ถ้าจะซื้อคอนโดที่ติดกับโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต แถบสุขุมวิทย์-บางนา (ติดจริงๆแบบว่า เดินไม่เกิน 500 เมตร) แต่กว่ารถไฟฟ้าจะมาก็อีก 8 ปีข้างหน้า
เมื่อรถไฟฟ้าเปิดใช้ แล้วค่อยขาย คิดว่าจะคุ้มไหมครับ ถ้าเทียบกับราคาค่าเสื่อม 8 ปี และเงินเฟ้อ
สมมติผมคิดคร่าวๆดังนี้
ซื้อ 2 ล้าน เงินเฟ้อ 6 ปี เป็น 2.4 ล้าน
ทีนี้ ค่าเสื่อมของอาคารอายุ 8 ปี กับ การที่ทำเลเป็นที่ต้องการมากขึ้น เพราะมีรถไฟฟ้า นี่แหล่ะที่ผมยังเก็งไม่ถูก
ช่วยกันคำนวณดูครับ ว่าคุ้มไหม
หรือใครมีทำเลไหน แนะนำก็บอกได้ครับ
ปล. แต่ถ้าขายไม่ได้คงไม่เป็นไรครับ เพราะก็ดีกว่าเช่าหออยู่เพราะอย่างน้อยก็ยังได้เป็นเจ้าของ
ที่อยากขายคือ เผื่อจะขยับขยายไปซื้อบ้านแทน ขายไม่ได้ก็ปล่อยเช่า
By: navagan
Since: 12 ก.ย. 55 19:11:38
ซื้อสดหรือเสียดอกครับ?
ค่าส่วนกลาง 8 ปี?
8 ปีข้างหน้า ราคาคอนโดใหม่ ผมว่าก็ไม่ห่างไปกว่านี้มาก
คอนโดตอนนี้ขายยากครับ ไปถามดูก็ได้
By: จิ้มๆบนแอนดรอยด์ (QDora)
Since: 12 ก.ย. 55 19:31:21
ถ้าลักษณะที่คุณบอก เขาเรียกว่า แนวรถไฟฟ้า ไม่ใช่ติดรถไฟฟ้า
ราคาขายและขายต่อ ต่างกันพอควรนะคะ
500 เมตรนี่ก็ลึกอยู่
เห็นคอนโดที่สถานีวงเวียนใหญ่ ที่ติดรถไฟฟ้าเลย จะแพงกว่าที่ต้องเข้าซอย 100 เมตรประมาณ 5 แสนบาท (เทียบที่ตารางเมตรเท่าๆกัน)
อยู่ติดก็ดี สะดวก เดินไม่ไกล แต่ก็จะได้ยินเสียงรถไฟฟ้าตลอด
อยู่ร่นมาหน่อย ก็มีค่าใช้จ่ายการเดินทางอีกนิด แต่ก็เงียบกว่า ถ้าเลือกทิศทางถูก ก็สบายๆเลย
ไม่ต้องหนีร้อนจากแดดส่องเข้าห้องไปห้าง
เพราะเห็นมาบางห้องโดนแดดส่องตอนบ่าย เหงื่อท่วมเลย เปิดแอร์ก็ค่าไฟบาน
จะลงทุนคุ้มหรือไม่ ลองไปถามหาค่าเช่าแถวนั้นดูดีกว่า ว่าเท่าไหร่
และในราคานั้นมี facility อะไรให้บ้าง คิดดว่าถ้าเราเป็นคนเช่า จะเทียบอะไรบ้าง
พอได้ราคามาก็ลองดูว่า เป็นราคาที่คุณพอใจหรือไม่ดีกว่า
ส่วนที่คาดหวังอีก 8 ปีมีแนวรถไฟฟ้านี่ เราว่าอย่าเลย
เดี๋ยวมีเหตุการณ์ให้ยกเลิกแนวรถไฟฟ้าแล้วจะเจ็บหนัก
ถ้าเอาคอนโด หาซื้อบ้านไปเลยค่ะ ยังไงๆก็ดีกว่าคอนโด
By: babysang
Since: 12 ก.ย. 55 19:33:28
^
^
^
บ้านก็จะเอาให้ดีไปเลยน่ะครับ เพราะคงเป็นหลังที่อยู่นานที่สุด (เก็บเงินดาวน์ยาวๆ)
ส่วนคอนโดเอาไว้ชั่วคราว 5-10 ปี ผ่อนเดือนละหมื่น พอไหวอยุ่
ดีกว่าจ่าค่าเช่าหอเดือนละ 6000 กว่าๆ แต่ไม่ได้อะไรเลย
ปล. ไม่ได้เน้นลงทุนเป็นหลักครับ
แต่คิดว่าถ้ามีบ้าน ก็คงไม่ค่อยได้มาอยู่คอนโด เลยหาวิธีจัดการที่คุ้มสุด
By: จขกท. (navagan)
Since: 12 ก.ย. 55 20:12:22
นี่ว่าจะไปดู นครนายก เอาไว้
By: เพื่อลูก
Since: 12 ก.ย. 55 20:23:08
จริงๆแล้วไม่ใช่ผมหรอกครับ แฟนผมเองต่างหากที่จำเป็น
ส่วนผมน่ะอยากออมเงินในอสังหาริมทรพย์ไว้บ้าง
บ้านเป็นเรื่องของอนาคตตอนกำลังจะสร้างครอบครัวครับ
ลองมาคิดใหม่ หรือว่าจะเช่าหอเดือนละ 6 พันกว่า ต่อไปซัก 5-6 ปี แล้วค่อยซื้อบ้านทีเดียว (แต่มันเป็นเงินเกือบ 5 แสนเลยนะครับ)
By: จขกท. (navagan)
Since: 12 ก.ย. 55 20:29:11
2 ล้านเนี๊ยะ
ซื้อสดหรือว่าผ่อนธนาคารคะ
ถ้าผ่อน 8 ปีเนี๊ยะ ดอกกินหมด มีเงินต้นไม่เท่าไรเลย
แต่ถ้าไหน ๆ ตอนนี้เช่าหออยู่
ก็ซื้อไปเถอะค่ะ ดีกว่าเสียค่าหอไปเปล่า ๆ ไม่ได้อะไรกลับมาเลย
By: จิ้งจอกสาวฝึกหัด
Since: 12 ก.ย. 55 22:19:49
ถ้าเป็นคอนโดโครงการดีมีคุณภาพและติดรถไฟฟ้า ยิ่งในระยะไม่เกิน 200 เมตร รับรองว่าต่อให้เกิดฟองสบู่อสังหาฯก็ขายไม่ยากหรอกครับ เพียงแต่คอนโดทำเลดีๆเหล่านี้จะแพง แต่ก็ต้องไม่ลืมว่าที่ดินในทำเลแบบนี้หายากขึ้นทุกวัน ตอนซื้อจึงต้องวิเคราะห์โครงการและทำเลที่ตั้งให้ดีๆ
ผมแนะนำว่าควรซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ดีกว่าที่จะเช่าห้องอยู่ต่อไปเรื่อยๆ เพราะอย่างน้อยมันก็เป็นการรวมเงินก้อนใหญ่ หาได้มากก็โปะเข้าไป พอจะซื้อบ้านค่อยคิดอีกทีก็ได้เพราะมีทุนอยู่แล้ว
By: KOKISME
Since: 12 ก.ย. 55 22:21:04
^
^
ตามความเห็นข้างบนเลยค่ะ คอนโดควรเป็น 1-2 bedroom นะคะ Studio ไม่เหมาะ
ตีว่าแต่งงานไป มีลูก ก็คิดว่าอยู่คอนโดได้ 10 ปี โดยที่ยังไม่รู้สึกว่าแคบอะไรมาก เพราะถ้าลูกเริ่มโต อาจต้องการพื้นที่เพิ่ม เพื่อความเป็นส่วนตัวกันมากขึ้นค่ะ
เห็นข่าวคอนโดที่สุขุมวิท 77 อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าแบบเดินกลับเองไม่ได้
แบบนี้ไม่เชียร์ให้ซื้อค่ะ อยู่ไปอยู่มา อาจกลายเป็นหอพักไปได้
By: babysang
Since: 14 ก.ย. 55 13:12:20
ผมมีใบจองคอนโดย่านที่ จขกท. กำลังหา คาดว่าจะไม่ได้ซื้อ กำลังปล่อยให้เซลล์ยึด ถ้าสนใจเอาไป ผมส่งข้อความไป จขกท. ลองดูในกล่องข้อความนะครับ
By: ความรักทำให้คนตาตี่
Since: 14 ก.ย. 55 17:31:46