รบกวนขอคำปรึกษาหน่อยค่ะ
จขกท จองทาวน์เฮาส์ห้องหัวมุมของโครงการชื่อดังแห่งหนึ่ง ซึ่งหลังบ้านนั้นเป็นลำคลองสาขาของคลองบางบอน (คลองกว้าง3เมตร) โดยทางโครงการไ้ด้ตอกเสาเข็มลึก6เมตร และทำแนวกำแพงกั้นทั้งโครงการ ตลอดแนวตลิ่ง แต่น้ำคลองนั้นจะอยู่ติดกับกำแพงโดยไม่มีที่ดินเว้นว่างเปล่าไว้ระหว่างคลองกับกำแพงเลย ซึ่งจากรูปนั้นพื้นที่หลังบ้านจะกว้างประมาณ 5×5 เมตร เป็นพื้นดินที่โรยด้วยทราย ไม่ได้ลงเสาเข็มหรือเทปูนแต่อย่างใด โดยตัวบ้านอยู่ห่างจากกำแพง5เมตรและลงเสาเข็มลึก21เมตร
ไม่ทราบว่าในอนาคตจะเกิดปัญหากับโครงสร้างของบ้านหรือเปล่าคะ จขกทกลัวว่าตัวบ้านจะทรุดหรือดินกับทรายบริเวณหลังบ้านจะถูกดูดออกไปนอกแนวกำแพง หรืออาจจะถูกกัดเซาะ จนเกิดดินสไลด์และกระทบถึงโครงสร้างบ้าน
ถ้าสมมติว่าจะลงเสาเข็มและเทปูนบริเวณพื้นที่หลังบ้านจะช่วยแก้ปัญหาได้ไหมคะ และควรทำอย่างไรดีคะถ้าต้องการเสริมความแข็งแรงมั่นคงและป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต
ป.ล. บ้านหลังนี้ราคาประมาณ3.XX+ล้านบาทค่ะ นับว่าราคาค่อนข้างสูงเลยทีเดียว ถ้าิเกิดปัญหาคงไม่สามารถซื้อหลังใหม่ได้แล้วค่ะ
ป.ล.ล. แค่จอง แต่ยังไม่ได้ทำสัญญาค่ะ
(highlightสีส้ม2หลัง ด้านบนของรูป)
By: กวางหลับ
Since: 17 ก.ย. 55 13:44:37
ภาพแปลนบ้าน
By: กวางหลับ
Since: 17 ก.ย. 55 13:45:41
ถ้าเลือกได้ เป็นผมไม่เลือกหลังที่ติดคลองหรือติดที่ข้างเคียงที่ระดับต่างกันมากๆ ครับ
บ้านอาจไม่พัง แต่ดินจะไหลออก หรือรั้วเอียงหรือพังได้ ตอนโครงการยังขายอยู่ไม่เป็นไร แจ้งก็มาซ่อมให้ แต่พอขายหมดอีกเรื่องกันเลย
ความเห็นส่วนตัวนะครับ
By: บอมเบ เก๋จัง
Since: 17 ก.ย. 55 14:00:02
บ้านที่ผมอยู่(ของคุณพ่อคุณแม่) รั้วอยู่ติดคลองแบบจขกท.
ก็ไม่มีอาการทรุดของกำแพงแต่อย่างใด เข้าใจว่าทางหมู่บ้านทำไว้ดี
ส่วนดินนี่แน่นอนไหลเป็นช่องโหว่ลงคลองไปบ้าง
ทางที่ดีควรเสริมกำแพงด้านข้างเพื่อกันดินไหล
ส่วนเทพื้นปูนช่วยไม่ได้ครับ เพราะดินที่ไหลอยู่ด้านล่าง
แต่ถ้าคลองยังคงสภาพเดิมอยู่โดยมิได้ขุดลอกกันแบบมโหฬาร
หรือมีเรือแล่นผ่าน อัตราการไหลของดินจะน้อยมากครับ
By: dansivilai
Since: 17 ก.ย. 55 14:35:16
ผมมีโอกาสทรุดนะ เพราะใต้พื้นดิน น้ำจะเซาะไปเรื่อยเหมือนถนนนะแหละครับ
By: moochonburi (moochonburi)
Since: 17 ก.ย. 55 14:37:22
ถ้าดูสภาพอากาศปีสองปีนี่ ดินมันช่มน้ำนะพี่ ไอ้ใต้ผิวดินลงไปน้ำทั้งนั้นอย่าไปเล่นๆไป ถนนแถวบ้านผมหลังน้ำท่วมใหญ่นี่ทะยอย พัง ทรุดไปหมดเลยครับทั้งที่มันอยู่ดีๆมาเป็นสิบปี พี่คิดว่าทุนทรัพย์มีพอที่จะกู้บ้านตัวเองใหมถ้ามันมีเหตุขึ้นมา แล้วพี่ได้เช็คใหมว่าถนนหน้าโครงการของหลวงมีท่อระบายน้ำหรือเปล่า หรือเขาทำท่อระบายแล้วทิ้งออกทางคลอง ถ้าอย่างนั้นลักษณะพื้นที่มันจะเทลงท้ายหมู่บ้านนะครับ พี่ก็ลองนึกดูว่าจะเกิดอะไรขึ้น เพราะหมู่บ้านผมคล้ายๆอย่างนี้หละ ไอ้บ้านหลังในสุดนี่ในช่วงน้ำท่วม จะกลายเป็นที่ตั้งเครื่องสูบน้ำ สูบกันทั้งวันทั้งคืน น้ำใช้ น้ำเสียก็ไหลกองมารวมบ่อพักติดกำแพงโครงการแบบนี้ แล้วเขาก็สูบออกไปครับ ก็มีปริ่มๆบ้างเป็นบางวัน แต่ผมเดินเข้าไปดูแล้วก็สงสารบ้านอย่างที่ว่าเหมือนกันครับ
By: ลองดู
Since: 17 ก.ย. 55 15:15:42
นานๆไปดินน่าจะไหลครับ
By: วิสต้า
Since: 17 ก.ย. 55 15:32:37
ถ้าลำรางโค้งตามรูป ไม่น่ามีปัญหาครับ ดูจากทิศทางการไหล ไม่ว่าจะมาจากซ้าย หรือ ขวาน้ำจะเซาะด้านนอก(ด้านตรงข้ามหลังบ้าน)มากกว่า ในขณะที่ด้านในจะเป็นที่สะสมของตะกอนมากกว่าด้านนอก
By: BirdMMM10
Since: 17 ก.ย. 55 20:28:00