พอดีได้ประกาศขายบ้านมือสอง และมีคนสนใจจะซื้อ
และคนซื้อจะกู้ธนาคาร เราก็ไม่ค่อยรู้เรื่อง ในการยื่นกู้และขั้นตอนการทำ
สัญญาเลยค่ะ เขาขอสำเนาโฉนดไปเพื่อที่จะให้ธนาคารมาประเมินว่าเขา
จะได้ราคาประมาณเท่าไหร่ และหลังจากนั้นค่อยมาทำสัญญาจะซื้อจะ
ขายและวางเงินมัดจำใช่ไหมคะ และเงินมัดจำนี้ ถ้าเขากู้ไม่ผ่าน
เราต้องคืนเงินเขารึเปล่าคะ เราเข้้าใจว่าเงินมัดจำหรือเงินดาวน์
เราต้องคืนเขา แต่เงินจองไม่ต้องคืน
และเงินจอง เงินดาวน์และเงินมัดจำ มันต่างกันตรงไหนคะ
ในสัญญาจะซื้อจะขายเขาต้องจ่ายเราทั้งเงินจองและเงินมัดจำ
หรือมัดจำอย่างเดียวคะ
ขอบพระคุณมากค่ะ
By: นืชภัทร
Since: 15 ก.ค. 55 18:57:57
เล่าจากประสบการณ์ที่เคยขายนะค่ะ
ขั้นตอนแรกตกลงกับคนซื้อในราคาซื้อขายกันไ้ด้ ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นมารายละเอียดการซื้อขายซื้อแบบฟอร์มตามมาตรฐานก็ได้ มีการวางมัดจำกันเท่าไหร่ก็ลงรายละเอียดไป ที่เหลือก็ไปชำระกันวันโอนที่นัดกันให้ระบุไป ถ่ายสำเนาโฉนดที่จะขายให้ไปเืพื่อให้ผู้ซื้อไปยื่นกู้
หาำกไม่มีสัญญาจะซื้อจะขายกับสำเนาโฉนดผู้ซื้อจะไปยื่นกู้ที่แบงค์ไม่ได้
ส่วนการยื่นกู้หากไม่ผ่านเงินที่มัดจำไว้จะคืนหรือไม่คืนก็ตามที่ตกลงระบุกันในสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ ค่าใช้จ่ายวันโอนก็ต้องระบุให้แน่นอนว่าฝ่ายไหนจ่ายค่าอะไรบ้างในสัญญาจะซื้อจะขาย
By: แม่พลอยแหวน
Since: 15 ก.ค. 55 19:33:08
ขอบคุณ แม่พลอยแหวน มากๆเลยนะคะ
By: นิชภัทร
Since: 16 ก.ค. 55 09:39:40
ของตัวเองไม่ใช่คนขาย แต่เป็นคนซื้อค่ะเป็นอาคารพาณิชย์ ก็ไปขอสำเนาทะเบียนบ้านกับบัตรประชาชน และสำเนาโฉนดบ้านที่จะซื้อ ไปขอคัดสำเนาโฉนด รังวัดที่ดิน และประเมินที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินนะค่ะ พอได้มาก็ไปทำสัญญาซื้อขายกับเจ้าของบ้าน อันนี้สำคัญค่ะ ถ้าจะกู้ธนาคาร ของตัวเองทำไปก็ง่าย ไม่ต้องวางมัดจำ ระบุราคาที่เขาขาย และค่าโอนเราจ่ายเอง แค่นั้นะค่ะ และก็ขอสำเนาทะเบียนบ้านกับบัตรประชาชนของคนขายอีกชุดเพื่อไปยืนกู้กับธนาคาร เอกสารที่กล่าวมาเป็นในส่วนของคนที่จะขายบ้านให้เราค่ะ ส่วนของตัวเองก็เตรียมอีกชุดค่ะ เจ้าของบ้านใจดีไม่เอาเงินมัดจำยังให้เวลาเราด้วยถ้าธนาคารทำเรื่องช้า แถมยังจะลดราคาลงให้อีกด้วย
By: คุณแม่วัย -ถ (คุณแม่วัย 35)
Since: 18 ก.ค. 55 13:56:39