ที่คิดไว้คือจ่ายเงินส่วนที่หลือจากธนาคารให้คนขายไป ที่ยังติดอยู่จะให้คนที่ซือต่อจากเรากู้ซื้อหรือจ่ายเงินสดกับแบงค์ไป คิดไว้คือให้คนขายมอบอำนาจการโอนบ้านและปลดจำนองให้เรา ที่เขาเรียกกันว่าโอนลอยใช่หรือป่าวครับ ไม่รู้จะมีปัญหาอะไรตามมาไหมครับ
แล้วถ้าทำแบบน้ต้องใช้หลักฐานอะไรบ้างครับ คนขายมีคู่สมรสด้วย
ขอบคุณล่วงหน้าครับ
By: tan99
Since: 30 ก.ย. 55 16:49:33
คำค้นหา:
- สัญญาโอนลอยบ้าน
บ้านโอนลอยคงจะไม่ได้หรอกครับเพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งยังติดแบงค์อยู่ ยิ่งทำไม่ได้ ไม่เหมือนรถยนต์ที่เป็นสังหาริมทรัพย์ จะให้เค้าทำสัญญากู้ยืม ก็ไม่มีหลักทรัพย์มาประกัน เสี่ยงครับ
By: parishii
Since: 30 ก.ย. 55 21:33:27
ระวังโอนแบบนี้เจ้าของเดิมยังเป็นเจ้าของอยู่
เขาบอกไม่ได้รับเงินจากคุณมันก็จบ
ถ้าคนซื้อไม่ได้โอนเป็นชื่อเขา
เจ้าของเดิมก็เอาเข้าธนาคารอีกรอบหรือขายคนอื่นก็ได้
เพราะโฉนดยังเป็นชื่อเจ้าของเดิมอยู่ เชิดเงินสบายไป
คุณก็ได้กระดาษใบนึงไปตามเงินตามตำรวจ+คดีความก็10ปี
อยากเสี่ยงจริงๆหรือ?
By: NN
Since: 30 ก.ย. 55 22:38:16
งั้นก็ซื้อไว้ 1 ปี เอาชื่อเข้าอยู่ในทะเบียนบ้าน ช่วงรอก็ให้คนเช่าไป ไม่รู้ว่าจะคุ้มไหม แถวนี้ ต่างจังหวัด เช่าเดือนละ 5000 บาท บ้านราคา1.5ล้านบาท
By: tan99
Since: 30 ก.ย. 55 23:11:56
โอนลอยไม่ได้ เนื่องจากมีภาระผูกพัน กับธนาคาร การซื้อขายอาจทำได้ โดยทำสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ดิน ไว้กับเจ้าของบ้าน ในลักษณะผ่อนดาวน์ เป็นระยะตามตกลงกับ ผู้ขายได้
แต่ควรให้ทนายเป็นคนร่างให้ เพราะเป็นสัญญาซับซ้อน กับสัญญาจำนองและสัญญากู้เงินที่เจ้าของบ้านได้ทำไว้กับธนาคาร และ ต้องรัดกุม โดยคำนึงถึง ต้องให้ธนาคาร สนง ที่ดิน ได้รับทราบเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย ยุ่งยากแบบนี้ คนขายจะยื้อด้วยหรือไม่ เป็นประเด็นที่ต้องเคลียร์ อีกประเด็นนึง
หรือไม่ ก้อตาม คห 3 แนะนำ ว่าซื้อแล้วเอาชื่อเข้าอยู่ในทะเบียนบ้าน เพื่อเลี่ยงภาษี ธุรกิจเฉพาะ
By: C_WIN
Since: 1 ต.ค. 55 01:15:34
เห็นที่ทำกัน ราคาได้มาถูกมากจนไม่ต้องคิดเรื่องภาษี
อีกวิธีคือ ตกลงทำสัญญายืดเวลาโอนนานๆ
ซึ่งทุกวิธี ลงทุนไปแล้วไม่มีคนซื้อต่อก็ต้องเก็บไว้เอง
By: KittySP
Since: 1 ต.ค. 55 07:47:20
น่าจะเข้าลักษณะขายฝาก
เราทำสัญญากับเจ้าของบ้าน มอบอำนาจให้เราเป็นตัวแทนขายบ้านหลังนี้
หลังจากขายได้แล้ว เราก็คิดค่าใช้จ่าย ในการขาย เป็นค่าคอมมิชชั่นครับ
By: Sili Man
Since: 1 ต.ค. 55 17:28:58
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
สัญญาเหมือนฝากขายกับโบรกเกอร์ครับ
By: Sili Man
Since: 1 ต.ค. 55 17:31:45
ทำสัญญาฝากขาย
เช่น เจ้าของบ้านขายราคาล้านห้า ต้องปรับปรุงสามแสน"ผู้รับฝากขายออกให้"
ขายจริง 2 ล้าน เอากำไร+ค่าดำเนินการต่างๆ 2 แสน เป็นต้น
แต่สัญญาทุกอย่างต้องชัดเจน การโอนบ้านและปลดจำนอง ทำเมื่อมีผู้ชื้อแล้ว
By: march_k
Since: 2 ต.ค. 55 15:15:21