จะปลูกบ้านใหม่ โดยทุบบ้านเก่าทิ้งค่ะ (ทรุดโทรมมากแล้ว) มีคำถามและข้อสงสัย อยากให้พี่ๆๆ ชายคา ช่วยแนะนำค่ะ
1. เรื่องแบบบ้าน มีแบบบ้านที่ปริ้นจาก net และแปลนก่อสร้างพร้อม
**จำเป็นต้องแจ้ง อบต. มั้ยคะ ** ปลูกบนพื้นที่บ้านตัวเอง หลังเก่า มีไฟ มีน้ำ พร้อมแล้ว
2. แบบบ้านที่ปริ้นจาก net พร้อมแปลน รวมทั้งมีราคาประเมินมาให้ด้วย ***สามารถใช้ยื่นกู้กับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อสร้างบ้านมั้ยคะ***
บ้านราคาตามเอกสารประมาณ 2.5 ล้าน แต่ ผู้รับเหมาบอกว่า สร้างจริงต่างจังหวัด ราคาประมาณ 1.2 ล้าน น่าจะพอ
3. ระหว่าง ให้ผู้รับเหมา เหมาสร้างบ้านไปเลย กับ เหมาเฉพาะค่าแรง แบบไหนจะคุ้มกว่ากันคะ **ผุ้รับเหมาตีราคา 500,000 สำหรับค่าแรง
4. เราติดแบล็คลิส แสนกว่าบาท คิดว่าจะเคลียยอด เพื่อขอกุ้ธนาคาร
***ติดแบล็คลิส มีธนาคารไหน ปล่อยสินเชื่อมั้ยคะ*** เราเงินเดือน 25 K
จะขอกู้สัก 2 ล้าน ค่ะ
รบกวนพี่ๆๆในห้องชายคา ช่วยแนะนำ เด็กน้อย ด้อยประสบการณ์ อยากปลูกบ้านดีๆสักหลัง ไหนๆๆจะเสียตังทั้งที เอาให้ดี และมาตรฐานไปเลย
เพื่อ ให้แม่ และ น้อง รวมถึงตัวเรา ได้อยุ่ด้วยกัน แบบพร้อมหน้าพร้อมตาซะที อยากกลับไปอยู่ที่บ้านใจจะขาดแล้ว เบื่อ กรุงเทพเมืองฟ้าาาาาา อิๆๆ
นี่คือแบบบ้านที่ตั้งใจไว้ค่ะ
http://www.onestockhome.com/upload/images/Document/20120830%20Prema%20Namtal.pdf
เครดิต จาก onestockhome (เขาจะว่าเรามั้ยน้อ)
By: คนไม่รวยแต่สวย
Since: 2 ต.ค. 55 10:30:17
205 ตร.ม. 1.2ล้าน ทำได้เหรอ
คุณถาพจะขนาดไหนล่ะ
By: 3ds
Since: 2 ต.ค. 55 10:41:48
ทำได้ค่ะ (ผู้รับเหมาบอกอย่างนี้อ่ะ) บ้านที่ต่างจังหวัดน่ะ ค่าแรงและอื่นๆ จะราคาถูกกว่าที่ประเมินในกรุงเทพนะคะ อีกอย่าง บานเดิม เรามีของอยุ๋แล้ว เช่น หน้าต่าง ประตุ และไม้ต่างๆ ที่ไว้สำหรับทำคานบ้าน น่ะคะ
เท่าที่ทราบในกรุงเทพ จะประเมินราคาที่ ตารางเมตรละ 14,000-16,000 ช่ายป่าว แต่ช่างแถวบ้าน ประเมินราคาไว้ที่ 6,000-10,000 /ตารางเมตรนะ
เราว่าจะเป้นเรื่องของ ค่าครองชีพค่ะ
ลืมบอกไปว่า ในเบื้องต้น เราเน้นแค่
1. ขอแบบ้านภายนอก สวยและแข็งแรงก่อน
2. เน้นภายในแค่ ห้องรับแขก ห้องน้ำ และเบื้อต้น ห้องนอน 1 ห้องก่อน
3. ห้องนอนที่เหลือ ไว้ค่อยใช้วัสดุอื่นๆ ที่หาได้ง่ายและราคาถูก ห้องครัว ไม่เน้นบิ้วอินค่ะ ขอให้เป้นเรื่องรองลงมา (ตั้งใจว่า จะสร้างห้องครัวแบบแยกจากตัวบ้าน ก่อปูน แค่ระดับเอว แล้วใช้ไม่ระแนง ตีรอบ เพือ่ให้ครัวโปร่งโล่ง สไตร์บ้านสวนค่ะ
เพระาบ้านเรา บ้านสวนจริงๆๆ สวนสัปประรด อิๆๆ
ส่วนเรื่องวัสดุ เราเน้นใช้วัสดุ ระดับกลางค่ะ ไม่สุงไม่ต่ำ เนื่องจากแถวบ้านเรา ไม่แล้ง และไม่ท่วม ท่ามกลางะรรมชาติ เวลาลมแรงก้จะถูกภูเขาปะทะลมไว้ จึงไม่มีผลต่อ อุทกภัย ใดๆๆทั้งสิ้น น้ำท่าอุดมสมบูรณ์ ค่ะ
By: คนไม่รวยแต่สวย
Since: 2 ต.ค. 55 11:00:01
1. ดูจากแบบ ยังไงก็ต้องขอค่ะ เพราะเกิน 100 ตร.ม. ไปแล้ว
2. พื้นที่ใช้สอย 205 ตร.ม. จากแบบ มันอะไรยังไงแค่ไหนอะคะ คิดรวมใต้ถุนบ้านกับพื้นที่ระเบียงด้วยหรือเปล่า เอาเป็นว่าพื้นที่ใต้หลังคาเท่าไหร่ และพื้นที่ที่เป็นพื้นที่โล่งนอกบ้านเท่าไหร่ พื้นที่ใต้ถุนเท่าไหร่
เพราะฉะนั้น 1.25 ล้านก็อาจเป็นไปได้ค่ะ ทั้งนี้ทั้งนั้น ต้องดูแบบจริงและวัสดุก่อนสร้าง
แบบที่จะไปยื่นต้องเป็นแบบที่มีระบบสาธารณูปโภคพร้อมนะคะ
ส่วนปริ๊นจากอินเทอร์เน็ตแล้วไปขอกู้เลย ก็อาจจะได้ แต่เราคิดว่าทางที่ดีและที่ปลอดภัยคือให้ผู้รับเหมาคนที่คุณคิดว่าจะให้เขาสร้าง เป็นคนทำ BOQ ให้ค่ะ เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ควรจะจ่ายนะคะ ไม่ควรเหนียวกับเรื่องนี้ ไม่งั้นปวดหัวทีหลัง
จะให้เขาทำสองชุดก็ได้ คือชุดที่ใช้กู้ กับชุดที่สร้างจริง ทั้งนี้ เท่าที่ทราบ บางแบงค์ก็ละเอียดยิบในการตรวจ บางแบงก์ก็เฉยๆ ไม่เข้มงวดมาก
3. เรื่องผู้รับเหมาจะเลือกแบบไหน ต้องดูตัวเราเองเป็นหลักค่ะ คุณมีความรู้เรื่องวัสดุก่อสร้างไหม คุณมีเวลาไหม ฯลฯ ของเรา เราให้เขาจัดการพวกโครงสร้างค่ะ แต่พวกอะไรที่เราจับต้องได้ เราซื้อเอง แล้วก็ไปหัก+เพิ่มตาม BOQ
By: AntiSpam (อันตราคนี)
Since: 2 ต.ค. 55 11:04:32
คุณ AntiSpam (อันตราคนี) ขอบคุณมากนะคะ สำหรับคำแนะนำ พอจะแนะนำธนาคารได้มั้ยคะ
1. ติดแบล้คลิส อย่างเราพอจะทำเรื่องยื่นกู้ได้มั้ยคะ ธนาคารอะไรดี
2. เรือ่งแบบบ้าน เมื่อคืนผุ้รับเหมาบอกว่า ถ้าต้องใช้แบบบ้าน เขามีคนเขียนแบบและประเมิณราคาให้ แต่ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ต้องคุยเอง
—-เราก้ไม่ทราบค่ะ ว่าค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ พอจะมีใครใจดีช่วยมั้ยน้อ–
3. เรื่องก่อสร้าง คิดว่า โครงสร้างน่าจะยกให้เขาตามที่คุณแนะนำ แต่อื่นๆ เลือกเองดีกว่ามั้ยคะ เราจะได้รุปแบบที่ถูกใจ ปัญหาคือ อำนาจการต่อรองราคา ระหว่างเราไปซื้อตาม ร้าน ห้างใหญ่ กับ ร้านขายทั่วไปตามข้างทาง แบบไหนจะถูกกว่า และได้เปรียบกว่า ค่ะ
ขอบคุณนะคะ
By: คนไม่รวยแต่สวย
Since: 2 ต.ค. 55 11:11:18
ไปเคลียร์ blacklist ก่อนค่ะ
ส่วนเรื่องแบบบ้าน ไปคุยเองเลยค่ะ เรื่องราคา เราตอบไม่ได้ เพราะของเราผู้รับเหมามีคนเขียนแบบให้แบบเป็นเรื่องเป็นราว ราคารวมกับค่าบ้าน
ส่วนเรื่องที่คุณถามเรื่องวัสดุก่อสร้าง เรื่องแบบนี้คงต้องแล้วแต่พื้นที่ค่ะ ทั้งนี้ทั้งนั้น เราไม่มีเวลาเดินเลือกตามร้านข้างทางค่ะก็เลยไปซื้อร้านขายวัสดุก่อสร้างขนาดใหญ่ที่มีครบ เพราะเอาสะดวกเป็นหลัก
By: AntiSpam (อันตราคนี)
Since: 2 ต.ค. 55 11:44:33
ค่ะ ตั้งใจเคลียรือยุ่แล้วค่ะ ตอนนี้เงินพร้อมสำหรับเคลียร์ แต่ไม่มั่นใจว่า หลังจากเคลียแล้ว จะมีแบ้งไหน ปล่อยกุ้บ้างน่ะคะ
By: คนไม่รวยแต่สวย
Since: 2 ต.ค. 55 11:52:51
คุณคนไม่รวยแต่สวย พอจะเเบ่งปันเเบบเเปลนบ้านได้ไหมครับ เห็นเเล้วชอบอะครับ ขอบคุณครับ
By: เกาะกลาง
Since: 2 ต.ค. 55 13:47:21
ส่งให้ทางหลังไมล์ แล้วนะคะ ^_^
By: คนไม่รวยแต่สวย
Since: 2 ต.ค. 55 13:56:22
แบบสวยดีค่ะ
1.25 ล้าน นี่ครึ่งหนึ่งของราคาที่เขาคำนวณเสร็จสรรพแล้ว ไม่น่าเป็นไปได้(ไม่รวมค่าแรงใช่ไหมคะ)
ถ้าได้ก็ดี คงคุมงบสุดชีวิต แต่คงต้องเผื่อไว้ด้วยสัก 5 แสน++นะคะ
คุณภาพ กับราคา มาด้วยกันนะคะ ต้องอยุ่นานๆ ถ้ามีงบเหลือๆ ก็ถือว่าคุ้ม
ต่างจังหวัดจริงบางทีราคาของไม่ต่างกันมาก เผื่อๆ ไว้ก็ดีค่ะ บ้านคือบาน เสมอ เท่าที่เห็นน่ะนะ
ดีใจด้วยค่ะ สำหรับคนจะมีบ้าน ของหนูแหวนยังไม่ลงตัวพอ อนาคตอันใกล้ๆ มีแผนอยู่แล้ว
ตอนนี้ได้แต่ตามเก็บภาพบ้าน แปลนบ้าน ทั้งใหม่ๆและรีโนเวท หลายแบบแล้ว 555
รบกวนขอแบบแปลนหลังไมค์ด้วยนะคะ
ขอบคุณค่ะ
By: หนูแหวนแขนอ่อน
Since: 2 ต.ค. 55 14:44:25
ลงให้หลังไมล์นะคะ เราก้ ไปจิ๊กมาจาก เว็บสร้างบ้านอ่ะคะ
By: คนไม่รวยแต่สวย
Since: 2 ต.ค. 55 15:46:39
ไม่ใช่ 1.25 ครับ เป็น 2.5 ล้านครับ
By: วินสันยัง
Since: 2 ต.ค. 55 20:56:59
อย่างน้อยต้องเขียน boq ออกมาก่อน แล้วส่วนใหนจะเพิ่ม จะลด ก็ค่อยว่ากัน ปรับแบบไปครับ อย่างหลังคา จะใช้กระเบื้องอะไร เหล็กหรือไม้ แต่ตอนนี้ค่าแรงยังบอกไม่ได้
By: aladin34
Since: 3 ต.ค. 55 07:38:46
คุณคนไม่รวยแต่สวย รบกวนขอแบบด้วยได้ไม๊คะ หลังไมค์ค่ะ ขอบพระคุณมากมาย
By: วิชยา
Since: 3 ต.ค. 55 16:31:38