ไปโอนบ้านมา โอนแต่ที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างทำไงดี

10 Replies

เมื่อวานไปโอนบ้านมาแล้วค่ะ เป็นบ้านมือสอง เจ้าหน้าที่แจ้งว่า ไม่เคยโอนสิ่งปลูกสร้างมาตั้งแต่แรก (บ้านหลายมือ อะค่ะ ตั้งแต่ปี 2520) ถ้าเราโอนแต่ที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างจะมีปัญหาอะไรมั้ยคะ เพราะไปหาเจ้าของเก่าตั้งแต่แรกไม่ได้เสียชีวิตไปแล้วค่ะ

By: giftty gift
Since: 26 ก.ค. 55 09:49:52

10 thoughts on “ไปโอนบ้านมา โอนแต่ที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างทำไงดี”

  1. admin Post author

    ถูกต้องแล้วครับ โอนแต่บ้าน แต่สัญญาซื้อขายต้องบอกว่า ซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

    By: แอ๊บแบ๊ว
    Since: 26 ก.ค. 55 10:18:53

    ↓
  2. admin Post author

    ขออภัย บอกผิด โอนแต่ที่ดิน ครับ

    By: แอ๊บแบ๊ว
    Since: 26 ก.ค. 55 10:19:27

    ↓
  3. admin Post author

    ไม่มีปัญหาค่ะ เพราะถ้ามีสิ่งปลูกสร้างจะเสียค่าใช้จ่ายในการโอนมากขึ้น เค้าจึงมักจะเลี่ยงกัน

    By: กระรอกสามสี
    Since: 26 ก.ค. 55 10:19:31

    ↓
  4. admin Post author

    เห็นด้วยนะคะว่าเป็นเรื่องปรกติที่ทำกัน แต่ถ้าถามว่าอาจมีปัญหาได้ไหมก็คิดว่ามีได้นะคะเพราะตอนนี้ทายาทของเจ้าของบ้านคนแรกคือเจ้าของบ้านตัวจริง

    By: ninette
    Since: 26 ก.ค. 55 12:24:31

    ↓
  7. admin Post author

    ของผมกรณีคล้ายๆคุณ แต่เป็นการรับมรดก ก็บอกเจ้าหน้าที่คร่าวๆว่ากี่คูหา กี่ชั้น จะออกเป็นหนังสือ ทด.9 ไว้เป็นหลักฐานอ้างอิงราคาประเมินสินทรัพย์

    By: เด็กนาเกลือ
    Since: 26 ก.ค. 55 16:35:56

    ↓
  8. admin Post author

    จริง ๆ ไม่เคยเห็นใครมีปัญหา แต่ถ้าอยากทำให้ถูกต้องเราให้อบต.รับรองสิ่งปลูกสร้างแล้วเอาไปยื่นกับกรมที่ดินค่ะ

    By: Ms…plum
    Since: 26 ก.ค. 55 19:34:22

    ↓
  9. admin Post author

    มีแน่นอน วันหลังถ้าจะทุบบ้านทำบ้านใหม่ เราไม่สามารถทำได้ เพราะเวลาไปยื่นเรื่องที่เขต หลักฐานที่นั่นจะระบุว่าเป็นที่ดินเปล่า (หลายคนยื่นขอเงินน้ำท่วม5000ไม่ได้ เพราะหลักฐานระบุว่าเป็นที่ดินเปล่านั่นเอง ถึงแม้จะมีเลขที่บ้านก็ตาม แต่เป็นเลขที่บ้านที่เป็นแค่ที่ดินเปล่า) การแก้ไขคือให้เจ้าของเก่าหรือทายาทเป็นผู้เซ็นรับรองว่าได้ขายพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

    By: erokawaii
    Since: 27 ก.ค. 55 11:17:02

    ↓
  10. admin Post author

    ต่างกันตรงที่ เวลาเราจะขายให้ผู้อื่น หรือราคาประเมิณราคา ที่ดิน ที่ไม่มีพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ราคาจะน้อยกว่าครับ แต่ถ้าคิดจะอยู่ตลอดชีวิตโดยไม่ขาย และไม่เอาไปจำนอง ก็ไม่เป็นไร  
    สรุป
        ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ราคาขาย และราคาประเมิณจะแพงกว่าที่มีแต่ที่ดินโดยไม่มีสิ่งปลูกสร้าง  ตอนขายต่อ จะเสียเปรียบครับ

    By: กลองแขก
    Since: 27 ก.ค. 55 14:28:20

    ↓

Leave a Reply