคลเข้ามาดูแลโครงการ
ผมเลยสงสัยว่า การจ่ายเงินค่าส่วนกลางนี้ โดยไม่มีการแจกแจงว่าจะเอาเงินเราไปทำอะไร แล้วเราจะทราบได้อย่างไรครับ ว่าโครงการ นำเงินผมไปจ่ายเงินค่าดูแลโครงการ ไม่ใช่เอาไปทำอะไรที่ตรวจสอบไม่ได้ครับ
เลยอยากสอบถามเพื่อนๆว่า กรณีที่ยังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคล เพื่อนๆ พี่ๆ ในที่นี้จานค่าส่วนกลางหรือเปล่าครับ แล้วจะตรวจสอบได้อย่างไร ว่าเค้านำเงินเราไปดูแลโครงการจริงๆๆครับ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะครับ
By: Nam Tarn Keaw
Since: 15 ก.ค. 55 20:55:19
ไม่เคยขอตรวจสอบเลยค่ะ แต่จ่าย เดือนละ 500 จ่ายรายปี
ในโครงการมีป้อมยาม 2 ด่าน ๆ ละ 3 คน 24 ชั่วโมง คนเข้าต้องแลกบัตร และเจ้าของบ้านต้องแสตมป์ ให้ด้วย ยามขี่จักรยานวนรอบหมู่บ้านตอนกลางคืนด้วย
ค่าไฟฟ้าถนนในหมู่บ้าน สว่างไสวมากค่ะ
เก็บขยะทุกบ้าน วันเว้นวัน
กวาด/ทำความสะอาดถนนในหมู่บ้าน
ล้างท่อประปาตรงหัวจ่ายทุกเดือน
ดูแล สวน/สนาม ที่เป็นส่วนกลาง
อะไรอีก ไม่แน่ใจ
กำลังจะเป็นนิติบุคคลค่ะ มีการประชุมสมาชิกในหมู่บ้านบ้างแล้ว เป็นนิติบุคคลเมื่อไหร่ ไม่รู้ว่าค่าส่วนกลางจะเพิ่มหรือลด
By: T_Nida
Since: 15 ก.ค. 55 22:18:39
ไม่จำเป็นต้องรอจัดตั้งนิติบุคคล เพราะเงินตรงนี้ทุกบ้านต้องจ่ายอยู่แล้ว
แล้วในส่วนของโครงการเค้าจะดูแลหมู่บ้านดีกว่าพวกนิติอีก
By: nansiri1
Since: 16 ก.ค. 55 12:23:51
ถ้ายังไม่มีนิติ ไม่มีกฏหมายกำหนดให้เก็บครับ แต่จะร่วมกันจ่ายก็ได้
เป็นลักษณะ ฉันทามติ หรือ การบริจาค หากไม่จ่าย ก็ทำอะไรไม่ได้
ทั้งนี้ต้องขึ้นกับคุณภาพการดูแล เพราะ โครงการมีหน้าที่ดูแลในระหว่างที่ยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคล ก็จริง แต่การดูแล อาจเป็นการดูแลแบบขอไปทีก็ได้
แต่ถ้าโครงการไหนดูแลดีมาก ๆ ทำให้มีค่าใช้จ่ายสูง การช่วยๆ กันออกก็ถือว่าดี
แต่ต้องไม่เก็บแพง จนโครงการไม่ต้องออกอะไรเลย
แบบนั้นก็ไม่แฟร์
สำหรับวิธีการดู ก็ดูที่อัตราการเก็บเทียบกับการดูแล
เช่น มียามกี่คน ปกติยามคนหนึ่งก็ต้องจ่าย 12000-15000 ต่อเดือนอยู่แล้ว
มีคนกวาดถนนไหม ค่าแรงตอนนี้ก็วันละ 300 บาท
ค่าจ้างดูแลสวน ถ้าไม่ใหญ่มาก ก็อาจจะไม่เกิน 10000 ต่อเดือน
ค่าไฟโครงการ ถ้า 200 หลังก็น่าจะประมาณ 10000 เศษๆ
หรือเอาง่าย ๆ ถ้าเก็บไม่เกิน 10 บาทต่อตารางวา ถือว่าถูก
By: ผู้เฒ่าสายลม
Since: 16 ก.ค. 55 18:03:07
ของผมคิดเรท 18 บาทต่อตร.วาครับ เสียประมาณ 1,500 บาทต่อเดือน บ้าน 80 ตร.วาครับ คือจริงๆ โครงการดูแลดีนะ ค่อนข้างพอใจเลยล่ะ แต่แค่สงสัยว่า เราจ่ายเงินพวกนี้ไปแล้วโครงการก็ขายอยู่ เหมือนกับ เราออกเงินค่าดูแลโครงการให้กับบริษัทที่ขายหรือเปล่าอ่ะครับ แล้วไม่รู้อีกว่า ถ้าเค้ามุบมิบเงินลูกบ้านไป เราจะตรวจสอบได้ไง
By: Nam Tarn Keaw
Since: 16 ก.ค. 55 22:52:32