สมมติว่าผมจะขายบ้านมือสองราคา 2,000,000 บาท แต่ติดจำนองกับธนาคารอยู่ 1,450,000 บาท หากผู้ซื้อไม่ได้กู้ธนาคาร (มีเงินสด) ตีเช็คมา 2 ใบ ใบนึงเท่ากับยอดที่ติดจำนองส่วนอีกใบคือส่วนที่เหลือ อยากถามดังนี้ครับ
1. เมื่อทำการไถ่ถอนแล้วโอนนั้น ถ้าเข้าข่ายต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนั้นจะคิดจากยอดไหน
2. เจ้าหน้าที่จะรู้ได้อย่างไรว่าซื้อขายกันเท่าไรเนื่องจากเช็คส่วนที่เอาไปไถ่ถอนนั้นต้องจ่ายให้กับธนาคารก่อนโอนไปแล้วจะเหลือก็แต่เช็คส่วนต่างเท่านั้น
3. หากว่าผู้ซื้อกับผู้ขายสนิทกันมากขนาดที่ผู้ซื้อยอมโอนเงินให้ไปก่อนแล้วไม่ได้มีการยื่นเช็คต่อหน้าเจ้าหน้าที่ กรณีนี้จะสามารถโอนได้หรือไม่ครับและจะคิดค่าใช่จ่ายส่วนภาษีอย่างไร
By: The Exterpolate
Since: 17 ก.ย. 55 21:30:11
ซื้อมาเกิน5ปีหรือมีช่ือในทะเบียนบ้านเกิน1ปีไม่เข้าข่ายธุรกิจเฉพาะ
หากต้องเสียคิดตามราคาประเมินของกรมที่ดิน
ราคาขาย เอามาคํานวณค่าธรรมเนียมโอน จนทถามปากเปล่าและขอดูเช็คด้วย แต่สามารถแจ้งได้ว่าจ่ายเงินสด
By: not defendant
Since: 17 ก.ย. 55 21:59:34
เล่าของตัวเองนะคะ
ตกลงซื้อบ้านมือ 2 ในราคา 4.75 ล้าน ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตกลงกันในเรื่องเงินมัดจำ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ของแถมของที่ติดกับบ้าน ที่ต้องไม่มีการรื้อถอนออกไป กำหนดวันโอน ภายใน…….วัน กำหนดวันย้ายออกภายใน …..ภายหลังโอน เจ้าของบ้านต้องให้สำเนาโฉนด พร้อมด้านหลังและสำเนาทะเบียนบ้านให้เราดูด้วยก่อนตกลงกัน
เจ้าของบ้านไปติดต่อธนาคารขอทราบยอดปัจจุบัน และทำเรื่องขอไถ่ถอน ทางธนาคารจะนัดวันไปสำนักงานที่ดินผ่านเจ้าของบ้านมา เราก็ทำเช็คเงิน 2 ใบ ใบแรกจ่ายธนาคาร ตามจำนวนที่เจ้าของบ้านเป็นหนี้ธนาคาร อีกใบเป็นส่วนต่าง
เรากับเจ้าของบ้านทำสัญญาซื้อขายอีกฉบับเพื่อยื่นให้ที่ดิน โดยราคาที่ลงไว้ 3 ล้าน เพื่อให้ค่าใช้จ่ายทั้งหลายถูกลง ถ้าราคาที่เราแจ้งถูกกว่าราคาประเมิน สนง. ที่ดินจะคิดค่าโอน ภาษี อากร จากราคาประเมิน แต่ถ้าราคาซื้อขายที่เราแจ้งสูงกว่า จะถือเอาตัวเลขของเราคิดค่าใช้จ่าย
ที่ดินไม่สนใจเลยค่ะว่าเราซื้อขายจริงเท่าไหร่ ไม่สนใจว่าเราจะจ่ายเงินให้ธนาคารเท่าไหร่ ให้เงินกันตอนไหน แค่ราคาซื้อขายที่แจ้งไม่ต่ำจนเกินไป ก็โอเคแล้วค่ะ
ไม่ทราบว่าช่วยตอบคำถามหรือเปล่านะคะ
By: T_Nida
Since: 17 ก.ย. 55 22:09:25
ขอบคุณมากครับทั้ง 2 ท่าน ว่าแต่คุณ T_Nida หลังจากแบงค์ของผู้ขายเค้าได้รับเช็คจากเราไปแล้ว ไถ่ถอนแล้วเค้าก็ไม่เกี่ยวแล้วใช่ไหมครับ เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ไม่ได้สนใจเช็คใบนั้นที่เราให้แบงค์ของผู้ขายไปใช่ไหมครับ
By: The Exterpolate
Since: 18 ก.ย. 55 12:45:32
เจ้าหน้าทีี่ธนาคารให้โฉนดที่ดินกับเรา ตอนเราจ่ายเงิน เราก็เอาโฉนดพร้อมเอกสารยื่นให้เจ้าหน้าที่ที่ดิน เพื่อคำนวณราคาค่าใช้จ่ายต่างๆ เราก็เอาไปจ่าย กลับมาส่งใบเสร็จให้คนเดิม เขาก็เอาโฉนดไปพิมพ์เป็นชื่อเราค่ะ ไม่เกี่ยวกับธนาคารแล้วค่ะ
By: T_Nida
Since: 18 ก.ย. 55 19:04:51
อ้อ เจ้าหน้าที่ที่ดิน ไม่สนใจเรื่องการจ่ายเงินค่ะ สนใจแต่ค่าโอน ค่าอากร ค่าภาษี ที่เราจ่าย และได้ใบเสร็จเท่านั้นค่ะ
By: T_Nida
Since: 18 ก.ย. 55 19:06:49