วงเงินสินเชื่อบ้านที่ธนาคารให้ คำนวณจากรายได้คนจะกู้อย่างไรครับ
เช่นรายได้ 15000 ขอกู้บ้านได้ราคาสูงสุดเท่าไหร่ครับ และคำนวณจากอะไรเป็นองค์ประกอบบ้างครับ
เช่น บางคนบอก เอารายได้คูณ60เท่า ถ้า23,000*60=วงเงินได้1,380,000 แต่บางธนาคารรายได้23000 แต่ได้วงเงินเกือบสองล้าน เค้าคำนวณมาจากคุณสมบัติ และเกณท์อะไรบ้างครับ ต้องการข้อมูลเพื่อเป็นความรู้ครับ
By: SUPERDEERO
Since: 8 ส.ค. 55 20:19:23
โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะคิดจาก อายุการผ่อน (20ปี 30ปี) ฐานรายได้ โดยคิดความสามารถในการชำระหนี้ที่ 50% (สำหรับคนเงินได้เกิน 30,000 บาทครับ) และ 40% (สำหรับผู้มีเงินได้ไม่เกิน 30000 บาท) และผู้กู้จะต้องมีรายได้โดยเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือน
สำหรับกรณีนี้ รายได้ 15000 บาทหลังหักยอดหนี้ วงเงินกู้น่าจะได้ที่ 0.82 ล้านบาท หรือ 820,000 บาทครับ
วิธีการคำนวณวงเงินกู้สินเชื่อบ้านเบื้องต้นนะครับ
นำเงินเดือนมาลบค่าใช้จ่ายในการผ่อนต่อเดือนก่อนนะครับ
1. ความสามารถในการผ่อน กรณีเงินเดือนไม่ถึง 30,000 จะคิด ยอดผ่อนต่อเดือนที่สามารถชำระได้ที่ 40% ถ้าเกิน 30,000 จะคิดที่ 50% เช่น เงินเดือน 40,000 บาท ความสามารถในการผ่อนคือ 20,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้า 20,000 คือ 8,000 บาท ต่อเดือนครับ
2. นำความสามารถในการผ่อน/7,300 นะครับ (7,300 คืออะไร คืออัตราดอกเบี้ยที่ถูกบวกลบคุณหาร ออกมาแล้วนะครับ) เช่นเงินเดือน 40,000 ไม่มีหนี้สิน ความสามารถในการผ่อน 20,000 บาทต่อเดือน (40,000×0.5) แล้วเอามาหาร 7300 จะได้ 2.739 นั่นคือยอดวงเงินกู้นะครับ (2.739 ล้า่นบาท)
ทั้งหมดนี้ผมเอามาจาก จนท ธนาคารท่านหนึ่ง ซึ่งผมได้ลองนำมาคำนวณกับเพื่อนที่ยื่นกู้บ้านหลายๆคนดู ยอดเงินกู้ค่อนข้างตรงกับของธนาคารประเมินนะครัย ต่างกับของจริงหลักหมื่นนะครับ ลองดูครับเเห็นว่าง่ายดีเลยช่วยแชร์ ^__^
By: RainYBee
Since: 8 ส.ค. 55 21:52:58
ลองคำนวณดูก็ได้ครับที่
http://www.khomesmilesclub.com/k_finance_cal.htm
ลองดูนะครับ ^_^
By: RainYBee
Since: 8 ส.ค. 55 22:01:23
เงินเดือนน้อย กู้ได้เยอะใช่ว่าจะดีนะครับ ชีวิตทั้งชีวิตไม่ได้ฝากอยู่กับบ้านหลังเดียว สำหรับผมเงินเดือ 2 หมื่น กู้ 1 ล้านครับ มากกว่านี้ผมว่า อิสระทางการเงินจะหายไปเยอะนะครับ ผมใช้หลักเกณท์นี้แหละ ทุกวันนี้อยากให้ถึงสิ้นเดือนเร็วๆ จะได้เอาเงินไปจ่ายธนาคาร เพราะตอนนี้อยู่ในช่วงดอกถูกไม่อยากโปะ
ปล. ผมเห็นพวกเงินเดือนน้อย อยากกู้เยอะๆไม่ได้ดูศักยภาพตัวเอง บ้านขึ้นบอร์ดธนาคารเพียบ
By: โบ๊ต
Since: 8 ส.ค. 55 23:53:03
อันนี้ไม่เกี่ยวกับวงเงินพิจารณาสินเชื่อบ้านแล้วครับ
แต่แชร์วิธีการใช้เงินในแต่ละเดือนละกันครับ
วิธีคิดง่ายๆนะครับ จำนวนยอดผ่อนชำระของทุกหนี้สินต่อเดือนไม่ควรเกิน 50% นะครับ
เช่น เงินเดือน 30,000 บาท ยอดผ่อนของทุกหนี้ไม่ควรเกิน 15000 บาท ครับ
เงินออมควรออมอย่างน้อย 10% ของเงินได้ต่อเดือน เช่น 30,000 บาท ออมขั้นต่ำก็ 3000 บาทต่อเดือนเป็นอย่างน้อย
สุดท้ายสิ่งที่สำคัญที่สุด เงินสภาพคล่อง ควรมีอย่างน้อย 3-6 เท่าของค่าใช้จ่ายรายเดือน เช่น ค่าใช้จ่ายรายเดือน เดือนละ 20000 เงินสภาพคล่องควรมี 60,000 – 120,000 บาท แล้วเก็บไว้ในบัญชีที่สะดวกถอนครับ หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝัน คุณถงนำเงินตรงนี้มาใช้ เช่น เกิดตกงาน คุณจะสามารถตกงานได้ 3-6 เดือน ซึ่งยังพอมีเวลาในการหางานใหม่ครับ
ดังนั้นเงินสภาพคล่องสำคัญมากนะครับ ส่วนที่เหลือจากสภาพคล่องควรไปลงทุนที่ได้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ เพื่อให้เงินออกดอกออกผลมากที่สุดครับ
ลองทำดูครับ แค่นี้คุณก็ปลอดภัยจากการใช้เงินได้ส่วนนึงละครับ
By: RainYBee
Since: 9 ส.ค. 55 08:22:10