เป็นบ้านแฝด อายุ 22 ปีแล้วครับ
พื้นที่ 39 ตรว.
พื้นที่ใช้สอย (ไม่รวมลาน ระเบียง ที่จอดรถ แต่รวมครัวที่ต่อเติมไปชนรั้วหลังบ้าน) ประมาณ 100 กว่าตรม.
วัสดุตามแบบนิยมบ้านสมัยก่อน บันได วงกบ ปาร์เก้ชิ้นเล็กเป็นไม้เนื้อแข็ง ประตูหน้าต่างเป็นกระจกกรอบไม้
อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรเก่าแก่ที่ไม่มีนิติบุคคล ไม่มีค่าส่วนกลาง ถนนในหมู่บ้านต่ำกว่าถนนตัดใหม่ข้างหมู่บ้านเมตรกว่าๆ น้ำท่วมก็เกือบเมตร
สภาพบ้านปัจจุบัน
ตัวบ้านรู้สึกได้ว่ามันทรุดเอียงไปหาแฝดอีกข้างทั้งหลัง แต่ก็เป็นยังงี้มาหลายปีแล้ว
เพดานใต้ห้องน้ำมีรอยกะเทาะเห็นเหล็กอยู่นิดนึง เสาตรงบันไดก็เห็นปูนกะเทาะเหมือนกัน
หลังคาก็รั่วซึมบ้าง ไม่ถึงกับรั่วจนต้องเอาถังน้ำมารอง
ตอนนี้ย้ายออกมาอยู่บ้านใหม่แล้วครับ ในทำเลที่ไม่ดีเท่าเดิม บ้านเก่าทำเลเดินทางสะดวกกว่าเยอะ บ้านเก่าก็ปล่อยร้างไป เป็นที่เก็บของ
ถ้าปล่อยเช่า บ้านโทรมมาก ยิ่งผ่านน้ำท่วมมาแล้วด้วย อย่างน้อยก็ต้องเดินระบบไฟใหม่ทั้งหลัง ต้องจัดการ renovate ให้เรียบร้อยประมาณนึงให้พออยู่อาศัยได้ ก็ติดที่ว่า renovate แล้วจะคุ้มค่าเช่ารึเปล่า แถวบ้านปล่อยเช่าเดือนนึงได้ประมาณ 5000-6000 กว่าจะคุ้มทุนกี่ปี ไม่เคยปล่อยเช่าด้วย ไม่รู้มีปัญหาแล้วจะไล่ออกยากขนาดไหน
ถ้า renovate ทับโครงสร้างเดิมให้ดีๆเลย แล้วกลับมาอยู่เอง(เพราะทำเลดีกว่า ออกไปแล้วเดินทางลำบาก คิดถึงบ้านเก่า) ทำเพื่อย้ายกลับมาอยู่เองทั้งทีต้องทำให้ดีกว่าบ้านใหม่ แล้วค่าใช้จ่ายจะสูงขนาดไหน สร้างใหม่เลยคุ้มกว่ารึเปล่า
ถ้าสร้างใหม่ยกให้สูงกว่าเดิม ชาวบ้านยังมีอยู่อีกเยอะ รายได้ไม่สูง ไม่มีปัญญายกบ้านให้สูงขึ้น ถนนหมู่บ้านคงจะไม่ยกสูงขึ้นง่ายๆ ถ้าถมสูงในรั้ว ก็ติดที่พื้นที่มันเล็กมาก ทางขึ้นที่จอดรถคงจะชันมาก แล้วไหนจะเรื่องโครงสร้างบ้านแฝดมันจะทุบแยกกันได้รึเปล่า
ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องเงิน ไม่ได้รีบขาย รอรถไฟฟ้ามาถึงค่อยขายก็ได้
ถ้าจำเป็น พอจะหางบมาทำบ้านเก่าได้ประมาณ 2 ล้านนิดๆ
แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไงดีครับ
By: tem
Since: 28 ก.ค. 55 16:50:32
ปัญหาคือเป็นบ้านแฝด ดังนั้นโครงสร้างส่วนหนึ่งจะผูกกับบ้านข้าง ๆ การ renovate ทับโครงสร้างเดิม ควรจะตัองหาวิศวกรมาประเมินก่อน ว่าทำได้อย่างไรบ้าง… .. เพราะถ้าทำมากไปโครงสร้างทรุด้านเราจะเป็นปํญหาชึ้นมาทันที
อาจจต้องมีเสริมเสาที่ริมบ้านด้านเราเพิ่มหรืออย่างไรก็ว่ากันไป
ถามว่าทำได้มั้ย บอกว่าทำได้ครับ. แต่ยุ่งยากพอสมควร ..
ลืมไป คุณถามเรื่องการแยกโครงสร้างออกจากกันด้วย..
ตอบว่าทำได้ครับ แต่ไม่ใช่ทุบแล้วตัดออกไปเลย ทุบเสร็จคุณต้องเสริมเหล็กโครงสร้างเพิ่มไปในเสาตัวเก่าที่ติดกับบ้านด้านข้างด้วย.. ครับ..
By: T_Romance
Since: 28 ก.ค. 55 17:33:55
มี ๒ ล้านแล้ว หาซอฟท์โลนน่าจะได้อีกล้าน
เนื้อที่ก็มากพอรื้อสร้างใหม่ สร้างเป็นบ้านเดี่ยวสองชั้นใต้ถุนสูงเผื่อหนีน้ำ เผื่อถมดินในอนาคต
ส่วนบ้านคู่แฝด ควรมีรูปหรือเขียนแปลนมาโชว์ จะได้คำแนะนำวิธีผ่าตัดแยกแฝดสยาม
By: KittySP
Since: 28 ก.ค. 55 20:24:32
แล้วบ้านข้าง ๆ เป็นอย่างไร
ไม่ลองคุยกับเขาดูว่าจะปรุบปรุงบ้านด้วยกันมั๊ย
หรือไม่งั้นก็ลองขอซื้อต่อเลย
By: พันละที
Since: 29 ก.ค. 55 08:06:32
ถ้าจะตอบตามหลักการ ก็ต้องให้ผู้ออกแบบเข้าไปดูครับ
แต่ง่ายๆก็ลองถ่ายรูปหลายมุมมาดูก่อนก็ได้ เป็น second opinion ส่วนคุณจะไปสร้างสรรค์เอง หรือจ้างผู้ออกแบบก็แล้วแต่ว่ามีเวลาและฝีมือหรือไม่
แต่เคสแบบนี้มันไม่ได้ยากมากมายอะไร
By: ภูผาฟ้าทะเล
Since: 30 ก.ค. 55 20:06:00
ข้างบ้านเค้าปรับปรุงบ้านอยู่เรื่อยๆ เจ้าของบ้านอยู่เอง ลักษณะคงจะตั้งใจอยู่อีกนาน
เรื่องจะไปขอซื้อที่เค้าคงยากละครับ ถึงเค้าขายก็คงเกินงบ
แฝดส่วนที่เชื่อมกันที่เห็นเป็นคานเหล็กทาสีครับ
ข้างใต้เป็นส่วนของโรงรถ กว้าง 1 คัน
ถ้าจะทำจริงๆ รอไปก่อนจะดีกว่าไหมครับ หรือควรรีบทำเลย
ตอนนี้บ้านใหม่ก็มีงานซ่อมแซมตามประกัน เค้าก็บอกว่าช่วงนี้ขาดแคลนหาช่างยากมาก
โครงสร้างถ้ามีแนวโน้มจะวิบัติจริงๆ มีวิธีเร่งให้อาการเห็นเร็วขึ้นไหมครับ
By: จขกท
Since: 31 ก.ค. 55 00:25:24
ถ้าไม่ใช้งานแล้วก็ขายข้างบ้านที่มีคนอยู่ไปเลย
เค้าน่าจะอยากได้ จะได้เปลี่ยนจากบ้านแฝดเป็นบ้านเดี่ยวได้เลย
By: Atomic_Member
Since: 31 ก.ค. 55 16:57:47
ผมว่า หาบริษัทมาป้องกันปลวกด้วยก็ดีครับ บ้านร้างมานานน่าจะปลวกเยอะ ผมแนะนำ http://www.diamondpest.com ครับ
By: คนล่าผี
Since: 1 ส.ค. 55 07:24:19