รบกวนสอบถามพี่ๆหน่อยครับ
พอดีสนใจกู้ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาทครับ โดยอยากใช้สิทธิ์ Soft loan เพราะอยู่ในพื้นที่ประสบภัยตามประกาศของ ธปท. คำถามที่รบกวนสอบถามคือ
1. อยากลองกู้หลายๆธนาคารฯครับ เพื่อดูว่าที่ไหนให้วงเงินสินเชื่อสูงที่สุด ไม่ทราบว่ามีค่าธรรมเนียมอะไรไหม ในการยื่นขอสินเชื่อ แล้วธนาคารแจ้งว่าได้วงเงินเท่าไร
2. การที่ยื่นกู้ไปหลายธนาคาร แล้วเลือกธนาคารที่เราได้ผลประโยชน์ที่ต้องการที่สุด การไป Cancel ธนาคารอื่นๆที่พิจารณาอนุมัิติแล้วเสียค่าธรรมเนียมหรือไม่ มีผลอะไรที่อยู่เหนือความคาดหมายหรือไม่
3. เมื่อยื่นกู้ผ่านแล้ว เค้ามีขั้นตอนอะไรต่อไปครับ ต้องเตรียมเงินค่าอะไรบ้าง
ขอบคุณล่วงหน้านะครับ
By: RainYBee
Since: 8 ส.ค. 55 07:59:33
บ้านมือ 1 หรือมือ 2 คะ แตกต่างกันมาก
1. อยากลองกู้หลายๆธนาคารฯครับ เพื่อดูว่าที่ไหนให้วงเงินสินเชื่อสูงที่สุด ไม่ทราบว่ามีค่าธรรมเนียมอะไรไหม ในการยื่นขอสินเชื่อ แล้วธนาคารแจ้งว่าได้วงเงินเท่าไร
– ถ้าบ้านมือ 1 และเป็นโครงการที่ ธ ดีลไว้ ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรค่ะ ตราบใดยังไม่เซ็นต์สัญญากู้จริง ส่วนมากได้ 90-100 % แล้วแต่เครดิตของผู้กู้
แต่ถ้าบ้านมือ 1 แต่ ธ ไม่ได้สนับสนุน หรือสนับสนุนแต่โครงการไม่ดัง ส่วนมากจะกู้ได้ไม่เต็ม
ถ้ามือ 2 ต้องเสียค่าประเมินทรัพย์ ประมาณ เกือบๆ 3 พัน จ่ายในวันที่เขามาประเมิน จากนั้นจึงจะทราบค่ะว่าราคาประเิมินได้เท่าไหร่ ธ จะให้กู้ 80-90 % ของราคาประเมิน ส่วนมากจะต่ำกว่าราคาซื้อขายเยอะพอสมควร
2. การที่ยื่นกู้ไปหลายธนาคาร แล้วเลือกธนาคารที่เราได้ผลประโยชน์ที่ต้องการที่สุด การไป Cancel ธนาคารอื่นๆที่พิจารณาอนุมัิติแล้วเสียค่าธรรมเนียมหรือไม่ มีผลอะไรที่อยู่เหนือความคาดหมายหรือไม่
– อันนี้แล้วแต่ลูกค้าจะสะดวกใจ เลือก ธ ไหน ไม่มีค่าใช้จ่ายอะไรค่ะ นอกจากค่าประเิมิืนทรัพย์ตามข้อ 1
3. เมื่อยื่นกู้ผ่านแล้ว เค้ามีขั้นตอนอะไรต่อไปครับ ต้องเตรียมเงินค่าอะไรบ้าง
-โอยอันนี้รายละเอียดปลีกย่อยเยอะ ตัวเงินก็เยอะพอควร
เอาเรื่องโอนก่อน
1. ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย
2. อากร หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ อันนี้ต้องศึกษาก่อนทำการซื้อขาย โดยเฉพาะภาษีธุรกิจเฉพาะ ต้องตกลงกันให้ดีก่อนจะทำสัญญา
3. ค่าธรรมเนียมต่างๆ แต่ไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ จะหนักข้อ 1 และข้อ 2
4. ค่าจดจำนอง อันนี้ต้องจ่ายให้ ธ ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้
5. ค่าธรรมเนียมการกู้ ค่าจัดการเงินกู้
6. ค่าประกันอัคคีภัย
7. ค่าประกันชีวิต MRTA อันนี้เบี้ยผู้ชายแพงมาก อันหลังนี่ ธ มักจะแอบยัดให้ พร้อมข้อเสนอว่าถ้าทำดอกเบี้ยจะลดลง แต่ถ้าใครพอที่มีกำลังทรัพย์ทำไว้ไม่เสียหาย ลองศึกษารายละเอียดดูค่ะ
8. นึกไม่ออก จะมีค่าจุกจิกนั่นนี่นิดหน่อย
By: Rarin-รริญ
Since: 8 ส.ค. 55 09:02:43
หลักๆถ้าจำผิดถ้าไม่ใช่ ธนาคารที่ดีลกับโครงการจะเสียค่าประเมินครับ ถ้าเป็นธนาคารที่ดีลไว้ก็ไม่ต้องเสียอะไรครับ มาเสียอีกทีตอนที่ผ่านแล้วเราตกลงกับธนาคารนั้นๆครับ (อันนี้กรณีมือหนึ่งนะครับ)
By: Treat
Since: 8 ส.ค. 55 09:12:17
ขอบคุณ คุณ รริญ ครับ
บ้านที่จะซื้อเป็นบ้านมือ 1 ครับ ของทางโครงการครับ
By: RainYBee
Since: 8 ส.ค. 55 09:14:00
ถ้ามือ 1 ดีลกับ ธ ไว้ไม่ต้องเสียค่าประเมิน
ถ้าเครดิตเราดี ส่วนมากกู้ได้ 95-100% แต่เท่าที่เห็นจะได้ 100 กันนะ
พวกค่าโอน ค่าส่วนกลาง ค่าจะจำนอง หรือค่าใช้จ่ายในวันโอนฟรี อะไรพวกนี้ บางโครงการก็ให้เราฟรี แล้วแต่โครงการแต่ละที่ค่ะ
บางที่ขายแพงเวอร์ แต่ให้ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนฟรีหมด
แถมแอร์ให้ทุกห้องนอน
แถมนั่น แถมนี่ แถม voucher เฟอร์แต่งบ้านให้หลายแสน
แต่โดยรวมแล้วก็คือชาร์จเข้าไปกับราคาบ้านก็มี
ของแถมอะไรพวกนี้ตกลงกับเซลส์ให้ดีก่อนทำสัญญา
By: Rarin-รริญ
Since: 8 ส.ค. 55 09:19:11
ประกันยัดใส้กับการกู้ฟ้องสคบ.และร้องเรียนไปที่สมาคมธนาคารแห่งประเทศไทยเลยครับมีกฏระเบียบชัดห้ามบังคับขายร่วมเงินกู้
By: mr.digital
Since: 8 ส.ค. 55 10:01:28
ตอนของผมยื่น pre-approve ไป 5 แบงค์เลยครับ ตรงนี้ธนาคารจะ ดีลหรือไม่ดีลกับโครงการก็ไม่เสียค่าใช้จ่ายครับ
ซึ่งพอผมเห็นตัวเลขแล้วผมก็เลยไปตัดสินใจยอมเสียค่าประเมิณกับ ธนาคารออมสิน 3500 บาท เพราะโครงการไม่ได้ดีลกับออมสิน
By: ooO JoEy Ooo
Since: 8 ส.ค. 55 10:33:18
สรุปคือ ค่าประเมินจะเสียก็ต่อเมื่อเราตกลงจะกู้กับธนาคารนั้นๆถูกต้องไหมครับ
ขอบคุณทุกคนมากๆครับ ^__^V
By: RainYBee
Since: 8 ส.ค. 55 10:51:40