คือที่บ้านผมจะไปประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีเป็นบ้านที่เขาขายโดยการปลดจำนอง เป็นของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ตัวบ้านอยู่ที่จังหวัดกาญจนบุรีอยู่ใกล้กับบ้านเดิมของผม ผมไปดูตัวบ้านมาแล้วไม่มีคนอยู่ ในกรณีนี้ผมจะไปประมูลได้ที่ไหนครับแล้วมีโอกาสจะได้ไหมครับเพราะบ้านอยู่ต่างจังหวัดผมคิดว่าไม่น่าจะมีคู่แข่งแล้วบ้านหลังนี้ก็เข้าประมูลเป็นครั้งที่4แล้วคิดว่ถ้ามีคนเอาไม่น่าจะเหลือมาถึงตอนนี้
แล้วผมควรจะระวังเรื่องอะไรบ้างครับ รบกวนผู้มีประสบการณ์ช่อยแนะนำให้หน่อยครับ ขอบคุณครับ
By: panda_te
Since: 17 ก.ค. 55 08:35:48
สามารถเข้าไปดู หมายเลขแดง และ รายละเอียด เช่น รูปภาพบ้าน แผนที่ หรือ ราคาประเมินของแต่ละคดี ได้ที่ เวป กรมบังคับคดีครับ http://www.led.go.th ครับ
สถานที่ประมูลก็จะระบุไว้ใน รายละเอียดของแต่ละคดีครับ
โอกาสจะได้หรือไม่ขึ้นอยู่กับว่า เราสู้ราคาได้แค่ไหนด้วยครับ
ผมแนะนำว่าให้ ลองไปเจรจากับ เจ้าของบ้านเดิม และ ธนาคารที่ยื่นฟ้องดูครับ ว่าเค้าจะปล่อยที่ราคาประมาณไหน เราจะได้รู้ว่าเราจะสู้หรือจะหมอบ
เพราะถ้าราคาไม่ถึงที่ เค้าต้องการ แบงค์ก็อาจจะมาซื้อ ไปขายทอดตลาดเอาเองครับ ดีกว่ายอมปล่อยขาดทุน แบงค์ไม่มีทางยอมครับจนกว่าจะได้ราคาที่เค้าคิดว่า พอใจแล้ว
เรื่องประมูล สิ่งที่ต้องระวัง โดยปกติ ที่ผมเคยประมูลบ้านมา ก็ถือว่าโปร่งใสนะครับ จะมีบ้างก็พวกที่ทำเป็นอาชีพ คือ ประมูลแล้วเอาไป รีโนเวทขาย ถ้าไม่มีคนซื้อก็ปล่อยให้บังคับคดียึดเงินประกัน (ถูกกว่าเสียดอกแบงค์ และ ภาษีที่ดิน) พอมีคนมาประมูลสู้ก็จะเข้ามาเจรจาขอค่าเสียหายที่ลงทุนไป แต่ที่จริงเราไม่ต้องกลัวพวกนี้ครับ เค้าไม่สามารถทำอะไรเราได้ในการประมูล เพราะพวกนี้สู้ราคาได้ไม่สูงเท่า เราที่จะซื้อไปเพื่ออยู่เอง แต่พวกนั้นต้องจับถูกเพื่อเอาส่วนต่างกำไรครับ
By: pomcondo
Since: 17 ก.ค. 55 16:48:09
ขอเพิ่มเติมนิดครับ
1.ธอส เคี้ยวมากคับ เค้าจะค่อยๆไต่ระดับราคา
2. ระวังเสียความรู้สึกกับการงดการขาย ตอนจะประมูลคดีเราสนใจ
By: บุตรปิยะฯ
Since: 17 ก.ค. 55 22:15:07
ช่วงนี้ไม่น่าประมูล กฎระเบียบใหม่ทำให้การประมูลในบางหลังราคาสูงกว่าท้องตลาดทั่วไป และปัญหามากกว่าไปซื้อกับเจ้าของโดยตรง
By: นายช่างเฒ่า
Since: 18 ก.ค. 55 10:54:29