จะซื้อ คอนโด มือสอง อยาก ทราบว่า ผู้ซื้อ ขาย จะต้อง มีเสีย ค่าใช้ จ่าย อะไร บ้าง ครับ นอกจาก ราคา ที่ตกลงซื้อ ขายกันแล้ว
แล้ว ค่าโอน คอนโด มือสอง แพง มั้ย ครับ ถ้าราคาซื้อ ขาย กันอยู่ที่ประมาณ 980,000
By: ต้นพระอาทิตย์
Since: 3 ต.ค. 55 15:34:59
5 thoughts on “ซื้อ ขาย คอนโด มือสอง”
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.
รวมทุกอย่างไม่น่าเกิน 5 หมื่นครับ
ลองตกลงกับคนขายดูครับแจ้งว่าค่าใช้จ่ายทุกอย่าง ณ กรมที่ดิน 50/50 ครับง่ายดีและจะไม่มีปัญหาเยอะครับ
ส่วนค่าที่เราต้องออกเองแน่ๆก็ค่าจดจำนองครับ 1% ของยอดจำนองครับ
By: รักคุงครับ
Since: 3 ต.ค. 55 15:58:08
ถ้่าผู้ขายออกค่าโอนให้ ผู้ซื้อเหลือค่าไรที่ต้องออกเองบ้างครับจะได้เตรียมตัวถูก
By: ต้นพระอาทิตย์ (ต้นพระอาทิตย์)
Since: 3 ต.ค. 55 16:26:43
บอกออกค่าโอนให้เดียวจะไปมีปัญหาเรื่อง ภาษี และความทำเนียมไรอีก ลองถามให้แน่ใจนะครับ ว่าค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินออกให้ทั้งหมดไหม ถ้าทั้งหมดเราก็เหลือค่าจดจำนองอย่างเดียวอ่ะครับ
By: รักคุงครับ
Since: 3 ต.ค. 55 16:35:50
ค่า ส่วนต่างในการกู้ 10-30% เป็นเงินดาวน์ครับ เพราะกูได้ไม่เต็ม100% ทั้งนี้ทั้งนั้นอยุ่ที่ ตอนยื่นกู้ ว่า จนท แบงค์มาประเมินไห้ราคาห้องเท่าไหร่ ถ้าต่พกว่าราคาขายก็เตรียมส่วนต่างเพิ่มอีก
ค่าภาษีเงินได้ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าฯลฯ ต่างๆที่จำเป็นการโอน ไห้ระบุไว้ในใบจอง ว่าใครเป็นคนออก
ค่า ประเมิน คนซื้อแน่ๆ 1500-3500 ไม่เกินนี้
ค่าโอนมิเตอร์น้ำไฟ คุยให้จบใครจ่ายไห้
ก่อนไปจ่ายเงินจอง ไปเช็คระบบไฟ ระบบประปา สายอากาศทีวีในห้องด้วย
เพราะผมเคยพลาดตรงจุดนี้มาแล้ว
เช็คไห้ละเอียดอย่าไปเกรงใจคนขาย เอาไขควงไปแกะปลั๊กดูทุกจุดเลย
ปลั๊กที่ห้องผม ช่างที่มาปรับปรุงห้องมันเอา เทปพันเกลียวท่อประปามาพันจุดต่อสายด้านหลังปลั๊กไว้ สายอากาศที่แต่เต้ารับ ไม่ยอมต่อสายขดสายไว้ข้างใน ฝักบัว มันเอายาแนวอัดเข้าไปก่อน จะขันก๊อก เพราะมันไม่รู้จักสกัดไห้ขันเกลียวได้ จิปาถะครับห้องผม
By: mzbuddy
Since: 3 ต.ค. 55 19:34:04
ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด
1 ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % ของราคาประเมินราชการ
2 กรณีเจ้าของเดิมซื้อมาไม่ถึง 5 ปี นับวันชนวัน ก็จะเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่สูงกว่าระหว่าง ราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน เช่น ราคาประเมินราชการ 1,000,000 บาท ก็ เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 33,000 บาท หากราคาประเมินราชการ = 700,000 บาท ก็ใช้ราคาซื้อขายจริงคำนวณ = 980,000 X 3% = 29,400 บาท
หากซื้อมาเกิน 5 ปี หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็ไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะเสียเป็นค่า อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย
3 ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดคามปีที่ถือครอง ตรงนี้มีตารางคำนวณค่าใช้จ่าย ตามลิ๊งนี้ครับ http://www2.dol.go.th/Tax.php
หมายเหตุ : ตัวอย่างในการกรอกคำนวณค่าใช้จ่าย สมมุติ ราคาประเมินราชการ 780,000 บาท ราคาซื้อขายจริง 980,000 บาท
เจ้าของเดิมซื้อมา 6 ปี โดยการซื้อมา แล้ว มาขายเจ้าของกระทู้
รวมค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด 36,100 บาท (ตามรูปครับ)
By: VALUER-08
Since: 3 ต.ค. 55 21:58:52