รบกวนสอบถามสมาชิกห้องชายคาดังนี้ค่ะ
บ้านเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นค่ะ 4*12 เมตร เพิ่งซื้อมือสองมาค่ะ
1. ถ้าต้องการต่อเติมครัวบริเวณหลังบ้าน
พื้นที่ประมาณ 4*2 เมตร และจะลงเสาเข็มเพิ่มด้วยค่ะ เพื่อเพิ่มความแข็ง
แรงเพราะอนาคตอาจต่อเติมพื้นที่ขึ้นไปชั้น 2 อีก ลองอ่านในกฎหมายแล้วต้อง
แจ้งขออนุญาตดัดแปลงอาคารก่อน ที่สงสัยคือ เราจะเอาแบบไปให้วิศวกรที่ไหนตรวจสอบดีคะ
อยากดำเนินการให้ถูกต้องก่อนทำค่ะ จะได้สบายใจ
2. เรื่องไม่สบายใจมีด้วยค่ะ (แหะๆ) คือ ตอนนี้เรากำลังทำหลังคาคลุมบนดาดฟ้าค่ะ คลุมเต็มพื้นที่
ใช้โครงเสาเหล็ก คลุมด้วยเมทัลชีส ด้านข้างก่ออิฐบล็อก
ประมาณ 4 แถวตามแนวคานปิดด้านข้างด้วยเมทัลชีสถึงแนวโครงด้านบน แต่ยังไม่เสร็จเรียบร้อยค่ะ
พื้นดาดฟ้าจะปรับระดับ Slope ใหม่ถมสูงขึ้นประมาณ 5 ซม เหตุผลที่ต้องทำหลังคาเพราะเพดานรั่วค่ะ บริเวณเพดานชั้น 4 ลงมาชั้น 3 ถ้าไม่รีบแก้ไขอาจลงมาชั้น 2 เราได้ถ่ายรูปรอยรั่วทั้งหมดก่อนเริ่มปรับปรุงไว้ด้วยค่ะ
ที่รีบทำหลังคาก่อนเพราะดูแล้วรั่วรุนแรงมาก เลยเริ่มปรับปรุงบ้านที่จุดนี้ก่อน
ตอนนี้เพิ่งขึ้นโครงหลังคา
แต่จะไปยื่นเรื่องขออนุญาตค่ะ (เพื่อความสบายใจ และความปลอดภัย) จะได้รับโทษ
อย่างไรบ้างคะ (แอบเครียด) ส่วนวิศวกรที่ต้องตรวจสอบใช้คนเดียวกับที่ตรวจสอบการต่อเติมครัว
น่าจะได้ใช่มั้ยคะ (ว่าแต่จะไปหาที่ไหน)
รบกวนท่านที่พอทราบข้อมูลแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ ^^
By: sunflower_52
Since: 1 ต.ค. 55 13:16:45
ตามกฎหมายควบคุมอาคาร อาคารพาณิชย์ ต้องเว้นทางหนีไฟเป็นที่โล่งลึกไม่น้อยกว่า2เมตร ซึ่งคิดว่าที่4×2เมตรที่จะสร้างคงเป็นที่ว่างที่กฎหมายกำหนดให้เว้น คงจะไปขออนุญาตไม่ได้แน่นอน ยื่นไปก็อนุญาตให้ไม่ได้ แล้วจะยิ่งเป็นปัญหาเปล่าๆ
ปรกติอาคาร4ชั้น ปัจุบันด้านหลังต้องห่างที่ดินไม่น้อยกว่า 3เมตรทุกชั้น
เข้าใจว่าอาคารของคุณคงเป็นอาคารเก่ามากแล้ว ถ้าจะต่อหลังคาอีกชั้นต้องเหลือที่ว่างด้านหลังไม่น้อยกว่า3เมตร
ถ้าจะทำจริง กรณีข้างบ้านก็ทำไปแล้ว คุยกับข้างบ้านหลังบ้านให้เรียบร้อยดีกว่า
By: ชลระเริง
Since: 1 ต.ค. 55 16:18:26
อาคารพาณิชย์ต้องมีพื้นที่ว่างด้านหลัง 3.00 ม.
(ตรงที จขกท.จะต่อเติม นั่นแหล่ะครับ)
.. เขาห้ามสร้างอะไรทั้งนั้นอ่ะนะ
พื้นดาดฟ้า ส่วนมากเขาก็นับว่าเป็นหลังคา คสล.
มันจะถูกออกแบบให้รับ น้ำหนักไม่มากนัก ต่างกับพื้นทั่วไป
ก่อนจะเทอะไรทับลงไป ควรดูแบบหรือตรวจสอบโดยวิศวกรก่อน
จะดีกว่านะครับ
หากมันรับน้ำหนักไม่ไหว อาจจะนำมาซึ่ง
ความวินาศได้เลยนะครับ
By: tzu149
Since: 1 ต.ค. 55 16:22:03
แล้ววิศวกรเราไปหาจากไหน พอแนะนำได้มั้ยค่ะ ที่ อบจ. เค้ามีวิศวกรช่วยประเมินรึเปล่าคะ
มองบ้านข้างๆ เห็นเค้าปรับปรุงทำหลังคาคลุมด้านหลังบ้านเยอะมากเลยค่ะ
เดาว่าน่าจะเป็นครัว บางบ้านต่อสูงถึงชั้น 2
แสดงว่าเค้าไม่ได้ขออนุญาตกันแน่เลย ส่วนดาดฟ้ามีหลายคูหาทำค่ะ ส่วนคูหาที่ติดด้านซ้ายและขวาเราเรายังไม่มีใครทำค่ะ
ถัดไปทางซ้าย 2 คูหาทำแต่ไม่เต็มพื้นที่อาคาร ส่วน ด้านขวาถัดไป 4 คูหาทำเต็มพื้นที่เลย (ก่อปูนด้านข้าง หลังคากระเบื้องเหมือนอยู่ได้อีกชั้นเลย)
แล้วส่วนต่อเติมหลังคาดาดฟ้าของเรา ด้านหน้าและด้านหลังทำเป็นประตูเปิดออกไปเดินด้านข้าง ซ้ายขวาได้นะคะ ไม่ปิดตายค่ะ
By: sunflower_52
Since: 1 ต.ค. 55 17:25:24
ทำไมไม่จ้างคนเขียนแบบล่ะครับ
ถึงมันจะไม่มีใครเซ็นต์กัน
แต่มันก็องค์ประกอบครบอย่างที่ จขกท.ต้องการล่ะนะครับ
ยังเอาไว้ให้ช่างไปคิดราคา หากมี BOQ ด้วยก็ได้ราคากลาง
มาสำหรับไว้พิจารณาต่อรองได้ด้วย
ไม่รู้จัก วิศวกรเอกชน ก็ไปถามหาเอาตาม เทศบาล อบต. อบจ
หรือโยธาจังหวัดเอาซินะครับผม
By: tzu149
Since: 1 ต.ค. 55 17:37:47
ปัจุบัน พื่นที่ด้านหลังห่างเขตที่ดินกี่เมตรครับ ถ้าน้อยกว่า3เมตรก็หมดสิทธิ์ครับ ขออนุญาตไปก็ไม่ผ่าน
By: 3ds
Since: 1 ต.ค. 55 20:18:29
ขออนุญาตไม่ได้ครับ ผิดกฎหมาย
ส่วนดาดฟ้านั่น เพิ่มปูนทรายห้าซม. จะมีน้ำหนักเพิ่มขึ้นราว 90 กก.ต่อตารางเมตร มากกว่าครึ่งของน้ำหนักจรที่ออกแบบไว้นะครับ
ตึกแถวนี่เป็นอาคารที่ถูกก่อสร้างด้วย ที่สุด ของทุกด้านครับ
ค่าก่อสร้าง ถูกที่สุด
มาตรฐานก่อสร้าง ต่ำที่สุด
ออกแบบให้องค์ประกอบต่างต่างดีกว่าที่กฎหมายกำหนด น้อยที่สุด
เหลือพื้นที่ว่างมากกว่าที่กฎหมายกำหนด น้อยที่สุด
อยากจะแนะนำว่าอย่าต่อเติมกันเลย
ทุกคนก็จะตอบด้วยคำตอบเดียวกันว่า บ้านข้างข้างยังทำเลย ทำไมฉันจะทำไม่ได้ (วะ)
By: บาเยงนอง
Since: 2 ต.ค. 55 01:03:01