คือว่าวันหยุดสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ไปดูที่ดินเปล่าในซอยที่เขาประกาศขาย (ผ่านนาย บ. ชื่อดังแห่งหนึ่ง ไม่ขอเอ่ยนาม)
ไปดูสถานที่จริง ถามคนแถวนั้นก็ไม่รู้ว่าใครเป็นเจ้าของ
ก็เลยต้องกลับมาคุยกับนายหน้า ตกลงราคาที่เราพอใจ ค่าโอนอะไรเสร็จสรรพ นายหน้าจะให้เราวางดาวน์ เราก็งง ว่าซื้อที่ดินเปล่าเนี่ยนะ วางดาวน์
เราก็บอกปกติเขามัดจำ 3-5 หมื่นกัน ก็วางประมาณนี้
นายหน้าตอบว่าน้อยไป อย่างน้อยก็ต้อง 10% ++ ของราคาทรัพย์ (ไม่ถึง 3 ล้าน)
ก็ประมาณ 3 แสน
3แสน! แค่เอาหน้าโฉนดไปยื่นกู้ ธ เนี่ยนะ 3 แสน
วางสายเลยค่ะ
เป็นใครมาจากไหนไม่รู้ ที่ดินก็ไม่ได้ ได้แต่สำเนาเอกสารสิทธิ์ เจ้าของที่ก็ไม่ใช่ ไว้ใจได้รึเปล่าไม่รู้
หรือเป็นเพราะดิฉันไม่เคยซื้อขายผ่านนายหน้าก็ไม่รู้นะ
แต่รู้สึกว่า 3 แสนที่จ่ายไป อะไรก็ไม่ได้ ไม่เห็นอะไรเป็นรูปธรรม
มันต่างกับการผ่อนดาวน์บ้านนะ
เลยบอกสามีว่าจะไม่ซื้อขายผ่านนายหน้าเด็ดขาด ไม่ได้ก็ไม่เอา ไม่ยอมควักเงิน 3 แสนแค่หน้าสำเนาใบเดียวหรอก
ดิฉันก็ไม่ทราบว่านี่คือมาตรฐานการซื้อขายผ่านนายหน้ารึเปล่านะ แต่ไม่ปลื้มค่ะ
By: Rarin-รริญ
Since: 20 ส.ค. 55 15:01:01
ต่อรองได้นี่คะ
ตอนเราซื้อบ้าน (ไม่ถึงสามล้าน) ผ่านนายหน้า ก็วางเงินมัดจำไปแสนนึง
ถ้าต่อรองก็คงได้ แต่ไม่รู้จะต่อรองไปทำไม เพราะตั้งใจจะซื้ออยู่แล้ว
By: iriguci
Since: 20 ส.ค. 55 15:25:29
คุยแล้วค่ะ เขาบอกตัวทรัพย์เยอะ ต้องวางดาวน์เยอะ ไม่ถึง 3 ล้านเนี่ยนะ จะให้จ่าย 3 แสนอย่างเดียวเลย
เราก็งง สมัยก่อนโน้นเคยจะซื้อบ้าน 2.7 ล้าน ก็เคยมัดจำไปเพียง 3 หมื่น เช่นกัน
แต่ ธ ประเมินได้เพียง 2.2 ล้าน กู้ได้80 เราจ่ายส่วนต่างเกือบ 5 แสน + ค่าบูรณะซ่อมแซมอีกเกือบ 4 แสน รวมๆ เกือบล้าน ไม่ไหว
เจ้าของเขาก็คืนเงินมัดจำให้นะคะ เจ้าของใจดี คุยง่าย
กับนายหน้าคนนี้เราเลยเลิกคุย เกินไปสำหรับเงิน 3 แสน
By: Rarin-รริญ
Since: 20 ส.ค. 55 15:31:38
ระวังเจอวางมัดจำถูกๆ แค่หมื่นสองหมื่น คนซื้อจะเอายังไงก็ได้
แต่ถึงเวลาซื้อขายกลับเบี้ยว คนซื้อจะฟ้องก็ไม่คุ้ม จนแต้มก็แค่คืนเงินให้ เจอหน้าก็ออกทางนักเลง
By: KittySP
Since: 20 ส.ค. 55 15:58:29
ที่จขกท.เล่ามาเป็นเรื่องปกติครับ
การซื้อ-ขายที่ดิน ต้องวางมัดจำ 10% เพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย ส่วนที่เหลือต้องนำมาชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย หากไม่มาโอนภายในระยะเวลาที่กำหนด จะถูกยึดมัดจำทันที
By: ล้นฟ้า
Since: 20 ส.ค. 55 16:11:16
ถ้าดิฉันมีเงินในมือสัก 3-4 ล้าน ดิฉันก็คงไม่แคร์เรื่องเงิน 3 แสน
แต่นี่ 3 แสน คือเงินที่เก็บมาตลอดชีวิต 32 ปี แม้จะเป็นส่วนหนึ่งของเงินเก็บ แต่ถ้าก้อนนี้หายไปโดยไร้ซึ่งการที่แลกด้วยทรัพย์สิน
ดิฉันว่าคงไม่มีใครจะยอมจ่าย 3 แสนง่ายๆ นอกจากคนที่เคยซื้อเคยขายกันบ่อยๆ
3 แสน กับที่ดินราคา 2 ล้านปลายๆ ที่ไม่มีตัวทรัพย์ตั้งอยู่ ดิฉันก็ว่าเป็นราคามัดจำที่แรงมาก
สอบถามแม้กระทั่งพี่ๆ ที่สนิทกันที่เคยซื้อขายที่ดินบ่อย เขายังบอกราคามัดจำแรงไป
By: Rarin-รริญ
Since: 20 ส.ค. 55 16:12:18
ถ้าไม่ได้ชอบอกชอบใจที่แปลงนั้นอย่างสุดๆ ก็หาแปลงใหม่ครับ
อย่างหลังบ้านผม เป็นรถสาบสีแดง ก็มีประกาศขายที่ดิน เรียงรายไปตามถนนเยอะแยะ
By: KittySP
Since: 20 ส.ค. 55 16:27:57
วิธีการแบบนี้คือ การป้องกันการเอาไปเก็งกำไรนะครับ
ลองคิดดูว่าถ้าวางเงิน 3 หมื่น แล้วมีสิทธิในทรัพย์ 3 ล้าน แล้วนำไปบอกขายต่อ คงมีคนอยากเข้ามาเก็งกำไรกันเยอะแน่ๆ
ปล.ถ้าจะเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขาย ต้องดูด้วยว่าในสัญญากำหนดว่าผู้ทำสัญญากับผู้รับโอนต้องเป็นคนคนเดียวกันหรือเปล่า บางสัญญาจะระบุไว้ว่าถ้าเปลี่ยนผู้รับโอนจะต้องเพิ่มเงิน 5 หมื่นบาท ประมาณนี้
By: ล้นฟ้า
Since: 20 ส.ค. 55 16:30:14
คงจะเก็งไม่ขึ้นมั้งดิฉันว่า เพราะดิฉันก็มีราคาประเมินของกรมปีนี้อยู่ในมือ
เดี๋ยวนี้คนซื้อ คนขาย ก็ไม่ได้ซื้อๆ กันโดยไม่ดูราคาประเมินของกรมที่ดิน อย่างน้อยไม่ควรจะสูงโต่งเกินราคาประเมินมากเกินไป เพราะไม่ใช่พื้นที่ทำมาค้าขาย หรือร้านค้าต่างๆจะเข้าไปได้
เขตชุมชน อยู่ท้ายซอยอีกตะหาก
เพราะเอาไปอัพยังไง ก็ดูท่าอัพไม่ขึ้น เพราะเขาลดราคาขายมา 2 ครั้งแล้ว
ถามว่าถูกใจไหม ถูกใจ เพราะหากซื้อขายได้ ก็แทบไม่ได้ย้ายไปไหน
คนซื้อก็คิดอีกแง่นึง คนขายก็อีกแง่ สั้นๆ ก็ไปหาที่ใหม่
เพราะกับนายหน้า บ. นี้ไม่เอาแล้ว
ไปเจอบ้านหลังนึงนายหน้าอีกเจ้าขาย 4.5 ล้าน แต่ติดต่อไป ชีบอกว่าจะให้ลูกน้องโทรมา ป่านนี้ยังไม่เห็นโทรกลับ
พอนายหน้า บ เดียวกันที่เจอมานี่แหละ เอามาลงเว็บ ประกาศขาย 5.5 ล้าน
บะเจ้านายหน้าเมหือนกันแต่อัพไปอีก 1 ล้าน
By: Rarin-รริญ
Since: 20 ส.ค. 55 16:46:53
ของซื้อของขาย ต่อรองได้ครับ อย่าเอามาเป็นอารมณ์เลย
เดี๋ยวถ้าเค้าขายไม่ออก เค้าก้อจะโทรมาง้อเราเอง
เป็นนายหน้า ถ้าขายไม่ได้ ก้ออดได้ตังค์นะขอรับ
By: nat1234
Since: 20 ส.ค. 55 17:37:22
วางมัดจำ 10% ก็เป็นธรรมดาทั่วไปครับ หรืออาจจะน้อยกว่าแล้วแต่ตกลง
แต่ถ้าต้องทำสัญญาวางเงินมัดจำ ต้องทำกับเจ้าของที่ดินครับ
By: ttttt
Since: 20 ส.ค. 55 18:38:07
เราซื้อบ้านสร้างเสร็จกับโครงการก็ต้องมัดจำเป็นแสนค่ะ ทำสัญญาจะซื้อจะขายอีกก็เป็นหมื่น แล้วค่อยเอาไปยื่นกู้ธนาคาร ให้ธนาคารมาประเมิน เพื่อจะกู้ผ่อนเป็นรายเดือน
By: บ้านหลายล้านก็มัดจำหลายแสน (เด็กเกาะสมุย)
Since: 20 ส.ค. 55 19:45:18
ขอบคุณทุกท่านค่ะ
ถ้าบ้านโครงการไม่ว่า มันเห็นจริง เป็นรูปะรรม เพราะเคยทำสัญญาซือ้ขายเหมือนกัน ต้องจ่ายเป็นแสน
แต่อันนี้ที่ดินเปล่า แบบไม่มีสิ่งปลูกสร้าง จะวางดาวน์เพื่อ???????
วางดาวน์เขามีไว้สำหรับบ้านจัดสรร อันนี้ที่ดินเปล่า ก็เลยแปลกใจว่าทำไมต้องมีวางดาวน์
ขนาดโครงการใหญ่ๆ ถ้าพูดเรื่องวางน์ดาวน์ ยังแค่ 5% ไม่รวมเงินทำสัญญานะคะ
งงไม่เคยได้ยินซื้อที่เปล่า มีวางดาวน์ ก็คงไม่เอาค่ะไม่สะดวกใจจ่าย 3 แสน บ้านก็ไม่มีให้ เพียงแค่ที่ดินเปล่าๆ สัญญาก็ทำกะนายหน้า แม้จะเป็นนายหน้า บริษัทก็ตาม แต่เรียกก็เรียกคือตัวแทน ไม่รู้ตัวแทนแบบไหน เกิดอะไรขึ้นมาฟ้องร้องกันยาก เบื่อการฟ้องร้อง หรือร้องเรียน
เพราะของเก่าที่เป็นคดีความกันอยู่ก็ยังไม่จบ เลยเข็ดหลาบกับการจ่ายเงิน นั่นขนาด บริษัทบ้านใหญ่โต บ เป็นหลักเป็นแหล่ง ป่านนี้ยังต้องคอยตามเงินที่คืนกันไม่จบ
บ้ัานโครงการ กะซื้อผ่านนายหน้า มันจะคนละอย่างอ่ะค่ะ มันยังอุ่นใจผ่อนดาวน์ในสิ่งที่เราเห็น แต่อันนี้ดูเหมือนหลักลอย
By: Rarin-รริญ
Since: 20 ส.ค. 55 21:49:02
ถ้าทำสํญญาจะซื้อจะขาย วาง 10%ได้ สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรมีให้โหลดในกูเกิ้ลมากมาย
แต่ถ้าวางดาว์นไม่มีนะ อย่าไปวาง บริษัทอะไรครับ หลังไมค์ได้นะ
By: pat (starletcoach)
Since: 21 ส.ค. 55 05:11:23