ยังไม่ครบ 3 ปี re-finance ดีหรือไม่

8 Replies

เราเพิ่งผ่อนไป 19 งวดค่ะ แบงค์ปัจจุบันคือ SCB ดอกเบี้ยอยู่ที่ 6.6 ตลอดอายุสัญญา //ใช้ MRR ในการคิด อยาก re มาออมสิน ดอก 3 ปีแรก 3.45 หลังจากนั้น MLR-0.5 (ตกอยู่ประมาณ 5.12)

ลองคำนวณเล่นๆ
เงินต้น 1,498,750.33 หากอยู่ SCB ต้องเสียดอกทั้งหมด 511,000 (ระยะเวลา 9 ปี 4 เดือนจึงหมดหนี้) หาก re มาออมสินดอก 267,000 (ระยะเวลา 8 ปี 3 เดือน) แต่จะมีค่าจดจำนองใหม่ กับค่าปรับ อยู่ประมาณ 60,000 ค่ะ

แต่ถ้าคิดดอกเฉพาะ งวดที่ 20-36 เพื่อให้ครบอายุ 3 ปีของ SCB ค่อย re  ส่วนต่างดอกเบี้ยอยู่ที่ 64,800 บาท เมื่อหักลบกับค่าปรับแล้ว เหลือส่วนต่าง 4,000 กว่าบาท แต่ต้องหาเงินก้อนมาโปะเพื่อ re

เลยยังไม่แน่ใจว่าจะ re ณ ตอนนี้เลยดี หรือว่ารอให้ครบ 3 ปีค่อย re ดีคะ
// เห็นดอกเบี้ยแต่ละเดือนแล้วเศร้า จ่ายเดือนละ 18000 เสียดอก 8-9,000

งงป่ะคะ??

By: lemon_noi
Since: 24 ก.ค. 55 16:11:02

8 thoughts on “ยังไม่ครบ 3 ปี re-finance ดีหรือไม่”

  1. admin Post author

    สถานการณ์คล้ายกัน ตัวเลขคุณคำนวณออกมาชัดแล้ว

    – ดอกเบี้ยสูงที่เดิม ดอกเบี้ยเก่าที่ใหม่
    – ถ้าย้าย จ่ายค่าปรับ+ค่าธรรมเนียม

    ผมจัดการไปแล้ว แม้ต้องจ่ายเงินก้อน ถ้ามี ไม่นานก็คุ้ม

    รอฟังความเห็นท่านอื่นครับ

    ปล. ถ้าดอกต่างกันมาก ไม่ีมีการโปะเลย ผ่อนดอกอานครับ ต้นไม่ค่อยลด

    By: ผมเองครับ
    Since: 24 ก.ค. 55 17:05:25

    ↓
  2. admin Post author

    รอครบสามปีดีกว่าค่ะ ส่วนต่างแค่สี่พันเอง ต้องหาเงินโปะ แล้วเงินก้อนที่จะหามาโปะถ้าต้องเสียดอกเบี้ยก็แปะเอี้ยค่ะ

    By: สุมัทนา
    Since: 24 ก.ค. 55 17:24:41

    ↓
  3. admin Post author

    ส่วนต่างแค่สี่พัน(ต่อเดือน)เอง
    เป็นผมจะตัดสินใจให้เร็วกว่านี้

    By: Raining Man
    Since: 24 ก.ค. 55 18:23:00

    ↓
  4. admin Post author

    ทะเบีไนบ้านอยู่ในเขตน้ำท่วมป่าวครับ ถ้าใช่ softloan เลยครับ คุ้มกว่า

    By: จนท.สินเชื่อ myson09 /at/ gmail.com (คันศรแห่งรัตติกาล)
    Since: 25 ก.ค. 55 05:51:33

    ↓
  5. admin Post author

    ตาม คห.4 ครับ Soft Loan ช่วยคุณได้
    รี นะ รีได้ แต่เสียค่าปรับครับ

    By: emm&pla
    Since: 25 ก.ค. 55 09:17:59

    ↓
  6. admin Post author

    ต้องดูว่า ค่าปรับและค่าจดจำนอง และอื่น ๆ ในการ refinance เป็นจำนวนเงินเท่าไหร่
    หากคุณย้ายแบงค์แล้ว คุ้มกันไหม
    ถ้าคุ้มก็ย้ายดีกว่า

    By: dslr-like
    Since: 25 ก.ค. 55 09:54:31

    ↓
  7. admin Post author

    ส่วนต่าง 4000 ไม่ใช่ต่อเดือนนะคะ แต่เป็นต่อ 17 เดือนค่ะ
    จากที่คุยกับเพื่อนๆ ว่าจะรอให้ครบ 3 ปีก่อนค่ะ และหาเงินก้อนไว้โปะ เวลา re ทีหลังค่ะ

    ปล. บ้านไม่ได้อยู่เขตน้ำท่วม อด Soft Loan เลย..แต่น้ำไม่ท่วมบ้านดีกว่า

    ขอบคุณทุกท่าน สำหรับทุกความเห็นนะคะ ^^

    By: lemon_noi
    Since: 25 ก.ค. 55 12:32:43

    ↓
  8. admin Post author

    ลองคิดส่วนต่าง แบบคร่าวๆ ครับ (คอมรุ่นเก่า ไม่ได้ลง Excel T_T)

    SCB 6.6% เสียดอกเบี้ยเดือนล่ะ 8250 x 17 งวด เท่ากับ 140250

    ออมสิน 3.45% เสียดอกเบี้ยเดือนล่ะ 4300 x 17งวด เท่ากับ 73100  
    รวมกับค่าปรับ+ค่าจดจำนอง 6 หมื่น เท่ากับ 133100

    สรุป ถ้ารีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปี ประหยัดกว่าแค่ 7 พันครับ คิดเป็นงวดก็ 400 กว่าบาท
    ส่วนตัวผมคิดว่าไม่คุ้มที่ต้องเสียเงินก้อนไป 6 หมื่นครับ

    By: Melting Holiday
    Since: 26 ก.ค. 55 21:10:56

    ↓

Leave a Reply