จะให้เช่าบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

5 Replies

พอดีจะให้เช่าบ้านอะครับ แต่ที่นี้ ไม่แน่ใจว่าต้องไปแจ้ง เทศบาลอะไรยังไงบ้างแล้วต้องเสียค่าภาษีอะไรบ้าง อะครับ รบกวนหน่อยนะครับ เป็นบ้านเดียวชั้นเดียว 54 ตรว. 3 ห้องนอน 2ห้องน้ำ อะครับ

By: liverball
Since: 20 ก.ค. 55 13:43:19

5 thoughts on “จะให้เช่าบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง”

  3. admin Post author

    คุณมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังที่จะให้เช่าไหม?  
       จากประสบการณ์หน่วยงานส่วนท้องถิ่น เขาดูจากทะเบียนบ้านในสำนักทะเบียนราษฎร์แล้วสุ่มเอา  หรือถ้าบ้านให้เช่าอยู่ในย่านชุมชนและบ้านติดป้าย ก็อาจจะถูกเรียกให้ไปจ่ายค่าภาษีโรงเรือน

    คนเช่าเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคล?
      ถ้ามีชื่อในทะเบียนบ้าน และคนเช่าเป็นบุคคลธรรมดา  คุณก็เนียน ๆ ไป เขาเจอว่าเป็นบ้านเช่าเมื่อไหร่ คุณก็ไปเสียภาษีโรงเรือนแล้วค่อยไปต่อรอง  
      แต่ถ้าคนเช่าเป็นนิติบุคคล ก็เตรียมตัวถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายพร้อมกับเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตอนสิ้นปี เพื่อเอาภาษีหัก ณ ที่จ่ายไปเคลมคืน

    บ้านที่ให้เช่าเป็นบ้านในหมู่บ้านไหม? และหมู่บ้านมีนิติบุคคลไหม?
       ถ้าบ้านให้เช่าอยู่ในหมู่บ้าน ตกลงกันให้เรียบร้อยว่าค่าบริการใครจะเป็นคนจ่ายจะเป็นคุณจ่าย (รวมในค่าเช่า) หรือคุณจ่าย (สำรองจ่ายแล้วเรียกเก็บพร้อมค่าเช่า) หรือคนเช่าจ่าย (ให้คนเก็บค่าส่วนกลางไปเก็บที่บ้าน) เอาให้ชัดเจน

    และถ้าจะให้สัญญาเช่ามีผลบังคับปิดอากรแสตมป์ด้วยนะค่ะ

    By: nelumbo
    Since: 20 ก.ค. 55 16:57:05

    ↓
  4. admin Post author

    1 ภาษีโรงเรือน แจ้งสำนักงานเขต/เทศบาลตำบล มาประเมินเพื่อชำระภาษี ภายใน 28 กพของปีถัดไป  ( หมายถึงให้เช่าในปี 54 แจ้งและชำระในปี 55 )
    2 ภาษีรายได้   แจ้งกรมสรรพากร ภายใน 31 มีนาของปีถัดไป

    By: บะหมี่เกี๊ยวและข้าวมันไก่
    Since: 20 ก.ค. 55 16:59:07

    ↓
  5. admin Post author

    เชื่อหรือไม่

    ผมทำงานกินเงินเดือน โดนหักภาษีในอัตราก้าวหน้าจนอยู่ในระดับสูงสุดแล้ว ผมมีบ้านเปิดให้เช่า 1 หลัง หากผมให้เช่าเดือนละ 10,000 บาท ทายซิว่า ผมจะได้รับเงินจริงๆเท่าไหร่

    1. ผมจะโดนภาษีเงินได้ของรายได้จากค่าเช่าในอัตรา 50% คือ 5000 บาท
    2. ผมจะโดนภาษีโรงเรือนอีก 1250 บาท

    สรุปแล้ว ผมได้เงินจากบ้านให้เช่าเพียง 10,000 – 6250 = 3750 บาท

    ถ้าผมยังมีภาระต้องผ่อนบ้านที่ให้เช่าอยู่ เชื่อหรือไม่ว่า ผมแทบไม่มีเงินเหลือจากบ้านที่ให้เช่าเลย

    นี่ครับประเทศไทยที่คนชั้นกลางต้องจ่ายภาษีมากที่สุด เพราะอะไร เพราะว่าทั้งเรื่องภาษี เรื่องบัญชี เราลอกเลียนแบบจากอเมริกามาทั้งดุ้น โดยไม่ได้คิดเลยว่ามันเหมาะกับประเทศเราหรือเปล่า ถ้าดอกเบี้ยขี้นเมื่อไหร่ตายเมื่อนั้น พรรคการเมืองไหนก็ไม่เคยคิดจะแก้ไขปัญหาภาษีซ้ำซ้อนอย่างนี้เพราะมันต้องเอาเงินภาษีมาผลาญมาเสวนสุขกัน ผมว่ามันถึงเวลาที่ต้องล้างบางไอ้ระบบเฮงซวยนี้แล้วครับ

    By: …
    Since: 20 ก.ค. 55 18:52:29

    ↓

Leave a Reply