คืออยากทราบค่ะ ว่าเอกสารที่ใช้แสดงกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของที่ดิน
ที่ถูกต้องตามกฏหมายมีกี่ประเภท อะไรบ้าง แต่ละประเภทนั้นสามารถ ถ่ายโอน ซื้อ – ขาย ได้หรือไม่ พอดีผู้ใหญ่เค้าให้ช่วยหาข้อมูลนะค่ะ เราไม่มีความรู้พวกนี้เลยลองดูในเว็บกรมที่ดินแล้วก็ยัง งง
ไม่ค่อยเข้าใจค่ะ ยกตัวอย่างนะค่ะ เช่น
มี 3 ประเภท
1 โฉนด สามารถทำการ ซื้อ – ขาย โอนได้
2 นส.3 ห้ามซื้อ – ขาย โออนได้เฉพาะเป็นมรดก
3 นส.3 ก บลาๆๆๆ
ประมาณนี้อ่ะค่ะ คือผู้ใหญ่เค้าอยากจะซื้อที่ดินกันน่ะค่ะ เค้าเลยอยากทราบตรงนี้
ตอนแรกเราแนะนำให้ไปสอบถามเจ้าของที่ก่อนว่า เอกสารที่เค้าถืออยู่เป็นเอกสารประเภทไหน
มันจะง่ายกว่านี้ คือรู้ว่าเค้าถืออะไร เราก็มาค้นเลยว่า เอกสารตรงนี้ ซื้อ-ขาย โอนได้ไหม
แต่ผู้ใหญ่ก็ยังให้หาอยู่ดี รบกวนด้วยค่ะ เราไม่อยากอ่านๆทำความเข้าใจเองแล้วไป
ตอบผู้ใหญ่เค้า ถ้าเราเข้าใจผิดพลาดขึ้นมา งานอาจเข้าได้ TT รบกวนด้วยค่ะ
By: ได้โปรดให้ชื่อนี้ผ่านด้วย
Since: 19 ก.ย. 55 14:13:21
ทั้งสามประเภท ซื้อขายได้นี่นา
By: KittySP
Since: 19 ก.ย. 55 15:38:00
คห 1 คือเรายกตัวอย่างเฉยๆค่ะ แต่เราไม่ทราบข้อมูลจริงๆอ่ะค่ะ หรือว่ามันมีมากกว่านี้
รบกวนด้วยนะคร้า
By: ได้โปรดให้ชื่อนี้ผ่านด้วย
Since: 19 ก.ย. 55 15:42:46
โฉนดกับ นส.๓ ก.ซื้อขายได้ แต่ นส.๓ ต้องประกาศล่วงหน้า ๓เดือนว่ามีผู้คัดค้านหรือไม่จึงซื้อขายได้ ภบท.๕ กับ สค.๑ ก็ซื้อขายได้น่าจะใปทำที่อบต.ไม่ใช่ สนง.ที่ดิน ไม่ทราบว่ามีอะไรเปลี่ยนแปลงหรือยัง ส่วนที่ดินไม่มีหลักฐานก็ยังเคยซื้อมาแล้วสองแปลงเลย ไม่เคยกลัวเรื่องโกง ทำหลักฐานเองให้ดีทำแนว หรือรั้วทิ้งใว้ค่ะ
By: พ/กาญจน (พ/กาญจน)
Since: 19 ก.ย. 55 17:08:15
ที่ดิน ซื้อ-ขายได้ มีมากกว่าที่ยกตัวอย่างมา 3 ข้อนั้นครับ เพราะโฉนดที่ผมซื้อจากธนาคารมา เป็น นส. 4 จ. ก็ซื้อ-ขายได้ครับ
ปกติแล้วถึงจะเป็นโฉนดซื้อ-ขายได้ แต่ก่อนจะซื้อเราควรขอถ่ายเอกสารโฉนด ไปขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินก่อนนะครับ
ที่แน่ ๆ มีสองอย่างที่ผมคิดว่าไม่ควรไปยุ่ง เพราะซื้อ-ขายตามกฎหมายไม่ได้คือที่ดิน สทก. กับ สปก. ครับ
ตอนไปสำนักงานที่ดินเห็นเวลาเค้าประกาศอะไร เค้าก็จะแปะซ้อน ๆ กันไว้ที่บอร์ดของสำนักงานฯ นั่นแหละครับ ถ้าใครไม่ไปเปิดอ่านที่บอร์ดนั้น 3 เดือนผ่านไปก็ไม่รู้เรื่องครับ
By: durian to go
Since: 20 ก.ย. 55 02:28:13
เว็บของกรมที่ดินคงจะมีรายละเอียดของเอกสารสิทธิ์เฉพาะที่ออกโดยกรมที่ดินเท่านั้นครับ
นอกจากกรมที่ดินแล้วยังมีหน่วยงานราชการอื่นที่ออกเอกสารครองครองที่ดิน เช่น กระทรวงเกษตร การนิคม ฯลฯ
ลองแวะไปค้นคว้าเพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ
http://www.kasetporpeang.com/forums/index.php?topic=30240.0
ส่วนตอบคร่าวๆตนนี้ให้ระวัง ภบท.๕ (ใบดอกหญ้า) เพราะเป็นแค่หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ ใช้อ้างสิทธิ์ระหว่างเอกชน/เอกชนได้ แต่อ้างกับราชการกรณีถูกเรียกคืนไม่ได้ ฯลฯ
สปก.หนือ สทก ให้ระวังว่ากรรมสิทธิ์ตกกับทายาทเท่านั้น มีคนเคยซื้อไปแล้วปรากฏว่าลูกหลานที่เป็นเกษตรกรมาใช้สิทธิ์เรียกคืนได้ ฯลฯ
ยังมีอีกเยอะครับ
รายละเอียดตามลิ้งก์ที่แปะไว้ให้ครับ
By: ขาประจำบัตรผ่าน
Since: 20 ก.ย. 55 10:36:19
อืม ต้องทำความรู้ความเข้าใจเพิ่มพอสมควรเลยแฮะเรา
ขอบคุณทุกความเห็นมากนะค่ะ
By: ได้โปรดให้ชื่อนี้ผ่านด้วย
Since: 20 ก.ย. 55 18:17:39