ซื้อบ้านจัดสรรหลังหนึ่ง (เจ้าของทำแบบหลบจัดสรรที่ดิน) บ้านราคา สองล้านห้า
มัดจำไปแล้ว 4 แสนบาท เหลือต้องจ่ายวันโอนอีก 2 ล้านกว่าบาท
สัญญา 6 เดือน ตอนนี้เลยกำหนดสัญญามาแล้ว 2 วัน
บ้านยังสร้างไม่เสร็จ คาดว่าอีกสองเดือนน่าจะเสร็จ
ทำสัญญาว่าถ้าเกินกำหนดไป 30 วันแล้วยังไม่เสร็จ ผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำ 2 เท่าของเงินมัดจำ และผู้ซื้อมีสิทธิ์ยกเลิกได้ทันที
แต่ตอนนี้ขั้นตอนคือ เราต้องเลือกกระเบื้อง เลือกสุขภัณฑ์
ตอนนี้เรารู้สึกว่าไม่อยากได้บ้านหลังนี้แล้ว เราควรทำอย่างไรดีคะ
มันคับแคบ มันตันไปหมด ไม่ว่าจะเป็นซอยตัน ต่อเติมข้างหลังก็แคบ ต่อด้านข้างก็ไม่ได้ติดถังส้วม บ้านนี้คงไม่เหมาะกับเรา
ถ้าเป็นเพื่อน ๆ จะยอมทิ้งเงินสี่แสน หรือยอมจ่ายอีกสองล้าน เพื่อให้ได้บ้านที่เรารู้สึกว่าไม่ชอบมาครองคะ
By: sasirats
Since: 12 ก.ย. 55 08:21:11
เพิ่มเติม ซื้อบ้านเงินสดค่ะ ไม่ได้กู้
เราซื้อที่ดินเปล่าแปลงข้าง ๆ บ้านไว้อีกแปลง โอนเป็นของเราเรียบร้อยแล้ว 60 ตรว เก้าแสนบาท
สรุปตอนนี้จ่ายไป เกือบ ๆ ล้านสาม
จะเอาไงต่อดีคะ
By: sasirats
Since: 12 ก.ย. 55 08:37:29
ก็ทางโครงการเค้าบอกว่าถ้าสร้างไม่เสร็จหลังจากสิ้นสุดสัญญาภายน30วันจะคืนเงินไม่ใช่เหรอคะ ลองคุยกับโครงการรึยังคะ จริงๆ จะต้องคืนนะคะ บ้านเป็นเรื่องใหญ่ต้องคิดดีๆนะคะ เป็นกำลังใจให้ค่ะ
By: นู๋คิวพี (นู๋คิวพี)
Since: 12 ก.ย. 55 08:47:31
ตามตามสัญญาบอกว่าภายใน 6 เดือน ตอนนี้เกินมา 2 วันแล้ว
คุณมีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้เลยค่ะ อย่าเพิกเฉยนะคะ ดูว่า
สัญญาเขาเขียนไว้ด้วยหรือเปล่าว่าจะต้องทำการยกเลิกสัญญา
ภายในกี่วัน เพราะถ้าเกินกว่านั้นก็ถือว่าคุณยอมรับ ฉะนั้น
จะไม่มีสิทธิ์ไปขอยกเลิกทีหลังนะคะ ดิฉันปล่อยเงินจอง 55,000
เมื่อปลายปีที่แล้ว เหตุเพราะยิ่งนานวันยิ่งไม่ชอบบ้านที่จะซื้อ
By: จูต้า
Since: 12 ก.ย. 55 08:59:42
อยู่บ้านนั้นไปก่อน เก็บเงินอีกซักพัก ที่ดินเก็บไว้ได้ พออยู่ตัวสร้างบ้านใหม่แล้วค่อยขาย บ้านหลังเก่า
By: Travel Dev
Since: 12 ก.ย. 55 09:00:19
เออ….สัญญาอะไรเนี่ย…..ผู้ขายยินดีจ่ายมัดจำให้ 2 เท่า
นั่นหมายความว่าคนขายต้องจ่ายให้คุณ 8 แสนเลยหรือครับ
ถ้าบ้านไม่ถูกใจ ก็เอาเงินมัดจำกำไร 4 แสนไปเลยครับ ไม่ต้องคิดมากเลย
By: SitWalkStand
Since: 12 ก.ย. 55 09:00:57
ถ้าคิดว่าไม่เสร็จแน่ เป็นผมคงรอเกินกำหนดครบ 30 วันจากที่ระบุก่อนแล้วจึงทำหนังสือยกเลิกสัญญา พร้อมเรียกค่าเสียหายตามตกลง แต่พอถึงเวลาเจรจาค่อยต่อรองขอคืนเท่าไหร่ก็ว่าไป
By: jipja1975 (jipja1975)
Since: 12 ก.ย. 55 09:12:10
ได้คืนเต็มที่จ่ายไปก็สุดยอดแล้วครับ ค่าปรับอย่าไปคิดเลยว่าจะได้
By: หนูหริ่ง (chaleambui)
Since: 12 ก.ย. 55 10:06:37
ต้องดูทรัพย์สินคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายหรือไม่ ถ้าดูแล้วไม่คุ้ม ก็ทิ้งไป
ถ้าดูแล้วคุ้ม มีโอกาสทำกำไรได้ ก็เดินหน้าต่อ ไม่ชอบ ไม่ต้องเข้าอยู่ก็ได้ ปักป้ายรอขาย
By: เกมส์123
Since: 12 ก.ย. 55 10:07:25
ขายได้ ไม่ต้องทิ้งเฉยๆหรอก
By: letpost
Since: 12 ก.ย. 55 10:26:41
ไปบอกคนขายว่า คุณเลยกำหนดแล้ว ตามสัญญา ต้องจ่าย 2 เท่าด้วย
แต่เราใจดี ขอแค่เงินคืนพอ ไม่เอาค่าปรับ
By: QDora
Since: 12 ก.ย. 55 10:31:33
เอาสัญญาไปปรึกษาทนายดีกว่า ครับ
สิ่งที่ควรทำตอนนี้ หลังจากสิ้นสุดสัญญา ควรทำจดหมายสงวนสิทธิ์ไม่ต่อสัญญาเพื่อแสดงเจตนาว่า ไม่ได้เพิกเฉยเมื่อทำงานไม่เสร็จตามสัญญา ไม่งั้นเดี๋ยวโครงการจะบอกว่าบ้านเสร็จแล้วไม่มาดูเองต่างหาก
By: Waterman (LN106)
Since: 12 ก.ย. 55 11:38:34
ขอบคุณทุกความเห็นค่ะ
ตอนนี้เราพยายามใจเย็น หาเหตุผลให้ตัวเองอยู่ว่าควรทำอย่างไรดี
เรารู้สึกว่า เราใจร้อนหรือเรากำลังสับสน หรือแค่อารมณ์เสียที่มันไม่ได้ดั่งใจไปบ้าง
เราสรุปกับตัวเองตอนนี้ว่า จะทำจดหมายแจ้งเตือนว่าโครงการผิดนัดสัญญาครั้งที่ 1 แสดงให้เห็นว่าเราก็ไม่ได้เพิกเฉย
ระหว่างนี้รอให้บ้านสร้างไปเรื่อย ๆ
ถ้าเลย 30 วันแล้ว บ้านไม่เสร็จเราจะบอกเลิกสัญญาหรือไม่ ค่อยตัดสินใจอีกทีค่ะ
เพื่อน ๆ พอจะมีตัวอย่างจดหมายแจ้งเตือนโครงการบ้างมั้ยคะ เราพยายามหาในเว็ปไซต์แล้ว ไม่มีเลยค่ะ รบกวนด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
By: sasirats
Since: 12 ก.ย. 55 14:05:19
ไม่มีตัวอยางจดหมาย แต่จะเข้ามาเล่าว่า …
เราทิ้งเงินจอง / ทำสัญญา หลายครั้ง กว่าจะมาลงตัวที่บ้านปัจจุบัน
ถ้าไม่ชอบใจ ก็คงต้องตัดใจมังคะ
ลองประกาศขายดาวน์ดู เผื่อได้ทุนคืนมามั่งก็ยังดี
นับวันบ้านยิ่งแพงขึ้นเรื่อย ๆ
จะซื้อแต่ละทีหมดเงินแยะ คงต้องคิดหลาย ๆ ตลบหน่อยค่ะ
By: jutanan
Since: 12 ก.ย. 55 15:52:53
4 แสน เงินไม่ใช่น้อย
ทำใจให้ชอบดีกว่ามั๊งครับ
หรือรอโอกาสขายต่อก็ได้ครับ
By: ระยิบระยับ
Since: 12 ก.ย. 55 17:26:47
อยู่ไปก่อนรอขายต่อเพราะซื้อสดกำไรอยู่แล้ว
By: เขียนบน iPad (S.Nantana)
Since: 12 ก.ย. 55 20:43:09
ที่เขียนไว้ว่า"ทำแบบหลบจัดสรรที่ดิน" เป้นยังไงครับ มีปัญหาอะไรภายหลังไหม ยังไม่เข้าใจ
By: odoworld /at/ hotmail.com (3ds)
Since: 13 ก.ย. 55 10:23:56
ผู้ขายจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้ขออนุญาตโดยถูกต้อง โดยการหลบเลี่ยง พรบ.จัดสรรที่ดิน
โดยระเบียบนั้นบอกว่า หากแบ่งแยกที่ดินเกิน 9 แปลง ( หรือ 10 แปลง ) จึงจะเข้าข่ายจัดสรรที่ดิน ตามพรบ.จัดสรรที่ดินหากไม่เกินนั้นไม่เข้าข่าย
เจ้าหน้าที่และเจ้าของที่ดินก็จะแบ่งแยกในแต่ละครั้ง ไม่เกิน 9 แปลง ก็ถือว่าไม่เข้าข่าย "จัดสรรที่ดิน"
ผู้ขายแบ่งโฉนดยังไม่ครบทุกแปลง โดยเลือกขายแปลงที่แบ่งแล้วไปก่อน ซึ่งตรงนี้ผู้ซื้อจะไม่ทราบ ถ้าไม่ได้ไปสอบถามกรมที่ดิน
แต่พอดีเราซื้อแปลงข้าง ๆ ด้วย และจ่ายเงินสด โอนทันที ก็เลยทราบ ซึ่งตอนนั้นเสียความรู้สึกมาก แต่ก็ต้องยอมรับเพราะโอนที่ดินมาเป็นของเราแล้ว ทำอะไรไม่ได้แล้ว
By: sasirats
Since: 13 ก.ย. 55 14:21:53
อ้อครับ ว่าแล้ว หนีจัดสรรนี้เอง แล้วที่ของคุณซื้อที่ข้างๆมา แล้วมารวมโฉนด เพื่อทำต่อเติมได้ซิ
ข้อความนี้ไม่เข้าใจ "ผู้ขายแบ่งโฉนดยังไม่ครบทุกแปลง โดยเลือกขายแปลงที่แบ่งแล้วไปก่อน "
แต่ในปัจจุบัน มีกฏหมายออกมาอุดช่องโหว่พวกเจ้าของบ้านจัดสรร ที่ทำแบบนี้คือ แบ่งแปลงแค่9แปลง (เพื่อเลี่ยงจัดสรร) ต้องรออีก3ปี ถึงจะแบ่งแปลงเพิ่มต่อจาก9แปลงแรกได้ (มีพี่อยู่สรรจัดบอกมา) ทำงานเป้นสถาปนิกครับ ก็เลยต้องรู้
By: odoworld /at/ hotmail.com (3ds)
Since: 13 ก.ย. 55 17:36:07
โครงการวางผังบ้านโฆษณามีทั้งหมด 10 แปลง ข้างละ 5 แปลงมีถนนกั้นตรงกลาง
แต่ตอนนี้ได้แยกโฉนดแล้วแค่ 6 แปลง 4 แปลงสุดท้ายยังแยกไม่ได้ต้องรออีก 3 ปี
By: sasirats
Since: 13 ก.ย. 55 23:45:21