ทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่เดิมเล็กและเก่ามาก จึงซื้อทาวน์เฮ้าส์ข้างๆเพิ่ม ต้องการรีโนเวท ทำระบบไฟน้ำใหม่ หลังคาใหม่หมด แต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไรดี มีงบแล้ว ต้องเลือกมัณฑนากรอย่างไร เราจะรู้ได้อย่างไรว่าเขาจะออกแบบมาถูกใจเรา ต้องจ้างแบบไหน ค่าจ้างคิดอย่างไร อัตราประมาณเท่าไร ควรได้อะไรบ้าง เช่น แบบที่ได้ละเอียดขนาดไหน (ขอตัวอย่าง) รูป3d แบบกระเบื้องห้องน้ำ boq เขาจะมาตรวจงานของผู้รับเหมาไหม กี่ครั้ง เราสามารถแก้แบบได้กี่ครั้ง เขาเป็นคนดำเนินการทำแบบเราให้สมบูรณ์และขออนุญาตแบบให้เราด้วยไหม (เช่นแบบบ้านใหม่ ต้องมีวิศวกรโครงสร้างเซ็นต์ และขออนุญาตก่อสร้างผ่าน) รวมค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตทั้งหมดในการว่าจ้างแล้วหรือเปล่า ถ้าแบบไม่ผ่านการอนุญาต เขาจะต้องแก้ไขให้เราหรือเปล่า ไม่รู้ว่าอะไรคือมาตราฐานที่ควรมีในการว่าจ้างมัณฑนากร มีข้อควรเน้นย้ำ หรือตกลงให้เข้าใจกันกับมัณฑนากรก่อนไหม
By: Pa Lek
Since: 26 ก.ค. 55 14:48:45
ต้องมีไอเดีย ว่าอยากได้แบบใหน
อ่านหนังสือบ้านเยอะๆ ดูเวปไซด์ ตกแต่งทาวเฮ้าส์ เยอะๆ
ถ้าเริ่มถึงจ้างมัณฑนากรเลย คาดว่าจะไม่ถูกใจเจ้าของบ้านแน่นอน และมัณฑนากร
ก็ไม่ได้ใช้ศักยภาพได้เต็มที่เพราะไม่รู้ว่าเจ้าของบ้านชอบแบบใหน
By: Prover
Since: 26 ก.ค. 55 15:10:03
1. หาสตางค์ก่อน (ถ้าไม่เงิน ก็เสียเวลาคิดให้เปลืองสมอง)
2. หาแบบในฝัน ต้องถามตัวเองและคนในบ้านว่าอยากดัดแปลงอะไรแบบไหน
สไตล์ การใช้สอย ความต้องการเฉพาะ งบประมาณ คงต้องดูแบบบ้าน
หาข้อมูลเยอะที่สุดเท่าที่จะทำได้ในทุกด้าน เพื่อให้รู้ความต้องการของเรา
และรู้ว่ามีความเป็นไปได้ในการปรับปรุงแค่ไหน และเตรียมรับมือว่าอาจจะเจอ
ปัญหาอะไรตามมาบ้าง
3. หาคนทำ อันนี้ยากสุดเลยมั้ง ถ้าเจอคนดีก็ดีไป ถ้าเจอคนไม่ดีก็บรรลัย
By: ole (trufa)
Since: 26 ก.ค. 55 15:23:09
รื้ออย่างที่คิดไว้ ทำใจเตรียมงบไว้พอกับสร้างบ้านใหม่
อย่างน้อยตร.ม.ละ 10000(หรือกว่านั้นถ้าเลือกวัสดุตกแต่งราคาสูง)
งบประมาณควรเตรียมเผื่อไว้ 10-20% เผื่อบานปลาย
ค่าออกแบบปรับปรุงพร้อมตกแต่งน่าจะเตรียมไว้อีกสัก 10%(ค่าออกแบบมาตรฐานสมาคมประมาณนี้แหละ)
(ถ้างบไม่บานก็จะไปอยู่ในงบก่อสร้างเอง) ประเมินแล้วงบพร้อมก็ลุย
หาคนออกแบบ ดูหลายๆที่ หลายๆคน ขอดูผลงานที่กำลังทำจริง ไม่เอาแค่รูปสวยๆมาโชว์
ดูสไตล์ ดูแนวทางที่ผู้ออกแบบถนัด เข้ากับสิ่งที่คุณวาดฝันไว้หรือไม่
ดูจริตผู้ออกแบบด้วยว่าเข้ากับตัวคุณได้หรือไม่ (บางคนก็อีโก้เยอะ บางคนก็ง่ายๆสบายๆ ฯลฯ)
เพราะคุณต้องคุยกับเขาอีกนานกว่างานจะเสร็จ
ถ้าเจอตัวแล้วตกลงค่าออกแบบตามราคามาตรฐานแล้ว คุณต้องได้
3D
แบบพื้น,ฝ้า,ไฟฟ้า,ประปา,เฟอร์นิเจอร์ทั้ง Built-in และ ลอยตัว พร้อมสเปครายละเอียดวัสดุตกแต่งทั้งหมด
BOQ เพื่อให้ผู้รับเหมาเสนอราคาประมูลงาน
แล้วก็ควรได้ที่ปรึกษาในการเลือกและตรวจงานผู้รับเหมา
โดยเขาจะมาดูงานให้ตามที่ตกลง เดือนละครั้งหรือสองครังก็ว่าไป
แต่ขอให้เข้าใจว่าเขาไม่ใช่คนคุมงานที่ต้องมาเฝ้าไซท์ทุกวัน
ขอให้หาเจอสักคน(หรือสักบ.) โชคดีครับ
By: umibozu
Since: 26 ก.ค. 55 17:08:48
จขกท. คงสับสน และ เริ่มไม่ถูกจริง…(สันนิษฐานจากข้อความ…เอา)
ใจเย็นๆคะ…ถ้ามีงบแล้ว
ถ้าไม่อยากเสียเยอะ มีเวลา…รอได้ ใจค่อนข้างเย็น…ค่อยๆหาแบบจากตามหนังสือ
บ้านทั่วไปก็ได้….อยากได้แบบไหน อยากได้อะไร ลองร่างคร่าวๆไว้
แล้วหาผู้รับเหมา(ที่เชี่ยวชาญ)มาตีราคา บอกความต้องการเขาไป…ถ้าเขาโปรจริง
เราจะได้แก้จนกว่าจะพอใจคะ…
แต่ถ้ารีบ ใจร้อน…จ้างบริษัทฯไปเลยคะ…รอเห็นผลงานอย่างเดียว
เราปลูกบ้านใหม่…ตัด ปะ แปะ ทุกอย่างที่ชอบจากหนังสือแบบบ้านจนกระจุย
ร่างคร่าวๆ ทุกสิ่งที่คิดว่าตัวเองอยากให้มีในบ้าน….ประหนึ่งเขียนแบบคร่าวๆทุกห้อง
จากนั้นค่อยหาผรม.มาตกลงกันคะ
ใจเย็นๆ ค่อยๆ คิด…จะได้บ้านสวยถูกใจคะ…เราต้องอยู่ในบ้านที่สร้างอีกนาน..ต้องให้
เวลากับมันคะ เอาใจช่วย….
By: IceWaterny01
Since: 26 ก.ค. 55 17:19:29
ช่วยแนะนำอีกทาง ลองเล่น pinterest ครับ เห็นอะไรชอบอะไรก็เก็บไว้
แรกๆเห็นอะไนเตะตาก็ pin เยอะไปหมด
เล่นไปสักพักก็กลับมาลบที่คิดว่าไม่ค่อยถูกใจเท่าไหร่ออก
เอาไว้เป็น reference ไว้คุยกับมัณฑนากร
By: Avexiouz
Since: 26 ก.ค. 55 22:24:08
แบบก็มีดูๆ ไว้แล้วค่ะ แต่มันปนเปกัน รักพี่เสียดายน้อง ที่รู้สึกกังวลคือ มันจะอยู่ในงบประมาณไหม ถ้าทำระบบใหม่ทั้งหมด รวมตกแต่งด้วย ควรอยู่ประมาณ ตร.ม. เท่าไรค่ะ เคยลองโทรถามบางบ. บอกว่า ตร.ม.ละ 20,000 ค่าออกแบบ 10% ตกใจค่ะ ยิ่งกว่าสร้างบ้านใหม่ทั้งหลัง อยากทราบราคาที่เท่าไรได้เกรดไหน ไม่อยากถูกฟันยับค่ะ และโดนขู่ว่า จะถูกกว่านี้ก็ได้แค่ SB , index นะ
By: Pa Lek
Since: 27 ก.ค. 55 11:08:13
ศึกษาเองว่าอยากได้แบบไหน อันนี้สำคัญสุด จากนั้นจะคุยกับInteriorหรือจะผู้รับเหมาก็ได้
หรือให้ดีสุด หาช่างเองก็ได้ แล้วคุมงานเองเลย เอาให้เป็นแบบที่เราต้องการ บ้านเราเอง คุมเอง(ไม่ก็หาผู้รับเหมาไว้ใจได้)
ดีสุดครับ บริษัทผมก็รับแต่งานใหญ่ๆ แต่งานเล็กๆไปช่วยเพื่อนรีโนเวทบ้าน ร้าน เรื่อยๆเหมือนกัน
เรื่องรีโนเวท ทางที่ดีอย่าจ้างบริษัทตกแต่งภายในโดยเ้ฉพาะ เพราะมันจะแพงมาก แพงกว่าสร้างบ้านใหม่แน่ เค้าจะเลือกวัสดุแพงๆ(ที่เค้าก็ฟันค่า่วัสดุมาแล้ว ยังจะมาเพิ่มค่าออกแบบอีก) ออกแบบเองคร่าวๆเลย
By: ขอเอาชื่ออากงเป็นเดิมพัน
Since: 27 ก.ค. 55 12:23:52
ระวังจะมีมิจฉาชีพหลังไมค์ไปหานะดูกระทู้แนะนำด้วย เด๋วจะหามาไม่เตือน
เด๋วเค้าจะเสนอว่า จะคิดจะทำให้หมดทุกอย่างตายเลยนะโดนหนักแน่
By: LittleNemoInBigWorld
Since: 27 ก.ค. 55 14:29:30
งานตกแต่งจะให้ทำตร.ม.ละ 20000 ก็สามารถทำได้
จะให้เหลือตารางเมตรละ 10000 ก็ได้ ต่ำกว่านี้ก็ได้อยู่ที่เลือกวัสดุ
ประเมินไว้ที่ตร.ม.ละ 10000 เป็นงบในใจไว้ก่อนจะได้มีตัวเลขตั้งต้นว่าไหวแค่ไหน
ค่าออกแบบ 10% ก็เต็มเพดานที่สมาคมตั้งไว้ แต่ต่ำกว่านี้ก็หาได้
สมมุติว่าพื้นที่ๆจะทำรวมแล้วประมาณ 200 ตร.ม.
งบปรับปรุงตกแต่งก็ประมาณ 2000000 ล้านเผื่อใจไว้สัก 2.2 ล้าน
ที่แพงส่วนมากคืองาน built-in ถ้าทำหมดทั้งหลังซึ่งอาจจะไม่จำเป็น
บางพื้นที่ออกแบบทิ้งสเปซไว้สำหรับหาซื้อเฟอร์ฯสวยๆมาจัดวางในอนาคตก็ได้
ทำเท่าที่จำเป็นจริงก็มีแค่ห้องครัว ห้องนอน ห้องอื่นๆอยู่ที่ความอยาก+งบประมาณที่มีแล้วล่ะ
ค่าออกแบบ 10% ก็ 2 แสน หาต่ำกว่านี้ก็ได้ 1-1.5 แสนมีคนทำเยอะแยะ
ทำงานจริงอาจจะใช้เวลา 3-6 เดือนแล้วแต่ความยากง่าย
เฉลี่ยเป็นค่าความคิด ค่าแบบ ค่าใช้จ่ายระหว่างทางในการทำงาน
ตกเดือนละ 25000-30000 ถ้าผู้ออกแบบให้บริการตามมาตรฐานที่ควรเป็นก็ถือว่าปกตินะ
By: umibozu
Since: 27 ก.ค. 55 19:00:44
http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R12402422/R12402422.html
ขอให้ได้ ผรม ที่มีความรับผิดชอบงานรีโนเวทบ้านออกมาดี ๆ นะค่ะ
แนะนำว่าควรมีแบบที่ชัดเจนค่ะ เราพลาดไปแล้วเลยขอฝากลิงค์ไว้ให้ดูเป็นอุทาหรณ์ค่ะ
เรื่องแบบพวกห้องน้ำ ห้องครัว ตามพวก HP พี่บุญ พี่แกรนด์ เค้าออกแบบให้ฟรีถ้าซื้อของ ๆ เ้ค้าค่ะ
By: เก้าอี้น้อย
Since: 27 ก.ค. 55 22:04:39
รอติดตาม อยากทราบเช่นกัน มี Project จะทำกำลังหาข้อมูล
By: อยากรู้ (guy_nine)
Since: 27 ก.ค. 55 22:35:38
เรื่องพวกนี้หาคนใกล้ตัวแนะนำดีกว่า
By: ขอเอาชื่ออากงเป็นเดิมพัน
Since: 28 ก.ค. 55 11:50:23
ขอบคุณสำหรับทุกความคิดเห็นค่ะ ตอนนี้คงเน้นที่ระบบพื้นฐาน กับสิ่งที่จำเป็นก่อน ส่วนที่เหลือ ค่อยๆ ทะยอยซื้อดีกว่า
By: Pa Lek
Since: 29 ก.ค. 55 10:30:57