ผมกำลังจะซื้อ condo เลยศึกษารายละเอียดถึงปัญหาต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต ขอเริ่มที่คำถามว่าถ้าหากเจ้าของห้องชื้อแล้วไม่เคยได้อยู่อาศัยเลยและไม่ได้ชำระค่าส่วนกลางเลย หรืออยู่แต่ไม่ยอมชำระค่าส่วนกลางเลย จะเกิดอะไรขึ้นกับเจ้าของนั้นๆ เอาในแง่ความผิดตามกฎหมายนะครับ การอยู่ร่วมกันในอาคารใหญ่ด้วยกันหากไม่ชำระค่าส่วนกลางเป็นจำนวนมากคงต้องเกิดปัญหากับสภาพแวดล้อมในตึกแน่ๆ
By: i love condo
Since: 20 ก.ค. 55 06:50:44
นิติบุคคลมีอำนาจในการตัดสาธารณูปโภคที่ให้บริการครับ เช่นน้ำประปา และอาจงดให้บริการอื่นๆ เช่น ฟิตเนส สระฯ
ไม่ออกใบปลอดหนี้ ทำให้ไม่สามารถซื้อขาย โอนเปลี่ยนมือได้
By: น้าท่าจาม
Since: 20 ก.ค. 55 07:06:41
นานจนหนี้บาน นิติฯ ยึดขายทอดตลาดเอาค่าส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ย เหลือก็คืนให้เจ้าของ
By: KittySP
Since: 20 ก.ค. 55 07:18:31
อยู่เมืองเขาก็ต้องปฏิบัติตามกฏหมายเมืองเขาหน่ะถูกต้องแล้ว
By: panda_ch
Since: 20 ก.ค. 55 07:39:48
คอนโดผม
– ตัดน้ำ
– ลบรายนิ้วมือ ทำให้แสกนนิ้วเข้าตึกไม่ได้
By: GounZ
Since: 20 ก.ค. 55 09:33:31
ขอบคุณครับ ผมเริ่มมีความมั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่า condo น่าจะมีเงินมาใช้จ่ายในการดูแลอาคาร
By: i love condo
Since: 20 ก.ค. 55 09:42:12
และเจ้าของห้อง ยังไม่สามารถขายต่อด้วยนะครับ จนกว่าจะชำระค่าส่วนกลาง พร้อมค่าปรับครบถ้วน
สำหรับค่าใช้จ่ายในการดูแลส่วนกลาง แม้ว่าจะจ่ายค่าส่วนกลางกันครบ แต่ก็ไม่แน่ว่าจะสามารถดูแล
ส่วนกลางได้ดีนะครับ ขึ้นกับว่า นิติฯเก่งหรือไม่ เพราะความสามารถในการบริหารไม่เหมือนกัน บางที่
อาจจะเก่ง ดูแลได้ดี จัดจ้างได้ราคาไม่แพง คุณภาพดี แต่นิติฯบางที่อาจจะไม่เก่งก็ได้
และค่าส่วนกลางที่จัดเก็บ เหมาะสมหรือไม่ เนื่องจากคนไม่น้อยก็ไม่ค่อยจะยอมจ่ายมากๆ อยากจ่าย
น้อยๆ แต่ก็อยากได้บริการดีๆ ซึ่งการขอขึ้นค่าส่วนกลางก็ไม่ได้ทำได้ง่ายๆอีกด้วย
By: นิสิต
Since: 20 ก.ค. 55 10:31:23
เพิ่มเติมนะคะ ถ้าจะซื้อ ก็ต้องให้เจ้าของไปออกหนังสือรับรองจากกรมที่ดิน
เพื่อรับรองโฉนดว่าไม่มีการอายัตด้วย
แก้ไขเอาคำว่าปลอดหนี้ออก ค่ะ พิมพ์เกินไป ตามที่ คห 8 แนะนำ
By: มนอุ๊งอิ๊ง
Since: 20 ก.ค. 55 10:49:45
^
^
#7 เข้าใจผิดแล้วค่ะ หนังสือที่ว่าน่ะ เค้าเรียกใบปลอดหนี้ และไม่ใช่ไปขอจากกรมที่ดิน ขอจากนิติฯ น่ะแหล่ะค่ะ
By: ม่วยถ่าว
Since: 20 ก.ค. 55 16:52:07
ได้ยินว่า ค้างชำระ 6 เดือน นิติสามารถยึดไปขายทอดตลาดได้เพื่อเอาเงินมาชำระส่วนกลาง เงินที่เหลือคืนเจ้าของ
By: Rapter
Since: 20 ก.ค. 55 16:58:58
การบังคับเรื่องหนี้ค้างชำระต่างๆ จะขึ้นอยู่กับข้อบังคับของแต่ละอาคาร
ที่นำจดไว้กับกรมที่ดิน โดยหลักใหญ่ๆ ถ้าจะมีการขายห้องชุดทางเจ้าของห้อง
จะต้องเคลียร์หนี้สินต่างๆให้เรียบร้อย ทางนิติฯจึงจะออกหนังสือปลอดหนี้ให้
เพือนำไปใช้ตอนโอนที่กรมที่ดินค่ะ
By: Honey249
Since: 21 ก.ค. 55 13:06:47