จะขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ในพื้นที่อำเภอปากเกร็ดค่ะ
เราได้หาแบบแปลนฟรีของกทม. ซึ่งมีชื่อวิศวกรประกอบในแบบแปลนแล้ว และนำไปขออนุญาตที่เทศบาลปากเกร็ด
แต่เจ้าหน้าที่ ที่เทศบาลแจ้งว่า ใช้แบบแปลนของกทม.ไม่ได้
ถ้าจะใช้ ต้องมีวิศวกร เซ็นชื่อ(เป็นลายเซ็น)รับรองเพิ่มเติมด้วยในแบบแปลนค่ะ
ทำให้ขออนุญาตก่อสร้างไม่ได้
จึงอยากสอบถามเพื่อน ๆ ในห้องนี้ว่า
1. ปกติแบบแปลนของกทม. ที่มีชื่อวิศวกรกำกับด้วยแล้ว ใช้ไม่ได้หรอคะ (ในการขออนุญาตก่อสร้างที่เขตอื่นๆ) หรือยกเว้นเทศบาลปากเกร็ดที่เีดียว
2. ห้องนี้พอมีเพื่อนๆที่เป็นวิศวกร หรือพอมีวิศวกรแนะนำ ที่สามารถเซ็น
ชื่อรับรองเพิ่มเติมในแบบแปลนให้เราได้มั้ยคะ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบค่ะ
ปล. แบบบ้านของเรา ที่นำไปยื่นขอค่ะ http://www.nucifer.com/2012/05/28/%E0%B9%81%E0%B8%88%E0%B8%81%E0%B9%81%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%9F%E0%B8%A3%E0%B8%B5-1%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%99/
By: MoDdBeNn
Since: 16 ส.ค. 55 17:24:01
น่าจะอนุญาตได้เฉพาะในกทมนะครับ ถ้าเป็นที่อื่นจะต้องมี วิศวกรคุมงานเซนคุมงานด้วยครับ ^_^
By: นาย IDEA
Since: 16 ส.ค. 55 17:51:27
ที่บ้านปลูกใช้แบบของมหาดไทย (ฟรี) ปลูกเมื่อปี 2546 ไม่ต้องมีวิศวกรเซ็น เพราะถ่ายพิมพ์ขียนมาจากเทศบาลนนทบุรี
By: ยัยสาว
Since: 16 ส.ค. 55 18:30:34
แบบขออณุญาติเขาแทบจะระบุตำแหน่งทั่สร้างเป็น บ้านเลขที่เลย ป้องกันคนอื่นเอาไปใช้
ทีนี้แบบแจกฟรีของ กทม จึงใช้ได้แต่ในพื้นที่ เพราะการนำไปใช้ที่อื่นมีความเสี่ยงที่จะมีความผิดพลาดในเรื่องข้อจำกัดบางอย่าง
By: วัยละอ่อน
Since: 16 ส.ค. 55 18:33:18
ส่วน จขกท จะหาวิศวกรจากไหนลองถามเจ้าหน้าที่ในเขต
เพราะจู่ไปหาข้านนอกอาจแพงได้
By: วัยละอ่อน
Since: 16 ส.ค. 55 18:36:51
จขกท. เองนะคะ
มีเพื่อนแนะนำว่า ให้สอบถามเจ้าหน้าที่แล้วยัดเงินให้เค้า
เพื่อขอลายเซ็นวิศวกรกับทางเขต และจะทำให้งานเร็วขึ้น และไม่ติดขัด
จริงหรือป่าวคะ มีใครเคยทำแบบนี้บ้างรึป่าว
By: MoDdBeNn
Since: 16 ส.ค. 55 20:19:12
^^^^^^^ จริงเป็นที่สุดคะ เนี๊ยะแหละคะ คนของรัฐก็เงินเดือนน้อยให้ทำไง เหอๆ
By: หนูอยากรวยด้วยคนคะ
Since: 16 ส.ค. 55 20:43:01
ต้องลองสอบถามดูครับ ก่อนจะบอกว่า เป็นการหากินของเจ้าหน้าที่ (หรือเปล่า)
ปกติแม้แต่อาคารที่ออกแบบเอง ถ้าจะให้เซ็นต์ ผมก็บอกเลยว่า ผมคิดเพิ่มอีกประมาณ 1 หมื่น สำหรับค่าเซ้นต์ แบบบ้านทั่วไป
ซึ่งเกือบร้อยทั้งร้อย ไม่มีใครยอมจ่าย ก็ต้องไปเสียให้เจ้าหน้าที่เขตทำให้ครับ 5555
ปล.ผมไม่รับเซ้นต์งานที่คนอื่นทำนะ
By: วัยละอ่อน
Since: 16 ส.ค. 55 21:35:49
เรา ยื่นแบบ อีกแบบหนึ่ง แล้ว สร้าง อีก แบบหนึ่ง ได้ใหมครับ ทาง เขต เขา จะรู้ใหม ประมาณว่า ยื่น แบบบ้าน 100 ตรม. แต่สร้าง 150 ตรม.
By: sunee silen (sunee silen)
Since: 16 ส.ค. 55 22:13:30
ทำไมคิดกันง่ายๆกันจังอ่ะครับ มันมีผลเกี่ยวกับเรื่องดินที่รับ นน ต่างๆด้วยนะครับ เช่น กทม ต้องมีเข็ม ที่อีสานอาจจะไม่ต้องใช้เข็มเลยก็ได้ เพราะเป็นดินแข็ง แล้วก็พวก ที่ ตร ม เยอะๆขึ้นเนี่ย ความยาวของคานก็ยาวขึ้น เอาง่ายๆ คุณเดินบนหน้าผากว้าง 1 ม ด้วยไม้หน้าสามท่อนเดียว ยาว 1 ม กะคุณเดินหน้าผากว้าง 10 ม ไม้หน้าสามท่อนเดียวยาว 10 ม คุณกล้าเดินมั้ยครับ มันมีพวกการคิดโมเมนต์มาเกี่ยว แล้วก็ นน ต่อ ตร ม ที่เพิ่มขึ้นนะครับ รบกวนปรึกษา วิศวกรหนะดีแล้วครับ
By: ท่านต่อ
Since: 17 ส.ค. 55 00:22:06
แบบบ้านมาตราฐานของกระทรวงมหาดไทยใช้ได้
มีลายเซ็นทั้งวิศวกรและสถาปนิคไม่ต้องไปหาให้เสียตัง
หลังไมค์E-mailมาจะส่งบ้านที่ใกล้เคียงเพื่อไปยื่นให้
แต่คุณต้องไปถ่าย ขยายเอาเองนะครับ
แบบบ้านมาตราฐานมีไว้แจกไม่ดีไม่ไว้ไถ่ตังประชาชน
ถ้ายื่นแล้วไม่ผ่านติดต่อหลังไมค์ได้ครับจะประสานคนในให้
ขอตอบคำถามของ คห.8ที่ถามว่า
เรา ยื่นแบบ อีกแบบหนึ่ง แล้ว สร้าง อีก แบบหนึ่ง ได้ใหมครับ ทาง เขต เขา จะรู้ใหม ประมาณว่า ยื่น แบบบ้าน 100 ตรม. แต่สร้าง 150 ตรม.
***จะมีผลก็ต่อเมื่อไปกระทบบ้านข้างเคียงคุณ เรื่องระยะห่างจากที่ดินข้างเคียงเป็นสำคัญว่าคุณไปสร้างชิดเขตหรือไม่ ถ้าห่าง 2 ม.โดยรอบ น้ำจากชายหลังคาบ้านคุณกระเด็นใส่ในที่ข้างเคียงหรือทำเสียงดัง แล้วข้างบ้านไปแจ้งโยธาเขต เรื่องมันถึงจะแดงขึ้นมา คุณจะโดนข้อหาสร้างผิดแบบอาจถึงขั้นขึ้นศาลกันได้
ศึกษาไว้บ้างไม่เสียหลายเป็นเรื่องที่ทุกๆท่านควรรู้ก่อนปลูกบ้าน
By: ลูกจ้างซี8
Since: 17 ส.ค. 55 00:33:29
มาตรา 8 เพื่อประโยชน์แห่งความมั่นคงแข็งแรง ความปลอดภัย การป้องกันอัคคีภัย การ
สาธารณสุข การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวกแก่
การจราจร ตลอดจนการอื่นที่จำเป็นเพื่อปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้ ให้รัฐมนตรีโดยคำแนะนำของคณะ
กรรมการควบคุมอาคารมีอำนาจออกกฎกระทรวงกำหนด
(10) บริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย และใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารชนิดใดหรือ
ประเภทใด
http://intranet.dwr.go.th/bwrd/060-miscellaneous/%E0%B8%9E.%E0%B8%A3.%E0%B8%9A.%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3_%E0%B8%9E.%E0%B8%A8.2522.pdf
By: tzu149
Since: 17 ส.ค. 55 10:56:57
กฎกระทรวงฉบับที่ 10 (พ.ศ. 2528)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. 2522
… ข้อ 1 วรรค 4
ข้อ 1 เจ้าของอาคารผู้ใดประสงค์จะขอรับใบอนุญาต
การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารเกี่ยวกับ
อาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ หรืออาคารที่ก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและวัตถุทนไฟเป็นส่วนใหญ่
ต้องแนบรายการคำนวณจำนวนหนึ่งชุดพร้อมกับคำขอตาม (1) หรือ (2) ด้ว
.
http://www.reic.or.th/law/lawfile/law030826110501.pdf
By: tzu149
Since: 17 ส.ค. 55 11:06:18
กฎกระทรวงฉบับที่ 56 (พ.ศ. 2543)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. 2522
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 5 (3) และมาตรา 8 (12) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. 2522 อันเป็นพระราชบัญญัติที่มีบทบัญญัติบางประการเกี่ยวกับการจำกัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล
ซึ่งมาตรา 29 ประกอบกับมาตรา 31 มาตรา 35 มาตรา 48 และมาตรา 50 ของรัฐธรรมนูญแห่งราช
อาณาจักรไทย บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย รัฐมนตรีว่าการกระทรวง
มหาดไทย โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้
ให้ยกเลิกความในวรรคสี่ของข้อ 1 แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ 10 (พ.ศ. 2528) ออกตามความใน
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ 45 (พ.ศ. 2538) ออก
ตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน
การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ใน
เขตองค์การบริหารส่วนจังหวัดเฉพาะในเขตสภาตำบลหรือเขตองค์การบริหารส่วนตำบลแต่มิได้อยู่ใน
บริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นกำหนดการตามมาตรา 8 (10) หรือประกาศกระทรวง
มหาดไทยที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตามมาตรา 13 ใช้บังคับถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ ให้
แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ
(ก) อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร
(ข) อาคารเก็บผลิตผลทางการเกษตรที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 100 ตารางเมตร
(ค) อาคารเลี้ยงสัตว์ที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 100 ตารางเมตร
(ง) รั้ว กำแพง ประตู เพิงหรือแผงลอย
(จ) หอถังน้ำที่มีความสูงไม่เกิน 6 เมตร
http://www.coe.or.th/co15law/act_control/building/L%2056.pdf
By: tzu149
Since: 17 ส.ค. 55 11:08:06
จาก 13
เคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ใน
เขตองค์การบริหารส่วนจังหวัดเฉพาะในเขตสภาตำบลหรือเขตองค์การบริหารส่วนตำบลแต่มิได้อยู่ใน
บริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่นกำหนดการตามมาตรา 8 (10) หรือประกาศกระทรวง
มหาดไทยที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตามมาตรา 13 ใช้บังคับถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ ให้
แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ
… จขกท อยู่ในเขตอะไร หากเป็น อบต. ก็ใช้ได้เลย หากเป็นเขตเทศบาล
ก็จะต้องมีรายการคำนวณ ประกอบการขออนุญาตหรอกนะครับ
By: tzu149
Since: 17 ส.ค. 55 11:14:36
เพราะในเขตเทศบาลมักจะมี ข้อบัญญัติท้องถิ่น ของเขาประกอบอยู่ด้วย
หากไม่มี ก็จะได้อีกหรอกนะครับ
คล้ายๆๆของ อบต.ซึ่งถ้าไม่อยู่ในเขตเมืองมากๆก็มักจะไม่มี
… ของ จขกท.ใช้หลักไม่เกิน 150 ตร.ม.เอานะ
By: tzu149
Since: 17 ส.ค. 55 11:20:10