เรากำลังจะซื้อบ้านมือสอง แต่ต้องการกู้เกินราคาขาย ถ้าเราซื้อบ้านมือสองที่ติดจำนองเราก็ไม่สามารถกู้เกินได้เพราะทางธนาคารเขารู้ยอดค้างชำระอยู่แล้ว ถ้าเปลียบเทียบกับบ้านมือสองปลดจำนอง เราตกลงราคาซื้อขายกันเอง ทางนี้เราสามารถกู้เกินได้ เขาใจถูกต้องใหมคะ ใครมีประสบการณ์ขอคำแนะนำ ชี้แนะทีคะ
ต้องการกู้เกินมาเป็นค่าใช้จ่ายดำเนินการ และซ่อมแซมบ้านนะคะ อันนี้สำคัญเพราะไม่มีเงินเก็บ
ขอบคุณล่วงหน้าคะ
By: เหรียญสิบ
Since: 18 ก.ย. 55 03:28:50
"ถ้าเราซื้อบ้านมือสองที่ติดจำนองเราก็ไม่สามารถกู้เกินได้เพราะทางธนาคารเขารู้ยอดค้างชำระอยู่แล้ว"
รู้ได้ไงคะ ถ้าธนาคารที่ติดจำนองกับธนาคารที่เรายื่นขอกู้เป็นคนละธนาคารกัน?
ถ้าเป็นธนาคารเดียวกันแต่คนละสาขาก็ว่าไปอย่าง เค้าอาจจะมีการแชร์ข้อมูลกัน เลขที่โฉนดมันฟ้องอยู่ในระบบ
By: ม่วยถ่าว
Since: 18 ก.ย. 55 07:20:30
ไม่เกี่ยวหรอกครับ เพราะมูลค่าบ้านมันเปลี่ยนไปได้
อาจจะขึ้น หรือ ลด ตามสภาพครับ
ยอดกู้จึงขึ้นอยู่กับราคาประเมินของธนาคารครับ
คุณต้องยื่นกู้ แล้ว ธนาคารเขาจะส่งคนไปประเมินราคาทรัพย์
บ้านบางหลัง อาจจะเคยจำนอง 2 ล้านเมื่อ 10 ปีที่แล้ว
แต่หมู่บ้านนั้น เสื่อมโทรม ทำเลไม่ดี น้ำท่วม ราคาอาจจะลงเหลือ 1.5 ล้าน
บางหลัง อาจจะเคยจำนอง 1.5 ล้าน เมื่อ 4 ปีก่อน
แต่หมู่บ้านเจริญขึ้น น้ำไม่ท่วม ทำเลดีขึ้น ราคาประเมินอาจจะเป็น 3 ล้าน ก็ได้
ธนาคารไม่ให้กู้เกิน เพื่อซ่อมอยู่แล้ว
ถ้าจะกู้ซ่อม ต้องกู้อีกบัญชีหนึ่งครับ (ดอกจะแพงกว่า)
By: webkit
Since: 18 ก.ย. 55 08:31:12
ขึ้นอยู่กับราคาประเมินกับสัญญาซื้อขาย อันไหนต่ำกว่า ให้กู้ตามยอดนั้นค่ะ
By: ผู้บ่าวเจียงฮาย
Since: 19 ก.ย. 55 17:21:24