ขอรบกวนถามสักนิดนะคะ
ดิฉันต้องการที่จะขายบ้านค่ะ ดิฉันอยากรู้ว่าขั้นตอนการดำเนินการหลังจากมีคนสนใจมันมีอะไรบ้างค่ะ
เช่น ต้องให้เจ้าหน้าที่แบงค์มาประเมินก่อน ให้คนซื้อยื่นกู้
คือดิฉันไม่ทราบขั้นตอนจริงๆค่ะว่าอะไรต้องทำก่อนหลัง และยังต้องทำอะไรอีกค่ะ ต้องจ่ายค่าอะไรบ้างทำนองนี้อะคะ
รบกวนผู้รู้หน่อยนะคะ ขอบพระคุณมากค่ะ
By: เเม่ครัวมั่วระเบิด
Since: 27 ก.ย. 55 14:21:53
ขอทราบ พื้นที่ ราคา สถานที่
By: คณิงน้อย
Since: 27 ก.ย. 55 15:03:37
พึ่งโอนขายบ้านไปเมื่อวาน
เราทำแบบนี้ค่ะ
ประกาศขายโดยบอกบ้านข้าง ๆ กับคนในหมู่บ้านไป คราวนี้ข้างบ้านอยากได้มาก ก็ตกลงเรื่องราคา จากนั้นก็
1.ทำสัญญามัดจำ ซึ่งสัญญานี้เราเขียนเอง ให้เป็นธรรม แต่ครอบคลุมผูกมัด และให้เราเสียหายน้อยที่สุด (ค่าโอน ใครจ่าย กำหนดวันโอน ฯลฯ) ระบุทุกอย่างให้ชัดเจน
2.ผู้สนใจก็จะใช้ใบมัดจำนี้แหละค่ะไปติดต่อธนาคารมาประเมินเอง โดยผู้สนใจจ่ายส่วนนี้เองทั้งหมด
3.จากนั้นก็รอธนาคารอนุมัติ
4.ไปโอนที่ ที่ดิน, รับเงิน
5.ย้ายออกจากบ้าน
**พอดีคนซื้อเป็นเพื่อนบ้านที่มีความสัมพันธ์อันดีกับแม่ค่ะ แต่ว่าต่อราคาเราแหลกลานเหมือนกัน เราเลยเขียนสัญญาแบบละเอียด และรับเงินเต็มจำนวนที่บอกขาย ไม่จ่ายค่าโอนและค่าอื่นใดทั้งสิ้นค่ะ เดี๋ยวจะลงสัญญาหน้าหลังไว้ เพี่อเป็นแนวทาง(หน้าแรกเหมือนกันทุกที่)**
By: The Aeries
Since: 27 ก.ย. 55 15:54:30
จริง ๆ แล้วขั้นตอนหลังจากมีคนสนใจจะซื้อนั้นก็เหลือเพียงแต่เค้าจะนัดเราไปโอนเท่านั้น แต่คนซื้อบางคนก็จะกู้แบงค์ดังนั้นเค้าอาจจะขอให้เราทำสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อนำไปยื่นแบงค์ แล้วพาแบงค์มาประเมินบ้าน เสร็จแล้วก็จะนัดโอนกัน แต่ทั้งหมดนี้เป็นหน้าที่ของคนซื้อนะ
ซึ่งค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย ณ กรมที่ดินนั้นแล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะออก มีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากร ซึ่งมีทั้งคนขายออกหมด คนขายและคนซื้อออกคนละครึ่ง หรือคนซื้อออกหมด มันขึ้นอยู่กับการตกลงของคุณ คือถ้าคุณเห็นว่าขายราคาถูกแล้ว ให้คนซื้อออกแล้วเค้าตกลง ก็แล้วแต่ตกลงกัน
ค่าภาษีรายได้ การขายบ้านต้องเสียภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย โดยทั่วไปคนขายเป็นคนออก ยกเว้นตกลงกันเป็นอย่างอื่น
ค่าจดจำนอง อันนี้คนซื้อออกเพราะคนซื้อเป็นคนกู้ธนาคาร
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าบ้านคุณซื้อมาไม่เกิน 5 ปีแล้วคุณจะขายต้องเสียตัวนี้ด้วยยกเว้นคุณได้ย้ายชื่อคุณเข้าทะเบียนบ้านหลังนี้เกินกว่า 1 ปีแล้ว
ค่าอะไรต่าง ๆ นี้คุณเอาโฉนดไปเช็คกับกรมที่ดินได้เลยนะ จะได้รู้คร่าว ๆ ไว้เผื่อคนซื้อจะถามด้วย
By: natlapoon
Since: 27 ก.ย. 55 15:56:27