พอดีว่าจะซื้อบ้านมือสอง แต่อยากรู้เรื่องค่าโอนค่ะ
เรากู้แบงค์ แต่แบงค์ประเมินราคาบ้าน 6.6 ล้านบาท แบงค์ให้กู้ 5.9 ล้าน ถ้าเจ้าของขายให้เรา 6 ล้าน แต่เจ้าของบอกว่า กรมที่ดินประเมินประมาณ 2 ล้านบาท
อยากทราบว่าค่าโอน 2% มาจากราคาซื้อ-ขาย หรือว่าราคาประเมินของแบงค์ หรือว่าราคาประเมินของกรมที่ดินคะ
By: linleena
Since: 27 ก.ย. 55 12:02:21
ของเรากู้ซื้อคอนโดมือสอง
เราจ่ายค่าโอน+ค่าธรรมเนียมทั้งหมด คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดินค่ะ
By: monkeylove
Since: 27 ก.ย. 55 12:21:59
เราซื้อบ้านมือ1 โอนตามราคาซื้อขายบ้านค่ะ
By: บินอยู่บนฟ้ารุ่งทิวาย่ำราตรี
Since: 27 ก.ย. 55 12:27:05
ค่าธรรมเนียม 2% คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน
By: ป้าน้องก้อง
Since: 27 ก.ย. 55 12:28:00
คิดจากทั้งสอง คือราคาซื้อขาย และราคาประเมินจากที่ดิน
อันไหนแพงกว่าก็คิดตามอันนั้น
กรณีของคุณ ราคาซื้อขายแพงกว่าก็คิดจากตรงนั้น
แต่แจ้งกับที่ดินว่าเราซื้อที่ราคา 2 ล้าน เท่ากับราคาประเมินของกรมที่ดิน
จะได้เสียภาษีถูกลง
By: ฝนตกทำไมต้องเหงา
Since: 27 ก.ย. 55 13:07:26
ตาม 4 ครับ
แล้วแต่อันไหนจะสูงกว่า เค้าจะเอาอันนั้นมาประเมิณ
By: น่ารักแล้วรักมั๊ย
Since: 27 ก.ย. 55 13:37:32
ตามที่ผมเข้าใจนะ
– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ ถือครองเกิน 5 ปีคิด 0.5% ของราคาที่สูงกว่า แต่ถ้าไม่ถึง 5 ปีจะไม่คิด ให้ไปเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแทน
– ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเฉพาะถือครองไม่ถึง 5 ปี คิดที่ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
– ภาษีเงินได้ของผู้ขาย คิดตามปี ต้องไปดูรายละเอียดการคำนวนต่างหาก
– ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง
คือ ต้องแยกรายละเอียดก่อนว่าค่าอะไร บางอันคิดจากราคาประเมิน บางอันคิดจากราคาสูงสุดระหว่างราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ทำนองนี้
ปล. ไม่แน่ใจว่าข้อมูลนี้เก่าหรือเปล่านะ แต่น่าจะทำนองนี้
By: บ้านฉัน
Since: 27 ก.ย. 55 15:29:35
ตาม ความคิดเห็นที่ 6 ครับ สรุปได้ถูกต้อง
– ค่าโอน 2% คิดจากราคาประเมินของทางราชการ ไม่สนว่าจะซื้อถูกหรือแพง
– ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง ถ้าซื้อเงินสดไม่ต้องเสีย
By: … (nine_999)
Since: 27 ก.ย. 55 15:53:25
9ตาม คห.6 ค่ะ
ค่าโอน ค่าจดจำนอง
ส่วนอากร คิดจากราคาซื้อขายจริง
By: Rarin-รริญ
Since: 27 ก.ย. 55 16:12:46
คคห 6 7 8 ผิดครับ ค่าธรรมเนียมทุกชนิดคิดตามสิ่งที่เกิดขึ้นจริงครับ
ค่าธรรมเนียมการโอนก็คิดจาก ยอดเงินซื้อขายครับ แต่…..
แต่มันมีพวกหัวใสครับ แจ้งยอดซื้อขายถูกๆ หรือไม่ก็แจ้งว่าโอนให้เฉยๆไม่คิดเงิน มันเลยต้องมีราคากลางขึ้นมาครับ เพื่อป้องกันว่า ไม่ว่าจะยังไงก็ตาม รัฐจะต้องเก็บค่าธรรมเนียมได้ไม่ต่ำกว่าราคากลาง(ราคากลางก็คือราคาประเมิน)
ตามปกติที่ถูกต้องตามกฏหมาย เจ้าหน้าที่ที่ดินจะต้องสอบถามราคาซื้อขายครับ และเทียบกับราคาประเมิน ถ้าตัวไหนสูงกว่าให้เอาราคาตัวนั้นมาคิดค่าธรรมเนียมครับ
แต่ในทางปฏิบัติจริง เวลาโอนมักจะซิกแซกกันเป็นโอนในราคาประเมินไปเลย(เพราะเป็นราคาต่ำสุด ต่ำกว่านี้ไม่ได้แล้ว) เพื่อจะได้เลี่ยงเสียค่าโอนกันถูกๆครับ
สรุปอีกทีคือ
1. ถ้าเป็นการโอนที่มีคนอำนวยความสะดวกให้เช่นการโอนบ้านแล้วติดจำนองของแบงค์ ปกติแบงค์เค้าจะอำนวยความสะดวกเคลียร์หน้าเสื่อให้แล้ว ดังนั้นค่าโอนจึงมักจะคิดจากราคาประเมินครับ
2. ถ้าเป็นการโอนกันเอง กรณีทั้งคนซื้อและคนขายไม่รู้เรื่องมาก่อน(มือใหม่ทั่วคู่) ก็จะโดนเจ้าหน้าที่ถามราคาซื้อขาย ถ้าดันตอบไปแพงกว่าราคาประเมินก็จะโดนค่าธรรมเนียมจากราคาซื้อขายครับ ถ้าตอบถูกกว่าราคาประเมินก็ได้ราคาประเมินครับ
3. ถ้าเป็นการโอนกันเอง และคนซื้อหรือคนขายรู้มาก เตี๊ยมกันมาก่อนและมีการเช็คราคาประเมินเรียบร้อย ถ้าโดนถามก็บอกราคาไปให้ต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าหน้าที่เค้าก็จะใช้ราคาประเมินคิดค่าธรรมเนียมครับ
———————-
ส่วนค่าอื่นๆ ก็คิดตามสิ่งที่เกิดขึ้นจริงครับ
– ค่าอากรแสตมป์ ปกติจะตามราคาซื้อขายจริงเท่านั้นครับ เว้นแต่ซื้อขายกันต่ำกว่าราคาประเมินจริงๆ(เน้นว่าจริงๆ) ถึงจะใช้ราคาประเมินครับ (อันที่จริงมันก็หลักการราคาอันไหนสูงกว่าเอาอันนั้นเหมือนเดิม)
เพราะอากรแสตมป์ ปิดตามราคาซื้อขายเพื่อประโยชน์ของคนซื้อและคนขายครับ ถ้าปิดต่ำกว่าเกิดคนซื้อเบี้ยวขึ้นมาคนซื้อสามารถจ่ายเงินแค่เฉพาะตามจำนวนที่ปิดอาการแสตมป์ได้ครับ ซึ่งถ้าเป็นเช่นนั้นคนขายไม่สามารถไปฟ้องร้องอะไรได้ด้วยนะครับ เพราะศาลถือราคาซื้อขายตามอากรแสตมป์ที่ติดครับ (ในทางเดียวกันถ้าติดเกิน คนขายก็โกงคนซื้อได้ โดยฟ้องเรียกเงินเพิ่มได้)
– ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเฉพาะถือครองไม่ถึง 5 ปี คิดที่ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์
เห็นไหมครับว่าตรงนี้ก็เข้าหลักการเดิมคืออันไหนสูงกว่าเอาอันนั้น เพราะภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาษีของสรรพภากรครับ(จึงมั่วราคาไม่ได้ ไม่เหมือนค่าโอนที่ไม่มีบทลงโทษอะไร) ลองมั่วราคาไปสิครับโดยภาษีย้อนหลังอาน เพราะเงินซื้อขายมันไม่ใช่จำนวนน้อยๆ มันมีหลักฐานหาได้อยู่แล้วว่าซื้อขายกันเท่าไหร่
– ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง
อันนี้ตรงๆครับ ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ก็ย่อมขึ้นกับยอดจำนอง
By: oatcpe
Since: 29 ก.ย. 55 02:25:51
ขอบคุณทุกคำตอบนะคะ
แต่ขอถามคุณ oatcpe หรือท่านอื่นก็ได้นะคะ
ถ้าราคาประเมินถูกกว่าราคาซื้อขายจริง แล้วผู้ขายและผู้ซื้อต้องการจ่ายค่าโอนตามราคาประเมินของกรมที่ดิน อย่างนี้ค่าอากรแสตมป์ก็ตามค่าโอนใช่ไหมคะ อย่างนี้จะมีปัญหาทีหลังไหมคะ
By: linleena
Since: 1 ต.ค. 55 13:22:02
ภาษีธุรกิจเฉพาะ3.3% เสียเมื่อถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปีไม่ใช่หรือคะ ถ้าเราถือครองไม่ถึง 5 ปี แต่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็เสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินแทน คือเสียอย่างใดอย่างหนึ่ง เท่านั้น ลองโทรถามกรมสรรพากรและกรมที่ดิน น่าจะได้คำตอบชัดเจนขึ้นนะคะ
By: phongnam25
Since: 3 ต.ค. 55 19:02:48