ซื้อตึกแถว 1 ห้อง สร้างมา 35-40 ปี จะปรับปรุงงบประมาณจะประมาณเท่าไรคะ

10 Replies

สวัสดีค่ะ

ถ้าซื้อตึกแถวที่สร้างมาแล้ว 35-40 ปี สภาพภายนอกดูดี มีเจ้าของอาศัยอยู่ แต่ยังไม่ได้ขึ้นไปดูชั้นบนค่ะ  เป็นตึก 5 ชั้น รวมชั้นลอยด้วย มีห้องน้ำแค่ 2 ห้อง ที่ชั้น 1 และชั้น 3 ค่ะ  

ถ้าปรับปรุง โดยกั้นห้องให้เก็บเสียงได้ ชั้นละ 2 ห้อง มีห้องน้ำในแต่ละห้อง ราคาน่าจะประมาณเท่าไรคะ  

ปัจจุบันคนซื้อมีเงินพอที่จะซื้อได้ แต่ถ้าเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงมาก เช่น เกือบล้านบาท อาจจะคิดดูอีกทีค่ะ

ขอบคุณค่ะ

By: joy jiew jul
Since: 28 ก.ค. 55 01:17:22

10 thoughts on “ซื้อตึกแถว 1 ห้อง สร้างมา 35-40 ปี จะปรับปรุงงบประมาณจะประมาณเท่าไรคะ”

  1. admin Post author

    35-40 ปี ควรตรวจสอบเรื่องโครงสร้าง ดาดฟ้า ห้องน้ำมีรั่วซึมรึเปล่าก่อนดีกว่า..

    บ้านพ่อผมตึกแถวอายุ 40 กว่าปี ดาดฟ้าไปนานละครับ น้ำซึมจนถึงเหล็ก ปูนระเบิดออกมาเลย…
    เสาภายในบางต้นบิดงอ.. เนื่องจากติดถนนใหญ่ รับการสั่นสะเทือนจากรถรามากมาย
    ห้องน้ำชั้นบน ต้องตรวจดีๆ มีรั่วซึมลงมาชั้นล่างไหม..แก้ยากมาก…
    ตอนนี้ขายไปละครับ…

    By: ton_na_999
    Since: 28 ก.ค. 55 02:27:30

    ↓
  3. admin Post author

    เสื่ยงหน่อย เพราะเราต้องอยู่อีกหลายปีนะ

    By: ช้าง (nskitja)
    Since: 28 ก.ค. 55 07:20:05

    ↓
  5. admin Post author

    เอ….ผมว่าแล้วแต่เดิมสร้างไว้ดีหรือเปล่ามากกว่า แถวบ้านผมตึกแถวสี่สิบปีนี่ยังดูดีอยู่เลย

    By: marupong
    Since: 28 ก.ค. 55 14:42:28

    ↓
  6. admin Post author

    ถ้าเป็นตึกแถว 40-50 ปีที่แล้ว เทคนิคสร้างตึกสูงคงยังไม่ได้ใช้แน่
    อย่างบ้านตึกแถวผม ที่เพิ่งทำใหม่ ก็อายุราวๆ นั้นเหมือนกัน ในโฉนดจะระบุแค่ 3 ชั้นครึ่ง แต่รอบๆ ต่อเติมกันขึ้นเป็น 4-5-6 ชั้นกันแทบทั้งหมด ที่ไม่พังเพราะโครงสร้างตึกแถวจะเชื่อมต่อ ช่วยกันดึงๆ กันอยู่

    ตอนทำบ้านแม่ผมใหม่ รื้อตึกเก่าออก รากฐานที่เค้าใช้เป็นแค่เสาไม้ตอก แต่จะสร้างตึกแถวใหม่ไม่น่าจะคุ้ม เพราะจะมีระยะร่น ยิ่งถ้าทำแค่ห้องเดียวแทบจะทำไม่ได้

    By: น้องปลาดาว
    Since: 28 ก.ค. 55 23:00:19

    ↓
  7. admin Post author

    ถึงเก่า แต่ถ้าสภาพโครงสร้างยังดีก็อาจจะปรับปรุงได้ครับ

    ลองตรวจโครงสร้างก่อน ถ้ามีอาการผิดปรกติเช่น คานแอ่น ร้าว ผนังร้าว ฯลฯ ลองถ่ายรูปมาดูได้ ถ้าโครงสร้างยังดีก็ยังปรับปรุง อยู่ไปได้เป็นสิบๆปีครับ

    By: ภูผาฟ้าทะเล
    Since: 29 ก.ค. 55 01:17:18

    ↓
  8. admin Post author

    ขอบคุณค่ะ

    ให้บริษัทที่ตรวจรับบ้านมาตรวจได้ไหมคะ หรือควรจะให้ใครมาตรวจได้บ้าง

    แล้วบริษัทที่จะตรวจให้ จะสามารถประเมินได้หรือไม่ว่า ถ้าปรับปรุงตามแบบที่ต้องการแล้ว โครงสร้างยังสามารถรับไหวหรือไม่  หรือต้องไปให้คนอื่นมาประเมินคะ

    ค่าใช้จ่ายในการประเมินจะประมาณเท่าไหร่คะ 10,000-30,000 หรือมากกว่าคะ

    ส่วนเรื่องการรั่วซึมนั้น ถ้าผนัง เพดาน ไม่ได้ทาสีใหม่ แล้วไม่ร่องรอยของคราบน้ำ ก็อาจจะแสดงได้ว่าไม่รั่วซึมใช่ไหมคะ  หรือควรจะดูอย่างไรจึงจะทราบว่าไม่รั่วซึมคะ

    อายุการใช้งานอาคารแบบนี้กี่ปีคะ

    ตึกแถวบริเวณนี้อยู่ติดกันประมาณ 20+ ห้องค่ะ คาดว่าคงไม่มีการรื้อสร้างใหม่ทั้งแถบ  ถ้าโครงสร้างไม่เสีย ก็น่าจะอยู่ได้สัก 30+ ปีหรือไ่ม่คะ

    ถ้าจะสร้างใหม่เลย หรือปรับปรุงใหม่หมด ต้องใช้งบประมาณเยอะค่ะ คิดว่าคงไม่ไหวค่ะ

    ขอบคุณค่ะ

    By: joy jiew jul
    Since: 30 ก.ค. 55 00:36:46

    ↓
  9. admin Post author

    1. เรื่องการสร้างใหม่ มีเรื่องของกฎหมาย และสถานที่เข้ามาเกี่ยวข้อง การก่อสร้างงานโครงสร้างมีผลกระทบต่อเพื่อนบ้านข้างเคียงมากกว่าการ renovate มาก ผมว่าถ้าโครงสร้างยังไม่มีอาการน่าเป็นห่วง น่าจะเก็บทางเลือกนี้ไว้สุดท้ายก่อน

    2. ผู้ตรวจสอบ ติดต่อได้ที่วิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย จริงๆดูไม่ยาก ถ้ามีเพื่อนเป็นวิศวกร ส่วนค่าบริการมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับอาการและวิธีการตรวจสอบ จริงๆแล้วผมว่าไม่มีอะไรมาก ถ้ามันไม่มีอาการอะไรที่ฟ้องออกมา ก็ไม่ค่อยน่ากลัวครับ

    3. เรื่องรั่วซึม ปัจจุบันเรามีเคมีกันซึมสารพัด ถ้ามีรั่วมากๆ ควรปรึกษาบริษัทที่รับงานทางด้านนี้โดยเฉพาะ ถ้ามีบ้างตามริมหน้าต่าง เป็นเรื่องธรรมดา การแก้ไขก็ทาด้วยอครีลิคกันซึม หรือทำกันสาด ต้องดูกันตามอาการครับ แต่ทำไม่ยาก

    ผมว่าง่ายๆก็ถ่ายรูปมาดูก่อนก็ได้ครับ

    By: ภูผาฟ้าทะเล
    Since: 30 ก.ค. 55 20:13:10

    ↓

Leave a Reply