ขออนุญาตนำวิธีคิดพท.ใช้สอยกับพท.ค่ารับเหมา มาให้พิจารณากัน
พท.ที่ผมเข้าใจตามรูปนะครับ ง่าย ๆ คือ 4×6 = 24 ตรม.
แต่เวลาคิดค่าก่อสร้างมันมากกว่านี้ โดยจะคิดเพิ่มจากผนัง 4 ด้านเข้าไปอีกด้านละ 10 cm คือ 6+4+6+4 =20 x 0.1 = 2 ตรม. คือเงินที่ต้องจ่ายเพิ่ม
ท่านใดเป็นแบบนี่บ้างครับ
* ขอเพิ่มครับ ขนาดบ้านก็จะเพิ่มขึ้นเป็น 4.2×6.2 ครับผม
By: panda_ch
Since: 19 ก.ค. 55 08:02:04
ของเราตอนต่อเติมบ้าน ทางโครงการเขาก็เอา ก*ย ตามแปลนเลยคะ ไม่เห็นบวกเพิ่ม
By: มะลิ (inn_jaa)
Since: 19 ก.ค. 55 08:38:28
ผู้รับเหมา ประเภทนี้ อย่าจ้างเลยครับ แม้งานจะละเอียด
คิดเล็กคิดน้อย น่าเกลียดมาก
จิงจิง พื้นที่ใช้สอย แล้วเอามาคิด แค่คร่าวคร่าวครับ
การะประเมินราคาจิงจิง มันต้องมาจาก BOQ ครับ
By: torsakpet
Since: 19 ก.ค. 55 08:46:02
ดูจากแปลนแล้ว คิดว่า คนที่คิดคำนวณพื้นที่ใช้สอยรวมนั้น เขาคิดถูกต้องแล้วครับ
เพราะว่า ขนาดตัวเลขในแปลนนั้น กำหนดขนาดเนื้อที่ภายใน ซึ่งกำแพงและเสาอยู่นอกพื้นที่กำหนดขนาด แต่ว่า ไม่ว่ากำแพงหรือเสา คุณเจ้าของบ้านก็ต้องใช้สอยมันครับ จึงต้องคำนวณเนื้อที่ส่วนนั้นเพิ่มครับ
หรือว่า จขกท. ไม่ต้องการใช้เสาและกำแพงครับ ?
แต่ถ้าเป็นผู้รับเหมาตกแต่งภายใน ก็จะคิดแต่เนื้อที่ภายในครับ
By: Moonlight Sonata
Since: 19 ก.ค. 55 08:46:51
หามิได้ครับท่าน Moonlight Sonata ที่มาลงให้ดูไม่ได้หมายความว่าจะไม่เอาเสาไม่เอากำแพง แล้วกระผมก็ไม่ได้บ่น ไม่ได้โวยวายอะไรครับ ก็แค่ไม่รู้วิธีการคิดแบบนี้มาก่อนเท่านั้นเองครับ
By: panda_ch
Since: 19 ก.ค. 55 10:56:14
การคิดพื้นที่ใช้สอยรวมนั้น จะคิดพื้นที่ทั้งหมดครับ ทั้งหมดจริงๆที่ใช้ โดยดูจากแปลนบ้านเป็นหลักครับ แต่ว่า ไม่ใช่ว่า นำพื้นที่นำมาคำนวณนั้น มาคิดเป็นอัตราค่าใช้จ่ายในการรับเหมาครับ แต่มีประโยชน์ในการรับรู้ว่า พื้นที่โฉนดของเรานั้น เมื่อหักพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมดนั้น จะเหลือพื้นที่อีกเท่าไหร่ เพื่อจะใช้ประโยชน์อื่นๆต่อไปครับ
ส่วนเรื่องการคิดค่าก่อสร้างนั้น แม้ว่า จะนำพื้นที่ใช้สอยรวมมาคิดค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็จริงครับ แต่เป็นการคิดคร่าวๆเพื่อตั้งงบประมาณล่วงหน้าครับ สุดท้ายจริงๆแล้ว ก็จะคิดตามแบบแปลน แบ่งแยกเป็น B.O.Q. ออกมาบวกกับค่าดำเนินการ เป็นค่าใช้จ่ายก่อสร้างบ้านทั้งหมดครับ
ส่วนการคิดพื้นที่ใช้สอย สำหรับตกแต่งภายใน ส่วนใหญ่ มัณฑนากร และผู้รับเหมาตกแต่งภายใน ใช้คิดคำนวณนั้น จะคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยจริงภานในอาคารเท่านั้นครับ นั่นก็คือ คิดจากพื้นผิวกำแพงด้านหนึ่งไปอีกด้านหนึ่งครับ จึงไม่ได้คิดเนื้อที่ของกำแพงและเสาครับ
ดังนั้น บางครั้งการสื่อความหมาย ของคำว่า "พื้นที่ใช้สอย" นั้น จะต้องขยายความออกมาว่า เป็นส่วนไหนครับ ยิ่งถ้าเป็นบ้านจัดสรรนั้น จะหมายถึง "พื้นที่ใช้สอยรวม" ครับ แม้กระทั่ง ระเบียง ชายคา และที่จอดรถ ก็รวมเป็นพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดครับผม
ที่ผมถามใน คคห.บนนั้น ไม่ได้ถามกวนนะครับ ผมเพียงแค่ถามเพื่อให้ขยายความหมายของสิ่งที่ จขกท. ต้องการ สื่อครับผม
By: Moonlight Sonata
Since: 19 ก.ค. 55 11:45:00
ถ้าคิดวิธีนี้ คิดจากcenter ครับ พื้นที่ ที่เกินมานั้น จะเอามาคูณตารางเมตร เท่ากับพื้นที่อื่นไม่ได้ครับ เจ้าของบ้านเสียเปรียบแย่เลย เพราะ2ตารางเมตรที่ว่า ไม่มีงานทาสี ปูกระเบื้อง รายละเอียดตกแต่งแต่อย่างใด แต่ถ้าผู้รับเหมาอยากจะแจงราคาละเอียดขนาดนั้น ก็ถอดBOQ มาให้เจ้าของบ้านดูก็จะดีกว่าครับ
By: ซูจาอี้
Since: 19 ก.ค. 55 12:08:31
ในเชิงเทคนิคของการก่อสร้างนั้น ผมไม่ทราบนะครับ
ญาติตจว.กำลังสร้างบ้านเหมือนกัน ผรม.ไม่คิดเพิ่มส่วนจากผนังเลย 4*6 ก็คือ 4*6
เป็น 4*6 จากริมบ้านจริง ๆ เพราะฉะนั้นพื้นที่ใช้สอยก็โดนเจียดออกนิดนึงด้วยผนัง
ด้านละ 10 cm เหลือแค่ 3.8*5.8 ครับ
By: panda_ch
Since: 19 ก.ค. 55 13:14:27