ผมจะซื้อบ้านมือสองครับ ทีนี้ว่า งงๆกับอัตราดอกเบี้ยครับ แบบว่าคำนวนไม่ค่อยคล่อง
ตอนนี้ผมสองจิตสองใจกับอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร มีธนาคารกรุงศรี กับ ธนชาติครับ
คำถาม
1. ผมลองยื่นกรุงศรีไปแล้ว รอแค่ผมว่าผ่านไหม คาดว่าอีกสองวันรู้ผล สมมุติผลว่าผ่านผมปฏิเสธได้ไหม เพราะเซ็นต์สัญญาขอกู้ไปแล้ว
2. ผมมาดูของธนชาติที่หลังพบว่า อัตราดอกเบี้ยดูเหมือนจะดีกว่า แต่ไม่มั่นใจตรงที่ ธนชาติจะให้วงเงินกู้ได้เท่า กรุงศรีหรือเปล่า ตอนนี้กรุงศรีให้ที่ 90% ส่วนธนชาติให้ที่ 100% แบบมีเงื่อนไข **พูดง่ายๆคืออาจไม่ถึง 100% ในใจกลัวตำกว่า 90% กรณีนี้เป็นไปได้ไหมที่ธนาคารให้ตำกว่า 90% ส่วนใหญ่ธนาคารพิจารณาจากอะไร
3. ผมจะยื่นกู้ทั้งสองธนาคารแล้วเลือกเอาธนาคารใดธนาคารหนึ่งได้ไหมครับ
4. ที่ผมว่าดอกเบี้ย ธนาคารธนชาติดูดีกว่าคิดถูกหรือเปล่าครับ
รบกวนผู้มีประสบการณ์แนะนำด้วยครับ
ลิงค์ธนาคารครับ
http://www.krungsri.com/th/consumer-detail.aspx?did=83&tid=2&sub=true
http://www.thanachartbank.co.th/tbankcmsfrontend/personalTHDetail.aspx?PTypeID=9&ProID=72&PName=personal
By: Pisitsak2006
Since: 6 ส.ค. 55 12:02:02
1. สมมุติผลว่าผ่านผมปฏิเสธได้ไหม เพราะเซ็นต์สัญญาขอกู้ไปแล้ว ??? <— งงค่ะ ยังไม่ทราบว่าผ่านไหม แล้วเซ็นต์สัญญากู้ไปแล้ว น่าจะไม่ใช่นะคะ เป็นการยื่น pre-appove หรือป่าวคะ เพราะถ้าเซ็นตืสัญญากู้ไปกับแบงค์ใดแบงค์หนึ่งแล้ว ก็ต้องเอาแบงค์นั้นค่ะ คาดว่าถ้าผลยังไม่ออก คงยังไม่ได้เซ็นต์สัญญาอะไรใดๆกับแบงค์นะคะ ลองเช็คดูค่ะ
2. ส่วนใหญ่แบงค์ปล่อยที่ 90% แต่ถ้าต่ำกว่านั้น ก็อาจจะเป็นบ้านมือสองค่ะ ต้องลองถามแบงค์ดูค่ะ เพราะในเงื่อนไขเวลาแบงค์เสนออัตราดอกเบี้ย แบงค์จะระบุไว้ล่วงหน้าแล้วค่ะ ว่ากู้ได้เท่าไหร่ กี่เปอร์เซ็นต์ ของราคาประเมิน หรือ ขาย นะคะ
3. ยื่นกู้ไป 4 แบงค์ หรือ หลายๆแบงค์ได้ค่ะ ถ้าผลออกมาผ่านหมดทุกแบงค์ ก็ขึ้นอยู่กับเราว่าเราจะเลือกแบงค์ไหนที่ดอกเบี้ยถูกที่สุดค่ะ แล้วค่อยเลือกเซ็นต์สัญญากับแบงค์นั้น
4. ลิ้งไม่มีอัตราดอกเบี้ย ธนชาติค่ะ เลยบอกไม่ได้ว่าแบงค์ไหนดอกถูกกว่านั้น แต่ดูกรุงศรีแล้ว แพงมากค่ะ
ต้องลองเอาดอกเบี้ยทั้ง 2 แบงค์ที่แบงค์เสนอมาให้ดู ถึงจะบอกได้ค่ะ
แต่ไม่ลองยื่นของ ออมสิน หรือ ดอกที่ fix ก่อนละคะ น่าจะถูกกว่ากันหลายแสนเลยค่ะ
By: ผ่านมาบอก
Since: 6 ส.ค. 55 13:57:44
อ๋อ ขอโทษด้วยนะคะ ธนาชาติ เห็นแล้วค่ะ แต่แพงทั้ง 2 แบงค์เลยค่ะ 🙁
นอกจาก เลือกคงที่ 1 ปี แล้วโป๊ะ เพราะหลังจากนั้นดอกโหดมาก
1. อัตราดอกเบี้ย 0% 10 เดือน
ปีที่ 1 : เดือนที่ 1-10 = 0.00% ต่อปี
เดือนที่ 11-12 = MLR-0.50% ต่อปี
ปีที่ 2-3 : MLR-0.50% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR-0.85% ต่อปี
2. อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี
ปีที่ 1 : 1.75% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR-0.85% ต่อปี
By: ผ่านมาบอก
Since: 6 ส.ค. 55 14:03:06
ผมว่า ลองดูก่อนครับว่าคุณจะสามารถจ่ายได้เดือนละกี่บาท แล้วคิดว่าจะโปะไหม ถ้าโปะกี่ปี แล้วใช้ excel นั่งคำนวนเลย เพราะผมก็ทำแบบนั้น ถา้อยากดูเอกเซล เด๋วหลังไมค์มาคุยก็ได้ครับ เด๋วทำให้
By: i_kova
Since: 6 ส.ค. 55 16:37:42
คุณผ่านมาบอก
ใช่ครับ เป็นการยื่น pre-appoved ผมเข้าใจผิดเอง นึกว่าเซ็นสัญญา …
ทั้งสองแบงค์ดอกยังแพงหรอครับ ผมเข้าใจว่าเองดอกถูกแล้ว
ไม่ทราบว่าพอจะแบงค์อื่นๆแนะนำอีกไหมครับ เพราะว่าตัวนี้เป็นสินเชื่อบ้านมือสอง
ส่วนตัวผมเดี่ยวจะลองดูแบงค์อื่นๆด้วย
By: Pisitsak2006
Since: 6 ส.ค. 55 18:05:09
ดอกเบี้ย คิดเฉลี่ย 3 ปี แรกไม่น่าจะเกิน 4% ค่ะ ถ้าเกินจากนั้นถือว่าแพงค่ะ ลองคำนวนคิดเฉลี่ยทั้ง 3 ปี ดูค่ะ
By: ViViCo1
Since: 6 ส.ค. 55 20:24:38