อยากจะขอปรึกษาเรื่องการกู้เงิน ซื้อคอนโดหน่อยครับ
ตอนนี้ทำงานมาได้ 1 ปี อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง อาจจะซื้อเพื่อปล่อยให้เช่า แต่ไม่มีความรู้เรื่องการกู้เงินคอนโดเลย เลยอยากขอปรึกษาครับ
– ฐานเงินเดือน 20,000 บาท + โอที +-2,000บาท/เดือน อายุงาน 1 ปี
– ลักษณะที่ทำงานเป็นร้านเสื้อผ้าแบรนด์ สัญญาที่ทำกับบริษัทเป็นสัญญา 3 ปี
– ราคาคอนโดอยู่ที่ประมาณ 1.5 ล.-1.6 ล. (ยังไม่เปิดจอง)
– มีเงินเก็บสำรองไว้สำหรับการดาวน์ อยู่ที่ 3-4 แสนบาท (สลากออมสิน)
– ค่าใช้จ่ายต่อเดือนตกที่ 10,000 บาท ไม่มีบัตรเครดิต
# คิดว่าถ้ากู้คนเดียวผมจะผ่านไหมครับ ? มีแหล่งกู้เงินที่ไหนแนะนำบ้างครับ ?
# ถ้าไม่ผ่าน .. พ่อผมทำงานราชการ อาจารย์ 3 เงินเดือน 38,000 โดยประมาณ ถ้ากู้ร่วมจะได้ไหม ผู้กู้ร่วมเป็นพ่อได้ไหมครับ (แต่พ่ออาจมีหนี้สิ้นเยอะหน่อย)
# พี่ที่ทำงานที่เดียวกัน ซื้อบ้านมือสอง กู้ได้ 100% เห็นเค้าบอกธนาคารทหารครับ 1.3-1.4 ล้าน ประมาณนี้ครับ
# ผมจำเป็นต้องมีบัตรเครดิตไหมครับ เพื่อที่จะได้มีชื่อในระบบ (เห็นพี่คนนั้นเขาบอกมา)
ขอขอบคุณทุกท่านสำหรับคำแนะนำนะครับ
By: Gamu_ii
Since: วันเข้าพรรษา 55 22:20:47
ถ้าคอนโดยังไม่เปิดจอง ส่วนใหญ่จะมีเวลาให้ผ่อนดาวน์ประมาณ 2 ปีค่ะ
ส่วนของเงินดาวน์ ก็จะไปลดจากค่าคอนโด (ลดไปประมาณ 10-20% แล้วแต่โครงการ)
พอถึงเวลาที่จะต้องโอนเข้าแบงค์ ยอดเงินกู้ น่าจะเหลือประมาณ 1.4 ล้าน (ขึ้นกับว่า หักยอดเงินดาวน์ไปเท่าไหร่)
ตอนนั้นคุณอาจจะมีเงินเก็บมากขึ้น
ยอดที่จะกู้ก็อาจจะลดลงอีก
ความเป็นไปได้ที่จะกู้ผ่านก็จะเพิ่มขึ้นนะคะ
มีโปรแกรมคำนวณแบบ คร่าวๆ ตามลิ้งนี้ค่ะ
http://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/personal-loans/housing-loans/pnb_loan_calculate
ตอนนี้ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 7% กว่าๆ (ตาม MLR คิดแบบดอกเบี้ยลอยตัว)
ระยะเวลากู้ ก็ประมาณ 20-30 ปี (ถ้าคุณอายุยังไม่เกิน 35 ปี ณ วันที่กู้ ก็น่าจะกู้ได้ถึง 30 ปี )
ปล. แนะนำตามประสบการณ์ที่เคยกู้บ้านนะคะ ไม่ได้ทำงานแบงค์
รายละเอียดจริงๆ คงต้องคุยกับแบงค์ หรือ รอท่านผู้รู้ท่านอื่นมาตอบค่ะ
By: Sirinut
Since: 4 ส.ค. 55 08:21:44
ขอบคุณ คุณ Sirinut มากเลยนะครับ
จขกท เลยไปหาข้อมูลเพิ่มเติม ได้ข้อมูลเพิ่มเยอะเลยครับ
ขั้นตอนการซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จ
1. การจอง
2. การทำสัญญา
3. การผ่อนเงินดาวน์
4. การโอนและผ่อนธนาคาร
แสดงว่าผมยังมีเวลา อีก 1-2 ปี กว่าคอนโดจะสร้างเสร็จ ระหว่างนี้คงมีเงินเก็บมากขึ้น ^^”
แต่ก็คงต้องผ่อนดาวน์ไปแบบที่คุณ sirinut บอก ไปก่อน แฮะๆ
ขอบคุณมากเลยนะครับ
By: Gamu_ii
Since: 4 ส.ค. 55 21:26:07