+++ปรึกษากรณีทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสองเกินราคาจริง++

5 Replies

รบกวนเพื่อน ๆ ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองด้วยครับ เรื่องคือผมตกลงซื้อขายบ้านเดี่ยวหลังนึง ราคา 1.9 ล้านบาท แต่ทำสัญญาจะซื้อจะจ้าง 2.3 ล. (ระบุสัญญา ดาวน์ 3 แสน (ไม่ได้จ่ายจริง) เพื่อให้ยอดกู้เหลือ 2.ล้าน(เผื่อตกแต่ง)) เนื่องจากการกู้ซื้อบ้านมือสองสามารถกู้ได้ไม่เกิน 85% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินที่ต่ำกว่ากัน ดังนั้น จึงทำสัญญาซื้อขาย 2.3 ล้าน ราคาประเมินบ้านหลังนี้ 2.5ล้าน ผลอนุมัติออกมา(85% ราคาซื้อ) = 1,955,000.- พอดีจ่ายค่าบ้านจริงกับเหลือเผื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการโอนร่วมกับผู้ขาย

มีคำถามคือ

1.ตอนไปโอนจะเสียค่าโอน 2% ของราคาซื้อขาย จริง 1.9 ล้าน ได้หรือไม่ครับ?

รบกวนขอความรู้ด้วยครับ

By: api
Since: 14 ก.ย. 55 19:51:04

5 thoughts on “+++ปรึกษากรณีทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสองเกินราคาจริง++”

  1. admin Post author

    ตอนโอนธนาคารไปด้วยนะครับ

    ยอดจำนองเท่าไหร่ เขาก็คิดเท่านั้นแหละครับ

    By: neversayso
    Since: 14 ก.ย. 55 20:05:47

    ↓
  2. admin Post author

    ซื้อมือสองเหมือนกัน ทำสัญญาซื้อขายจริง 4.75 ล้าน ทำสัญญาอีกฉบับยื่นให้สำนักงานที่ดิน ซื้อขาย 3 ล้าน ถ้าราคาประเมินสูงกว่าราคาขาย จะใช้ราคาประเมิน แต่ถ้าราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมิน จะใช้ราคาซื้อขายค่ะ
    ธนาคารไม่สนใจตรงนี้หรอกค่ะ เป็นเรื่องของเรากับที่ดิน ตอนที่เราซื้อเราตีเช็ค 2 ใบ ๆ หนึ่ง จ่ายธนาคารตามที่เจ้าของบ้านเดิมติดหนี้ธนาคาร อีกใบ จ่ายเจ้าของบ้านในส่วนที่เหลือ

    By: T_Nida
    Since: 14 ก.ย. 55 22:06:55

    ↓
  3. admin Post author

    ตอนโอนก็ต้องไปเตี๊ยมกันใหม่ ทางที่ดีแอบไปเช็คก่อนว่าราคาประเมินกรมที่ดินเท่าไหร่ เวลาโอนก็เตี๊ยมกันดีๆว่าขายราคาใกล้ๆราคาประเมินกรมที่ดิน (ราคาประเมินกรมที่ดินจะต่ำกว่าราคาประเมินแบงค์นะครับ)

    หรือถ้าไม่อยากเตี๊ยมก็บอกราคา 1.9 ล้านเลยครับ ค่าโอนจะคิดจากยอดนี้ ส่วนยอดของแบงค์จะเป็นค่าจดจำนองครับซึ่งคนละส่วนกัน

    By: oatcpe
    Since: 15 ก.ย. 55 00:28:57

    ↓
  4. admin Post author

    ตอนที่เราซื้อบ้าน ผู้ขายก็ทำสัญญาสองชุดเหมือนกัน  สัญญาที่ให้ธนาคารจะราคาสูงกว่าซื้อขายจริง เพราะกู้ได้ 80-85 % เหมือนกัน
     สัญญาอีกฉบับเอาไปที่ดิน เป็นราคาซื้อขายจริง   ก็กลัวมีปัญหาเหมือนกัน
    แต่ว่าที่ดินจะใช้ราคาประเมินคิดภาษี เป็นหลัก (เพราะคงไม่มีใครขายบ้านต่ำกว่าราคาประเมิน จริงมั้ย)
     สุดท้ายก็โอนะ ไม่มีปัญหาอะไร  มันเป็นเทคนิคของผู้ขาย

    By: YOUpreYA
    Since: 16 ก.ย. 55 11:24:08

    ↓
  5. admin Post author

    ค่าโอน 2 % คิดจาก 1.9 ล้านบาทได้ค่ะ  ตอนที่กรอกเอกสารที่ที่ดินก็ลงราคาไปว่าซื้อขาย 1.9 ล้านบาท
        แต่ไม่แน่ใจว่าต้องทำสัญญาซื้อขายที่เป็นราคาขายจริงไปรึป่าว
    คือไม่แน่ใจว่าทางที่ดินจะขอดูสัญญาซื้อขายมั้ย

    By: YOUpreYA
    Since: 16 ก.ย. 55 11:30:17

    ↓

Leave a Reply