เราไปถูกใจคอนโดมือ2อยู่ที่นึงค่ะตอนนี้ยื่นกู้แบงค์แล้ว รอจนท.ประเมิณอยู่ค่ะ ราคาขายอยู่ที่610,000รวมค่าโอน แต่เราข้องใจน่ะ ถ้าเรากู้ผ่านแล้วนัดโอนที่กรมที่ดิน เราต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรด้วยหรือป่าวค่ะ หรือว่าผู้ขายต้องเป็นคนจ่ายอย่างเดียว อ่านในเว็บหลายๆเว็บเค้าก็บอกว่ามีคะ เลยงง รบกวนผู้รู้ตอบด้วยน่ะคะ จะได้เตรียมใจเตรียมเงินถูก
By: คุณนุช
Since: 15 ก.ย. 55 20:33:03
เอาก้อนใหญ่ๆ ที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน นะครับ
1. ภาษีเงินได้ ตามปกติคนขายจ่าย
2. ค่าโอน 2% จากราคาประเมินของกรมที่ดิน แล้วแต่ตกลงกัน
3. ค่าอาการ 0.5% หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อย่างใดอย่างหนึ่ง ตามราคาที่ระบุใน ท.ด. 13 (สัญญาซื้อขาย ฉบับกรมที่ดิน) หรือราคาประเมินของกรมที่ดิน แล้วแต่ว่าราคาไหนจะสูงกว่ากันเอาราคานั้น อันนี้ก็ต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครจ่าย
4. ค่าจดจำนองกรณีกู้ธนาคาร 1% ของยอดเงินกู้ อันนี้คนซื้อจ่าย ยกเว้นซื้อเงินสดไม่ต้องเสีย
1-3 ตกลงกันอย่างไร ควรระบุลงในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน ว่าฝ่ายไหนจ่าย
By: *** (nine_999)
Since: 15 ก.ย. 55 21:33:30
ตามความคิดเห็นที่ 1 เลยครับ
ต้องตกลงกันให้ดี
ข้อ 1 ภาษีเงินได้ ต้องให้คนขายจ่าย เพราะเป็นรายได้ของเค้า เราไม่ต้องจ่าย
ข้อ 2 ค่าโอน โดยส่วนใหญ่จะออกกันคนละครึ่ง (ของผมราคาขาย 670,000 บาท พื้นที่ 39.66 ตร.ม. อยู่ปากเกร็ด) ออกค่าโอนครึ่งหนึ่งอยู่ที่ประมาณ 6000 กว่าบาท
ข้อ 3 ค่าอากร นิดหน่อยครับ แต่ต้องตกลงกัน
ข้อ 4 ค่าจดจำนอง อันนี้ผู้ซื้อจ่ายเต็มๆ ครับ
ข้อ 5 ค่าดำเนินการ (ผมกู้ ธอส. คิด 800 บาทครับ)
เพิ่มเติม…วันที่นัดไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน จะต้องนัดผู้ซื้อและผู้ขายไปให้พร้อมกัน (หากเลื่อนวันที่กำหนดไว้ จะต้องมีค่าดำเนินการเพิ่ม) และถ้าเป็นคอนโด ผู้ขายจะต้องขอใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลมาด้วย และสุดท้ายตอนที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเรียกเก็บเงิน เค้าจะบอกยอดรวมทั้งหมด (รวมทุกอย่างทั้ง 4 ข้อแรก) ซึ่งเราจะไม่รู้ว่าค่าอะไรเท่าไหร่ ดังนั้นต้องถามเจ้าหน้าที่เลยนะครับว่าค่าอะไรเท่าไหร่ จะได้เคลียร์กับผู้ขายถูก (เพราะว่าจะต้องรวมเงินมาจ่ายเป็นก้อนเดียวกันครับ
By: NTC – Soul Assassin (ori60)
Since: 15 ก.ย. 55 23:21:46
ขอบคุณ ทั้ง 2 ท่าน มากๆเลยค่ะ เป็นข้อมูลที่ดีมากเลยค่ะ
By: คุณนุช
Since: 16 ก.ย. 55 09:13:14