คุณอ่านหัวข้อไม่ผิดและ จขกท.ก็ไม่ได้พิมพ์ตัวเลขผิดหรอกค่ะ
69บาท/ตรว.
แต่มันเป็นเรื่องจริง
เริ่มแรกขอแนะนำให้ทราบถึงหมู่บ้านนี้กันก่อนเนอะ
——————————-
โครงการ ทาวน์พลัส อ่อนนุช
สถานที่ตั้ง :ตั้งอยู่ที่ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
พื้นที่โครงการ :ประมาณ 23 – 2 – 67.7 ไร่
จำนวนบ้าน :198 ยูนิต
ขนาดที่ดิน : ประมาณ 20 -50 ตารางวา
แบบบ้าน : ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร
ที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมห้องนั่งเล่นและห้องรับแขก
สาธารณูปโภค : สระว่ายน้ำ (เกลือ),สนามเด็กเล่นใกล้สระว่ายน้ำ, รปภ,คนสวน,คนเก็บขยะ,รถกอล์ฟรับส่งจากปากทางหมู่บ้าน
—————————
โครงการนี้มี 2 เฟสด้วยกัน แต่เฟส 2 คือเพิ่งเข้าอยู่ได้เมื่อปลายปีที่แล้วนี่เอง
ตอนเริ่มซื้อโครงการค่าส่วนกลางที่ทางโครงการแจ้งไว้คือ 35 บาท/ตรว. แต่ ณ วันนี้ได้มีการเรียกเก็บเพิ่มเป็น 69 บาท/ตรว. (และแน่นอนมันมีโอกาสสูงขึ้นกว่านี้ได้)
– สืบเนื่องมาจากทางลูกบ้านได้มีการเลือกและจัดตั้งนิติบุคคลเรียบร้อยแล้ว เมื่อประมาณกลางปีนี่เอง
– และทางโครงการได้มีการเรียกประชุมลูกบ้าน ณ วันอาทิตย์ที่ 5 สค.55 ซึ่งเป็น long weekend ส่วนใหญ่ลูกบ้านจะไม่ค่อยอยู่ หรือบางบ้านก็เป็นตัวแทน
– วาระการประชุม ก็มีหลายเรื่อง แต่เรื่องที่สำคัญและเป็นกระเด็นเรื่องการเพิ่มการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นทางโครงการมาชี้แจงและมีนักกฎหมายมาด้วย โดบสรุปแล้วทางโครงการบอกว่าที่ต้องขึ้นเงินค่าส่วนกลางเพราะว่าจากการประเมิณราคาที่ดินตามกฎหมายแล้วนั้น ที่ดินตรงนี้ถูกประเมิณไว้ 69 บาท/ตรว. และที่ผ่านๆมา ทางแสนสิริเองเป็นคนอุดหนุนเงินจำนวนนี้ให้มาโดนตลอด ซึ่งเท่ากับว่าขาดทุนกับการเรียกเก็บ 35บาท/ตรว.
– หลายท่านคงคิดว่าแล้วทำไม ลูกบ้านคนอื่นๆถึงโหวตยอมรับประเด็นนี้ เนื่องจากว่าอ้างถึงเรื่องกฏหมายทำให้หลายคนเถียงไม่ออก พอเสนอให้ลดค่าใช้จ่ายบางอย่าง ทางโครงการบอกว่าจะทำให้ประสิทธิภาพลดลง และบวกกับมีนักกฏหมายซึ่งมีผลทางจิตวิทยาสูงพอสมควร จึงทำให้ผลโหวตประเด็นนี้ผ่านการยอมรับ ถึงแม้ว่ามีหลายท่านไม่เห็นด้วย แต่คนยอมรับจุดนี้ก็เยอะกว่าอยู่ดี
– วันนั้นมีหลายๆปัจจัยทำให้ผลโหวตออกมาเป็นอย่างนี้ แต่ ณ วันนี้ หลายบ้าน (โดยเฉพาะบ้านริมที่มีเนื้อที่เยอะๆ) ได้ประกาศขายบ้านกันเยอะแล้ว และตอนนี้ก็กำลังขอเปิดประชุมใหม่อยู่ค่ะ
ตอนนี้มีข้อสงสัยที่วอนให้ผู้รู้ช่วยตอบหน่อยค่า
1. สงสัยว่า ทำไมโครงการไม่แจ้งตั้งแต่ตอนซื้อว่าราคาที่คิดประเมิณไว้ 69 บาท มาบอกแค่35 บาททำไมกัน อย่างนี้สามารถฟ้องร้องอะไรได้หรือไม่คะ
2. เวลาคิดค่าส่วนกลาง ที่อื่นๆเค้าคิดด้วยราคาประเมิณของกรมที่ดินหรือไม่ อย่างไร
3. 69 บาท/ตรว. คุณๆคิดว่าเหมาะสมหรือไม่กับ ทาวโฮมที่มีสาธารณูปโภคเท่านี้หรือไม่
ยังไงช่วยแนะนำด้วยนะคะว่าต้องทำอย่างไร เพราะบ้านที่อยู่คือมีพท.เกือบ 50 ตรว. เท่ากับว่าเดือนนึงจ่ายประมาณ 3450 บาท , จ่ายปีนึง 41400 บาท คิดว่าจ่ายแพงกว่าบ้านเดี่ยวบางหมู่บ้านอีกค่ะ
ขอบคุณทุกท่านที่ตามอ่านและตอบคำถามนะคะ รายละเอียดไว้มาเพิ่มเติมใหม่นะคะ
————————————
เพิ่มเติมค่ะ ตอนนี้การขอเรียกประชุมไม่เป็นผล เนื่องจากผจก.หมู่บ้านไม่เห็นด้วย
มาเพิ่มเติมในส่วนค่าใช้จ่ายค่ะ
พื้นที่โครงการ : 4835.4 ตรว
ค่าใช้จ่ายต่อเดือนอยู่ที่สามแสนกว่าบาทค่ะ
คือดิฉันไม่รู้หรอกนะคะว่าหมุ่บ้านอื่นเป็นยังไง ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อยากให้หลายๆท่านช่วยแชร์หน่อยน่ะค่ะ
แต่ที่นี่ดูเอกสารแจกแจงรายละเอียดแล้วบางอย่างมันแพงเหมือนกันค่ะ เช่นค่าจ้าง
-ผู้จัดการนิติและช่าง 69000 บาท/เดือน มีผจก.1 คน ช่าง1คน
-คนดูแลสวน 4คน,กวาดถนน 2 คน 74000 บาท/เดือน
-ดูแลสระน้ำ9900 บาท/เดือน
-แม่บ้านดูแลสโมสร 12500 บาท/เดือน
-เก็บขยะสัปดาห์ละ2ครั้ง รายจ่าย ประมาณแสนนิดๆ
จะเห็นว่าค่าดูแลส่วนกลางก็แสนกว่าแล้วค่ะ ไม่ทราบว่าที่อื่นเป็ฯยังไงบ้างคะ ช่วยแชร์หน่อยค่ะ
-รปภ มี 8 คน ทำงานกะละ 4 คน 137000 บาท./เดือน อันนี้เรื่องความปลอดภัยก็โอเคค่ะ รับได้
By: Ice cream Girl
Since: 31 ส.ค. 55 15:07:36
แพงจัง
By: baleine
Since: 31 ส.ค. 55 15:25:32
นึกว่าเดือนละ 69 บาทซะอีก ทีแท้ก็ 69 บาทต่อตารางวา แพงจังค่ะ
By: mam28
Since: 31 ส.ค. 55 15:28:32
ไม่น่าเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน
ถ้าลูกบ้านเสียงส่วนใหญ่ไม่พอใจ อาจต้องมีการประชุมเพื่อแก้กฎของหมู่บ้านใหม่ครับ
และถ้าโครงการบอกว่าจะบริหารงานได้ไม่เต็มประสิทธิภาพ ก็ลองหาบริษัทบริหารนิติใหม่ ที่สามารถบริหารเงินตามที่เก็บมาได้เต็มประสิทธิภาพ (ถ้าหาได้) ครับ
By: GeneralAK
Since: 31 ส.ค. 55 15:30:15
คุณ GeneralAK คะ คือตอนนี้ลูกบ้านกำลังล่ารายชื่อขอเปิดประชุมใหม่ค่ะ
และตอนนี้โอนเป็นนิติบุคคลแล้วค่ะ แต่ที่บอกว่าขาดทุนคือตั้งแต่แสนสิริเค้าบริหารเอง
By: Ice cream Girl
Since: 31 ส.ค. 55 15:44:38
เอาอย่างนี้ซิครับ ถ้าสามารถเปิดประชุมฉุกเฉินได้ก็เสนอให้เก็บค่าส่วนกลางแบบเหมาจ่ายทุกหลังในราคาเท่ากัน แต่ราคาที่จะจัดเก็บต้องผ่านการพิจรณาว่า หากเก็บจำนวนนี้แล้วจะเพียงพอต่อการบริหารจัดการค่าสาธารณูประโภคของหมู่บ้านได้ทั้งหมดด้วยนะครับ แล้วก็ต้องตีว่าสามารถจัดเก็บได้ขั้นต่ำสุดกี่หลัง ไม่ใช่ตีไปว่าสามารถเก็บเงินได้ 100% ซึ่งเป็นไปไม่ได้แน่นอน
อย่างหมู่บ้านผมก็ใช้วิธีนี้แระครับ เก็บเท่ากันทุกหลัง หลังกลางหลังมุม เท่ากัน เพราะใช้สาธารณูประโภคเท่ากัน เดือนหนึ่ง 400 บาท ราคานี้ก็สามารถพออยู่ได้ครับ
By: pencom
Since: 31 ส.ค. 55 15:54:15
คุณ pencom คะ
คือประเด็นว่าเก็บเงินทุกหลังเท่ากัน คนส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยค่ะ
เพราะอ้างว่าบ้างหลังริมพื้นที่มากกว่าก็ต้องจ่ายมากกว่าเป็นธรรมดา
แล้วคนบ้านหลังริมก็มีน้อย โหวคอะไรก็แพ้ค่ะ ><‘
แต่บ้านหลังกลางมีพื้นที่ประมาณ 28 ตรว. = ก็เท่ากับว่าจ่ายเดือนละเกือบสองพันอยู่แล้ว จะให้มาจ่ายเพิ่มเค้าคงไม่เอาแน่นอนค่ะ
น่าอิจฉาจังค่ะ คุณ pencom เสียแค่เดือนละ400เอง
By: Ice cream Girl
Since: 31 ส.ค. 55 16:09:14
บ้านไปเเล้ว 28 ตรว 1932 ต่อเดือน
By: loma2
Since: 31 ส.ค. 55 16:24:49
ก็ต้องลองคุยกันดูแระครับ ของผมก็มีแบบนี้เหมือนกัน แต่พอโหวตออกมากลับว่าจ่ายเท่ากัน ก็แปลกดี แต่จริงๆแล้วถึงพื้นที่จะมากกว่าแต่ก็ใช้สาธารณูประโภคเท่ากัน ส่วนตัวก็มองว่าควรจ่ายเท่ากันถึงจะถูกนะ ฮาๆ
ปล. ก่อนหน้าจ่ายกันหลังละ 350 ครับ มีมติให้ขึ้นมาอีก 50 บาทเมื่อต้นปีนิเอง
By: pencom
Since: 31 ส.ค. 55 16:26:27
เดือน 3 พันกว่า พอกับค่าไฟบ้านผมเลยนะนั่นอะ
บ้านไม่มีสาธารณูปโภคส่วนกลาง ไม่มีนิติ ก็ดีไปอย่าง
By: เทพ
Since: 31 ส.ค. 55 17:12:57
ของผมตอนซื้อ ตรว 25 บาท พอตั้งนิติเป็น 40 บาท ของ SC Community Petchkasem 81
By: CB Series
Since: 31 ส.ค. 55 17:12:59
ประเด็นที้สำคัญคือรายจ่ายครับ อย่าหลงประเด็น เอารายจ่ายมาแจกแจง
หาทางลดรายจ่ายที่สูงเกิน หรือไม่จำเป็นให้ได้
– ค่ารปภ.
– ค่าไฟฟ้า
– ค่าดูแลสวน
– ค่าบำรุงรักษา
By: Raining Man
Since: 31 ส.ค. 55 17:44:31
น่าจะมีรายละเอียดที่มาที่ไปนะคะ ไม่งั้นเราคงต่อรองกับเค้าไม่รู้เรื่องว่า 69บาทต่อ ตรว. มาจากไหน
ส่วนขาดทุนสะสมมาจากทางแสนสิริ ถ้าเยอะมาก น่าจะทำรายการผ่อนไป ดีกว่านะ ที่จริงไม่น่าเอามาให้ลูกบ้านนะ น่าจะเป็นของทางโครงการรับผิดชอบไปมากกว่า (แปลกๆนะ)
By: ต้นตา
Since: 31 ส.ค. 55 18:40:09
ระหว่างทำโครงการจนถึงจัดตั้งนิติบุคคล ค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บสามารถดูได้จากเอกสารการขอจัดสรรที่ดินของโครงการ (สามารถขอดูจากโครงการได้) ทั้งนี้โดยประมาณนะครับ โครงการที่มีขนาดบ้าน TH ประมาณ 200 หลังค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะตกประมาณ 55-60 บาท ต่อตร.วา ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นค่ารปภ มากที่สุด รองมาจะเป็นค่าบริหารของนิติ และค่ากวาดถนน เป็นลำดับถัดไป ที่ทาง Siri ตั้งไว้ที่ 35 บาทต่อตร.วา อาจมี 2 สาเหตุ 1. เพื่อช่วยสงเสริมการขาย หรือ 2. แจ้งเก็บในตอนขอเท่านั้น แต่เมื่อมีการจัดตั้งนิติแล้ว ถ้าจะขอปรับเพิ่มต้องขอมติจากที่ประชุม ซึ่งพวกคุณก็โหวตรับไปแล้ว สามารถทำได้ไม่ผิดตามพรบ.ครับ ทีนี้ถามว่าราคาเหมาะสมไหม คงตอบได้ (ประมาณการแล้วกัน เพราะไม่ได้อยุ่ในหมู่บ้านนี้) ค่าใช้จ่ายก็คงประมาณนี้ครับ แต่ก็สามารถลดได้โดยลดค่าใช้จ่ายบางอย่างออกไป แต่ก่อนที่จะแชร์ความเห็นเพิ่มเรียนถามดังนี้
1.รปภที่โครงการมีกี่คนครับ
2.คนกวาดถนนมีกี่คน
3.โครงการขายหมดยัง มีพท.ทั้งหมดกี่ตร.วา ครับ
4.คนดูแลสวนมีกี่คนครับ
5. ตอนจัดตั้งนิติ สรุปว่าหลังจัดตั้งใครเป็นคนบริหารนิติครับ ใช้จ้าง บ. (ซึ่งคงเป็นบริษัทเดิมของ Siri ) หรือ ลูกบ้านดูแลเอง
By: weot
Since: 31 ส.ค. 55 19:04:51
มีนิติบุคคลแล้ว ได้มีการโอนสาธารณูปโภคส่วนกลางหรือยังครับหรืออยู่ในขั้นตอนเตรียมการส่งมอบ
หลังมีนิติสิทธิในการเรียกเก็บขึ้นอยู่กับเสียงส่วนใหญ่ของสมาชิกนิติซึ่งก็คือลูกบ้าน เมื่อได้ข้อสรุปว่าจะเรียกเก็บเท่าไหร่ต้องเสนอเรื่องให้กรรมการจัดสรรพิจารณาอนุมัติ. ไม่เข้าใจว่าโครงการเอาอำนาจส่วนไหนมาเรียกเก็บเพิ่ม
หลังมีนิติ พื้นที่ส่วนที่โครงการยังขายไม่ได้ นิติมีสิทธิเรียกเก็บเงินจากโครงการด้วยครับ
โครงการชอบบอกว่ารับภาระแทนลูกบ้านเท่าโน้นเท่านี้. กฏหมายท่านว่าเป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะต้องจัดการให้มีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ โดยเป็นภาระจำยอมของผู้จัดสรรจะไม่ทำไม่ได้ ทำให้ด้อยลงก็ไม่ได้และต้องเสนอแผนการดูแลแก่คณะกรรมการตั้งแต่ต้นของการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
หากผู้จัดสรรต้องการปลดภาระดูแลส่วนนี้ ต้องเร่งขายโครงการให้เกินครึ่งหนึ่งแล้วแจ้งให้ลูกบ้านก่อตั้งนิติบุคคลเพื่อรับช่วงต่อ หรือขออนุมัติทำอย่างใดอย่างหนึ่งต่อกรรมการจัดสรร หรือจดทะเบียนโอนให้เป็นสาธารณะ
จริงๆแล้วทุกโครงการตอนเริ่มต้นซิกแซกให้มีข้อตกลงเพิ่มเติม ตอนซื้อขายบ้านและตอนที่ซื้อผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็ไม่ชัดเจนเรื่องนี้ หรืออยู่ในสภาวะที่อยากได้ที่หรือบ้านส่วนนั้นจึงต้องยอมรับข้อตกลงเพิ่มเติมนั้น
อีกประเด็นหนึ่งไม่แน่ใจนักว่าค่าบริการต่างๆเหล่านี้ถูกรวมอยู่ในต้นทุนของบ้านตั้งแต่ต้นหรือไม่ด้วยซ้ำไป.
By: treky_S60
Since: 31 ส.ค. 55 20:56:23
ตอบคำถาม
ข้อหนึ่ง โครงการเอาอำนาจอะไรมาจัดเก็บในเมื่ออำนาจนั้นเป็นของนิติแล้ว
ข้อสอง ขอดูรายละเอียดเอกสารเรื่องแผนการดูแลสาธารณูปโภคส่วนกลางและบริการสาธารณะที่เสนอคณะกรรมการจัดสรรฯ ดูว่ามีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายเป็นเท่าไหร่ แตกออกไปเหมาะสมหรือไม่
ข้อสาม. เนื่องจากจำนวนบ้านมีน้อย และไม่แน่ใจว่าแลนด์สเปคเป็นอย่างไร กรณีแบบนี้ค่ายามกินไปครึ่งหนึ่งด้วยซ้ำครับ
เพิ่มเติม. ลองโหลด พรบ การจัดสรรที่ดินมาศึกษาดูด้วยน่าจะดีไม่น้อยครับ
ตอนส่งมอบให้นิติดูแลสาธาฯ. ทางโครงการต้องมอบเงินส่วนหนึ่งให้นิติเป็นการตั้งต้นด้วยน่ะครับ
By: treky_S60
Since: 31 ส.ค. 55 21:08:53
อย่าเรียกว่าแพง หรือ ถูกเลยครับ ไปดูในรายละเอียดดีกว่า ว่าสมเหตุสมผลหรือเปล่า บางโครงการมีบ้านแค่ 100 กว่าหลัง แต่รายจ่ายแต่ละเดือนเกือบ 2 แสน (ค่า รปภ ค่าคนสวน ค่าผู้จัดการ ค่าไฟ ค่าน้ำ)
คนที่จะต้องจ่ายก็คือลูกบ้านนั่นแหละครับ จ่ายเท่าไหร่ก็หารกันไป ก่อนคุณจะมาถามว่าแพงหรือถูกเพราะอะไร น่าจะไปดูรายละเอียดในส่วนนั้นดีกว่า
สังคมอยู่กันด้วยคนหลายๆคนรวมกันเป็นสังคม คุณอยู่ในสังคมนั้นๆ คุณก็ควรดูด้วยว่าสังคมที่คุณอยู่ คนส่วนมากต้องการอะไร แบบไหน ยังไง
ถ้าสังคมไหนต้องการความปลอดภัย เป็นอันดับ 1
ยกตัวอย่างเรื่องความปลอดภัย
การจ้าง รปภ เป็นยังไงบ้าง เขาจ้างไปเดือนละเท่าไหร่ ? จำเป็นไหม คุณอยากได้ทั้งโครงการมี รปภ 1 คนหรือเปล่า เรื่องความปลอดภัย คุณใส่ใจแค่ไหน เรื่องความปลอดภัย สำคัญนะครับ
ถ้าวันนึง โจร ขโมยขึ้น รถหาย ของหาย เพราะ รปภ ไม่พอ ความปลอดภัยมีไม่ทั่วถึง วันนั้นคุณจะรู้สึก
วันดีคืนดี รถกับข้าวร่อนเข้ามาในหมู่บ้าน หรือ หมาจรจัดเข้ามาในหมู่บ้านได้ เพราะ หน้าป้อมไม่มีรปภ คุณชอบหรือเปล่า
แต่ถ้าสังคมนั้นไม่คิดมาก รับได้กับการที่ความปลอดภัย หรือความสงบในสังคมจะต้องหายไปบ้าง เพราะไม่อยากจะจ่ายค่าส่วนกลาง ก็ได้ตามนั้นแหละครับ
การจ่ายค่าส่วนกลาง มันเหมือนเอาเงินของคนทุกคนในสังคม ไปจ่ายให้กับสิ่งที่สังคมนั้นๆต้องการให้เป็นไป
By: tauhoo
Since: 31 ส.ค. 55 22:38:49
แพงมากค่ะ เราว่าไม่ควรเกิน 40 บาทต่อตารางวาเลย เพราะคนที่อยู่หมู่บ้านส่วนใหญ่ต้องมีรายจ่ายเกี่ยวกับค่าเดินทางมากกว่าคอนโด ถามเราว่าแพงหรือเปล่า จำนวนที่เพิ่มขึ้นดูเหมือนไม่มาก แต่มันคือบัญชีฝั่งรายจ่ายที่ปรับขึ้นค่ ะราคาปรับขึ้นสูงมากกว่า 100% เลยนะคะ เราหาเหตุผลที่ต้องจ่ายเพิ่มไม่ได้ เราก็เพิ่งรู้จากระทู้นี้ว่าค่าส่วนกลางอิงกับค่าที่ดินด้วย แบบนี้ค่าจ้าง รปภ แม่บ้าน พนักงาน ก็ต้องได้เงินเดือนอิงตามราคาที่ดินของบริษัทด้วยหรือเปล่าค่ะ
ทำไมเราถึงรู้สึกว่าเรื่องแบบนี้มันเกิดจากคนที่มีความคิดว่าซื้อบ้านแพงควรได้รับการดูแลที่ดี และ เชื่อว่าจ่ายแพงจะต้องดีกว่าปกติ ก็เลยเข้าทางบริษัทบ้านที่หารายได้เพิ่มได้อีกทาง อีกไม่นานค่าส่วนกลางของหมู่บ้านระดับกลางคงมีการเปลี่ยนแปลง ถ้าคนส่วนใหญ่ยังเชื่อว่าจ่าย 69 :ตรวเหมาะสมกับระดับบ้านระดับคนอยู่อาศัย 35:ตรว ก็จะกลายเป็นราคาของหมู่บ้านระดับล่างระดับกลาง ต่อไปในอนาคต 25: ตรว ก็คงจะหายไป บางครั้งค่าเงินลดลงก็ไม่ได้เกิดจากเศรษฐกิจเลย แต่เกิดจากความพอใจของคนบางกลุ่ม (แต่สามารถกระทบกับคนอีกกลุ่มในทางอ้อม) แทนที่จะจ่ายในราคาที่พอเหมาะเพื่อได้รับสิ่งที่เหมาะสม กลับยอมจ่ายแพงเพื่อสิ่งที่เกินความจำเป็น
เราเคยสงสัยว่าทำไมรายรับรายจ่ายครัวเรือนของคนบางกลุ่มมันแปลก หลายครอบครัวพยายามหาสิ่งที่ดีที่สุดด้วยการยอมเพิ่มรายจ่ายเพื่อสิ่งที่ดีที่สุดรายรับเท่าเดิม แทนที่สิ่งที่ดีที่สุดจะเพิ่มขึ้นมาควบคู่ไปกับรายรับ เราก็เคยอยากได้สิ่งที่ดีที่สุดนะ ทั้งที่มันเกินความจำเป็น บ้านต้องมีสังคมที่ดีที่สุด พ่อเราเลยบอกว่าบ้านแพงสังคมแพงไม่ได้หมายถึงคุณภาพชีวิตที่ดี ถ้าเพื่อนบ้านไม่ดีเห็นแก่ตัว จ่ายแพงไปก็เท่านั้น อย่าขยันยกระดับกันเลยแค่นี้เงินก็เฟ้อจะแย่แล้วค่ะ
By: aeyaey
Since: 31 ส.ค. 55 23:22:03
ค่าส่วนกลางมันเกี่ยวอะไรกับราคาประเมินของกรมที่ดินครับ งง
ถ้าพื้นที่โครงการเท่ากัน โครงการที่อยู่สีลมต้องจ้างคนกวาดถนนแพงกว่าโครงการที่ตั้งที่อื่นเหรอครับ?
By: mk096
Since: 1 ก.ย. 55 00:16:27
ทาวเฮาส์ใหม่บ้างกลางเมือง78บาทต่อตารางวา
ต้องดูค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วหารด้วไจํานวนตารางวา
ถ้าไล่เลี่ยกันก็ตามนั้น
ถ้าต่างมากก็เปิดวาระใหม่
By: not defendant
Since: 1 ก.ย. 55 01:14:31
บ้านผม 65 ตรว. วาละ 10 บาท ตกเดือนละ 650 บาท มีทุกอย่าง รปภ. สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ คนสวน
By: ดอกไม้ทะเล
Since: 1 ก.ย. 55 06:44:24
น่าจะปรึกษา ทนายหรือผู้รู้กฎหมาย ว่าสามารถแย้งมติของนิติบุคคล ได้หรือไม่
ส่วนตัวก็เห็นด้วยว่าไม่ยุติธรรม ที่คิดตามพื้นที่ ถ้าจะคิดให้ละเอียดให้นับตามจำนวนคน
รถ ขยะ การเข้าออก การใช้ทรัพย์ส่วนกลางของหมู่บ้าน ร่วมด้วยจึงจะถูกต้อง
By: ต้าเจี่ย (dajie)
Since: 1 ก.ย. 55 09:51:27
เห็นด้วยกับ คห.16คุณ tauhoo ค่ะ ทางเจ้าของโครงการตั้งราคาเพื่อเหตุผลทางการตลาดที่สุดแล้วเมื่อมีการจัดตั้งนิติฯคุณก็เอาค่าใช้จ่ายมากางเลยค่ะ ว่ามีคชจ.อะไรบ้าง เหมาะสมหรือไม่อย่างไร หรือจะให้เป็นหน้าที่ของคณะกรรมการหมู่บ้านก็ได้ ซึ่งถ้าโคงการขายหมดแล้ว ก็เป็นส่วนที่นิติฯจะต้องรับผิดชอบทั้งหมด แต่ถ้ายังขายไม่หมด ทางแสนสิริก็ต้องร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆด้วย ที่สำคัญจะต้องให้ลูกบ้านทุกคนมีส่วนร่วมในการโหวต หรือแสดงความคิดเห็น ไม่เฉพาะการมาเข้าประชุม แต่สามารถทำเป็นจดหมายเวียนได้ค่ะ ต้องลองปรึกษาผู้จัดการหมู่บ้านเรื่องข้ออกฎหมายนะคะ เอาใจช่วยค่ะ.
By: Honey249
Since: 1 ก.ย. 55 10:29:23
#20 หมู่บ้านคุณมีกี่หลังล่ะครับ
ยกตัวอย่าง ถ้าเงินค่าใช้จ่ายของนิติ เดือนหนึ่งประมาณ 200,000 บาท
ถ้าหมู่บ้านคุณมีเกิน 300 หลัง ก็เดือนนึงไม่ถึง 700 ก็แค่นั้น มีครบเหมือนกัน รปภ คนสวน สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ
แต่ถ้าหมู่บ้านคุณมี 100 หลัง จะเก็บเดือนละ 700 แล้วที่เหลือจะเอาที่ไหนมาจ่ายละครับ ตรรกะง่ายๆ
By: tauhoo
Since: 1 ก.ย. 55 21:51:51
@ tauhoo
ค่าใช้จ่าย ของหมู่บ้านที่มี 300 หลัง กับ หมู่บ้านที่มี 100 หลัง ค่าใช้จ่ายมันจะ 200000 เท่ากันได้ไงล่ะค่ะ ตรรกะง่ายๆ นะค่ะ
300 หลังก็ต้องใช้ยาม คนสวน ฯลฯ เยอะกว่า 100 หลังอยู่แล้ว ไม่น่าเอามาเทียบกันได้นะค่ะ
By: ฟ
Since: 1 ก.ย. 55 22:24:16
450 บาท บางคนก็ไม่จ่าย ปกติจ่ายแค่ 350 บาท ตอนหลังมาเฉลี่ยจ่ายเพิ่มให้คนที่ไม่จ่าย บางคนบ้านหลังใหญ่กว่า บางคนซื้อ 2 หลังติดกัน แต่ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง
By: คนมีกิ๊กอายุ17แต่บอกไม่มีเงินจ (เด็กเกาะสมุย)
Since: 1 ก.ย. 55 23:30:32
ขอโทษที่หายไปนานค่ะ
เพิ่มเติมค่ะ ตอนนี้การขอเรียกประชุมไม่เป็นผล เนื่องจากผจก.หมู่บ้านไม่เห็นด้วย
มาเพิ่มเติมในส่วนค่าใช้จ่ายค่ะ
พื้นที่โครงการ : 4835.4 ตรว
ค่าใช้จ่ายต่อเดือนอยู่ที่สามแสนกว่าบาทค่ะ
คือดิฉันไม่รู้หรอกนะคะว่าหมุ่บ้านอื่นเป็นยังไง ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อยากให้หลายๆท่านช่วยแชร์หน่อยน่ะค่ะ
แต่ที่นี่ดูเอกสารแจกแจงรายละเอียดแล้วบางอย่างมันแพงเหมือนกันค่ะ เช่นค่าจ้าง
-ผู้จัดการนิติและช่าง 69000 บาท/เดือน มีผจก.1 คน ช่าง1คน
-คนดูแลสวน 4คน, กวาดถนน 2 คน,ดูแลสระน้ำ ,เก็บขยะสัปดาห์ละ2ครั้ง รายจ่ายประมาณแสนนิดๆ
-รปภ มี 8 คน ทำงานกะละ 4 คน 137000 บาท./เดือน อันนี้เรื่องความปลอดภัยก็โอเคค่ะ รับได้
By: Ice cream Girl
Since: 2 ก.ย. 55 23:16:39
มบ. ผมมีราว ๒๕๐ หลัง จ่ายเดือนละ ๕๐ บาทเอง เป็นค่าไฟทาง เพิ่งเก็บมาสักห้าปีเท่านั้น เจ้าของ มบ. ลงเลือกตั้งชนะครั้งเดียว หลังๆ แพ้รวด เลยขอเก็บค่าไฟทาง
ตอนซื้อผมถามเรียบร้อยว่ามีค่าส่วนกลางหรือไม่ เซลล์ยืนยันว่าไม่มีแน่นอน เจ้าของ มบ. อยู่เองด้วย ให้เขียนบันทึกลงสัญญาซื้อขายไว้เลย
ผมเลือกดูโฉนดเลือกแปลงก่อน มีไม่กี่หลังท้ายหมู่บ้านที่อยู่ติดทางรถไฟ ตอนนี้บ้านผมอยู่ติดถนนเลียบทางรถไฟแล้ว ต่างไปจากบ้านส่วนมาก อยู่ติดทางภาระจำยอม
ข้างบ้านที่ติดถนนใหม่เช่นกัน บอกว่า ไม่รู้เขาซื้อบ้านกันได้อย่างไร ในโฉนดไม่ระบุว่ามีทางสาธารณะ
เรื่องขโมยก็มีน้อย มาหักมิเตอร์ประปาไป ๕ บ้านในครั้งเดียว และเคยมียายแก่มาแงะเลขบ้านอัลลอยด์ไปขายหาเงินก๊งเหล้า ตอนนี้ไม่มีให้งัดแล้ว บ้านผมทำเลขพลาสติคติดแทนอัลลอยด์ที่แกงัดไป
ขอเล่าเพื่อเป็นประโยชน์สำหรับท่านอื่นที่จะเลือกซื้อบ้าน ผมซื้อบ้านหลังแรกในชีวิต ก็เสียค่าส่วนกลาง เขาเรียกค่าเคหะบาล แต่ระบุจำนวนเงินต่อเดือนและระยะเวลาเก็บเงิน ไว้ตายตัว เป็นต้นแบบนิติบุคคลฯ
By: KittySP
Since: 3 ก.ย. 55 07:29:13
ปัญหาหลักคือเรื่องพื้นที่และราคาค่าจ้างสูงเกินไป
พื้นทีหมู่บ้านผมใหญ่กว่า 20% แต่จ่ายค่าส่วนกลางน้อยกว่า 50%
ถ้าอยากจะให้ค่าใช้จ่ายถูกลง อย่างแรกคงต้องพิจารณาเลิกจ้างผจกนิติฯ เป็นอันดับแรกแต่ สมาชิกอาจจะต้องออกแรงมาช่วยกันดูแลมากขึ้น จริงๆแล้วอาจจะดีเสียอีกจะได้สนิทสนมกันมากขึ้นครับ
คงต้องไปพิจารณาดูว่าลักษณะงานเค้ามีอะไรบ้าง แต่เท่าที่ดูราคาจ้างพร้อมช่างผมว่าแพงเกินไปน่ะครับ ยอมหาช่างเก่งๆที่พอทำงานจัดการได้บ้างจ้างเพิ่มอีกซักหมื่นคุณอาจจะประหยัดเงินส่วนนี้ได้สามหมื่นด้วยซ้ำไป
คนดูแลสวน 4 คนอะไรจะเยอะขนาดนั้น ดูแลสวนเฉพาะส่วนกลางหรือเข้าไปดูแลภายในบ้านให้ด้วยครับน่าจะลดค่าจ้าง ( เปลี่ยนชุด ) หรือลดจำนวนได้บ้าง
เรื่องยาม พื้นที่โครงการใช้งานแค่ 4,835.4 ตร.วา หรือประมาณ 19,341.6 ตร.ม.ใช้ยามสี่คนในแต่ละผลัดจะว่ามากก็มาก จะว่าพอดีก็ไม่แปลก ไม่ทราบว่ามีวงจรปิดหรือไม่ ถ้าไม่มีลองพิจารณาส่วนนี้ดูอาจจะลดได้ในกะกลางวัน ส่วนกะกลางคืนอาจต้องมีสี่คนเหมือนเดิม
พอดีย้อนมาดูพื้นที่โครงการรวม 23 ไร่ 2 งาน 67.7 ตร.วา หรือประมาณ 9,467.7 ตร.วา หรือ 37,871 ตร.ม. คิดกลมๆก็ 194 x 194 ม.แต่เป็นส่วนถนนกับสวนส่วนกลางซ่ะครึ่งหนึ่ง
อีกอย้างลองให้บริษัทอื่นเสนอราคาดู อาจจะเห็นความแตกต่าง แต่บางทีในพื้นที่เดียวกันบริษัทพวกนี้ฮั้วกันพอสมควร
การจ่ายเงินและการทำบัญชีทำกันอย่างไรครับ ใคเป็นผู้มีอำนาจลงนามเบิกถอน การพิจารณาจัดซื้อสุดท้ายจบที่ใคร ระเบียบของนิติมีชัดเจนหรือไม่ครับ ส่วนพวกนี้รั่วไหลได้ทั้งนั้นและเคยมีตัวอย่างให้ได้ยินกันบ่อยๆ
สรุปคนเยอะไป แพงไป? แต่พื้นที่เรียกเก็บน้อยทำให้ต้องเรียกเก็บสูงกว่าชาวบ้าน
อย่างนี้ลูกบ้านต้องรวมตัวกันมาทำงานเองบ้างในบางอย่างครับ
ปล. สุดท้ายไม่มีอะไรสำคัญกว่าความพอใจกับสิ่งที่ได้รับครับ ถึงแพงกว่านี้ถ้าพอใจในผลงานก็ไม่แปลกอะไร แต่ถ้าไม่พอใจถึงจะถูกกว่านี้ก็ไม่ได้ประโยชน์อะไรเช่นกัน
งานที่ได้คุ้มกับเงินที่จ่ายหรือไม่
By: treky_S60
Since: 3 ก.ย. 55 09:25:15
ทำประมาณการค่าใช้จ่ายเบื้องต้นให้ ดังนี้
พท.โครงการ 9,467.00 ตรวา
ประมาณสัดส่วน พท.ขาย/พท.โครงการ =51%
พท. ขาย (ประมาณ) 4,828.17 ตรวา
กรณีที่ 1 ค่าใช้จ่าย (ก่อนจัดตั้งนิติ)
รปภ. ( 8 นาย) 137,000.00 บาท
ค่าบริหารหมู่บ้าน 69,000.00 บาท
ค่ากวาดถนน 30,000.00 บาท
ค่าดูแลสวน – บาท ค่าดูแลสวนเป็นค่าใช้จ่ายโครงการ
ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ 15,000.00 บาท ค่าบำรุงสระว่ายน้ำเป็นค่าใช้จ่ายโครงการ
ค่าไฟฟ้า ประปา 10,000.00 บาท
อื่นๆ 30,000.00 บาท
รวม 291,000.00 บาท
ค่าใช้จ่ายต่อ ตร.วา ขาย 60.27 บาท
กรณีที่ 2 ค่าใช้จ่าย (หลังจัดตั้งนิติ) กรณี รูปแบบการดูแลเป็นของ บ. Siri
รปภ. ( 8 นาย) 137,000.00 บาท
ค่าบริหารหมู่บ้าน 69,000.00 บาท
ค่ากวาดถนน 30,000.00 บาท 15,000 บาท1/คน
ค่าดูแลสวน 60,000.00 บาท 15,000 บาท1/คน
ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ 15,000.00 บาท
ค่าไฟฟ้า ประปา 10,000.00 บาท
อื่นๆ 30,000.00 บาท
รวม 351,000.00 บาท
ค่าใช้จ่ายต่อ ตร.วา ขาย 72.70 บาท
กรณีที่ 3 ค่าใช้จ่าย (หลังจัดตั้งนิติ) กรณี รูปแบบการดูแลทางลูกบ้านดูแลเอง
รปภ. ( 8 นาย) 96,000.00 บาท จัดจ้างเองไม่เข้ารูปบริษัท 12,000 บาท/คน
ค่าบริหารหมู่บ้าน 12,000.00 บาท ค่าจ้างพนักงาน 1 คน
ค่ากวาดถนน 24,000.00 บาท จัดจ้างเองไม่เข้ารูปบริษัท 12,000 บาท/คน
ค่าดูแลสวน 24,000.00 บาท ลดเหลือ 2 คน จัดจ้างเองไม่เข้ารูปบริษัท 12,000 บาท/คน
ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ 15,000.00 บาท
ค่าไฟฟ้า ประปา 10,000.00 บาท
อื่นๆ 30,000.00 บาท
รวม 211,000.00 บาท
ค่าใช้จ่ายต่อ ตร.วา ขาย 43.70 บาท
By: weot
Since: 3 ก.ย. 55 11:08:36
โดยสรุปต้องบริการงานกันเองครับเพื่อลดค่าใช้จ่ายในส่วนที่ไม่จำเป็น และปรับลดรปภ. (คงต้องไปดูผลกระทบของเรื่องความปลอดภัยด้วย) โครงการของผม มีการปรับลด รปภ. และจ้างรปภ โดยตรง ไม่เข้ารูปบริษัท แต่ในครั้งแรกตอนทำนิติกัน ได้ติดตั้งรั้วกันขโมยสูงขึ้นอีก 1 เมตรจากเดิม ค่าใช้จ่ายต่อรองกันโครงการ คิดคนละครึ่ง ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน (ตั้งแต่นั้นมาไม่มีปัญหาเรื่องขโมยเข้าโครงการ) เพื่อรองรับการลดจำนวน รปภ. และลดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อไม่ให้มีภาระเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางมากที่สุด แต่สุดท้ายต้องมีคนที่เสียสละมาบริหารหมู่บ้านกันเอง และความสามัคคีของลูกบ้านครับ
By: weot
Since: 3 ก.ย. 55 11:43:32