สวัสดีครับ
ผมมีเรื่องมาปรึกษาครับ ตอนนี้ผมได้ทำสัญญาซื้อคอนโด คอนโด กับ agent ใหญ่เจ้าหนึ่ง ซึ่งเป็นคนช่วยจัดการขาย ให้กับ developer ( developer ค่อนข้างมีชื่อเสียง) ที่พัทยา ซึ่งคอนโดจะสร้างเสร็จอีกใน ปี 2014
ตอนนี้ก็ผ่อนต่อไปเรื่อยๆ แต่ทว่าเนื่องด้วยเปลี่ยนแผน ต้องการจะขายเปลี่ยนสัญญา
เนื่องจากผมเป็นคนไทย ก็ได้ซื้อคอนโดนี้ในสิทธิของคนไทยครับ แต่ก็ได้ถาม agent เรียบร้อยแล้วว่า ถ้าคนต่างชาติจะซื้อต่อผมต้องทำอย่างไรบ้าง ก็ได้รับคำตอบว่า ถ้าโครงการไม่ได้ขายให้ชาวต่างชาติเกิน 50% (ถ้าโควต้าชาวต่างชาติยังเหลือ) สามารถโอนได้เลย
หลังจากลงประกาศขาย มีชาวต่างชาติท่านหนึ่งได้สนใจติดต่อเข้ามา แต่ทว่าเขาต้องการให้ผมเช็คว่า โอนสิทธิได้หรือไม่ ผมก็เลยไปตรวจสอบกับ agent ปรากฎว่า ทาง agent ไปสอบถามกับ developer พบว่า โควต้าชาวต่างชาติยังเหลือแต่….โครงการไม่ยอมที่จะให้ผมโอนสิทธิได้ เพราะผมใช้สิทธิเป็นคนไทย ผมเลย โทรไปหา developer ด้วยตัวเองซึ่งเขาก็ยืนยันว่าโอนไม่ได้
ผมสงสัยว่า มันมีกฎข้อบังคับ หรือกฎหมายห้ามด้วยหรือครับ ผมรู้สึกถูกเอาเปรียบอย่างมาก ไม่รู้จะทำอย่างไรดี
จริงๆทาง developer บอกว่าจริงๆจะขายต่อให้ต่างชาติก็จะทำได้โดย ผมต้องให้ชาวต่างชาติ ตั้งบริษัทมาซื้อ โดยต้องปรึษาทนายเพื่อจัดตั้งบริษัท(?????) และมีค่าใช้จ่าย ซึ่งผมงงมากว่า ปกติเขาทำแบบนี้กันหรอครับ
ผมรู้สึกมัน…ไม่ใช่อะครับ กำลังหาข้อมูลเพื่อต่อรองให้ developer เปลี่ยนใจ ต้องนี้รู้สึกไม่ค่อยสบายใจเลยครับ อยากได้คำแนะนำผู้มีประสบการณ์
ขอบคุณมากครับ
By: love me love my zeiss
Since: 10 ส.ค. 55 22:02:56
เหมือนdeveloper ไม่อยากเสียโควต้าต่างชาติ
ลองดูสัญญาดูว่ามีข้อยกเว้นห้ามโอนให้คนต่างชาติมั้ย
By: not defendant
Since: 10 ส.ค. 55 22:35:34
ในสัญญาไม่มีระบุไว้ครับ
ทาง agent ก็บอกไว้เหมือนกันว่า ขึ้นกับวินิจฉัยของ developer แต่เหมือนเขาไม่อยากเสียโควต้าครับ
ซึ่งสำหรับผม ไม่คิดว่ามันน่าจะเป็นสิทธิของผู้ซื้อมากกว่าว่าจะโอนให้กับใครก็ได้ถ้าไม่ขัดกับกฎหมายที่กำหนดครับ
By: love me love my zeiss
Since: 10 ส.ค. 55 23:01:56
รอปี 2558 ให้ประชาคมอาเซียนเกิดก่อน
By: Waterman (LN106)
Since: 11 ส.ค. 55 00:38:51
ถูกค่ะถูกคอ
ทําหนังสือแจ้งเขาเป็นลายลักษณ์อักษร ว่าต้องการขายห้องให้ใคร โดนนัดว่าจะเข้าไปเปลี่ยนสัญญาเม่ือไร ให้เวลาประทาณ15 วัน ทําเป็นลงทะเบียนตอบรับไว้ด้วย
บอกเหตุผลความจําเป็นไป เผ่ือใช้เป็นหลักฐานทางศาล
แล้วใกล้ถึงกําหนดโทรไปทวงถามอีกครั้ง หากบอกไม่ได้อีก ขอไห้เค้าออกเป็นหนังสือตอบปฏิเสธมาแล้วเอาไปฟ้องสคบ
ถ้าเค้าไม่ทําหนังสือให้ ให้ทําเองอ้างถึงการสนทนา ระบุช่ือผู้ที่ให้คําตอบ วันเวลา ที่ติดต่อ แล้วส่งไปให้กรรมการผจก ใหม่แบบลงทะเบียนตอบรับ
By: not defendant
Since: 11 ส.ค. 55 06:08:58
ของเมเจอร์ปะ
By: c-west
Since: 11 ส.ค. 55 10:54:20
ไม่ทราบตามกฎหมายปกติ นี่ทางโครงการมีสิทธิหรือไม่ครับ หรือจริงๆ เป็นสิทธิของผู้ซื้อ ที่จะขายใครก็ได้
ขอบคุณนะครับ
By: love me love my zeiss
Since: 11 ส.ค. 55 12:21:43
ไม่ใช่ของเมเจอร์ครับ แหะๆ
By: love me love my zeiss
Since: 11 ส.ค. 55 12:23:04
เขามีสัดส่วน ระหว่างคนไทย และชาวต่างชาตินะ ถ้าชาวต่างชาติจองเต็มโควต้าแล้ว
เขาก็มีสิทธิ์ไม่ยินยอมได้
By: dpdome32
Since: 11 ส.ค. 55 12:57:22
คือเขาแจ้งว่าชาวต่างชาติยังไม่เต็มครับ… แต่ ไม่ยินยอมให้โอนได้.
By: love me love my zeiss
Since: 11 ส.ค. 55 13:31:45
ดูสัญญาก่อนดีกว่านะครับ ตึกยังไม่สร้าง ห้องยังไม่มี โฉนดนี่ไม่ต้องพูดถึง ผมว่าตอนนี้พี่อยู่ในฐานะร่วมลงทุนกับเขาน่ะครับ บ เขาเป็นหนี้พี่ก็เท่านั้น ทีนี้มันก็จะมาอยู่ที่พี่ต้องการโอนสิทธิ์ที่จะซื้อแล้ว ผมว่าติดต่อทนายให้เขาอ่านสัญญาให้พี่ฟังดีๆก่อนดีกว่า
By: ลองดู
Since: 11 ส.ค. 55 14:29:33
ดูเหมือนอยากจะได้เงินนะ
และเอาโควต้านี้เก็บไว้ขายเอง. ได้มากกว่า
By: samr
Since: 11 ส.ค. 55 16:42:29
จริงๆมันมีข้อกำหนดควบคุม หรือ กฎหมายควบคุมไหมครับ
เพราะมันไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาว่าโอนให้ต่างชาติได้หรือไม่ได้
ขอบคุณมากครับ
By: love me love my zeiss
Since: วันแม่แห่งชาติ 55 19:12:21