ซื้อบ้านต่อจากน้องภรรยา ราคา 1.6 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง
อัตราเท่าไร รบกวนช่วยคำนวนให้ด้วยครับ (น้องภรรยาครอบครองมา 4 ปีแล้วถึงมาขายต่อผม)
สรุปในวันโอนจะต้องเสียค่าอะไรบ้าง
By: อมยิ้มนี้มีไว้จิ้ม
Since: 21 ก.ย. 55 22:46:34
4 thoughts on “ภาษีจากการซื้อขายบ้าน”
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.
ค่าโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% ผู้ขาย 1%)
ค่าจดจำนอง 1%
ค่าอากร 0.05%
ค่าภาษีเงินได้ คำนวณไม่เป็น สอบถามเจ้าหน้าที่ ผู้ขายเสีย
ค่าธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี
By: Raining Man
Since: 22 ก.ย. 55 08:13:08
ขออนุญาตเพิ่มเติมจาก #1ครับ ถ้าไม่รีบ รอให้น้องภรรยามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี และบ้านเกิน5ปีก่อน จะได้ไม่โดน ค่าธุรกิจเฉพาะ 3.3%
By: Islandvolk
Since: 22 ก.ย. 55 09:56:16
ถ้าก่อนหน้านี้น้องภรรยาคุณได้ย้ายชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังนี้เกิน 1 ปีแล้วก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
คห. 1 ให้ข้อมูลผิดตรงค่าอากรนะครับ จริง ๆ คือ 0.5 เปอร์เซ็นของราคาแจ้งซื้อขายครับ ไม่ใช่ 0.05 เปอร์เซ็นต์ และจะต้องเสียอากรนี้ก็ต่อเมื่อไม่เข้าเงื่อนไขต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ
ค่าโอน 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินจากกรมที่ดินครับ
ภาษีเงินได้จะคำนวณจากปีที่ถือครองครับ (มีสูตรคำนวณ ลองเข้าเวปกรมที่ดินดูก็ได้) แต่เอาคร่าว ๆ แบบใกล้เคียงก็ประมาณ 0.4 เปอร์เซ็นต์ต่อปีของราคาประเมิน น้องภรรยาคุณครอบครองมาแล้ว 4 ปี ก็จะเสียประมาณ 1.6 เปอร์เซ็นต์ครับ(ประมาณนะครับ เพราะเอาจริง ๆ กรมที่ดินจะคำนวณปีที่ครอบครองโดยดูปี พ.ศ. เป็นหลัก เช่น เริ่มครอบครองวันที่ 31 ธันวา 54 ขายให้คุณและไปโอนกันในวันรุ่งขึ้นเลยคือวันที่ 1 มกราคม 55 อย่างนี้ถือว่าครอบครองสองปีนะครับ ทั้ง ๆ ที่ครอบครองแค่ 2 วัน แปลกไหมครับ)
ภาษีธุรกิจเฉพาะจะเสีย 3.3 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่คุณแจ้งซื้อขายกับกรมที่ดินครับ (ราคาแ้จ้งซื้อขายนี้หากแจ้งต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าพนักงานที่ดินมักไม่ค่อยยอมครับ อาจต้องแจ้งให้เท่ากับ หรือ สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อยถึงจะได้ครับ)
คุณควรไปสืบราคาประเมนจากกรมที่ดินมาก่อนถึงพอจะคำนวณได้ หรือ ไปหาใบเสร็จสีฟ้าที่ออกโดยกรมที่ดินตอนที่น้องภรรยาคุณโอนมาดูก็ได้ ในใบเสร็จจะมีบอกว่า ราคาประเมินเท่าไร แต่นี่ผ่านมาสี่ปีมีการปรับราคาประเมินไปบ้าง อาจทำให้ราคาประเมินปัจจุบันสูงขึ้นมาอีกเล็กน้อยครับ เช่นเมื่อ 4 ปีก่อนประเมินไว้ 1.2 ล้าน ถ้าเป็นตอนนี้อาจประเมินที่ 1.4 ล้านก็เป็นได้
ค่าจดจำนอง(กรณีกู้ธนาคาร หากไม่ได้กู้ก็ไม่ต้องเสีย) 1 เปอร์เซ็นต์ของยอดเงินกู้ครับ
By: ป
Since: 23 ก.ย. 55 01:34:43
ขอบคุณทุกๆความเห็นนะครับ
By: อมยิ้มนี้มีไว้จิ้ม
Since: 23 ก.ย. 55 13:32:07