อยากทราบว่าในการสร้างบ้านเราต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง

9 Replies

อยากทราบว่าในการสร้างบ้านเราต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง จะขอสินเชื่อที่ไหน และอื่นๆ ต้องมีอะไรบ้าง
ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ

By: badtzyui
Since: 21 ก.ย. 55 11:27:42

9 thoughts on “อยากทราบว่าในการสร้างบ้านเราต้องเตรียมตัวยังไงบ้าง”

  1. admin Post author

    ต้องทำใจให้หนักแน่นกับผู้รับเหมาไม่อย่างนั้นอาจจะมีการเปลี่ยนม้ากลางศึกได้ครับ

    By: sitteto
    Since: 21 ก.ย. 55 11:42:21

    ↓
  2. admin Post author

    -ต้องมีรายได้ประำจำ เพื่อขอกู้แบงค์ เพื่อขอสินเชื่อ ธนาคารไหนก็แล้วแต่ครับ ลองหาดูหลายๆแบงค์
    -มีแบบบ้านเพื่อ ขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร และนำไปประกอบขอกู้แบงค์ พร้อมทั้งราคาบ้านที่ผู้รับเหมาเสนอราคา

    By: 3ds
    Since: 21 ก.ย. 55 11:43:16

    ↓
  3. admin Post author

    เหอ เหอ บ้านแฟนเรากำลังเจอปัญหานี้อย่างจัง เรื่องสร้างบ้านเนี้ย ถ้าถามว่าต้องเตรียมตัวอย่างไร

    อันดับแรก ขอแนะนำให้ญาติดีกับคนข้างบ้านให้มากที่สุด เพราะมันฟ้องเราได้ทุกเรื่อง อย่างที่เราโดนมาคือ พอรถเหล็กเส้นมาลง วางปั๊บ มันยกหูแจ้งเทศกิจปุ๊บ เทศกิจมา 3 คน สรุปวันนั้นก็ยัดเงิน

    สร้างไปได้สักพักข้างบ้านโทรอีกแล้ว หัวหมอด้วยหลอกถามเขตว่าบ้านนี้เขายื่นซ่อมแซม หรือยื่นสร้าง ยื่นถูกแบบไหม ช่วยมาตรวจสอบหน่อย สักพักสนง.เขตมา ต่อด้วยโยธา (เพิ่งรู้ทีหลังว่าลูกชายข้างบ้านกับโยธาเป็นเพื่อนซี้แก้ผ้าเล่นกันมาแต่เด็ก) สรุปก็หาเรื่องเราจนได้ จนต้องหยุดสร้างค้างคามาร่วม 2 เดือน

    ตอนนี้บ้านรื้อหมดแล้ว ลงได้แค่เสาเข็ม แล้วโยธาแจ้งให้หยุดสร้าง เมื่อหลายอาทิตย์ที่ผ่านมาฝนตก น้ำท่วมทั้งซอย ข้างบ้านยกหูโทรแจ้งเขต "ฮัลโหลช่วยมาดูบ้านที่กำลังก่อสร้างหน่อยค่ะ เนี้ยทำให้บ้านฉันน้ำท่วม บลา..บลา.." สารพัดจะปากดี

    หลังจากบ้านแตกสาแหรกขาดแล้ว ไปฝากพ่อไว้บ้านพี่ชาย ฝากแม่ไว้บ้านพี่สาวตอนนี้ดิฉันกับแฟนต้องกลับมาตั้งหลัก กลับมานับหนึ่งใหม่ ยื่นแบบบ้านใหม่ ทำทุกอย่างให้รัดกุมถูกต้องเพื่อป้องกันการเล่นงาน แต่ก็คิดไว้แล้วแหละว่ามันต้องโทรไปแจ้งเรื่องฝุ่น เรื่องเสียง พวกนี้มันหาเรื่องเล่นงานเราได้ตลอดอ่ะค่ะ ทั้งตอนก่อนยังไม่สร้าง เป็นต้นว่าเรื่องน้ำแอร์หยด ถังขยะไปวางใกล้บ้านมัน มีกลิ่นเหม็น ทั้งๆที่บ้านมันติดกระจกเปิดแอร์ทั้งวัน เปิดเป็นร้านเกมส์ กลิ่นมันจะมุดทางไหนหว่า เราก็งงๆ ถังขยะก็ไม่เลอะเทอะ ปิดฝามิดชิด ไม่มีน้ำขยะหยด ใส่ถุงดำเรียบร้อย รัดปากถุงแน่นหนา กลุ้มใจจริงๆ

    อย่างที่สองก็เรื่องช่างอ่ะค่ะ ทำใจไว้เลย ต่อให้เป็นคนที่แนะนำมาดีจากที่ไหน ก็อย่าไว้ใจ ปวดหัวแน่นอน พวกนี้หาเรื่องชิ่งทิ้งงานตลอด ขนาดเราได้ช่างที่แนะนำมาจากสนง.เขตนะคะ ว่าคนนี้โอเค ก็โดน ตอดนิดตอดหน่อย อย่างทำสัญญาจ่าย 4 งวด งวดแรกจ่าย 150,000 บาท พอผ่านไป 5 วันขออีก 5 หมื่น อีกสองวันมาขออีก 5000 สารพัดจะตอดเงินเรา ในสัญญาตกลงกันไว้ว่าระหว่างรับงานของเราห้ามรับงานอื่นซ้อน มันก็รับ ทำงานให้เราได้ไม่เต็มเม็ดเต็มหน่วย เรื่องช่างนี้แนะนำให้ทำใจเผื่อไว้ล่วงหน้าจริงๆค่ะ

    เรื่องที่สาม ก็เตรียมตัวเรื่องเงิน เงินทุนต้องหนาแน่น มีเงินเย็นแช่แข็งเผื่อฉุกเฉิน เผื่อบานปลาย เผื่อช่างหนีงาน สารพัดค่ะ

    ส่วนเรื่องขอสินเชื่อนี่ ตอนแรกเราก็กังวลเป็นอันดับแรกๆ เลยนะคะ แต่พอได้ลองสร้างบ้านแล้ว เรื่องการขอสินเชื่อเป็นเรื่องมดๆ ไปเลยค่ะ เรื่องข้างบ้านกับเรื่องช่างเนี้ย สุดยอดแห่งความสุดยอดแล้วจริงๆ

    ตอนนี้ก็หลังชนฝาค่ะ ต้องสู้อย่างเดียว สู้ๆ ค่ะ ^^

    By: princess online
    Since: 21 ก.ย. 55 13:08:19

    ↓
  4. admin Post author

    เงินก่อนปลูกสร้างต้องมีอย่างน้อย 30% ของราคาค่าก่อสร้าง
    เพราะถ้ากู้ ธนาคารจะมาประเมินให้เงินงวดแรกหลังจากรากฐานเสร็จขึ้นเสา ทำโครงหลังคา ซึ่งมันเป็นเงินก้อนใหญ่สุด

    ของผมกู้ ธอส. นะครับ ที่อื่นไม่รู้แบ่งเงินงวดยังไง
    หลังแรกมีปัญหา ผรม.นิดหน่อย
    หลังที่2 โชคดีได้ที่พอรู้จักกัน ทำก่อนจ่ายแรกหลัง งานช้านิดหน่อยพอรับได้

    ส่วนขออนุญาตก่อสร้าง ถ้าแบบซื้อมาถูกต้อง ขนาดลงในที่ดินได้ ก็ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างได้เลย ไม่มียัด ถ้าช้าใช้วิธีฟ้องหัวหน้าโยธาเอา แต่พอดีผมได้เร็วทั้งสองหลัง

    ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง ก็ขอน้ำ ไฟฟ้า ชั่วคราว รายละเอียดหาในเวปดูครับ
    ไฟฟ้าเค้าจะให้เสา1ต้น นะครับในกรณีสายมาไม่ถึงบ้าน นอกนั้นต้องจ่ายตังส์ซื้อเพิ่ม

    ทั้งหมดนี้ถ้าจ้างบริษัทรับเหมา ก็ต้องยอมเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มหน่อยนึง หาดูเงื่อนไขในเวปได้อีก

    By: s (sorn39)
    Since: 21 ก.ย. 55 14:16:05

    ↓
  5. admin Post author

    โห อ่าน คคห 3 แล้วถอดใจเลย โชคดีที่สร้างไปเสร็จเรียบร้อยแล้วเมื่อสามสี่เดือนนี้เอง บ้านพ่อเรา ก็ไม่เตรียมอะไรมาก เตรียมแบบ หาช่างปลูก เตรียมเงินพอดีขายบ้านเก่าได้ก็เอามาปลูกใหม่ ไม่ต้องกู้ แต่ระหว่างปลูกเนี่ยก็ทำใจหน่อยแหละ ช่างไม่ได้อย่างใจ เราก็จะเอางั้นเอางี้ ก็คงทำใจทั้งช่างทั้งเราน่ะแหละ

    สรุปแล้วใจเย็น ๆ ค่อย ๆ คิด แก้ปัญหาไปทีละเปลาะ แล้วมันก็จะผ่านไปเอง

    By: natlapoon
    Since: 21 ก.ย. 55 14:16:26

    ↓
  6. admin Post author

    http://www.banpatan.com/homebuilding/

    1. การหาแบบบ้านที่ตรงใจ
             การหาแบบบ้าน อาจจะ หาตามเงื่อนไข งบประมาณก่อสร้างตามจำนวนขอคนอยู่อาศัย ตามรูปแบบของบ้าน ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียว บ้านชั้นครึ่ง หรือบ้านสองชั้น (ปัจจุบันเนื่องจากราคาที่ดินสูงขึ้นเรื่อย จึงมีคนหันไปทำบ้าน 3 ชั้นกันมากขั้นซึ่งมีข้อดีในเรื่องขนาดที่ดินที่ใช้แต่อาจมีปัญหาเรื่องความไม่สะดวกในการขึ้นลงบ้าน

    2. การหางบประมาณเพื่อการสร้างบ้าน
             เมื่อได้แบบที่ถูกใจแล้วขั้นตอนต่อไปท่านจะต้องเตรียมกำลังเงินแล้วหละครับ การหางบประมาณสร้าง
    บ้านหลายท่านที่มีเงินงบประมาณอยู่แล้ว ก็เตรียมสร้างได้เลย ส่วนท่านที่มีงบประมาณน้อย คงต้องใช้วิธีการกู้ยืมจาก
    สถาบันทางการเงินต่างๆแหละครับ (อันนี้ เป็นเรื่องปกติของมนุษย์เงินเดือนอยู่แล้วที่ต้องมีการกู้เพราะ บ้านเป็นล้านแต่เงินเดือนเป็นหมื่นนะครับ) ขั้นตอนการจัดเตรียม เอกสารต่างๆ เพื่อขอยื่นกู้กับสถาบันทางการเงิน ก็สามารถอ่านละเอียดได้ที่นี่ครับ การกู้เงินซื้อบ้าน   การกู้เงินสร้างบ้าน  

    3. การหาผู้รับเหมาสร้างบ้าน
             เมื่อได้แบบ และเงินกู้ผ่าน ขั้นตอนต่อไปก็คือการหาผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านนั่นเองครับ ผู้รับเหมาถ้าเปิดใน
    google ก็คงมีอยู่เต็มไปหมดให้ท่านได้เลือก แต่ก็นั่นแหละครับ เราจะมีวิธีการเลือกผู้รับเหมาอย่างไร ไม่ให้โดนหลอก
    ไม่ให้โดนโกง มีฝีมือในการสร้าง และมีราคาค่าก่อสร้างไม่สูงจนเกินไป การว่าจ้างผู้รับเหมานั้นอาจจะจ้างเฉพาะส่วน
    ของค่าแรงเพียงอย่างเดียว หรือจ้างทั้งค่าแรงทั้งค่าของ ซึ่งสองวิธีนั้นก็จะมีข้อดีข้อเสียต่างกันนะครับ .

    4. การขออนุญาตสร้างบ้าน
             เมื่อตกลงแบบบ้านลงตัว และตกลงเรื่องราคากันลงตัวเรียบร้อยตอนนี้ก็คงเป็นเรื่องการนำแบบไปขออนุญาต
    สร้างบ้านเสียทีครับ โดยมีวิธีการหลักๆคล้ายๆกันแต่อาจจะแตกต่างกันไปเล็กๆน้อยๆ ตามแต่รูปแบบพื้นที่ที่ท่าน
    จะไปสร้างนั้นมีรูปแบบการบริหารแบบไหน เช่น เป็นองค์การบริหารส่วนตำบล หรือเป็นเขตเทศบาล อันนี้ก็จะมี
    กฏระเบียบต่างกันนิดนึงครับ

    5. การควบคุมดูแลระหว่างการก่อสร้าง
             ช่วงระหว่างการก่อสร้างบ้านของท่าน การดูแลเอาใจใส่ ในขั้นตอนหรือ กระบวนการก่อสร้างเป็นสิ่งที่สำคัญ และจำเป็นมากๆครับ เพราะถึงแม้ผู้รับเหมา หรือบริษัท ที่ท่านเลือก อาจจะมีประวัติผลงานที่ดี มีประสบการณ์การก่อสร้าง มาอย่างยาวนานก็ ไม่อาจจะไว้ใจได้ทั้งหดเสียทีเดียว เพราะยังไงๆ มันก็ไม่ใช่บ้านเค้าอยู่ดี ไอ้เรื่องทีจะมาดูแลเอาใจใส่เท่าเจ้าของบ้านคงไม่มีหรอกครับ ดังนั้นตอนนี้ จะเป็นเรื่องรายละเอียดเกี่ยวกับการควบคุมดูแลการก่อสร้างด้วยตัวของท่านเองหนะครับ

    6. การตรวจรับบ้าน
             ขั้นตอนสุดท้ายของการสร้างบ้าน ก็คือการตรวจรับบ้านโดยขั้นตอนนี้คงจะเป็นขั้นตอน ที่ค่อนข้างต้องใช้ความ ละเอียดรอบคอบในการพิจารณา เนื่องจากหากขั้นตอนนี้เจ้าของบ้านขาดการเตรียมข้อมูลมาอย่างดีแล้ว ท่านจะได้ อยู่บ้านที่ เต็มไปด้วยปัญหานานับประการเลยทีเดียวครับ และช่วงเวลานี้ผู้รับเหมาก็กำลัง รอลุ้นอยู่ว่าท่านจะ เซ็นต์รับ บ้านที่สร้างเสร็จนี้หรือไม่ เพราะหมายถึง เงินค่าจ้างงวดสุดท้ายของผู้รับเหมา ที่จะได้รับนั่นเอง ขั้นตอนการตรวจรับบ้าน นั้น ขอให้ท่านศึกษาได้จาก เอกสารฉบับนี้ ซึ่งแต่งโดย คุณ วิญญู วินิชศิริโรจน์ ก็ขออนุญาตนำ มาเผยแพร่ ให้ท่านกันครับซึ่งมีประโยชน์มากสำหรับท่านที่กำลัง ศึกษาวิธีการตรวจรับบ้าน ทั้งบ้านที่ท่านปลูกสร้าง บนที่ดินของตนเอง และบ้านที่สร้างในโครงการต่างๆ

    By: Raining Man
    Since: 21 ก.ย. 55 14:18:41

    ↓
  7. admin Post author

    แวะไปหาความรู้ใน bloggang ค่ะ ค่อยๆอ่าน เพียบ

    By: occ26
    Since: 22 ก.ย. 55 15:29:19

    ↓
  8. admin Post author

    สนใจเสาเข็มเจาะ 35 40 เสาเข็มตอก พร้อม ปั้นจั่น และแบคโฮ ถ้าอยากติดต่อเอง สอบราคาได้นะคะ ยินดีคะ 0811464727

    By: pondpond (suchadapond)
    Since: 22 ก.ย. 55 16:41:58

    ↓

Leave a Reply