เจ้าของกระทู้พักอยู่แมนชั่นแถวฉะเชิงเทราครับ เป็นแมนชั่นของบริษัท(ที่เจำของกระทู้ทำงานครับ)
เดิมที การชำระค่าเช่า เป็นการชำระผ่านพนักงานของหอพัก ที่เค้าท์เตอร์ชั้น 1 ก็ชำระกันปกติดี
เรื่องการชำระค่าเช่า เริ่มเป็นประเด็นเมื่อ แมนชั่นมีความคิดทำการเก็บค่าเช่าแบบใหม่ คือการตัดผ่าน payroll
การตัดผ่าน payroll ไม่ใช่การตัดเงินผ่านบัญชีธนาคารครับ แต่เป็นการติดต่อ HR ของผู้เช่าพัก เพื่อทำการหักเงินเดือนทันที
อย่างที่เรียนให้ทราบ แมนชั่นนี้เป็นแมนชั่นของบริษัท ที่ผู้พักส่วนใหญ่เป็นพนักงาน จึงคิดวิธี Save cost ของพนักงานดูแลหอพัก
โดยการผลักภาระให้เป็นของผู้เช่า
ประเด็นนี้กลายเป็นประเด็นดราม่าทันที ที่ผู้เข้าพักอาศัยทราบ เนื่องจากการหักเงินจาก payroll จะทำให้เกิดปัญหาตามมาคือ
1. Statement บัญชีธนาคารของผู้เช่าจะมีจำนวนน้อยลงทันที มีปัญหาต่อการกู้
2. หากค่าเช่าคิดผิด จะถูกหักไปก่อนและทำคืนในอีกรอบเดือนถัดไป หากคีย์ค่าเช่าผิดจาก 2,000 เป็น 20,000 จะถูกหักจาก payroll ไปก่อน
ยังมีประเด็นปลีกย่อยอีกเยอะ พอควร จึงทำให้ผู้เช่าต่อต้าน และขอให้ผู้บริหารแมนชั่นทบทวนการดำเนินงาน
โดยการผู้บริหารแมนชั่น บอกว่าจะทบทวนหาทางออกให้หลายๆ ทาง
เรื่องเงียบไป 3-4 เดือน ทางแมนชั่นติดประกาศ มัดมือชกผู้เช่า โดยบอกวิธีการชำระที่แมนชั่น จะเป็นการชำระด้วยระบบ Pay-in slip
ซึ่งจะเป็นเหมือนใบชำระค่าสาธารณูปโภคปกติ (แบบเดียวกับชำระค่าน้ำ ไฟ บัตรเครดิตแบบนั้น) ซึ่งในการเรียกร้องครั้งเก่า
นี้ก็เป็น 1 วิธีที่ผู้เช่าเรียกร้องให้ทำเช่นกัน แต่ปัญหาที่ยังคงอยู่คือ ค่าธรรมเนียมในการชำระค่าเช่า ทางแมนชั่นผลักให้เป็นหน้าที่ผู้เช่าทั้งหมด
และแมนชั่น จะไม่เปิดช่องทางการชำระ ที่ไม่มี "ค่าธรรมเนียมเรียกเก็บ" ช่องทางอื่นๆ ให้ผู้เช่าเลย
ที่อยากจะขอความรู้ ความเห็น คำแนะนำจากห้องชายคาคือ
คำถาม: ทางแมนชั่นสามารถ บังคับให้ชำระผ่าน Pay-in slip โดยไม่เปิดช่องทางการชำระที่ไม่เสียคำธรรมเนียม ได้หรือไม่
เพราะผู้พักหลายคน ยินดีชำระทางอื่น เช่นการโอนเงินเข้าธนาคาร, ชำระด้วยบัตรเครดิต, ชำระด้วยเงินสด
แต่แมนชั่น ระบุวิธีเดียว คือผ่าน pay-in ที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเท่านั้น
แบบนี้ ผิดกฎหมายอะไรหรือไม่
ขอบคุณครับ
แก้ไขคำผิด
By: moochachi
Since: 4 ก.ย. 55 08:29:28
ไม่ผิด ไม่แตกต่างกับการขึ้นค่าเช่า ถ้าไม่พอใจก็ย้ายค่ะ
By: ป
Since: 4 ก.ย. 55 08:49:39
ถ้ามีสหภาพก็ขอให้เจรจาต่อรอง
By: popyim
Since: 4 ก.ย. 55 08:56:20
#1 แม้ว่าการกระทำในปัจจุบัน จะผิดสัญญาเช่าฉบับปัจจุบันหรือครับ
By: moochachi
Since: 4 ก.ย. 55 09:24:40
แต่งตั้งทนายฟ้องเลยครับเอาให้บริษัทเจ้งไปเลยครับอย่ายอมนะครับสู้สู้สู้
By: sitteto
Since: 4 ก.ย. 55 09:27:51
1. Statement บัญชีธนาคารของผู้เช่าจะมีจำนวนน้อยลงทันที มีปัญหาต่อการกู้
^
แล้วเงินได้ทั้งปีหักค่าเช่าออกไปด้วยรึป่าวครับ
ถ้าหัก ผมว่าดีนะ จะได้เสียภาษีเงินได้น้อยลง
By: nat1234
Since: 4 ก.ย. 55 09:58:50
เวลายื่นกู้ เขาเอาทั้งสเตทเม้นท์และ payrollประกอบกัน รวมทั้งคุณต้องใช้ใบรับรองเงินเดือนอีก
จึงไม่ใช่เหตุผลหลัก
ปัญหาที่แท้จริง คือ พวกคุณ(บางส่วน) ชอบค้างชำระ
เลยทำให้คนส่วนใหญ่เดือดร้อน
หาก จะต่อรอง ผมเสนอให้พวกคุณไปเจรจา ดังนี้
1. จ่ายเงินไม่เกิน วันที่5 ของทุกเดือน หากเกิน ให้หักจากเงินเดือน ทันที ตลอดไป
2. ให้ทุกคน ไปฝากเข้าธนาคาร เอง ฝากแบบนี้ไม่มีค่าธรรมเนียม แต่พวกคุณค้องเสียเวลาไปธนาคาร หรือทำผ่านอินเตอร์เน็ต เท่านั้น
อนึ่งหากแมนชั่นนี้ไม่ได้ราคาถูกกว่าปกติ คุณก็มีสิทธิ์ย้ายไปที่อื่น ครับ
หากคุณคิดว่าไม่เป็นธรรม
By: SuperCrazyBoy
Since: 4 ก.ย. 55 10:04:51
ผมเห็นด้วยกับ คห 5
ถ้าหักก่อนจ่ายเงินเดือน หมายความว่า ถ้าเงินเดือน 22,000 ค่าเช่า 2,000 บาท ให้บริษัท จ่ายเงินเดือน 20,000 และต้องออกใบเสร็จให้กับพนักงานในฐานะลูกค้าคนเช่าด้วย ก้อจะเป็นประโยชน์ ครับ เพราะ
1. แม้ดูเหมือนว่า สลิปจะโชว์ว่าเงินได้น้อยลง แตก้อมีใบเสร็จ ค่าเช่า ในเวลายื่นกู้สามารถนำใบเสร็จนี้ ไปประกอบการพิจารณาได้ครับ
2. ผลทางภาษี ของพนักงาน น้อยลง ก้อทำให้ฐานภาษี น้อยลง จ่ายภาษีน้อยลงตามด้วยนะครับ
แต่ข้อเสีย คือ เวลามีโบนัส แหะๆ จะไดน้อยตามไปด้วย ยังไง ควรต้องเปิดเจรจาครับ
แต่ถ้าไม่เป็นแบบที่ว่า ก้อต้องเจรจาใหม่ เพราะยังไง สาเหตุการเปลี่ยนแปลง น่าจะเกิดจากพนักงานที่เช่าอยู่ อาจชำระล่าช้า หรือ ค้างชำระ ครับ
By: C_WIN
Since: 4 ก.ย. 55 22:19:10