ครอบครัวผมได้ซื้อคอนโด Chateau In Town รัชดา20 (ติดกับสถานีรถใต้ดินสุทธิสาร 200เมตร) เป็นคอนโดเล็กๆครับ 7 ชั้น ของ CMC เจ้าพระยาพร็อบเพอตี้
ทีนี้ตอนผมซื้อเนี่ยตัวป้ายโฆษณาบอกชัดเจนว่ามีฟิตเนสด้วย แม้แต่ตอนสร้างเสร็จแล้วที่เข้าไปตรวจเช็คห้อง มันจะมีห้องกระจกข้างๆสระน้ำ เซลบอกเองเลยว่านั่นคือห้องฟิตเนส แต่พอโอนและย้ายเข้าอยู่แล้ว เลยสงสัยว่า ห้องฟิตเนสมันยังว่างอยู่อีก ไปถามเซลอีกทีได้คำตอบว่า ไม่มีฟิตเนส อันนั้นเป็นอีกห้องนึงที่ทำขาย ผมก็งงเลยครับ เลยไปเปิดเว็บมันดู ป้ายโฆษณาเก่าที่บอกว่ามีฟิตเนสก็เอาออกไปแล้ว แต่ตามเว็บประกาศขายคอนโดยังมีระบุอยู่ว่ามีฟิตเนสด้วย แบบนี้เราจะทำอย่างไรได้บ้างครับ หลักฐานตอนนี้มีเพียงเว็บประกาศขายคอนโดที่ ประกาศโดย chateau in town ว่ามีฟิตเนสเท่านั้น
มีอยู่หลายเพจที่เซฟไว้แต่ ยกตัวอย่างเป็นอันนี้ละกันครับ
http://www.housecondoshow.com/newsite/site/project.php?project_id=2236&exhibitor_id=651
By: mxzoat
Since: 29 ก.ค. 55 18:49:36
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7472/2543
ตามคำฟ้องของโจทก์บรรยายว่า การที่โจทก์ไม่สามารถใช้ประโยชน์จากสาธารณูปโภคต่าง ๆ ตามสิทธิของเจ้าของร่วมในโครงการอาคารชุด อาทิ สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สนามบาสเกตบอล และที่จอดรถ ทำให้โจทก์ต้องหา สถานที่ออกกำลังกายและที่จอดรถแห่งใหม่ ต้องเสียค่าใช้จ่าย เป็นเรื่องที่โจทก์คาดเห็นหรือควรจะได้คาดเห็นว่าโจทก์ต้องเสียหายคิดเป็นเงินได้เท่าใด ส่วนข้อเท็จจริงที่ว่าโจทก์อาศัยหลักเกณฑ์และวิธีใดในการคำนวณค่าเสียหายเป็นเรื่องรายละเอียดที่โจทก์สามารถนำสืบในชั้นพิจารณาได้ คำฟ้องของโจทก์ในส่วนนี้จึงแสดงโดยแจ้งชัดซึ่งสภาพแห่งข้อหาของโจทก์และคำขอบังคับ ทั้งข้ออ้างที่อาศัยเป็นหลักแห่งข้อหาเช่นว่านั้นพอที่จะทำให้จำเลยเข้าใจและต่อสู้คดีได้ถูกต้องแล้ว
ตามใบโฆษณาขายปรากฏใจความและรูปภาพอาคารชุด xxx คอนโดมิเนียมที่จำเลยโฆษณาขายแก่บุคคลทั่วไป โดยเฉพาะมีรูปภาพสระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สนามบาสเกตบอล และอาคารจอดรถสูง 4 ชั้น และมีข้อความระบุไว้ด้วยว่า "xxxคอนโดมิเนียม อาคารชุดพักอาศัยที่ทันสมัยและสุนทรี? สถานที่ที่รวมความสุข สะดวกสบาย และความร่มรื่นสดชื่นใจทุกประการไว้ภายในบริเวณอาคารที่มีพร้อมทุกสิ่ง ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สนามบาสเกตบอล สนามเด็กเล่น? ตลอดจนมีที่จอดรถกว้างขวางให้ท่านและแขกเหรื่อของท่านจอดได้สบาย ๆ ถึง 600 คัน?" กรณีจึงเป็นที่เห็นได้ว่าการกระทำของจำเลยมีลักษณะเป็นการให้คำมั่นสัญญาต่อบุคคลทั่วไปหรือลูกค้า ว่าจำเลยจะดำเนินการให้มีสิ่งก่อสร้างดังกล่าวด้วยตามที่จำเลยออกโฆษณาขาย แม้ในหนังสือสัญญาขายห้องชุดระหว่างโจทก์กับจำเลยจะไม่ปรากฏข้อความตามใบโฆษณาขายหรือข้อความให้ถือเอาโฆษณาขายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาก็ตาม การที่ต่อมาจำเลยได้จัดสร้างสระว่ายน้ำ สนามเทนนิส และสนามบาสเกตบอลตามที่ออกโฆษณาในใบโฆษณาขาย ย่อมเป็นพฤติการณ์ทำให้ฟังได้ว่าโจทก์และจำเลยได้ตกลงให้ถือเอาใบโฆษณาขายเป็นส่วนหนึ่งของหนังสือสัญญาขายโดยปริยาย เมื่อจำเลยไม่ได้ก่อสร้างอาคารจอดรถสูง 4 ชั้น จึงเป็นการไม่ปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาที่จำเลยนำออกโฆษณาตามใบโฆษณา กรณีถือได้ว่าจำเลยได้ประพฤติผิดคำมั่นสัญญาต่อโจทก์
By: เสืออมยิ้ม
Since: 29 ก.ค. 55 19:25:37
เก็บหลักฐานไว้ ลองรวบรวมเจ้าของร่วมเท่าที่จะคุยได้ เพื่อหาแนวร่วมเอาไว้ แล้วตอนที่จะมีการนัดประชุมสามัญเจ้าของร่วมเพื่อที่จะทำการจดทะเบียนแต่งตั้งคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อรับภาระการบริหารจัดการอาคารชุดต่อจากเจ้าของโครงการตามกฏหมาย ก็ให้ต่อรองกับตัวแทนเจ้าของโครงการในที่ประชุมใหญ่เลย ถ้าเค้าบิดพริ้ว ก็ค่อยฟ้อง สคบ. ครับ
ที่คอนโดของผม ก็มี 8 ชั้น ตอนแรกที่ขายโบร์ชัวร์ก็มีระบุว่าจะมีฟิตเนตและสวนหย่อมบนดาดฟ้า แต่ตอนรับโอนกันปรากฏว่าขาดสวนหย่อม เจ้าของร่วมก็ต่อรองกับเจ้าของโครงการ ซึ่งต่อมาเค้าก็ดำเนินการจัดทำให้ แถมยังมีศาลาพักผ่อน และ ราวลูกกรงตากผ้าให้ด้วยครับ
By: chaiyotkk
Since: 29 ก.ค. 55 19:32:33
คดีแบบนี้ ห้องคดีผู้บริโภคได้ ไม่ต้องผ่าน สคบ ไปที่ศาลแจ้งเจ้าหน้าที่พร้อมหลักฐานได้เลย
ตามฏีกาข้างบน ศาลให้โจทก์ได้เงิน 250000 บาท
ซึ่งถ้ามีคนเดียว เจ้าของโครงการขนหน้าแข้งไม่ร่วงหรอก
แต่ถ้าหลายๆ คนเดือดร้อน แล้วศาลให้ทุกคนเท่ากัน โครงการก็กระอักเหมือนกันนะ
By: เสืออมยิ้ม
Since: 29 ก.ค. 55 19:36:49
อย่าไปยอม บริษัทแบบนี้
By: not defendant
Since: 29 ก.ค. 55 19:56:33
แล้วถ้าเรื่องที่จอดรถละครับ ตอนซื้อในโฆษณาระบุ70%ของห้องชุด
แต่พอสร้างเสร็จจริงกลับมีไม่ถึง แต่ทางเจ้าของโครงการกลับตอบกลับมาว่า
70%ให้นับรวมจอดซ้อนคันด้วย ผมว่ามันไม่ยุติธรรมเลยครับ
เพราะถ้าจอดซ้อนคันเต็ม70%แล้วก็ไม่สามารถขยับรถออกจากที่จอด
กันได้เลย หรือถ้าขยับได้ก็ต้องเรียกท่านเจ้าของรถท่านอื่นๆ มาขยับพร้อมๆกันหลายคน
เพราะมันจอดซ้อนคันกันจนไม่มีที่ให้เข็นกันเลยทีเดียว แบบนี้จะเรียกว่า
ทำที่จอดรถครบ70%ตามที่โฆษณาไว้ได้มั้ยครับ
แล้วเราสามารถเอาผิดกับเจ้าของโครงการยังไงได้บ้างครับ
พอดีที่คอนโดยังไม่ได้รับมอบพื้นที่ส่วนกลางครับ
รบกวนผู้มีความรู้ให้การชี้แนะหน่อยครับขอบคุณครับ
By: cts64
Since: 29 ก.ค. 55 20:08:00
ให้รวมตัว กันฟ้อง ครับ
By: love_vinai
Since: 29 ก.ค. 55 20:09:42
คอนโดที่เราอยู่ก็ไม่มีหลังคา ทั้งที่รูปในโบรชัวร์มี
ตอนนี้นิติบุคคลกำลังรวบรวมรายชื่อลูกบ้านเพื่อฟ้องอยู่
By: Blue_HaY
Since: 29 ก.ค. 55 22:14:04
ขอบคุณมากนะครับทุกๆท่าน แบบนี้ผมก็ต้องรอนิติบุคคลที่เลือกกันเองก่อนแล้วฟ้องหรอครับ หรือว่าตอนนี้สามารถดำเนินการยังไงได้บ้าง เพราะตอนนี้นิติของคอนโดยังเป็นของโครงการจ้างมาอยู่เลยอ่ะครับ
By: mxzoat
Since: 29 ก.ค. 55 22:29:28
ไม่น่าจะรอนิตินะ เพราะคนฟ้องก็ต้องเป็นคนซื้อแต่ละคนเอง หาเพื่อนบ้านไป แต่ยังงัยก็ต้องต่างคนต่างฟ้องอยู่ดี เพียงแต่ไม่เหงา
By: เสืออมยิ้ม
Since: 29 ก.ค. 55 22:53:30
อ่อครับผม ขอบคุณมากครับ
ตอนนี้ยังไม่ค่อยมีคนย้ายเข้ามาเลย
By: mxzoat
Since: 29 ก.ค. 55 22:58:11
ขอบคุณที่ตั้งกระทู้ครับ
banlist อีก 1 เจ้า
By: หมึกสด
Since: 30 ก.ค. 55 00:21:21