จะสร้างบ้านหลังนึงมันยุ่งยากจริงๆ

13 Replies

ตอนนี้มีโครงการณ์จะสร้างบ้านใหม่บนที่ดินเดิมโดยทุบบ้านเก่าที่อยู่เดิมทิ้งนะคะ เพิ่งให้สถาปนิกออกแบบบ้านเสร็จ แต่ยังไม่ได้ขออนุญาตเขตนะคะ สถาปนิกที่เป็นญาติกันบอกว่าถ้าเขตจะแก้อะไรเค้าก็จะแก้แบบให้ได้  แต่มันติดปัญหาที่ว่าผู้รับเหมาคนเดิมที่เคยคุยกันไว้อยู่ๆก็บอกว่าสร้างให้ไม่ได้ทั้งที่ยังไม่ได้คุยราคากันเลย ตอนนี้ก็เลยมืดแปดด้านไม่รู้จะเริ่มยังไงต่อ  ไม่รู้ว่าใครต้องเป็นคนขออนุญาตเขต  ไม่รู้ว่าหาผู้รับเหมาใหม่ให้มาทำงานดีคะ แต่ไม่รู้ว่าผู้รับเหมาจะหายังไง หาจากไหน พอดีเห็นว่าจะมีงานบริษัทรับสร้างบ้านอยู่ก็เลยจะไปดูนะคะ ถ้าเราจ้างบริษัทรับสร้างบ้านบริษัทรับสร้างบ้านจะสร้างบ้านตามแบบของเราได้หรือเปล่าคะ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบหน่อยคะ

By: dono
Since: 21 ส.ค. 55 22:32:23

13 thoughts on “จะสร้างบ้านหลังนึงมันยุ่งยากจริงๆ”

  1. admin Post author

    ยังไม่ได้เริ่มเลย..อย่าเพิ่งรีบปวดหัวครับ.. ^^

    มีญาติเป็นสถาปนิกนี่ถือว่าดีนะ…น่าจะช่วยให้คำปรึกษาในการสร้างบ้านได้ดีเลยทีเดียว

    แล้วปัญหาที่ถามมานี่…มันไม่มีอะไรเลยจริงๆ  บริษัทไหนก็สร้างได้ครับ..แต่ที่ไหนจะดีกว่า..คงต้องลองขอคำปรึกษาจากคุณญาติดูแล้วล่ะ..

    By: พิงค์วู
    Since: 21 ส.ค. 55 23:05:48

    ↓
  2. admin Post author

    เข้าใจเลยครับ. ผมก็สร้างบ้านเอง. ปวดหัวและค่าใช้จ่ายบานปลายมากๆ. ยังไง. ถ้าไม่มีความรู้เรื่องก่อสร้างเลย. อย่าจ้างผู้รับเหมานะครับ. ตอนนี้. ช่วงนาทีทองของช่างสุดๆ. แรงงานขาดแคลนอย่างหนักมาก  อาจโดนหนีงาน หรือเสร็จช้ากว่ากำหนดได้ง่ายๆเลย ถ้าไม่สนิท. รู้จักชอบพอ. ช่างกันจริงๆ จ้างบริษัทรับสร้างบ้านที่อยู่ในสมาคมเลยครับ เอาเจ้าดังๆ ยอมแพงหน่อย. แต่ความเครียดหายไปกว่าครึ่ง ยังไงเค้าทำเสร็จแน่นอน. เอาเวลาไปวางแผนเรื่องอื่นๆ. เช่น ถมดิน รั้วกำแพง เทปูนรอบบ้าน กันสาด วัสดุที่จะใช้. เสป็คอย่างไร และแบบพยายามเอาที่บริษัทเค้ามี. และเค้าเคยทำมาแล้ว อย่าไปเปลี่ยนแบบเยอะ งานจะได้เร็ว. เพราะช่างคุ้นเคย. ตระเวนไปดู. ว่างานดีมั้ย. สร้างเสร็จจริงๆ กะในแบบมันต่างกันนะครับ ต้องลองไปเห็นเอง เอาใจช่วยครับ. สู้ๆ แนะนำอีกอย่าง สร้างเองเงินสด ควรมี 30% อย่างต่ำของราคาก่อสร้าง แม้จะกู้ธนาคารก็ตาม ไม่งั้นจะมีปัญหามากให้ปวดหัวครับ ไม่ว่าจะเจาะเสาเข็ม ถมดิน ต้องสำรองจ่ายก่อน กว่าจะเบิกธนาคารได้. อาจจ่ายก่อนถึง 50% เลย

    By: towel
    Since: 21 ส.ค. 55 23:38:02

    ↓
  3. admin Post author

    เห็นด้วยกับการจ้างบริษัทรับเหมา แพงหน่อย(ถึงมาก)

    เพื่อนผมหลายคนบ่นเรื่องการจ้างผรม.อิสระ ราคาถูกจริง แต่ไม่ค่อยมีจริยธรรมในหน้าที่เลย รายนึงสองปีกว่าแล้วยังไม่เสร็จ เปลี่ยนผรม.ไป 3 คนละ

    By: panda_ch
    Since: 22 ส.ค. 55 08:39:33

    ↓
  4. admin Post author

    เมื่อวานดูข่าว อาทิตย์นี้จะมีงาน "รับสร้างบ้าน 2012"  จัดขึ้นในระหว่างวันที่ 23 – 26 ส.ค. ณ ห้องเพลนารี ฮอลล์ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ พบบริษัทรับสร้างบ้าน ผู้ผลิตและจำหน่ายอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน สถาบันการเงินชั้นนำร่วมออกบูทกว่า 40 บริษัท นำเสนอแบบบ้านรุ่นใหม่ทันสมัย และโปรโมชั่นส่วนลดพิเศษสุดให้กับลูกค้า ณ โรงแรมหรรษา กรุงเทพฯ เมื่อเร็ว ๆนี้  

    ลองดูนะครับ เข้าใจว่า บ.รับสร้างบ้าน เป็นสมาชิกของสมาคม น่าจะเชื่อถือได้ดีระดับหนึ่ง แต่อาจจะแพงกว่า ถ้าไม่อยากปวดหัว

    By: พ่อน้องแนนท์
    Since: 22 ส.ค. 55 09:02:53

    ↓
  5. admin Post author

    ขออนุญาต รื้อเอง  ขออนุญาตสร้างเอง ผมทำมาแล้ว ไม่เห็นยาก
    ยังมีเรื่องปวดหัวอีกมาก กับสถาปนิกเอย  ผู้รับเหมาเอย
    ไม่เห็นต้วยว่า ผรม.ที่ให้ราคาแพง งานจะดีกว่า บางคนเสนอราคามาระดับ A+ superpremium เห็นราคาจะเป็นลม พอให้ทำงาน ผลงานดีสุดแค่ C- เซ็งจริต

    By: comfortably numb
    Since: 22 ส.ค. 55 10:33:19

    ↓
  6. admin Post author

    เราพึ่งสร้างบ้านเสร็จ  ยอมรับว่าเหนื่อยมากกก  เพราะเราไปดูงานสร้างทุกวัน ทั้งไปหาซื้อของ โน่น นี่ นั่น สารพัด แต่โชคดีที่ทีมสร้างบ้านเราโอเค  บ้านเลยเสร็จตามเป้า

    จขกท  ใจเย็นๆๆค่ะ  แฟนเราก็ไปยื่นขออนุญาตเอง ขอบ้านเลขที่ ต่างๆ ก็ไม่ยุ่งมากเท่าไหร่นะค่ะ เพียงแต่มันจะเสียเวลาหน่อยค่ะ
    เป็นกำลังใจให้นะค่ะ  เพราะพอบ้านเริ่มเสร็จ เราจะภูมิใจกับมันมากเลยค่ะ   สู้ๆๆ

    By: WonOccNU
    Since: 22 ส.ค. 55 10:38:19

    ↓
  8. admin Post author

    เราว่าจ้างบริษัท เพื่อลดความเสี่ยงคะ

    By: ผึ้งน้อยafet
    Since: 22 ส.ค. 55 11:54:18

    ↓
  9. admin Post author

    ขอบคุณสำหรับกำลังใจนะคะ  ตอนนี้ก็มีเรื่องให้งงใหม่นะคะ  ตอนนี้ผรม คนเดิมติดต่อมาบอกว่าเค้าไม่มีคนงาน ถ้าให้เค้าหาซับจะได้ไหม มันแปลว่าอะไรคะ ตอนนี้คิดอยู่แค่ว่าควรหาผรมใหม่หรือยอมรับเงื่อนไขคนเดิมดี งงนะคะ ไม่รู้ตอนที่เค้าไม่รับเนี่ยเค้าโก่งราคาหรือว่าเป็นปัญหาจริง  เค้าโทรมาหาเราวันนี้ครั้งแรกบอกติดปัญหาคนงานไม่พอแต่พอเราบอกเค้าว่าน้องชายจะไปดูงานบริษัทรับเหมาเค้าก็วางโทรศัพท์ไปเหมือนว่าคุยกันจบแล้ว  หลังจากนั้น40นาทีก็โทรมาใหม่บอกว่าเค้าจะทำให้ได้ถ้าเรายอมให้เค้าซับ  ก็เลยงงไปหมดเลยคะ

    By: dono
    Since: 22 ส.ค. 55 20:24:19

    ↓
  10. admin Post author

    แปลว่าเขาจะหา ผู้รับเหมาช่วงมาทำเป็นงานๆ เช่น โครงสรางชุดหนึ่ง ก่ออิฐฉาบชุดหนึ่ง นั่นคือเขาจะไปขายงานต่อได้ เช่น ตกลงกับเราไว้ว่า ห้าแสนทำงานโครงสร้าง แล้วเขาเอาไปจ้าง ผรม.ช่วงอีกชุดหนึ่งในราคาสี่แสนให้มาทำ แค่นี้ก็กำไรหนึ่งแสนโดยตัวเองไม่ต้องทำอะไร จะมีปัญหาตอนงานมีปัญหาแล้วหาคนแก้ไขยาก (อันนี้มองแบบไม่ไว้ใจ  แต่ก็มีกรณีเช่นนี้เกิดขึ้นจริง)

    By: comfortably numb
    Since: 22 ส.ค. 55 22:04:20

    ↓
  12. admin Post author

    ลองถามเขาตรงๆซิคะ ว่าใช้ซับนี่หมายถึงขั้นตอนไหนบ้าง
    เป็นซับเฉพาะแรงงาน แล้วเขายยังเป็นคนจัดหาของ ควบคุมงานเหมือนเดิมไหม
    จะเข้ามาคุมงานอาทิตย์ละกี่วัน ขอคำยืนยันกับเขาว่า
    ถ้ามีัปัญหาเขาต้องรับผิดชอบ 100% เหมือนเขาทำเองนะ คุณภาพงานต้องเหมือนเขาทำเอง

    เราฟังแล้วผู้รับเหมาคนนี้ก็ใช้ได้นะคะ ที่จะจ้างซับก็บอกกันตรงๆ
    ถ้าเขาไม่บอกพามาทำงานเฉยๆ  บอกเป็นอีกทีมนึง เจ้าของบ้านก็ไม่รู้หรอกค่ะ

    By: asujug
    Since: 23 ส.ค. 55 11:04:39

    ↓
  13. admin Post author

    ช่างดีๆ ก็มี แต่ช่างเลวเยอะกว่า เราว่า

    By: พี่เดอร์กะน้องจ้า
    Since: 25 ส.ค. 55 23:12:02

    ↓

Leave a Reply