ในสัญญาโครงการมักจะเขียนว่า รับประกัน 1 ปี นับแต่วันโอน
แต่ตัวอย่างสัญญามาตรฐานของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินก็มีพูดถึงเรื่อง 5 ปี
( ตัวอย่างสัญญามาตรฐาน)
ข้อ๑๑ ความรับผิดในความชำรุดบกพร่อง
๑๑.๑ เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ผู้ซื้อแล้ว ผู้จะขายต้องรับผิดในความเสียหายการชำรุดบกพร่องอย่างใดอย่างหนึ่งของอาคารอันเป็นเหตุให้เสื่อมราคาหรือความชำรุดบกพร่องอย่างใดอย่างหนึ่งของอาคาร อันเป็นเหตุให้เสื่อมราคาหรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์ที่ผู้จะซื้อพึงได้รับ ดังนี้
๑๑.๑.๑ กรณีที่เป็นโครงสร้างอาคารอันได้แก่ เสาเข็ม รากฐาน เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังที่รับน้ำหนัก เป็นต้น ภายในเวลา ๕ ปี นับแต่โอนกรรมสิทธิ์
๑๑.๑.๒ กรณีส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของอาคารนอกจาก ๑๑.๑.๑ ภายในระยะเวลา ๑ ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
======================================
แต่ใน ปพพ. ซื้อขาย มาตรา 472, 474 ห้ามมิให้ฟ้องคดีเมื่อพ้นเวลา 1 ปี นับแต่เวลาที่พบเห็นความชำรุดบกพร่อง
ถามว่าจะใช้ระยะเวลาอันไหนดี
ถ้ามันเกิน 1 ปีจากวันโอนแล้วเรามาเจอ จะใช้สิทธิตาม ปพพ. แทนได้หรือไม่ ?
By: เสืออมยิ้ม
Since: 29 ก.ค. 55 18:49:29
พรบ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา ๓๔ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรรระหว่างผู้จัดสรรที่ดินกับผู้ซื้อที่ดินจัดสรรต้องทำตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินตามวรรคหนึ่งส่วนใด หากมิได้ทำตามแบบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนดและไม่เป็นคุณต่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรร สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลใช้บังคับ
กรณีตามคำถาม ปพพ. เป็นหลักทั่วไป พรบ. จัดสรรที่ดินเป็นกฎหมายเฉพาะเรื่อง เป็นข้อยกเว้น จึงใช้บังคับตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน
เทียบเคียงตามแนววินิจฉัยของศาลอุทธรณ์คดี คดี ผบ. หมายเลขแดงที่ 12619/2554
By: ใครก็น้ำท่วม (ตั้งมันเรื่อยเปื่อย)
Since: 30 ก.ค. 55 11:48:51