พยายาม ดูจากหลายๆคนที่ถามแต่ เอามาคิดเองคิดไม่ออกและไม่เข้าใจว่าเขาคิดยังไง ไหนต้นไหนดอก งง เป็นไก่ตาแตก
กู้เพื่อสร้างบ้่าน บนที่ดินตัวเองค่ะ กับ ธอส.
เริ่มทำสัญญา 16 มีนาคม 2555
ยอดกู้ทั้งหมด 1,232,000. บาท
ระยะเวลา 30 ปี.
ชำระขั้นต่ำ 7,600. บาท.
** ใบสัญญา
-ปีที่ 1-2 ร้อยละเท่ากับอัตราดอกเบี้ย MRR-2.0000ต่อปี
-ปีที 3 ร้อยละเท่ากับอัตราดอกเบี้ย MRR-1.0000ต่อปี นับตั้งแต่วันที่รับเงินกู้
ส่วนระยะเวลากู้ที่เหลือ ตามสัญญา ผู้กู้ยินยอมให้คิดอัตตราดอกเเบี้ยร้อยละ เท่ากับอัตราดอกเบี้ย MRR+0.0000ต่อปี.
เราไม่เข้าใจค่ะ ว่า แล้วดอกเบี้ย 5.75 มันมาจากไหน แล้ว MRR ทั้งหลายที่ว่ามา มันอยู่ส่วนไหนของยอดที่เราผ่อนมีบิลมาให้ดูคะ
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 10:02:37
ขออภัยก่อนเลย ตรงหัวข้อตัวหนังสือมันค้างเลย เพี้ยนๆไปขอโทษด้วยค่ะ
บิล งวดที่ 1-2
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 10:04:06
บิล 3-4 ที่เราผ่อนไม่ตรงมากบ้างนิดหน่อยหรือเท่ายอดขั้นต่ำเพราะอยากรู้ว่าดอกเบี้ยมันเป็นยังไง สรุป เรา งง ค่ะ
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 10:05:15
งวดที่ 5 ผ่อนไปแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบเสร็จค่ะ .
เรายังรับเงินจากแบ๊งมาไม่หมดนะค่ะ จากยอด 1,232,000.บาท รับมาแล้ว 732,000.บาท
เหลืองวดสุดท้าย อีก 500,000.บาท..
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 10:07:33
ไม่มีความรู้อยากรู้เหมือนกัน รอท่านอื่นตอบ
By: mmcm (mcm2511)
Since: 25 ส.ค. 55 10:16:51
จำนวนเงินต้นมันแปลก
งวดที่ 1 40k
งวดที่ 2 290k
งวดที่ 3 407k
งวดที่ 4 400k
ถ้าคุณรับมา 732k จริงเงินต้นมันควรจะเป็น 600k กว่าๆมิใช่หรือครับ?
เพราะเพิ่งผ่อนมา 4 งวดเอง
By: Nickkita
Since: 25 ส.ค. 55 10:52:50
เราไม่แน่ใจว่ามันเกี่ยวกันหรือเปล่า
งวดที่ 5 ที่ผ่อนไปที่ยังไม่มีใบเสร็จ เป็นงวดเดียวกับที่เพิ่งรับค่างวดล่าสุด 300kกว่าๆ
บิลงวดสุดท้ายเขาคงยังไม่รวม (มั้ง)
คิดดอกเบี้ยยังไงค่ะ แล้ว MRR เราจ่ายเมือ่ไหร่ ค่ะ ทุกสิ้นปีเหรอ หรือ เปล่า
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 11:00:23
เดานะครับ ลองดูว่ารับเงินมาแต่ละงวดเท่าไรบ้าง และรับมาเมื่อไร ผมเข้าใจว่าแบงค์จะคิดดอกเบี้ย ตามจำนวนเงินที่รับมาในแต่ละงวดหรือเปล่า พอเวลาผ่านไป ยอดเงินที่รับมาก็เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามความเป็นจริง
ลองเอาเฉพาะยอดเงินที่รับมาจริง คิดดอกเบี้ยออกมาเป็นรายเดือน แล้วดูว่ายอดเงินที่เหลือตรงไหม
ส่วน 5.75 ก็น่าจะคืออัตราดอกเบี้ย MRR-2 ตามสัญญา 2 ปีแรก มั้ง
By: บ้านฉัน
Since: 25 ส.ค. 55 11:06:14
ถ้าอย่างนั้น พอเรารับค่างวดมาหมด สรุปว่า ต่อไปผ่อนเฉพาะดอกเบี้ยก็ปาเข้าไป 5 พันกว่าๆ ที่เหลือเป็นเิงินต้น แค่ นิดเดียว … แค่คิดก็ หนักใจ
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 11:42:57
ยอดเงินกู้ทั้งหมด 1,232,000 แสดงว่าตอนนี้ยังได้ไม่หมดใช่มั๊ยครับ
คาดว่าคุณได้เป็นงวดๆ ตอนนี้ได้มาสี่แสนกว่าบาทแล้ว เค้าก็คิดดอกเบี้ยจากยอดที่เค้าให้เรามาครับ
ยิ่งยอดที่เค้าให้เรามามากขึ้นเท่าไหร่ เงินที่เราส่งไปต่อเดือนก็จะถูกหักเป็นดอกเบี้ยมากขึ้นเท่านั้น ส่วนที่เหลือถึงจะไปหักเงินต้นครับ
ลองดูงวดสี่นะครับ (งวดอื่นคิดแล้วไม่ตรง คาดว่าคุณได้รับเงินระหว่างงวด)
ยอดเงินต้นที่เหลือจากงวดสาม 407,978.6 ดอกเบี้ย 5.75% เท่ากับ 23,458.77 ต่อปี เท่ากับ 1,954.9 ต่อเดือน
แต่ธนาคารคิด 1,931.06 น่าจะเป็นเพราะคุณจ่ายวันที่ 5 ขณะที่งวดสามคุณจ่ายวันที่ 8 ดอกเบี้ยคิืดเป็นวันเลยน้อยลง
คุณจ่ายงวดนี้ 9,000 ต้องมาหักดอกเบี้ยก่อน 1,931.06 เหลือไปหักเงินต้น 7,068.94
ซึ่งเมื่อไปหักออกจากยอดงวดที่สาม 407,978.6 ก็จะตรงกับยอดคงเหลือของงวดสี่คือ 400,909.66
คิดว่าถูกครับ แต่ตัวเลขไม่เป๊ะเพราะธนาคารคิดดอกเบี้ยเป็นวัน แต่ผมคิดให้คร่าวๆเป็นเดือน
ส่วน 5.75% คือ MRR – 2 % โดยค่า MRR หาจากเน็ต หรือหนังสือพิมพ์ (หน้าที่มีราคาทอง ราคาหุ้น ราคาน้ำมัน) ก็ได้
By: mk096
Since: 25 ส.ค. 55 11:54:36
เงินต้นงวดที่มันแปลก ๆ นะ
แต่วิธีการคิดมีหลักอย่างนี้ครับ
วันที่ทำสัญญา ธนาคารคิดเป็นวันเริ่มต้น ดอกเบี้ยก็เริ่มวิ่งแล้ว
งวดแรก วันที่คุณไปจ่ายค่างวด นับเป็นวันที่เท่าไหร่จากวันทำสัญญา ธนาคารคิดดอกเบี้ยเท่านั้น แล้วไปหักจากเงินทั้งหมดที่คุณชำระ ส่วนที่เหลือถึงเป็นเงินที่ไปหักเงินต้นตั้งเป็นเงินต้นของงวดต่อไป
งวดที่ 2,3,4,5 …. เริ่มนับวันจากวันที่ไปจ่ายค่างวดครั้งที่แล้ว คำนวณเป็นดอกเบี้ยจากเงินต้นที่หักจากงวดที่แล้ว ได้เงินเท่าไหร่ก็ไปหักออกจากเงินที่ชำระ เหลือก็หักเงินต้น
เพราะฉะนั้นเงินที่จ่ายงวดแรกๆ เป็นดอกเบี้ยเสียเกือบทั้งหมด หักเงินต้นไม่กี่บาท
ในกรณีที่คุณจ่ายค่างวดเป็นเงินจำนวนเท่ากัน ๆ ทุกงวด แต่มีบางงวดจ่ายเกิน เงินส่วนที่เกิดจากค่างวดจะเป็นเงินไปลดเงินต้น ซึ่งปกติจะทำได้หลังจากผ่านไปแล้วระยะหนึ่ง (1 ปีหรือแล้วแต่ธนาคาร)
By: Mr. SJ
Since: 25 ส.ค. 55 12:00:08
คห.8 ถูกต้องแล้วครับ ดังนั้นรีบๆถมครับ ดอกจะได้น้อยๆ
By: mk096
Since: 25 ส.ค. 55 12:01:06
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะยาว โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคาร เป็นอัตราดอกเบี้ยที่อิงกับอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานตาม MRR, MLR และ MOR ประกาศ ณ วันที่ 12 มีนาคม 2555
************************************************************
MRRอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี7.250%
MLRอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา7.125%
MORอัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินเบิกเกินบัญชี 7.750%
***********************************************************
อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้า กู้ซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ซ่อมแซม และไถ่ถอน จำนองจากสถาบันการเงินอื่นMRR
ประเภทลอยตัวพิเศษ
ปีที่ 1MRR-2.00
ปีที่ 2MRR-2.00
ปีที่ 3MRR-1.00
ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุของสัญญาMRR-0.50
คำนวนคร่าวๆน่ะค่ะ อาจจะคลาดเคลื่อน.
แสดงว่าของเรา MRR-2.0000 ปีที่ 1-2 (MRR ลูกค้ารายย่อย7.250%-2.0000 =5.25 )
ตัว 5.25 คือดอกเบี้ย.. เช่นว่าเงินต้น 1,232,000. (1232K X 5.25)=64,680.-
ยอด 64,680./12 เดือน ดอกเบี้ยต่อเดือนอยุ่ที่ 5,390.
แล้วปีที่ 3 MRR-1.000 แสดงว่าดอกเบี้ยก็ยังสูงอยู่มากหากเทียบกับเงินต้นที่จ่ายไปเล้กน้อย..
หลังปีที่ 3 MRR+0.0000… สูงละลิ้วปลิวไปยอดไม้เลย แล้วชาตินี้ผ่อนกันแต่ดอกเบี้ยนเหรอเนี๊ย……
ถ้ามันเป็นแบบนี้ โจรชัดๆ ไม่เห็นมันจะสงเคาระห์ ตรงไหน..
ถ้ามันเป็นแบบนี้ผ่อนไป 3 ปีตามที่ว่า ..เราเอาไปรีไฟเน้นก่ะ ออมสินได้ไหมค่ะ ..
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 12:33:14
คห.12 ก็ไม่เห็นโจรตรงไหนนี่ครับ ทุกแบงค์ก็แบบนี้แหละ
เพียงแต่เงินต้นคุณจะลดลงไปเรื่อยๆ ดังนั้นถึงอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่ม แต่เงินที่คุณจ่ายดอกแต่ละเดือนมันจะค่อยๆลดครับ
ช่วงแรกอัตราดอกเบี้ยน้อย แต่ยอดเงินต้นมันเยอะ ช่วงแรกนี่เรียกว่าผ่อนดอกเบี้ยเลย
ถ้ามีเงินเหลือรีบโปะ เพราะว่าปีหลังๆอัตราดอกเบี้ยมันจะเพิ่มขึ้น คุณจะได้เหลือเงินต้นน้อยๆไปคูณ
ปล. MRR ไม่ได้เท่ากันตลอดไปนะครับ ขึ้นกับเศรษฐกิจ ทั่วๆไป คือ เศรษฐกิจดี ดอกเบี้ยแพงครับ (ลดความร้อนแรง) เศรษฐกิจทรุด ดอกเบี้ยถูก (กระตุ้นเศรษฐกิจ)
By: mk096
Since: 25 ส.ค. 55 14:17:54
ถ้าเราโปะ จะมีการว่าโปะได้เท่าไหร่กี่เท่าไหมค่ะ เท่าที่จำได้ จนทแบ๊งบอกว่า ห้ามโปะ
รู้สึกแย่จังเลย ดอกเบี้ยเยอะมาก ใครที่ผ่อนบ้านก็คงแบบนี้
ขอบคุณค่ะ
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 25 ส.ค. 55 14:28:36
ปกติ 3 ปีแรกห้ามโปะค่ะ ถ้าจำไม่ผิดนะคะ แล้วแต่โครงการด้วยมั้ง
เคยได้ยินว่า จ่ายเงินค่างวดเกินกว่าที่ธนาคารกำหนดได้สูงสุดไม่เกิน 2 เท่า
เช่น ผ่อนเดือนละ 5 พัน จ่ายต่อเดือนได้สูงสุดไม่เกิน 1 หมื่น
ทุกแบงค์เป็นแบบนี้ค่ะ ออมสินก็เป็น ส่วนใหญ่กู้สร้างบ้านเค้าจะใช้วิธีคิดแบบ ต้นเพิ่มดอกลด (ในแต่ละงวดดอกเบี้ยจะลดลงเรื่อยๆส่วนเงินต้นจะเพิ่มขึนเรื่อยๆ ในขณะที่คุณจ่ายเงินงวดเท่าเดิม) ไม่ได้ใช้วิธีต้นลด ดอกลด(วิธีนี้ จะทำให้ยอดผ่อนชำระของคุณลดลงทุกเดือน)
ปล. ของแม่เรากู้ซื้อบ้าน ผ่อนเดือนแรก เงินต้น 400 กว่าบาท -*- จากเงินงวดประมาณ 7,000 บาท เห็นใบเสร็จแล้วอยากจะกรีดร้อง
ปล.2 อาจจะสับสนกำจำนวนดอกเบี้ย เพราะธนาคารคิดดอกเบี้ยเป็นรายวันค่ะไม่ใช่รายเดือน จะให้ใกล้เคียงที่สุดเอา (อัตราดอกเบี้ย * ต้นเงิน * 1/365)*จำนวนวันในงวดนั้นตั้งแต่หลังชำระหนี้ ถึงวันก่อนชำระหนี้ 1 วัน
By: มิสพรหล้า
Since: 25 ส.ค. 55 22:39:52
ไม่ค่อยรู้เรื่องดอกเบี้ยเลยค่ะ งงมากกับเรื่องเงินเรื่องทอง…ตอนนี้เราได้โปรโมชั่นดอกเบี้ย 0% ระยะเวลา 2 ปี…ระหว่างนี้จ่ายต่อเดือน 9,100บาทซึ่งหักเป็นเงินต้นทั้งหมด ซึ่งเงื่อนไขของธนาคารคือเราสามารถส่งเพิ่มได้อีกหนึ่งเท่าในหนึ่งเดือน นั่นหมายถึงที่ทำงานเราจะหักเงินเดือนส่งธนาคารทุกเดือนจำนวน 9,100 บาท แล้วเราสามารถไปจ่ายเงินที่ธนาคารได้เองเพิ่มได้ไม่เกิน 9,100 บาทในแต่ละเดือนค่ะ
By: occ26
Since: 26 ส.ค. 55 11:35:53