พอดีจะต้องย้ายไปอยู่ ตจว.ครับ แถวหนองคาย เลยไปหาซื้อที่ดินประมาณ 178.6 ตรว. ตอนนี้ได้สำเนาโฉนดมาแล้วไม่รู้จะเริ่มต้นยังไงดี
คำถามดังนี้ครับ
1. เริ่มต้นยังไงบ้างครับ
2. การประเมินราคาที่ดินทำอย่างไรบ้างครับ
3. โดยประมาณแล้วค่าออกแบบโครงสร้าง+ประปา+ไฟฟ้า จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ครับ (บ้านชั้นเดียวพื้นที่ใช้สอยประมาณ 169 ตรว.)
4. งบประมาณ 2.5 ล้านพอไหวไหมครับ สำหรับ 5 ห้องนอน 3ห้องน้ำไม่ใหญ่
ขอบคุณล่วงหน้าครับสำหรับคำแนะนำ
By: เทพมารสะท้านภพ
Since: 27 ก.ย. 55 20:17:13
1. คุณควรดูละแวกใกล้เคียง กับ ที่ดินที่คุณจะซื้อ เพื่อสร้างบ้าน โดยดูราคาตลาดว่า ละแวกนั้น เค้าขายกันที่ราคาไหน ในลักษณะเดียวกัน โดยดูราคาที่ดินติดริมถนนด้วย เพราะเวลา ธนาคารประเมินราคาที่ดิน ก้อใช้วิธีนี้ แล้วถัวเฉลี่ย ออกมาเป็นราคาประเมิน และคุณเอง จะได้ไม่ถูกหลอกขายแพงกว่า ราคาตลาดมากมาย
2. ค่าออกแบบ จะคิดเป็น % ต่องบก่อสร้างทั้งหมด เช่น 10 หรือ 20 % เป็นต้น
3. เรื่องงบประมาณนี้ สร้างได้สบายอยู่แล้วครับ สำหรับงบ 2.5 ล้าน แต่ไม่ทราบรวมค่าที่ดินรึป่าว
4. ถ้ากู้ธนาคาร ธนาคารอาจให้สินเชื่อเพียง 70 – 80 % ราคาประเมินที่ดิน + สร้างบ้าน ดังนั้นคุณต้องมีเงินสำรอง อย่างน้อย 50 % เช่น ถ้าราคาที่ดิน 500,000 คุณต้องการสร้างบ้าน 2 ลบ. ธนาคารเค้าให้กู้ 350,000 – 400,000 สำหรับ ซื้อที่ดิน แต่ การสร้างบ้าน อาจให้ได้ที่ 90 % ของราคาที่ออกแบบในลักษณะ BOQ (คือ การคิดแยกรายการ วัสดุ และค่าแรง เป็นหน่วยละ เช่น ก่อสร้างโครงสร้าง ใช้ ปูน หล่อ เสา โดยใช้ปูนกี่ลูกๆเท่าไหร่ เหล็กเส้น กี่เส้น ๆเท่าไหร่ รวมค่าแรง แล้วเป็นเงินเท่าไหร่ ) ซึ่งต้องใช้ช่างรับเหมามาทำการตีราคา แยกรายการให้
By: C_WIN
Since: 27 ก.ย. 55 21:26:15
ขอบคุณมากครับ
สำหรับงบประมาณ 2.5 นั้นรวมค่าที่ดินด้วยครับ
ในกรณีที่เจรจากับผู้รับเหมานั้นเราสามารถจัดให้การการดำเนินการของผู้รับเหมาในการเบิกจ่ายเิงินแต่ละงวดให้ตรงกับที่ธนาคารกำหนดได้มากน้อยแค่ไหนครับ และการทำสัญญากับผู้รับเหมาเราเป็นผู้ร่างขึ้นหรือเปล่าครับ
By: เทพมารสะท้านภพ
Since: 27 ก.ย. 55 22:07:15
ในกรณีที่เจรจากับผู้รับเหมานั้นเราสามารถจัดให้การการดำเนินการของผู้รับเหมาในการเบิกจ่ายเิงินแต่ละงวดให้ตรงกับที่ธนาคารกำหนดได้มากน้อยแค่ไหนครับ
– ได้แค่ประมาณการ เนื่องจากหน้างานจริง อาจมีอะไรมากกว่าในสัญญาที่ทำกัน ซึ่งก้อต้องขึ้นกับ ธนาคารด้วยว่า จะจ่ายยังไง ซึ่งอาจพาผู้รับเหมาไปฟังด้วยก้อได้ ว่า เค้าจะได้รับค่างวดต่อเมื่อธนาคารจ่ายตามเงื่อนไขไหน ยังไงครับ โดยสัญญาที่จะร่างขึ้น อาจระบุตามงวดจ่ายธนาคารด้วยครับ
การทำสัญญากับผู้รับเหมาเราเป็นผู้ร่างขึ้นหรือเปล่าครับ
– แล้วแต่ตกลงครับ แต่ถ้าเราสามารถร่างได้ ควรร่างเอง
By: C_WIN
Since: 27 ก.ย. 55 22:29:44
พอจะไกด์ธ.ที่พิจารณาวงเงินสูง ๆได้ไหมครับ
By: เทพมารสะท้านภพ
Since: 28 ก.ย. 55 15:18:32