พอดีกำลังจะสร้างบ้าน ที่เชียงใหม่ตอนนี้แบบเสร็จแล้ว BOQ ก็เสร็จแล้วกำลังจะยื่นกู้(เฮ้อ…ไม่ทันซอฟโลน *_*) แต่เราว่า BOQ ของเราไม่ค่อยละเอียดแต่ผู้รับเหมาบอกว่าใช้แบบนี้แหละยื่นแบงค์ได้ ก็ตามนั้นค่ะ
เอามาให้ดูกันคร่าวๆค่ะ เผื่อมีคำแนะนำว่าจะไปต่อรองอะไรดี หรือว่าราคาเหมาะสมรึยัง รบกวนทุกท่านด้วยนะคะ
ภาพรวม: บ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โรงจอดรถ 2 คัน 1ห้องครัว ยกพื้นสูง 1.2 เมตร
โครงสร้าง: เหล็ก RB 16, 12, 9และ 6 มม. ของ บลส.
คอนกรีต CPAC ,พิ้นสำเร็จรูป PCC รับน้ำหนักได้ 200kg/ตรม.
หลังคา: เหล็กกล่องพ่นกันสนิม (หลายขนาด) กระเบื้องหลังคาซีแพค
ครอบ C-pac แผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคาตราช้าง
ผนังและกระเบื้อง: อิฐมอญก้อนใหญ่ ปูนก่อ/ฉาบตราเสื้อซุปเปอร์
กระเบื้อปูพื้น/ผนัง ตรม.ละ 250 บาท กระเบื้องกุยช่อแต่งห้องน้ำ
1 แถว ราคาไม่เกินตัวละ 50 บาท
ประตู/หน้าต่าง: ประตูไม้เนิ้อแข็ง วงกบไม้เนิ้อแข็ง หน้าต่างอลูมิเนียมสีขาวกระจกใสเขียว
ไฟฟ้า/ปะปา: ชุดไฟดาวไลน์ 150 บาท/ชุด (ห้องละ 6 ชุด) ปลั๊กและสวิสต์พร้อมอุปกรณ์ตราช้าง สายไฟTHW
งานสุขภัฑณ์ : อ่างอาบน้ำ 2500 บาท, อ้างล่างหน้า 1000 บาท, ชักโครก 3000 บาท, กระจกส่องหน้า 300, ราวแขวนผ้า 200, สายฉีดชำระ 200,ที่เปิด/ปิดฝักบัว 300, ที่ใส่สบู่ 200, ที่ใส่ทิชชู่ 200, ซิงค์ล้างจาน 2 หลุม 1500 บาท
เพิ่มเติม: ราคารับเหมารวม ตู้เสื้อผ้าบิวอิน 4 เมตรและ 2 เมตร อย่างละ 1ตู้(ความสูงถึงเพดาน) เคาเตอร์ห้องครัว+ตู้ใต้เคาท์เตอร์
ราคารวมทั้งหมด 1.25 mบาท ค่ะ
พี่ๆเพื่อนๆคิดว่าโอเคไหมค่ะ หรือเราต้องถามรายละเอียดอะไรเพิ่มอีก
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำแนะนำ
By: Autobot Junior
Since: 22 ส.ค. 55 10:29:15
แบบนี้ไม่เรียก BOQ หรอกครับ
BOQ ต้องแยกรายการค่าของ(อะไร เท่าไร) ค่าแรง(ต่อหน่อย หรือเหมาต่อรายการ)
By: umibozu
Since: 22 ส.ค. 55 11:05:13
อ้าวเหรอค่ะ แล้วจะเอาไปยื่นกู้ได้ไหมค่ะ แต่ยังไงก็รบกวนช่วยดูพวกวัสดุว่าพอใช้ได้หรือเปล่าให้หน่อยได้ไหมค่ะ
เราก็ว่ามันแปลกๆไม่เห็นเหมือนที่เคยเห็นจากเพื่อนห้องนี้เลย
By: Autobot Junior
Since: 22 ส.ค. 55 11:07:31
ได้มาเป็นแบบนี้คะ เอาไปยื่นได้ไหม ผู้รับเหมานั่งยันนอนยันว่าได้
By: Autobot Junior
Since: 22 ส.ค. 55 11:23:36
#3 ไม่ใช่แล้วอ่ะนะ
การทำ boq สำหรับแบ๊งค์ ควรบวกเพิ่มไปอีก 20% กันแบ๊งค์ตัดยอดกู้เหลือ 20%
เทคนิคก็เพิ่มตรงปริมาณ อย่าไปเพิ่มราคา
แล้วเอามาเปรียบเทียบกับ ราคาประเมิน
ของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php
ว่าราคามันอยุู่ในกรอบของเขาไหม
หากแลยังน้อยก็ + เพิ่มไปอีก
… หา ผรม.ที่มีศักยภาพสักหน่อย
ปัญหานี้ก็จะหมดไปอ่ะครับ
By: tzu149
Since: 22 ส.ค. 55 12:58:25
ตามหลักจริงๆ
BOQ = Bill of Quantity
คือรายการแสดงปริมาณวัสดุทั้งหมดครับ
คอนกรีตกี่คิว คิวละกี่บาท
เหล็กกี่เส้น เส้นละกี่บาท
แผ่นพื้น กี่ ตรม ตรม ละกี่บาท
กระเบื้องกี่ ตรม ตรม ละกี่บาท
บลาๆๆ
ผมไม่เคยยื่นขอแบงค์ ถ้าเขาบอกว่าแบบนั้นได้ก็น่าจะได้ แต่ไม่เรียกว่า boq น่าจะเรียกว่า spec คร่าวๆๆ (คร่าวมากๆ) มากกว่า
By: tobias
Since: 22 ส.ค. 55 13:01:00
ส่งไปให้ ผรม.แก้ไขแล้วค่ะ ยืนยันไปแล้วว่าเอาแบบละเอียด โหลดตัวอย่างส่งไปให้ด้วยเดี๋ยวได้มาจะเอารบกวนทุกท่านช่วยพิจารณาอีกทีนะคะ
By: Autobot Junior
Since: 22 ส.ค. 55 14:51:28
ปลั๊ก-สวิทช์ แนะนำให้เปลี่ยนเป็นของ Panasonic รุ่น WIDE Series ครับ
By: b777_sd
Since: 22 ส.ค. 55 20:54:17
ตารางที่โชว์มาไม่น่าใช่boqครับ ต้องมีbreak down structure (รายการโชว์ปริมาณของแต่ล่ะงานว่ามีปริมาณเท่าไหร่และราคาต่อหน่วยเท่าไหร่) ควรจะมีค่าวัสดุ กับค่าแรงแยกต่างหาก ทั้งนี้จะสะดวกในการตรวจสอบราคากับทางผู้รับเหมาด้วยว่าราคาแพงไปมั้ย ตารางที่คุณโชว์มาเค้ารวมมาให้แต่ราคารวมว่าเท่าไหร่แต่ไม่ได้มีโชว์ในแต่ล่ะช่องว่ามีปริมาณเท่าไหร่และราคาต่อหน่วยคูณกับค่าแรงมีมูลค่าเท่าไหร่ ทางที่ดีเราเป็นเจ้าจองงานให้เค้าแยกมาแต่ล่ะตัวดีกว่าครับเพราะอย่างน้อยเราก็จะได้ประโยชน์2ทางคือ 1.ตรวจสอบราคากับผู้รับเหมาได้2.นำไปกู้ทางธนาคารได้เพราะมี break down มาให้อย่างละเอียด
By: Civil Ku
Since: 26 ส.ค. 55 14:52:20