จากกระทู้ เมื่อวาน ซื้อผ่านนายหน้าต้องวางดาวน์ 3 แสน
เลยตัดสินใจจะซื้ออีกที่หนึ่งค่ะ เจ้าของขายเอง
จึงอยากทราบว่าปกติแล้ว ธ จะประเมินราคาที่ดินแตกต่างจากราคาประเมินของกรมที่ดินอย่างไรบ้าง
เคยถาม ธ ดอกบัว เขาบอกว่าราคาประเมินจะสูงกว่าของกรมประมาณ 30 %
เช่น ราคาประเมินวาละ 3 หมื่น ก็ได้ 39000 ราวๆนี้
หรือมีบาง ธ ประเมินเท่าๆกับของกรมที่ดินเลย
แล้วอย่างออมสิน เขาจะให้ราคาประเมินสูงจากของกรมประมาณกี่ % คะ
พอดีว่าจะกู้ซื้อที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้างค่ะ จะได้เตรียมค่าใช้จ่ายส่วนต่างค่าที่ดิน ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างไว้
ว่างบที่เราตั้งไว้ จะพอดีหรือเปล่า งบที่จะตั้งไว้ 4.2 ล้านทั้งที่ดิน ทั้งก่อสร้าง ต้องเผื่อไว้เท่าไหร่ดีคะ
ขอบคุณค่ะ
By: Rarin-รริญ
Since: 21 ส.ค. 55 10:28:38
อ่านแล้วจะเริ่ม งง ว่า บ้านมันก่อสร้างเสร็จรึยัง
บ้านโครงการก็ดูราคาบ้านข้างเคียง + สภาพ + ขนาดที่ดิน + อื่นๆ เป็นราคาประเมินให้เรา
ไม่ใช่โครงการดูตามสภาพบ้านเลย ราคาประเมินกรมที่ดิน + ท้องตลาด
print ราคาที่คนแถวนั้นประกาศขายยื่นไปด้วย ใช้อ้างอิงราคาขายท้องตลาด
ถ้าบ้านสร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ก็ดีไป ถ้าต้องเอามาทำอีกเยอะ กู้เพิ่มจุดนี้ดอกเบี้ยคนละเรทกันเลย
By: เบค่อนไข่ดาว
Since: 21 ส.ค. 55 10:50:47
จะกู้ซื้อที่ดิน เพื่อปลูกสร้างบ้านค่ะ
ง่ายๆคือกู้ซื้อที่ดินด้วย + กู้ ธ มาก่อสร้างบ้านด้วยค่ะ
งบซื้อที่ดินเปล่า แปลงเล็กๆ + งบก่อสร้าง รวมกันแล้ว 4.2 ล้าน
ต้องเผื่อเงินไว้สักกี่เปอร์เซ็นต์คะ ของมูลค่าทั้งหมด
By: Rarin-รริญ
Since: 21 ส.ค. 55 11:05:58
เอาข้อมูลมาแชร์เผื่อช่วยได้ค่ะ
เรากู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้าน วงเงินทั้งหมด 5300000
เป็นยอดที่ดิน 2400000 และบ้าน2900000 แต่ขอยอดกู้ 5 ล้านถ้วน
ในส่วนของที่ดิน มี3 แปลงติดกัน แปลงแรกตารางวาละ 10000
อีก2 แปลงตารางวาละ 8500 ราคารวมประมาณ 2400000
ธนาคารอนุมัติ ผลคือ ที่ดินกู้ได้ทั้งหมด 1645000 ที่เหลือจ่ายเอง (เหงื่อตก -*-)
ส่วนบ้าน ได้ทั้งหมด 3300000 กว่าๆนะคะ (เกินทำไม แงๆ )
จากการสอบถาม ธนาคารประเมินที่ดินเราเป็นตารางวาละ8000 โดยเฉลี่ย
พอเราไปทำเรื่องโอนที่ที่ดิน ปรากฏว่า ที่ดินประเมินที่ของเรา
แปลงแรกที่เราซื้อตารางวาละ10000 เขาประเมินไว้ 1000 บาท แล้วก็อีก2แปลง
จากที่เราซื้อ ตารางวาละ 8500 ที่ดินประเมิน 750บาท
ของเราประมาณนี้ค่ะ เพิ่งโอนวันที่31 กค ที่ผ่านมา
By: ซูเคอร์
Since: 21 ส.ค. 55 12:16:24
ขอบคุณคุณ ซูเคอร์ มากๆค่ะ
By: Rarin-รริญ
Since: 21 ส.ค. 55 14:51:12
ออมสิน ราคาคอนโดนะคะ ราคาของกรม ประมาณ 890000 ประเมินได้ 1.197 ค่ะ
By: JaE-Ny ThE PiG
Since: 21 ส.ค. 55 15:38:14
ของเราสร้างบ้านบนที่ดินของเราเองค่ะ ติดต่อออมสินยื่นเอกสารพวกสัญญาสร้างบ้านที่ทํากับ ผรม เอกสารการเงิน มําเนาที่ดินปรากฏว่าออมสินแบ่งจ่ายงวดงานน้อยค่ะชึ่งเราต้องมีเงินสํารองจ่าย ผรม ไปก่อนถึงไปทําเบิก ธ ได้ละอีกอย่าง ออมสินอนุมัติวงเงินเราน้อยค่ะเลยไป uob แต่ดอกแพงกว่า แต่ก็คล่องกว่าออมสินค่ะ โชคดีนะคะ ว่าแต่ดูแถวไหนไว้คะ
By: โกโก้กุ๊กกิ๊ก (โกโก้กุ๊กกิ๊ก)
Since: 21 ส.ค. 55 22:45:41