จะต้องหาซื้อบ้านด่วนมากๆครับ แต่ไม่มีตังค์เลย ช่วยแนะนำหน่อยครับ

24 Replies

เงินเดือน 44,000 มีค่าเช่าบ้านให้ทุกเดือน 8,000 รวม 52,000
แต่หักภาษี ประกันสังคม กองทุนโน่นนี่ เหลือประมาณ 45,000
มีภาระตามนี้ครับ
1) บ้านหนึ่งหลังราคา 800,000 ผ่อนกับ ธอส.เพิ่งได้ 2 ปีจ่ายเดือนละ 5,500
2) ภาระหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อประมาณ 9,000 บาท/ต่อเดือน
3) ผ่อนรถมอเตอร์ไซค์ 2,500 บาท/ต่อเดือน
4) ค่าเช่าห้องประมาณ 4500 บาท/ต่อเดือน
5) ไม่มีเงินเก็บในบัญชี

อยากทราบคร่าวๆว่าภาระตามนี้กับเงินเดือนที่ได้
1) จะกู้ได้ราคาบ้านประมาณเท่าไรครับถ้าผ่อน 30 ปีเลย อยากได้บ้านราคาล้านเจ็ด
2) ไม่ีมีตังค์ดาวน์เลย ที่ไหนปล่อยกู้ 100% บ้างครับ
3) ถ้าเป็นมือสองที่ไหนปล่อยกู้ 100% บ้างครับ

กำลังเดือดร้อนหาบ้านให้ครอบครัวอยู่สักห้่าคน อยากได้หลายห้องหน่อย แต่ตังค์ไม่มีเลย
รบกวนผู้รู้นิดนึงครับ ขอบคุณมากๆครับ

By: ทคคิว
Since: 9 ก.ย. 55 02:55:04

24 thoughts on “จะต้องหาซื้อบ้านด่วนมากๆครับ แต่ไม่มีตังค์เลย ช่วยแนะนำหน่อยครับ”

  1. admin Post author

    ยังไงเราก็ต้องจ่ายค่า จองบ้าน กับโครงการก่อนไม่ใช่เหรอค่ะ ยังไงก็ต้องใช้เงินน้า

    เอายังงี้ดีไหมค่ะ ไปหาเช่าบ้านอยู่ก่อนให้อยู่ให้ได้ซัก 5คน
    ไปดูว่าบ้านที่เราจะเอา เค้าเก็บค่าจองบ้านเท่าไหร ค่าดาวน์เท่าไหร
    แล้วเราก็เก็บเงิน มาจ่ายตรงนี้ก่อน แล้วค่อยไปยื่นกู้ธนาคาร

    *จะกู้ได้ 100 เปอร์เซ็น ก็ต่อเมื่อเป็นข้าราชการ หรือรัฐวิสหกิจค่ะ กู้กับ ธอส ได้ (แต่เราก็ต้องจ่ายค่าจองบ้าน ค่าทำสัญญา อะไรก่อนอยู่ดีค่ะ)

    คือตอนยื่นกู้ธนาคารจะขอโฉนดที่ดินเราค่ะ ซึ่งโครงการเค้าจะให้สำเนาโฉนดเราก็ต้องเมื่อ เราจ่ายเงินค่าจองบ้าน ค่าทำสัญญา แล้วค่ะ

    เงินเดือนเยอะอยู่นะค่ะ ถ้าบริหารดีๆก็น่าจะสบายนะค่ะ ช่วงนี้ค่าใช้จ่ายเยอะก็จ่ายขั้นต่ำไปก่อนก็ได้ค่ะ

    By: ฟ
    Since: 9 ก.ย. 55 04:09:14

    ↓
  2. admin Post author

    พี่ครับ เงินพี่มันหายไปไหนหมดล่ะครับ ผมว่าเงินเดือนพี่ตั้งเยอะเก็บสักปีก็เคลัย์หนี้เก่าได้แล้ว

    By: ลองดู
    Since: 9 ก.ย. 55 07:34:32

    ↓
  3. admin Post author

    จากที่เล่ามา คงต้องเช่าบ้านอยู่ไปก่อน

    ถ้าจะซื้อบ้านควรมีเงินเก็บบ้าง เพราะต้องใช้เงินจอง
    ค่าดำเนินการต่าวงๆ ยังค่าโอน และอื่นๆอีกพอสมควร

    พอได้บ้านแล้วก็ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นอีก เช่น มุ้งลวด เหล็กดัด ปั๊มน้ำ ฯลฯ

    By: pumpkin&blackbeauty
    Since: 9 ก.ย. 55 08:09:43

    ↓
  4. admin Post author

    ลองทำบัญชีก่อนครับแล้วจะรู้ว่าเงินมันหายทางไหนแล้วเก็บเงินสักพักค่อยซื้อเถอะครับเงินเดื่อนเยอะไม่มีเหลือมันเหมือนกับว่าใช้เงินไม่ถูกวิธีครับ

    By: sitteto
    Since: 9 ก.ย. 55 08:59:04

    ↓
  5. admin Post author

    ถ้าซื้อแล้วมีคนช่วยผ่อนก็โอเคค่ะ ไม่งั้นคุณต้องผอมแน่ ^^
    แนะนำว่าให้ไปหาบ่านใหม่ค่ะ เอาแบบสร้างเสร็จแล้วจะได้
    ไม่ต้องดาวน์ ส่วนเรื่องแบงค์ เชื่อว่าทางโครงการคงช่วยให้
    คุณผ่านไปได้ เลือกแบรนด์ดีๆหน่อยนะคะ เขาจะมีคอนเน็คชั่น
    กับหลายแบงค์ค่ะ

    By: Kim-Ha
    Since: 9 ก.ย. 55 09:04:39

    ↓
  6. admin Post author

    ทำไมมีทั้งค่าผ่อนบ้านด้วย  ค่าเช่าห้องด้วย

    บ้านที่ผ่อนอยู่ใครอาศัยอยู่ละคะ

    By: จิ้งจอกสาวฝึกหัด
    Since: 9 ก.ย. 55 10:26:17

    ↓
  7. admin Post author

    ขออนุญาตเล่าประสบการณ์เรื่องเราซื้อบ้านค่ะ

    เรากู้คนเดียว เงินเดือน 35,000 ไม่มีภาระอย่างอื่น แต่เราซื้อบ้านมือสองค่ะ เนื่องด้วยทำเล และระยะเวลาที่จำกัด (เราท้อง อยากได้บ้าน เพื่อเอาไว้เลี้ยงลูกค่ะ) ไม่อยากเสียเงินดาวน์ อะไรใดๆ ทั้งสิ้น เก็บเงินไว้เลี้ยงลูก (แอบงก)

    ราคาบ้าน เจ้าของบ้านขาย 1.5 ล้านค่ะ เราตกลงเขียนกันในสัญญาว่าราคาซื้อขาย 1.75 ล้าน (เนื่องจากบ้านมือสองยังไงก็ไม่สามารถกู้ได้เต็ม 100% ค่ะ) คิดว่าได้ที่ประมาณ 90% ของราคาบ้านก็ยังพอโอเค เอาเรื่องเข้าธนาคาร เจ้าหน้าที่มาประเมิน สรุปว่าเรากู้ได้ 1.6 ล้านค่ะ จ่ายค่าบ้านแล้ว เงินเหลือ 100,000 เป็นค่าโอน (เราตกลงออกคนละครึ่งกับพี่คนขายค่ะ)  ค่าธรรมเนียม ค่าจดจำนอง เหลือไว้ซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งอีก 60,000 ค่ะ

    ปล.แต่ตอนนี้รวมค่าแต่งนู่นทำนี่ ยังไม่ซื้อเฟอร์ ก็เกินหกหมื่นแล้วค่ะ แหะๆ
    จริงๆ แล้วบ้านเนี่ย ถ้าไม่อะไรมาก ก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยค่ะ แต่เราอาจจะเรื่องเยอะเอง อยากทำให้ดีๆ ก่อน ก่อนจะเข้าไปอยู่ ก็เลยจัดซะ

    เราไม่มีเงินในบัญชีเงินฝาก บัญชีเงินฝากมีแต่ เงินใช้เป็นเดือนๆ ไป เพราะเงินเก็บเราอยู่ในกองทุนค่ะ เราก็เอากองทุนให้เจ้าหน้าที่ดู ตรงนี้อาจจะเป็นส่วนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการประเมินสินเชื่อ และวงเงินที่คุณจะได้รับด้วยค่ะ

    เงินเดือนคุณไม่ใช่น้อยเลย ถ้ายังไม่สะดวกจริงๆ เช่าบ้านไปก่อน เคลียร์หนี้ และเก็บเงิน หาซื้อบ้านมือหนึ่งดีๆ ซักหลังก็ได้ค่ะ เชื่อว่าใช้เวลาไม่นาน สู้ๆ ค่ะ

    By: riliza
    Since: 9 ก.ย. 55 10:30:48

    ↓
  8. admin Post author

    ห้องเช่าผมอยู่เองครับ อยู่ต่างจังหวัด ทำงานครับ

    By: ทคคิว
    Since: 9 ก.ย. 55 10:38:41

    ↓
  9. admin Post author

    เช่าบ้านไปก่อน เก็บหอมรอบริบไว้นะคะ   อนาคตยังไม่รู้จะเป็นอย่างไร
    ภาระที่มีอยู่ก็พยายามลดขนาดลงค่ะ

    เพราะถึงกู้ได้ เรามองว่าคุณก็ได้แค่ผ่อนไม่สามารถออมเงินมาโบะได้ถึงตอนนั้นจะลำบากขึ้นไปอีก

    สอบถามบ้านที่ผ่อนอยู่นี่ ใกล้จะหมดรึยังคะ  หรือมีโครงการจะขายอะไรไหม  ถ้าจะขายก็จะคิดอีกแบบค่ะ
    ส่วนเงินก็ออมมาโบ๊ะหลังที่ติดภาระก่อนดีกว่า ไม่งั้นมาคำนวณจ่ายแต่ค่าดอกรายเดือนก็ครึ่งนึงของเงินเดือนคุณละ ^^’

    By: พู่กันไร้สี
    Since: 9 ก.ย. 55 10:47:00

    ↓
  10. admin Post author

    เงินเดือนขนาดนั้น หาบ้านเช่า เช่าอยู่เดือนละ 10000 ไปก่อนนะครับ

    อย่างน้อยๆคุณต้องมีเงินจอง เงินทำสัญญาสัก 5 หมื่น

    แล้วบ้านที่ผ่อนอยู่ ผ่อนให้ใครอยู่ครับ ขายออกไปไม่ได้เหรอ จะได้เอาเงินมาจ่ายค่าทำสัญญา ดาว ค่าโอน และต่อเติมบ้าน ซื้อของเข้าบ้านใหม่

    เก็บเงินไปก่อนครับ เพราะแบงค์ที่ปล่อยกู้ 100-110% ของราคาบ้านนั้น ดอกเบี้ยจะโหด

    By: Rapter
    Since: 9 ก.ย. 55 11:53:26

    ↓
  11. admin Post author

    อย่าคิดไปเอาเงินนอกระบบมาก่อนล่ะ

    เพราะสุดท้าย บ้านก็ไม่ได้ ตังก็ไม่เหลือ แถมอาจเจ็บตัวอีก

    By: ต้นโพธิ์ต้นไทร
    Since: 9 ก.ย. 55 12:29:05

    ↓
  12. admin Post author

    ข้างบ้าน เอาเงินนอกระบบมาซื้อบ้าน ทำงานผัวเมียเลือดตาแทบกระเด็น ผัวต้องออกขับแท๊กซี่ด้วย ผลสุดท้ายต้องหนีกันกลางดึก มีลูกเล็กด้วยเขาไม่บอกใครเลยอยู่ดีๆก็ขึ้นรถหายไปเลย แล้วก็มีพวกแปลกๆมาคอยเฝ้ามาถาม สุดท้ายบอกว่าเอาเงินนอกระบบมา แล้วก็หนีกัน คนที่มานี่ดูแล้วยังเสียวๆเลยครับ ใส่ซาฟารี แว่นดำ ตามตำราแป๊ะเลย

    By: ลองดู
    Since: 9 ก.ย. 55 12:32:47

    ↓
  13. admin Post author

    แล้วทำไมไม่อยู่บ้านที่ผ่อนกันหล่ะคะ่ งงเล็กน้อยถึงปานกลาง

    By: หยาดรุ้ง
    Since: 9 ก.ย. 55 12:36:12

    ↓
  14. admin Post author

    ให้ทำสัญญาซื้อขายเกินราคาบ้าน 10-20 % ครับ
    เวลากู้ก็กู้ 80-90% ของราคาซื้อขาย แต่เท่ากับ 100% ของราคาบ้านจริง แต่ต้องดูราคาประเมินด้วยนะ
    ไม่ป็ให้ธนาคารทำกู้ 2 บัญชี ให้พอดีค่าบ้านครับผม

    By: (ป๊อก-แปด)
    Since: 9 ก.ย. 55 12:48:39

    ↓
  15. admin Post author

    ใช่ค่ะต้องทำสัญญาเกินราคาบ้าน
    แล้วค่อยมีสัญญาแนบท้าย
    ซื้อบ้านมือหนึ่งมักจะกู้ได้100%ค่ะ (แล้วแต่ธนาคารด้วย)

    แต่ในเมื่อไม่มีเงินเก็บ แสดงว่าแต่ละเดือนใช้หมด
    แล้วจะเอาเงินที่ไหนผ่อนล่ะคะ

    By: IsThisIt?
    Since: 9 ก.ย. 55 13:19:19

    ↓
  16. admin Post author

    45000-5500-9000-4500-2500 = 23500

    แล้วมาบอกว่าไม่มีเงินได้ไงครับ

    By: เธอคือดวงจันฉันคือดวงอาทิตย์
    Since: 9 ก.ย. 55 13:38:01

    ↓
  17. admin Post author

    ผมทำงานต่างจังหวัด ซื้อบ้านให้ครอบครัวอยู่อีกที่หนึ่งหลายชีวิต เงินเดือนเยอะก้อจริง แต่ผมไม่มีเก็บหรอกครับ ผมส่งเงินให้ที่บ้านเกือบ 2 หมื่น เหลือตัวเองแค่พอใช้เดือนชนเดือน คราวนี้คนที่บ้านไปก่อเรื่องไว้ อาจจะโดนทำร้าย เลยอยากให้พวกเค้าหนีออกมา บ้านที่ซื้อไว้ก้อผ่อนไปแค่ 2 ปีครับ ต้นลดไปไม่เท่าไร
    เลยอยากจะทิ้งบ้านนี้ไปให้เค้าไปอยู่ที่ไหม่แบบสบายใจ ผมยังไงก้อได้ครับ แต่ตอนนี้มันร้อนใจ เปนห่วงว่าเค้าจะอยู่ยังไงกัน

    By: ทคคิว
    Since: 9 ก.ย. 55 15:30:24

    ↓
  18. admin Post author

    เช่าบ้านเท่านั้น แก้ปัญหาเฉพาะหน้าง่ายที่สุด ถ้าไปต่างจังหวัดก็ไม่แพงเท่าไร หรือชานเมืองค่าเช่าไม่น่าเกิน 5000 บาท

    By: แม่บ้าน
    Since: 9 ก.ย. 55 16:16:29

    ↓
  20. admin Post author

    ทิ้งผ่อนบ้านติดแบล็คลิส เรื่องยาวแน่นครับ จะเสียทั้งบ้านเดิม ทั้งงานที่ทำอยู่

    By: ไม่ควร
    Since: 9 ก.ย. 55 19:28:32

    ↓
  21. admin Post author

    ถ้ามีคนประสงค์ร้าย เช่าอย่างเดียวเลยครับ ย้ายบ่อยๆหน่อย เช่าไกล้ๆบ้านคนมีสีหน่อยก็ดี

    By: ลองดู
    Since: 9 ก.ย. 55 20:04:18

    ↓
  22. admin Post author

    จขกท. คะ  กระทู้ที่ศาลาฯ มีคนอาศาช่วยไกล่เกลี่ยหนี้ให้น้อยลงได้ค่ะ  เห็นว่าถ้าต้องการทนายให้ติดต่อไป
    กลับไปเช็คกระทู้ด้วยนะคะ

    By: พู่กันไร้สี
    Since: 10 ก.ย. 55 00:31:02

    ↓
  23. admin Post author

    —ไม่ขายที่ ตจว.ล่ะครับ เอาเงินมาซื้อที่ใหม่ ถ้าไม่เสียดายค่าผ่อนที่ส่งไปก็ขายแบบขาดทุนเหลือต้นเท่าไหร่ก็ขายเท่านั้นเลย มาเริ่มต้นหาบ้านใหม่ แยกหลายครัวก็หลายค่าใช้จ่าย (ยิ่งถ้าหาคนเดียวด้วยเหนื่อยนะ)

    — มีความคิดของคนบางคนยอมเสียค่าเช่าบ้านเดือนละ หกพันบาท ตลอดชีวิตไม่ยอมซื้อบ้านโดยอ้างว่า ไม่ต้องมาเป็นภาระในการบำรุงรักษา โดยเอาเงินล้านไปฝากแบงค์ (ห้ามถอนตลอดชีวิตนะ)แล้วเอาดอกเบี้ยที่ได้มาเป็นค่าเช่าบ้าน (เหมือนไม่เสียค่าเช่าบ้าน) แล้วเอาเงินที่จะผ่อนบ้านเดือนละหมื่นขึ้นฝากแบงค์ไปเรื่อยๆก็ได้เงินเพิ่มตลอด  ผมไม่รู้ว่าคิดแบบนี้มีดีและเสียอย่างไร แต่ก็น่าสนใจนะ    เพราะเมื่อถึงเวลาหนึ่งคุณมีเงินเก็บหลายล้านบาทก็ซื้อบ้านเงินสดเลย  ยิ่งถ้าคุณทำงานรัฐวิสาหกิจหักเป็นเงินค่าหุ้นไปทุกเดือนเดือนละหมื่นซักห้าปีคุณเห็นเงินก้อนโตแน่

    By: nasum
    Since: 10 ก.ย. 55 07:39:59

    ↓

Leave a Reply