โครงการใหม่ เก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
ค่าส่วนกลางนี้ ทางโครงการจะนำเงินก้อนนี้ไปใช้เมื่อไหร่ครับ
ในกรณี โครงการสร้างบ้านยังไม่เสร็จแม้แต่หลังเดียว ถ้านำเงินก้อนนี้ไปใช้ ไม่น่าจะถูกต้อง
ไม่ทราบมีใครมีข้อมูลบ้างครับ
ขอบคุณครับ
By: Aumba_เด็กอนุบาล
Since: 25 ก.ค. 55 19:02:12
ถ้าตามกฎหมายภาระดูแลเป็นของโครงการ แต่เกือบทั้งหมดโครงการจะมีการเรียกเก็บค่าสาธาฯโดยขมวดรวมอยู่ในสัญญาซื้อขาย จนกลายเป็นผู้ซื้อต้องมารับผิดชอบแทน คำถามข้างบนต้องดูว่าโครงการมีพูดเรื่องใดไว้บ้าง
ตามกฎหมายโครงการหมดภาระเมื่อก่อตั้งนิติบุคล และกรณีอื่นๆอีกสองสามกรณี. มีรายละเอียดอยู่ใน พรบ ครับ
แนะนำว่าควรเก็บ หนังสือชี้ชวน โบรชัวร์ หรืออะไรก็แล้วแต่ที่มีการให้สัญญาเกี่ยวกับเรื่องต่างๆไว้ ให้ดีส่วนใหญ่มักได้ใช้ประโยชน์ไว้ต่อรองกับโครงการตอนเริ่มก่อตั้งในส่วนเงินเริ่มต้น
ปัญหาเรื่องโครงการ กับ นิติบุุคคลมีมากมายร้อยแปด ต้องดูการเป็นกรณี
ปลฺ เรื่องเงินค่าสาธาฯ เป็นสัญญาต่างตอบแทน. ถ้าทำไม่ดี ไม่ครบ. ควรเก็บหลักฐานในแต่ละช่วงเพื่อปฏิเสธการจ่ายได้บ้างเหมือนกัน
By: treky_S60
Since: 25 ก.ค. 55 21:13:23
ปัญหานี้ จริงๆแล้ว ไม่จำเป็นต้องมีคำตอบเลย
โครงการจะเริ่มใช้เมื่อไหร่ก็ไม่สำคัญ ถ้าลูกค้ารู้จักกสิทธิและหน้าที่ของตัวเองดีพอ
ถ้ารวมตัวกันจดทะเบียนนิติบุคคลได้เร็วเท่าไหร่ เราก็สามารถควบคุมสถานการณืได้เร็วเท่านั้น
ต้องถามตัวเองค่ะ ว่าอยากตกอยู่ในสถานการณ์ที่เป็นคน คุมเกมส์ หรือ ถูกคุม
แต่ถ้าจะบอกว่า โครงการควรเริ่มเอามาใช้หลังจากขายหลังสุดท้ายไปแล้ว ก็ดูไม่ยุติธรรมเท่าไหร่ เพราะแม้โครงการจะได้ใช้ประโยชน์จาก รปภ., ไฟถนน, สวนสาธรณะที่ร่มรื่น, ทางเท่าที่สะอาด ฯลฯ แต่ก็ใช่ว่าลูกค้า(เจ้าของบ้านที่ซื้อไปแล้ว) จะไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรด้วยเลย
By: ม่วยถ่าว
Since: 26 ก.ค. 55 08:18:58
ถ้าโอนหลังแรก ตัวผมไม่มีปัญหาครับ
ผมหมายถึงหลังแรกครับ โครงการจะนำไปใช้ได้ตั้งแต่บ้านหลังแรกยังไม่ได้โอนได้หรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ
By: Aumba_เด็กอนุบาล
Since: 26 ก.ค. 55 09:44:20
http://www.qpm-co.com/file/land.pdf
พรบจัดสรรที่่ดิน ให้ดูที่หมวด 4 การบำรุงสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ตั้งแต่มาตราที่ 43
อย่างไรก็ดี ต้องดูประกอบกับ สัญญาซื้อขาย ซึ่งโครงการมักซุกเรื่องค่าบริการสาธารณะไว้ด้วยเสมอ
โครงการมักใช้วิธีภาวะจำยอมโดยคิดว่าเมื่อผู้ซื้ออยากได้บ้านก็เลยรวมค่าบริการไว้ด้วยเลย ก็เลยกลายทางออกแบบศรีธนชัยไป
By: treky_S60
Since: 26 ก.ค. 55 10:04:59
ของผมโดนไป 41 เดือน โดนไป เจ็ดหมื่นสามพันกว่าๆ แต่จ่ายก่อนวันที่โอนบ้าน 3 วันครับ
By: red stadium
Since: 26 ก.ค. 55 13:57:06
รบกวนคุณม่วยถ่าว คคห2
ช่วยชี้แนะและให้ความรู้เพิ่มเติมถึงสิทธิและหน้าที่ของลูกบ้านแก่ผมและเพื่อนๆด้วยครับ จักเป็นพระคุณมาก
By: S=SJSOJ
Since: 27 ก.ค. 55 13:06:57